試論營改增對房地產企業財務管理的影響

李金友

摘 要：我國推行營改增試點后取得了較好的成績。伴隨著全國范圍內營改增的擴展和推行。一些企業和行業出現了一些因為自身調整不及時及不適用引發的納稅不減反增的不足。我國推行營改增的目的是為了促進我國各行各業的快速發展及經濟建設的興旺發展，但是在推行一項制度改革的時候會引發與原有情況的沖突和摩擦。在此基礎上，我們要對營改增的合理性和科學性加以正視，依據自身的情況加以調整使之與營改增相互融合，逐步規范財務的管理工作，促使營改增的優勢不斷得到發揮。

關鍵詞：營改增；房地產企業；財務管理；影響

目前我國的稅務體制中，營業稅適用于以服務業為主的第三產業，增值稅適用于以制造業為主的第二產業。目前社會的發展使經濟發展的方式發生了轉變，以服務業為主的第三產業成了當前我國產業結構的主要發展方向。營改增的推行主要是結構性的減稅，當前實行營改增的企業普遍出現了稅負降低的現象，伴隨著營改增的全面實施，我國企業稅負將會得到全面性的降低。營改增的目標是在所有交易和所有行業中建立起一套與其都相互適用，并且不會出現偏差的稅制，這樣能體現出我國制度的公平。

一、營改增對房地產企業財務管理的影響分析

（一）營改增對房地產企業財務風險管理的影響。依據相關的調查結果，從當前房地產企業財務風險管理的階段看來，房地產企業施行營改增后，其財務風險管理層面的影響表現在企業資產結構和企業財務管理人員兩個方面。新時代社會發展促進了營改增的實施，因此對房地產企業的會計稽查工作的要求與之前的發生了較大的不同，并且會計的科目也會出現變化。所以，營改增實行后，若企業的會計隊伍素質不高，將會給企業帶來較大的影響和風險。除此之外，營改增后降低了稅收率，等于政府為房地產企業提供了一些補助，若房地產企業的資產結構沒有與之進行優化調整，對于新的壓力和要求，其經濟效益會因此受到一些影響。

（二）營改增對房地產企業利潤表的影響。依據現階段營改增在各個行業的推行情況，其在近期和長期方面都對房地產企業的利潤產生了影響。從長期影響分析，實施營改增稅務改革政策，將房地產企業的稅務負擔和納稅成本降低了，對于房地產企業積累資金具有促進作用，使其可以在新建項目和生產建設的業務拓展中投入更多的資金；其次，依據近期影響分析，推廣實行營改增政策后，免除了房地產企業的營業稅金，這樣企業的成本水平和稅金金額得到了降低，以此帶動了房地產企業的經濟效益。

（三）營改增對企業現金流量的影響。推行營改增后，在開發房地產項目前取得工程項目施工費用、規劃設計費用及土地成本等可以獲得較大額度的進項稅額，若此部分在營改增之前就已發生，是屬于企業額外承擔的。雖然房地產企業在取得預售證后進行房屋銷售可以將此部分費用進行抵扣，取得的售房款可以依據增值稅稅率加以計算出銷項稅額，在企業預售后的一段時間內則不用再次繳納增值稅稅款，但是基于當前的市場環境影響和金融信貸政策，房地產企業的資金通常較為緊張，在開發之前會承受額外的大額進項稅金成本，增加了企業的現金流出，這是房地產企業在營改增實行后面臨的最大挑戰。

二、現階段房地產企業應對營改增的策略

稅務改革營改增的實行，將我國的稅務結構進行了優化，避免了重復征稅的現象，促進了社會和經濟的協調發展。對于房地產企業來講，營改增影響了其風險、利潤及現金流等財務因素，對此，房地產企業的規避措施為：

（一）提高房地產財務工作人員的綜合素質。通過上文的敘述可知，營改增的實行增加了房地產企業財務工作人員的壓力和要求，因此，必須提升財務工作人員的自身素質，在房地產企業中要財務人員樹立起不斷學習的意識，不斷地將自身的專業技能和專業素質加以提升，對于營改增后實行的政策充分掌握；其次，對財務人員要加強其考核和培訓力度，樹立風險意識，提升人員之間的凝聚力；最后，企業的管理高層要不斷地和稅務部門之間聯系溝通，避免出現不必要的風險和損失。

（二）加強企業的納稅籌劃，避免財務風險的發生。房地產企業在繳納增值稅和營業稅之間存在較大的差異，在營改增實施后，在房地產企業的財務管理中會出現一定的風險。所以，為了順利的推動房地產企業納稅改革的進行，財務人員要不斷地完善優化納稅籌劃。具體來講，房地產企業可以利用流通環節對稅負進行轉移，在減少稅額的同時選擇一些可以開具整套增值稅發票及財務管理程序完善的企業進行合作，還要不斷地挖掘潛在的大客戶，利用營改增的實施，完善和拓展房地產企業的業務。

（三）提升財務管理水平，加強對利潤和現金流變動的監控。第一，要完善現金流的管理措施，集體規劃企業目前經營的項目，將其加以整合成一個較為完善的系統，準確的評估和計算各個合作企業的付款方式，避免因延期抵扣進項稅造成企業現金流困境，確保抵扣進項稅的時間合理科學，確保企業現金流的穩定健康；第二，強化營改增后企業對于相關變動事項的學習，將營改增后房地產企業會出現的項目變動加以了解，對于現金流帶來風險的因素要及早地對其采取規避措施；第三，監控企業現金流量表及利潤表，房地產企業要抓住營改增實行后的關鍵時期，對企業的現金流量和利潤進行定期計算匯總，將其中存在的問題及時發現，確保企業現金流的健康和企業利潤的獲取。

三、結語

營改增的實行是一項利國利民的長遠舉措，在推行的初步階段會對企業帶來一些現實困難及較為消極的影響，但是我們要端正自身態度，積極對內部進行調整以適應此項稅務變動，以此協助企業獲得更好更快地與營改增相適應，進而享受營改增實行后對企業帶來的積極作用，確保企業穩定、健康地發展。

參考文獻：

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