關于裝修工程中造價管理現狀和發展趨勢的研究

馬悅

【摘要】建筑與房地產是當前熱門的支柱性產業，實施建筑行業的快速發展，實現房地產行業的差異化市場占有，必須在裝修工程的管理上下功夫，通過對經濟、管理各類部類目標的控制，特別要進行裝修工程系統而嚴格的造價管控，已經成為裝修工程順利開展，建筑與房地產產業進步的前提。研究提供了通過明確裝修工程建設中的成本和造價，提升裝修工程招投標質量等對策，希望為提升產業裝修工程造價管理水平有所借鑒。

【關鍵詞】建筑；房地產；產業；裝修工程；成本；造價；招投標；質量

1、前言

經濟發展帶動城鄉建筑市場的擴大，也給房地產產業帶來的飛速進步的機遇，借助市場擴張的機遇，強化產業經濟與管理工作，實現產業創新、振興成為重要課題。裝修工程與建筑、房地產、居民生活息息相關，當前呈現出種類眾多、方式多樣、造價增長等特點，建筑與房地產產業要抓住市場化條件和不斷分化兩大方向，以造價管理作為突破口，進行裝修工程全產業、全市場、全過程的思考，認清裝修工程造價管理的實際問題和現狀，把握裝修工程造價管理的核心指導思想和立足點，掌握和控制裝修工程造價工作的發展方向，有效地在建筑和房地產建設中把控裝修工程的關鍵環節，推進裝修工程造價管理全面化、細致化目標的達成。

2、裝修工程造價管理的現狀

裝修工程在行業確立、在社會認可是近三十年經濟、產業、生產、生活發展的必然結果，將造價管理引入到裝修工程是當前建筑市場化、房地產產業規?；男枰?。而當前裝修工程造價管理沖存在很多難題和困境。裝修工程難于確立造價和成本，導致裝修工程建設中人工、材料和機械成本不斷虛增，裝修工程其他造價難于控制。應該從裝修工程發展的大趨勢出發，認識到裝修工程實施全面造價管理，實現全系統造價控制的意義，通過強化招投標環節、工程量清單報價等細節工作，提升裝修工程造價成本控制的水平。

3、明確裝修工程建設中的成本和造價

3.1確定裝修工程的人工造價

裝修工程施工中人工消耗過高是造價居高不下的主要原因，是現實裝修工程造價管理的重要問題。應該建立起裝修工程人工消耗的造價指標體系，科學認定裝修工程各項目人工消耗的區間和范圍，確定裝修工程實施階段人工費單價，并將具體裝修工程施工與實際人工消耗作以平衡，在科學測算裝修工程人工消耗和成本支出的情況下，實現對裝修工程人工造價的科學控制。

3.2確定裝修工程材料造價和機械造價

材料和機械在造價上呈現出穩定的特點，現實裝修工程造價管理要以這一特性作為出發點，建立起控制裝修工程材料和機械造價的體系。從目前運行的裝修工程項目或者是裝修工程竣工后的項目來開展的的實際活動來看，應該應用彈性大的材料和機械造價控制手段，對墻面油潦、涂料和機械用水用電量等項耳，利用理論值分析能有效避免人為誤差，而經驗系效法，則是利用造價管理協會的職能.吸取各協會會員的經驗數據，加以科學分析匯總而得。

3.3確定裝修工程其他造價

關于單獨進行裝飾裝修工程施工的工程還可以從兩方面計取綜合管理費費率，一是全部套用（土建定額）中裝修子目的，可以參照“土建費用定額”中關于單獨裝飾裝修工翟的緣臺費率為1l%計取，二是完全放開取費系數，由施工單位自由報取，作為建設單位進行前期工程概算的話，可以根據工程大小按5%～10%計取費用。

4、提升裝修工程招投標質量

裝修工程需要科學的招投標體系，完整的招投標工作流程作為先決的保障因素，因此必須提升裝修工程招投標工作的質量意識，要將質量、技術融合在裝修工程建設的過程之中，整合在裝修工程造價控制的范圍之內，通過招投標工作進一步的落實實現對裝修工程經濟目標、管理價值的保障與實現。

4.1做好裝修工程招投標設計

傳統裝修工程招投標工作單純依靠建筑設計圖紙和工程立項信息，既沒有裝修工程的規范性圖紙，也沒有完善的裝修工程招投標圖樣，出現裝修工程招投標設計困難，進而出現對裝修工程造價控制的確實。當前要在招投標過程中強調裝修工程的設計環節，以精細的設計提升裝修工程圖紙的規范性，以規范的手段提升裝修工程招投標圖樣的直觀性和藝術性，構建裝修工程招投標工作的設計平臺，將國家標準、裝修工程要求、各方面訴求整合在一起，以科學、全面地設計為提升裝修工程招投標水平，提高裝修工程經濟效率和管理質量夯實基礎。

4.2做好裝修工程工程量清單報價

裝修工程在定額、費率、稅率上有管理和控制的空間，這也是裝修工程招投標工作中重要的著眼點。為了確保本方利益的合理保障，應該在裝修工程招投標過程中做好工程量清單報價。首先要確立裝修工程工程量清單的嚴肅性，雙方不能擅自變更和消減，需要改變的報價要有雙方認可的程序和過程，做到對裝修工程造價進一步合理化的控制。此外，要建立工程量清單的變化區間，預防市場波動、價格起伏和資源漲落而形成造價的提升，在確保工程量清單報價可行性的同時，預防裝修工程不必要的經濟糾紛和管理矛盾。最后，要建立裝修工程項目量驗收標準，通過工程量清單和項目量驗收兩種體系提升管理裝修工程造價的靈活性，提高招投標過程中應變能力和競爭能力，豐富裝修工程造價管理的要素和體系。

5、結語

在建筑和房地產裝修工程逐步得到市場和公眾重視和認可的今天，要展開經濟與管理的綜合手段——造價管理工作對裝修工程進行現實性、體系性和階段性的控制與管理，建立裝修工程全面實施造價管理的策略和對策，有效轉變裝修工程造價管理的缺項和弱點，提升造價管理的精確性、規范性，減少裝修工程的成本支出、經濟糾紛和協調困難的問題，將裝修工程的產業價值和社會價值作以功能、體系上的保障，力爭將裝修工程建設、建筑與房地產發展納入健康、高效、穩定的發展軌道。

參考文獻

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