試述GIS技術在房產測繪中的作用

韋偉

【摘 要】GIS 技術一方面能夠提升信息獲取、整合及再加工的自動化水平和效率，一方面運用于房產測繪中可有效促進房產測繪信息與其他一系列信息的整合，推進城市測繪信息化建設，彌補大部分城市測繪數據精確度不足、生產管理效率不足等弊端，進而挖掘出信息資源的有效價值，積極促進房地產的有序健康發展。

【關鍵詞】GIS技術；房產測繪

一、房產測繪系統

房地產測繪是通過一定的測量技術與手段，依照最新的國家標準，使用測繪儀器測量地面區域內房屋的使用位置、結構和數量等，進而獲得相應的圖文測量結果。由于測繪工作數據龐雜、工程量大，給后期的數據處理和人工分析帶來了很大難度。而房產測繪結果精確與否嚴重影響著房地產權屬管理、房產開發、產權交易等活動，在房地產市場中起著至關重要的作用。因此，提高房地產測繪技術、為房產管理提供精確可靠的測量結果，對我國房地產行業乃至國民經濟的健康發展有著重大的意義。房地產測繪系統正是為了解決傳統測繪的人為失誤以提高效率、更好地進行房地產信息管理而建立的全局的數據庫應用工具，它不同于純粹的測繪服務軟件，而是利用計算機、數據庫等現代信息技術，有機地將文字信息與圖形技術結合在一起，從而完成房屋套型面積、產權面積、分攤面積的自動計算和驗算，最后以圖文結合的形式直觀地展現出來。GIS 技術強大的圖形與屬性雙向結合的優勢在房地產測繪系統中發揮了巨大的貢獻。

二、GIS技術的優勢特點

（一）功能全面

GIS技術實現了測繪自動化作業，省去了人工輔助的環節。在具體的工作當中，能夠完成多種作業。這樣，為工作人員在測繪中提供了更大的便利。除此之外，避免了人為因素導致的誤差，最終保證了測量結果的精準性。

（二）操作簡單

GIS采用自動化作業。工作人員在操作的過程中，只需要測量出天線的高度就可以開啟自動化作業。測繪結束后，系統可以自行對數據進行處理，并得出測點的三維坐標?？梢钥闯?，該技術操作簡單，應用起來十分方便。

（三）可以全天候工作

傳統的測繪技術在應用的過程中，容易受到天氣、溫度的影響，從而使測繪結果產生誤差。然而，GIS技術不受以上因素的影響，不僅可以全天候工作，而且效率非常高。除此之外，該技術不需要其他儀器輔助，因此，節省了大量的人力、物力，具有更大的發展空間與前景。

三、GIS技術在房產測繪中的作用

（一）實時定位

實時定位主要包括兩個部分，分別是流動站、基準站。通常情況下，主要依靠無線數據通信來進行動態測量。在測量時，主要采集施工放樣、工程勘測，以及監督管理方面的數據。為了完成以上任務，要求同時發揮靜態定位與動態定位這種測量模式的作用。在房地產測繪中，可以有效利用動態定位技術來計算土地面積，測定界樁位置。除此之外，在土地開發中，利用動態定位技術能夠進行實時測量。采用實時定位技術，省去了解析法放樣的流程，操作更簡單，大大提升了測繪工作的效率。由此可見，實時定位技術在房產測繪中發揮著重要的作用。

（二）測量信息更立體化

GIS由五個部分組成，分別是系統硬件、軟件、應用模型、空間數據，應用人員。其工作流程為：首先，啟動圖像掃描、數字化儀器等，將GIS系統中各設備采集到的數據輸入計算機中。其次，為了避免輸入信息有誤，要求認真核對、檢驗信息，確保信息的準確性。GIS技術以測量為基礎，對大量測量數據進行統計、分析，然后準確計算出測量區中的所有地籍信息。如對建筑物的空間利用度、住宅容積率進行測量。然后，根據測量的結果，制訂土地開發與建設方面的規劃。實踐證明，對這些數據進行統計、分析，可以豐富工作人員的參考信息，從而提高決策的科學性、合理性。除此之外，GIS系統在輸出方面的功能也比較強大，如可以打印地形圖、三維立體圖等，而且畫面非常清晰。GIS軟件不僅功能強大，而且應用的范圍比較廣。該軟件的開發平臺為ArcGIS，可以將所有房產信息輸入到系統中，并成功建立GIS房產數據庫。這樣，使開發周期更短，從而減少了開發的成本。工作人員在錄入、編輯房產信息時，可以發揮GIS技術在圖形掃描、技術跟蹤方面的優勢，提高輸入與編輯的速度。同時，在變更相關的數據時，也非?？旖?。

（三）提供查詢GIS系統

在分析、處理數據時，應用最多的是屬性數據文件、空間數據文件。通過以上方式，解決了房產數據松散、缺乏調理的問題。另外，在空間分析功能中，用戶可以根據自己的實際需求，查詢信息，對房產數據進行瀏覽。不僅如此，GIS系統在多種決策中，發揮著重要的作用。

四、GIS技術的改進

GIS技術改進后，最大的特點是實現了對房產測繪的數據分析。在房產測繪數據中，主要依靠查詢式分析、生產式分析方法，對房產數據進行深加工，從而獲取更新的房產信息。房產測繪的數據分析參考了大量的GIS數據庫信息，然后，利用統計分析的原理，對客戶的實際需求進行分析，并得出結果?？梢钥闯?，GIS實現了房產測繪數據的自動化。

五、結語

當前，GIS技術因為具有操作方便、功能強大的優勢，被廣泛應用于房產測繪當中。實踐證明，GIS技術提高了房產測繪的自動化進程，在房產開發與建設中發揮著重要的作用。本文結合相關的經驗，具體分析了GIS在房產測繪中的作用。如實時定位，提高了測量信息的立體化速度，并提供查詢服務等。與傳統的測量技術相比，GIS技術在房產測繪中具有更大的發展空間。

參考文獻

[1] 王紀曉.房產測繪中GIS技術的支持與應用研究[J].科技創新與應用，2015，5（17）.

[2] 柴生亮.基于GIS技術的房產測繪系統設計及實現[J].價值工程，2015，34（9）.

[3] 曾文波，曾惠良.房產測繪中3S技術的應用研究[J].北京測繪，2014（4）.