房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究

代宇倫

摘 要：近些年，在我國國民經濟中占有重要位置的房地產經濟得到了極大的進步與發展，我國經濟社會的良好發展態勢及政府有效的宏觀調控是主要原因。房地產經濟對國民經濟增長具有積極的推動作用，也存在消極的牽制作用，這要求政府更加科學合理地對房地產經濟進行調控。

關鍵詞：房地產經濟；國民經濟增長；作用

一、房地產經濟對我國國民經濟增長的影響

為了分析房地產經濟對我國國民經濟增長的影響，筆者查閱了大量參考文獻及相關數據，包括中國與國外的房地產經濟，并歸納整理出如下內容：從宏觀經濟總量角度來看，房地產經濟對國民經濟有兩種作用，即促進與牽制。在國民經濟正常運行的前提下，發展穩定的房地產經濟對國民經濟的發展有著積極的促進作用。

相關研究數據顯示，房地產業每增加一個單元產值，有關產業則會增加1.5到2個單元產值。相應的，投資總量不足的房地產投資不僅不利于國民經濟的發展，還將導致其他相關產業進入發展“瓶頸”，整體經濟發展將受到阻礙。但這并不意味著對房地產投資量越多越好，過多的投資量使得其對土地、資金的需求大大增加，進而極有可能將出現由于地價大幅上漲而造成的“泡沫”經濟，國民經濟發展也將遭受嚴重創傷。

日本1991年-2004年的房地產泡沫破裂不僅對當期消費水平、經濟結構造成了嚴重影響，更對日本國民經濟帶來了重創。根據國家統計局相關數據，2015年GDP核算中，我國全年GDP絕對額約為676708億元，房地產業絕對額為41308億元，占比約為6.1%。歷史數據表明，1960年之后，房地產投資占GDP比例超出6%以上時均會產生房地產泡沫破裂的現象，如日本于1980年代后期到90年代初期出現的房地產泡沫破裂現象，以及2006-2009年波及全球的美國次貸危機。經過以上分析我們不難看出，房地產崩盤勢必會對中國經濟發展造成影響。因此，加大對房地產經濟的研究力度十分有必要。

二、房地產經濟對國民經濟增長的作用

（一）推動國民經濟增長

羅斯托起飛理論與增長階段理論認為，人類社會各個發展環節均需主導產業的帶動，因此國家需合理選擇不同主導產業，并借助該主導產業帶動整個產業的發展。不斷發展的房地產經濟已然成為我國國民經濟發展的支柱產業，其在自身發展的同時也帶動了其他產業的發展，進而也對國民經濟增長產生了巨大的推動力。

（二）帶動相關產業的發展

交通、建筑、通訊、金融、鋼鐵、水泥、木材、化土等均為房地產相關產業，房地產業在這些相關產業的發展中可起到一定的導向性與帶動性作用。此外，有利于提高房屋建筑質量的各類新型材料、新型工藝、新型技術等需求也會大大提高。

（三）優化城市經濟結構

高速發展的房地產業可為城市提供更多基礎設施、生活設施等內容，同時還可確保這些內容與其他建設設施的充分結合。除為城市提供良好的居住、工作、行車、通訊等條件外，房地產業還可組成高效的生產協作網與商業流通網，同時還可為城市經濟發展提供全面的投資環境與優秀人才。

（四）提升就業率

持續發展的房地產經濟帶動了具有極大勞動力吸收能力與容納能力的建筑行業的發展，建筑行業的就業數量隨即直線上升。根據相關數據，1980年，我國建筑行業工作人員為982.7萬人，至2005年激增為5669萬人，這些數據直觀顯示了房地產經濟的發展有利于社會就業率的提升。

三、我國房地產經濟的發展現狀

（一）政府有效的宏觀調控與引導推動著房地產經濟不斷進步

在經濟實力持續上升的背景下，我國在房地產經濟領域投入了巨大的財力與物力，房地產經濟得以快速發展。房地產經濟的進步與發展是在我國良好經濟發展形勢的前提與基礎下進行的，當然也離不開我國政府有效的宏觀調控與引導。

（二）房地產經濟帶動了我國國民經濟的發展

房地產經濟帶動國民經濟發展，不僅表現于房地產經濟本身對國民經濟的推動作用，還體現在房地產經濟促進了其他相關產業的形成與出現。諸如交通、建筑、新型材料等與房地產相關的產業均在國家政策、形勢等發展優勢下得到了巨大的發展與進步，進而帶動了我國國民經濟的發展。

（三）房地產經濟改善了人們的生活環境

在我國相關政策的支持下，房地產經濟得到了巨大的進步，自然也就能夠為廣大人們提供更為舒適的居住環境。然而就我國現階段而言，房價過高仍是影響人們住房問題的主要原因，這也表明了我國房地產經濟在發展過程中仍存在許多不足，這也是目前我國亟需采取有效措施進行解決的重要問題之一。

（四）房地產經濟發展體制不完善

我國房地產經濟自發展以來一直存在一些問題與不足，如前文所提及的房價過高、房地產泡沫等，這些長期存在的問題不僅加重了人們的購房負擔，更激發了許多不正當的囤房炒房行為。高利潤的房地產經濟發展使得參與房地產經濟建設的企業數量越來越多，房地產經濟發展問題進一步加劇。以上問題的存在均表明了現階段我國房地產經濟發展體制仍不夠完善。針對這些問題與不足，我國政府需加強對房地產經濟的科學調控，以國家利益為重點，采取規范化的調控政策，有效改善房地產泡沫現狀，并嚴厲打擊囤房炒房行為。

四、結束語

有學者說：“房地產業是國民經濟的晴雨表?！边@一比喻形象表達了房地產經濟對國民經濟的影響。從我國房地產經濟的發展現狀來看，其仍需得到政府的進一步調控，其發展結構也需得到進一步地合理調整。在研究房地產經濟對我國國民經濟的影響時，我們首先需正確分析二者之間的關系，并在把握國家整體利益的前提下對房地產經濟進行合理規劃，如此才能促進房地產經濟與我國國民經濟發展的雙贏。

參考文獻：

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