資產評估方法的選擇與資產評估結果的合理性分析

摘要：以目前已有的資產評估方法為基礎，對資產評估方法的選擇以及資產評估結果合理性進行分析。提出在對資產評估方法進行選擇時需要主義的要素，結合某地區的實際案例，對其合理性進行論述。

關鍵詞：資產評估；評估方法；結果；合理性

中圖分類號：F275 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）028-000-01

引言

目前國內外許多地區的專家學者都在研究評估方法，并關注評估方法對評估結果合理性產生的影響。資產評估屬于比較常見的一種資產價值估算方法，其結果對資產評估結果產生直接影響。如果評估方法不夠理想，可能會導致評估結果出現錯誤或者是評估結果不合理?？茖W化的評估方法，可以有效提升評估結果準確性、評估結果合理性，所以必須要關注資產評估方法的選擇，下文將對其進行分析。

一、在選擇評估方法時需要關注的要點

評估方法的選擇，會受到多方面因素的影響，在選擇時要關注下述幾方面的要素：

1.保證方法和評估對象相適應

在選擇評估方法的時候，工作人員最先應當考慮的問題就是評估的目的，根據評估目的來判斷第一步要開始的評估方法。評估的方法會受到來自許多方面條件的影響，而且不同評估方法場地條件需求不同。相關的評估部門也要根據不同地區、不同時間段的評估對象來選擇最能夠反映出資產價值的地點進行評估。資產價值類型會影響到評估的方法選用，因為目前比較常見的評估方法，其能體現出的資產價值類型或者是資產的價值屬性是不同的，選擇不同的評估方式，最終的結果也是不同的。

2.類型制約

因為不同類型資產的評估方式不同，所以在選擇評估方法的時候，也要根據資產的類型來選擇最適合的評估方法。比如在對各種工廠生產所用機械設備進行評估的時候，可以使用成本分析法。因為分析法在使用的過程中可以產生很多數據，這些數據對日后的估算十分重要。而針對一些摸不到、看不到的無形資產，則可以通過收益法來進行評估。因為想要使用收益法進行評估，最必要的一個前提就是評估對象是無形資產。一般來說在經濟發展比較好的地區，可以找到高實用性的參照物，此時就可以利用參照物進行評估。

3.數據參數資料的完整性

在通過一些評估途徑或者是評估方法進行評估的時候，工作人員要先考慮到數據資料以及相關數據參數的準確性以及是否可以獲取這些資料。比如在使用收益法進行評估的時候，可以先對企業之前一段時間內的歷史效益情況進行分析，計算出該企業的實際資金回收率，并明確企業當前的日常經營情況會對企業未來產生何種影響。利用某途徑或者是某方法進行評估的時候，工作人員要評估出與項目相同或者是和項目比較接近的一些交易狀態。比如通過市場法進行評估的時候，工作人員要先找到三個或者三個以上參照物，才能保證后續評估的準確性，如果找到的參照物不足三個，會影響到評估的準確性。

4.多種評估方法融合

利用不同的評估方法，從不同層面對其進行評估，提升評估結果合理性。通過各種方式對目標方案進行評估，如果評估方法和評估的結果差異比較大，可以幫助評估工作人員分析日常工作中存在的問題，并找出問題產生的原因，使其可以更加全面、更加深入的分析評估對象實際價值。

5.保證評估機構以及評估師的原則性

對資產進行評估，是對評估對象進行估價的一種過程。整個過程都是由評估師或者是資產評估機構主導的，所以評估師和資產評估機構對最終評估結果產生的影響也是比較大的。而且各種評估模式是死的，但是模式的使用者是靈活多變的，各種評估方式都需要由專業的工作人員進行評估。這種工作模式可能導致出現人為因素影響評估結果的情況。因為不同的資產評估結果對不同經濟主體利益產生的影響比較大，所以作為資產評估機構或者是資產評估師來說，必須要始終堅持獨立自主、客觀公正的工作理念，不能產生主觀意念主導評估結果的思想，也不能受客戶方面的影響。相關的評估結構還要不斷的提升內部控制以及風險管理工作效率，讓評估師始終都保持良好的職業道德。

6.提升評估師的專業能力

近年來隨著業務的開展，各地區的評估對象也開始從各種實體資產轉型到無形資產上。資產交易與前些年相比也變得更加頻繁，涉及到的領域也比較廣泛。各行業對資產評估的流程、結果、準確性、真實性也提出了全新的要求，所以傳統的評估方式已經不能滿足當前時代發展的需求。評估師只有不斷的優化自身技能，提升自己的專業能力，并將各種能力合理的應用到評估實踐當中，才能保證評估結果的準確性、客觀性，讓結果更加的合理。

二、資產評估結果合理性分析

以某公司的流通股為例，因為受到證監會的影響，A股上市公司大部分都已經完成了股權分置改革。股權分置改革條例最為核心的內容就是上市公司法人或者是上市公司非流通股的股東，可以通過支付流通股股東價值的方式來換取非流通股股票流通權利，所以受股權限制期影響，限制流通股票經濟行為需要評估。一般情況下，實務界都將這些不能流通的股票作為資產值來進行估算，但是這種估算方式并不能從根本上體現出流通股實際價值。針對該問題，目前最常見的就是通過B/S模型來處理。通過期權定價方法來評估該企業價值，結果較為準確。通過期權模型來估計股權折價額，理論相對比較明確，而且各種數據的來源也比較可靠，對股權價值、流通性受限股權價值估算都比較有效。

三、結束語

上文分別從資產評估方法選擇時要關注的問題以及資產評估結果合理性兩個方面，對資產評估相關問題進行了深入的分析，希望可以為后續研究奠定基礎，提升評估質量。

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作者簡介：鄭智文（1986-），女，漢族，山東鄄城人，現就職于菏澤市財政局，會計師，經濟師，資產評估師。