基于非歷史保護性的舊建筑開發利用研究

范琳雪

【摘要】：城市的發展過程是一個動態的不斷更新改造和自我完善的過程，在這個新陳代謝的過程中，存在于其間的已失去原有功能的非歷史保護性的舊建筑的去與留已成為二輪城市化建設的核心問題，評估舊建筑的潛在價值，繼承、保護、挖掘其中的文化歷史價值，對于其中可以開發利用的舊建筑進行非歷史性保護的重整與改造，以使其所蘊含的文化價值轉移到現代化城市當中。

關鍵詞 老舊建筑；開發利用；保護規劃

1非歷史保護性舊建筑面臨的問題

本文中“舊建筑”是指一般性的舊建筑，即不具備受保護的條件，也不符合現代建筑功能，但是本身又反映了某一特定時期的歷史文化風貌，建筑條件尚可的一般性舊建筑，如：廢棄的工業廠房、廢棄的碼頭和火車站、破舊的私人住宅等。由于經濟、技術以及價值觀念等問題，政府劃為文物并給予有效合理保護的舊建筑是有限的，其他大量的舊建筑在城市發展中被拆除。但同樣作為歷史文化的承載物，我們是否能基于其歷史文化特質對尚有利用價值的舊建筑進行改造，賦予其新的活力，使之融入現代城市并制造新的價值呢？

早在1965年，美國景園大師勞倫斯·哈普林在美國舊金山的吉拉德里廣場的設計實踐中，便已經提出了“建筑再循環”理論?！霸傺h”是功能的變化，是將其內部組成重新調整成為當下社會能夠接受的，與簡單的修復不同，為介于毫無價值的廢棄建筑和文物建筑之間的舊建筑保護、改造問題提供了一條新的思路。

2舊建筑再開發利用的合理性

情感方面，舊建筑為人們保存了城市發展特有的歷史和延續性。這種空間和時間上的文化認同構成了我們當下的生存空間體系；環境方面，環境污染總體的34%以上是因建筑業在建設過程中造成的，全球半數以上的能源在此期間消耗，避免大拆大建也是節約能源、保護環境的一種體現；經濟方面，一幢建筑的結構造價約占其總造價的三分之一，改建可節省更多資金，減少開發商初期投資，于投收比上更加有利。

3舊建筑的價值評估

就在當下城市開發和市場而言，非歷史保護性舊建筑需要在開發利用前對其進行價值評估——商業開發價值與文化地標價值?？剂颗f建筑是否具有足夠的商業開發價值，除土地價格外可基于其歷史研究價值進行評估：即該建筑在歷史上是否具有代表性、獨特性，其歷史階段、建造形式、生產機制或器械等是否能夠組織在一起形成歷史演變脈絡或者具備一定的文獻研究價值，如產業的興衰、生活模式的演變等。若舊建筑作為一種城市形象的烙印，可以喚起一種情懷、一份基于歷史角度的記憶或思考，那么這些舊建筑的余溫便隱藏著一定的商業價值。同時，文化圈和文化地標的拉動作用是綜合的，地緣影響也可以作為歷史文化價值影響的衍生來看待：舊建筑是否作為當地“靈魂城區”，是否從城市文化上可以作為城市人群建立城市認同的心理地標，是否影響著或可能影響著城市面貌，成為城市記憶等要素，均可作為商業開發的“軟價值”進行評估。

4舊建筑改造的處理手法

舊建筑的改造再利用設計涉及到舊建筑的歷史文化保留、建筑空間特征、建筑結構情況以及周圍整體環境等綜合因素，有功能置換、化整為零、結構改造、擴建重建、本體改造等多種處理手法。

4.1“功能置換”下的老城記憶舊建筑的改造利用

四川省成都市三大歷史文化保護區之一“寬窄巷子”就是再次規劃和重新改造的案例，利用舊建筑的原有空間，改變原來的使用功能，對使其固有的單一居住功能進行豐富與置換，實現對原有建筑空間的動態保存：依照建筑、街區原有的結構、特征進行修復并完善更新舊建筑內部設備和陳舊設施，改造成具有現代設施的現代文化與商業空間：規劃出一片區域用來展示一些早已經失傳的或將要失傳的文化和古老藝術，打造如舊時畫館、特色紀念館、茶館等；作為該區現代界面的井巷子，是其多元化、開放性、動感力的消費空間代表，形成以甜品店、酒吧、小型特色零售、創新時尚為主題的復合功能娛樂區。以“旅游、文化、商業”為核心的功能轉變，將現代產業文化與舊建筑風格協調地融合在一起。

4.2基于工業遺產保護下的舊建筑再利用

隨著我國大量產能落后的傳統工業被市場淘汰，大量舊工業遺留建筑在拖累地方經濟發展的同時，也嚴重影響了城市面貌，而這類建筑在處理上面臨著相較于古建筑的保護與利用更加嚴峻的問題：帶有城市工業特征和特殊城市記憶的工業建筑群由于年代較近、區域面積較大而沒有被視為“文明見證”，多被潦草處置或整體推平進行房地產開發。是否可以通過創意產業對“工業遺產”在保護的基礎上進行開發利用，使之在環境景觀規劃設計后能和現代生活的結合，以新的面貌產生社會效益？

4.2.1成都東區音樂公園

成都東區音樂公園曾是成都紅光電子管廠的廠區，2001年經政府要求停產，2009年成都市出臺《文化創意產業發展規劃》，使之得以進行整合資源形成新的音樂創意產業。從上世紀五十到九十年代初的各類廠房中，該廠包括有沉淀工業情感記憶的紅磚廠房、講究效率的多層廠房，以及極具工業符號感的架空管廊、煙囪、水塔等多種建筑及構筑物。[楊鷹，《建筑學報》，2012.]在改造中，設計師保存、調整、復原了有特定歷史感的建筑，這種疊加式或者說結合式的工業遺產景觀設計如同設計展示古董的托架基座，用以提升其古物的文化屬性和展示其材料屬性：以計劃經濟時代美學為主導思想，用當代美學思維去實施，將原廠保留下來的工業部件作為景觀元素進行設計，營造有工業歷史感和當代時尚感的景觀氛圍；根據各個區域原始氛圍，賦予各自相對獨立的主題，打造出不同區域的特色景觀節點；新建部分大量選用與計劃經濟時代相似的建筑材料；注重資源的再生，利用原有架空管廊敷設水、電等新設管道并作為園區的向導，利用原水塔為高位消防水箱，利用煙囪為園區標志性照明。

4.2.2里卡多·波菲辦公室總部

1973年里卡多·波菲發現了一個水泥廠：一個上個世紀工業綜合體，包括30個筒倉、地下倉庫和巨大的機房。它曾是一個工業建筑各種形式的注解——可以被解釋為野獸派，浪漫主義，超現實主義，樓梯不能到達任何地方、堅固的鋼筋混凝土結構沒有承載物、很多鐵質構件空懸著以及巨大的空白的空間。改建進程從拆除開始，爆破無用的樓板構件“仿佛是在混凝土上進行雕刻”；當空間確定、水泥被清除后，工廠轉變為建筑事務所的總部，筒倉被改建成工作室、制作模型實驗室、檔案室、圖書室，并將一個大的工業空間改造成“大禮堂”，最終整個建筑被新種植的綠色植物覆蓋，如同立體花園。

這兩個案例體現了化整為零和結構改造、擴建重建的設計手法，設計師復原了有特定歷史感的建筑，對于原有建筑的結構進行適當的改造，做到結構可行，滿足基本使用功能，之后這兩個案例都是對原有大空間進行水平或垂直的劃分，形成若干小空間，然后投入使用，這種方式主要適用于大空間的工業建筑、單層廠房、火車站、倉庫和廢棄的海濱碼頭。

5 結語

無論是怎樣的改建方式，設計師都需要抓住建筑的基本特性、特征，深入舊建筑的歷史文化和技術特點等多方面因素，重新進行功能定位，在現代手法的不斷演繹下，最大限度地發掘舊建筑的潛在價值，達到舊建筑與新功能的最佳契合點，賦予其新的生命與活力，使之以新的方式適應今天的社會經濟要求。舊建筑的改造性再利用作為一項具有積極意義的改造開發模式，即實現了其經濟價值的轉移，又體現了文化價值的延續，重視這一模式將有利于今天城市面貌、城市文化、城市特色的塑造。

參考文獻：

[1]呂斌，等.緊湊城市理論對我國城市化的啟示[J].城市規劃學刊，2008（4）：61-63

[2]唐恬.結合成都東區音樂公園談工業建筑遺產保護與再利用.山西建筑，2014.