關于房地產市場失靈與房地產經紀信息化探討

文/程磊 劉建利

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關于房地產市場失靈與房地產經紀信息化探討

文/程磊 劉建利

北京建筑大學

隨著改革開放事業的不斷的深化，我國房地產事業歷經30多年迅猛發展，成為了現代國民經濟的支柱產業之一,對經濟增長起了極大的帶動作用。眾所皆知，然而在其繁榮發展的背后，也隱藏著諸多問題，文章通過房地產市場的概述分析，進一步分析房地產市場失靈與房地產經紀信息化主要問題，最后著重給予相應的改善對策，構建和諧健康的市場秩序。

房地產市場失靈；房地產經紀信息化；信息不對稱；探討

隨著社會不斷發展日益進步，房地產市場急速發展，導致市場不夠成熟，存在諸多問題，然而房地產經紀嚴重的信息不完備性和信息不對稱性是最為典型的問題，從而影響消費者進行理性的決策，進而引起市場資源不能有效的配置。導致房地產市場失靈。

1 房地產市場概述

根據經濟學視角下分析所得，我國房地產市場具體分競爭和壟斷兩種狀況，其中，競爭市場環境根據生產出產品的影響程度，將其分為完全競爭市場以及壟斷競爭市場；而壟斷市場同樣也可以將其分為完全壟斷市場以及寡頭壟斷市場。然而，現實和理論存在較多的出入，根據我國當前的社會情況來看，完全競爭市場僅僅只是一種理論狀態，難以真正落實，而不完全的競爭市場才是當前市場環境中普遍存在的，一旦出現市場機制失調，市場的規則就會被打破，市場資源出現配置不能平衡實施，引發市場的紊亂。而我國當前的房地產市場環境出現的一樣的狀況，房地產市場失靈現象頻發，引發我國房地產市場魚龍混雜。目前，從我國各地房地產市場交易情況來看，我國房地產行業的發展水平仍有待提高，房地產業的開放程度也比較狹義，從而使得我國房地產投資比重不斷上升，但是實際收益效果卻并不明顯。

2 房地產市場失靈與房地產經紀信息化主要問題分析

房地產市場失靈與房地產經紀信息化息息相關，信息化不對稱是導致市場失靈的重要因素，在市場交易繁雜的過程中，信息了解不充分在市場交易時容易出現地位不同，信息量的各不相同，導致信息不對稱，具體表現以下幾點：

2.1政府與房地產開發商之間的信息不對稱

土地是建房的最根本條件，房地產市場中有關項目進行過程都離不開土地。我國城市建設用地都是歸國家所有，然而房地產商的準許卻必須經過政府批準，房地產商才能有效的對土地進行使用權力，政府有相關的土地行政管理部門對土地資源進行管理，政府代表著國家行駛相應權力。

2.2房地產商與消費者之間的信息不對稱

在房地產市場中，占據主導地位的是一手房產，主要參與者是開發商以及消費者。樓盤開發的主體是房產開發商，其對樓盤具體程序的過程表現為：前期調研、工程進行實施過程、市場定位評估、周邊設施、規劃情況等信息必須明確。而從消費者的角度出發，對房地產的信息特點等不全面，甚至依靠與開發商才能有所了解，促使在消費交易的過程中極為的被動，甚至有些不良房地產開發商在利益的熏陶下，利用信息不對稱情況誤導消費者進行消費，這樣嚴重導致房地產商與消費者之間都存在信息不對稱。

2.3房地產中介機構和消費者之間的信息不對稱

房地產中介作為房地產開發者與消費者之前的溝通橋梁，在這過程中必須承擔起保證交易安全責任，房地產中介可以節約交易時間的同時根據幫助消費者實現購房需求條件，從中還能恰當的進行交易糾紛。目前，房地產機構還并不完善，主要表現為：其掌控大量的信息，難免受到經濟利益不動搖的，所以在消費者購房過程中出現信息保留或者制造虛假消息，還有從中賺取差價或者變相以租代售等違規行為，導致消費利益嚴重受損，突出房地產中介機構和消費者之間的信息不對稱。

3 房地產市場與房地產經紀信息化改善對策

隨著社會科技突飛猛進，房地產經紀信息化成為房地產市場發展的必然性，以信息技術為主導地位，更有效的提高房地產市場秩序以及市場經濟持續發展，需要改善信息不對稱，從而構建更高效的信息化技術，具體改善對策表現。

3.1提高行業透明度，建立信息搜尋網絡化

建立信息網絡化，突出信息技術的使用價值，以數字化概括形成信息的集成，減輕人員工作量，通過網絡搜索需要的信息，從而能夠一覽無遺，從而提高了行業的透明度，利用信息化技術發揮房地產，推廣效益也迅速提高，如消費者可以直接在網絡上提前充分了解需要的信息以及合適的房源，在開發前期也可以通過網路詳細了解土地環境及經濟效益，從而作出合理的應對計劃及實施方案。

3.2政府充分發揮作用，建立信息化管理模式

在房地產市場機制中，需要政府充分發揮作用，強化制度以及法律法規規范實施，不斷完善監管機制。同時制定安全質量以及信息公開政策，構建高效可靠的信息化管理模式，以信息技術整理規劃，實現科學化管理，合理的市場調節，優化配置。通過政府疏導或者政策施壓讓非營利組織在市場管理中實現其價值等，政府的管理下也促進行業更加公平公正。

3.3提高行業服務質量，銷售網絡化

房地產市場與人民生活緊密相連，不僅挺高生活水平，更加體現了穩定和諧環境，房地產市場是圍繞著人服務的，房地產市場需要高素質人員，提高服務質量是當前重要需要條件，道德職業素養具備有助于信息化誠信度提升，同時銷售網絡化與之融合，行業的信譽度逐漸得到了強化，降低了交易風險以及保障了雙方的利益，實現了房地產市場健康穩定發展秩序。

4 結語

綜上所述，房地產市場失靈主要原因由多方面信息不對稱所導致，嚴重影響市場的正常運作，因此，根據問題分析，提出有效的改善對策，希望幫助房地產市場解決房地產市場失靈的問題。建立高效的房地產經紀信息化結構，實現信息化共享，行業服務質量提升等健康的行為規范，從而降低各方面的風險問題，減少信息不對稱問題，提高市場效率有效的持續運轉。

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KM201610016014我國創新型房地產經紀行業信息共享模式構建研究，北京市教委科技計劃一般項目。