探究住宅的環境評估方法

姜超

摘 要：隨著國民經濟水平的不斷提升，社會對住宅環境提出越來越高的要求，為此必須對環境質量給予科學評估?；诖?，本文就住宅環境的評估方法進行研究，首先就住宅環境評估對節約資源、保護環境的現實意義進行簡要分析，然后從生態資源、區域環境、室內環境幾方面闡述住宅環境評估的要求，最后結合現實應用，對壽命周期分析法、經典評估法、美國綠色建筑LEED評估法進行詳細介紹。

關鍵詞：住宅環境；評估方法；有效建議

中圖分類號：X820 文獻標識碼：A 文章編號：1004-7344（2018）32-0338-02

引 言

如今社會經濟發展水平不斷提升，城市化建設進程也不斷加快，因此人們對環境的需求也逐漸發生改變。在資源消耗、環境污染問題日益嚴重的時代背景下，綠色環保理念逐漸成為建筑領域的共識，而如何打造一個適宜當代人類居住的生活空間，并且保障人們的舒適、健康和安全，也成為建筑行業必須解決的問題，為此有必要對住宅環境進行科學評估，從而為建筑行業指明發展方向。

1 住宅環境評估的現實意義

對于房屋建筑而言，其建設的過程既是創造新事物的過程，也同樣是破壞原有環境的過程，因此如何對生態環境給予有效利用和保護，已經成為現代建筑必須深刻研究的話題。隨著社會經濟水平的不斷提升，城市建筑的數量不斷增加，這使得人們可以生存的空間變得越來越狹小。在這種情況下，房屋設計很難滿足每個人對于健康舒適環境的需求。

另外，隨著工業化經濟的不斷發展，資源消耗、環境破壞問題也在日益嚴重，而不斷密集的人口無疑是推動環境惡化趨勢的一大動力。要改善這一情況，必須從住宅環境評估的角度出發，對傳統的建筑模式進行改進，從而使住宅環境得到合理優化。

住宅環境評估主要指的是根據合理的評估要素制定評價指標，然后從環保、安全、健康、節能等方面給予全面評價，從而優化住宅區域的建筑設計，使人們的居住需求得到滿足。就住宅環境評估的現實意義來看，不僅能夠使住宅環境得到優化、人們生活質量得到提升，還能夠合理控制建筑造價，從而使建筑行業獲得健康長遠發展。

2 住宅環境評估的要素分析

2.1 對生態資源的影響

在對住宅環境進行評估時，必須合理選擇環境評估的要素。就房屋建造的過程來看，必須應用到大量資源，例如水、木材、建筑材料等，而獲取和使用這些材料不僅會造成資源消耗，還會帶來一系列的環境污染。例如砍伐樹木會造成地球綠肺功能下降；住宅過多會導致二氧化碳急劇上升；耕地占用會造成社會生產能力下降等，因此必須將生態資源作為重要的評估要素。具體來看，主要體現在以下幾個方面：

①建筑節能。如今節能環保的理念已經成為全社會的共識，因此住宅環境評估必須對建筑的節能效果給予客觀評價，從而滿足社會對住宅環境的現實需求；②建筑材料的利用率。在房屋建筑中，很多建筑材料可以被重復利用，為了避免資源浪費的現象出現，必須將材料利用率作為重要的環境評估要素；③照明系統的設計。房屋建筑涉及到大量照明系統的設計和應用，但是光源的合理設計能夠降低電力能源的消耗，因此必須對此給予合理評價；④不可再生資源的利用率。為了保障社會經濟的可持續發展，必須降低不可再生資源的利用率，用人工復合材料替代不可再生材料，從而保護生態環境[1]。

2.2 對區域環境的影響

如今城市住宅的密集度越來越高，這使得住宅環境的質量不斷惡化。具體來看，主要包括以下幾方面因素：①生態影響。房屋建造本身就是對原有環境的破壞性改造，因此在設計和施工階段必須對生態環境給予全面評估，最大程度降低建筑工程對環境的影響；②空氣質量。影響住宅環境空氣質量的因素是多方面的，既有施工因素，也有交通、人口、綠化等因素，因此必須從建筑設計角度出發，對空氣質量給予改善；③噪聲污染。噪聲污染對人體的生理及心理健康具有極大危害，因此必須對此給予客觀評估；④水源質量。住宅環境中的水資源必須保障其清潔性，避免水源污染現象發生。

2.3 對室內環境的影響

住宅環境的室內評估主要包括以下幾個方面：①室內熱環境。從人體健康的角度來看，如果長期處于恒定的室溫條件下，人體對于環境變化的適應度就會受到影響，從而影響人的人體健康。另外，長期保持同樣的溫度需要得到空調設備的控制，不利于成本的節約，因此必須對這一因素進行評估；②日照設計。為了避免大量照明浪費資源，有必要對室內自然采光進行合理設計；③通風設計。與采光設計相仿，自然通風更有利于節約資源，對人體健康有利；④空氣滲透。為了避免環境污染、能量浪費現象的發生，必須嚴格控制室內空氣滲透，為此要對建筑縫隙進行科學處理。

3 住宅環境的評估方法分析

3.1 壽命周期分析法

壽命周期分析法也被稱為LCA法，主要對研究對象的全生命過程進行評價，從而使整體情況得到全面真實的展示。在對住宅環境進行評估時，壽命周期分析法就是從房屋建筑的設計、施工、應用、報廢等全過程出發，就住宅環境受到的影響給予分析和評價（如圖1所示）。例如在房屋建筑的施工期間，住宅環境評估要明確建筑選址及準備工作對生態資源、區域環境和室內環境的影響；在房屋建筑的裝飾裝修過程中，要明確施工結構、建筑材料等因素對生態資源、區域環境和室內環境的影響；在房屋建筑的使用及報廢期間，同樣評估建筑工程對住宅環境造成的影響。以臺灣地區《綠色建筑解說和評估手冊》為例，該地區主要從壽命周期分析的角度出發，對材料消耗、二氧化碳排放量、環境質量、廢棄物排放等給予明確規范，并且以指標形式進行量化[2]。

3.2 經典評估方法

經典評估方法主要應用于香港地區和臺灣地區。就香港地區來看，主要從可持續發展的角度出發，對住宅環境給予全面評估。這種評估主要包含三項內容：①全球環境發展問題；②香港環境發展問題；③室內環境發展問題。從這三個角度出發，分別就房屋設計、具體施工、場地準備、物業管理、破廢拆除等內容對環境造成的影響給予評估。例如在對香港當地環境的影響進行評估時，主要從生態沖擊、水資源保護、噪聲污染、燒熱舒適、室內采光等角度出發，將評估結果以量化形式分為優、好、較好和一般四個等級，從而對住宅環境給予針對性的改進。就臺灣地區來看，主要在《綠色建筑解說和評估手冊》中劃分7個評估指標，從而使住宅環境得到有效改善。具體來看，分別是綠化指標、基地保水指標、日常節能指標、二氧化碳減量和廢棄物減量指標、廢棄物減量指標、水資源指標和污水垃圾改善指標。

3.3 美國綠色建筑LEED評估方法

美國綠色建筑LEED評估方法是現階段常用到的一種評估手段，主要對商業建筑的住宅環境給予全面評估，從而明確房屋建筑的價值。美國綠色建筑LEED評估方法與壽命周期分析法之間具有相通點，同樣是從房屋建筑選址、設計、施工、使用、廢棄等全過程出發，對每一階段的住宅環境給予評估。具體來看，美國綠色建筑LEED評估方法的指標主要有以下幾個：①建筑選址；②節水效果；③能源節約情況；④環境保護情況；⑤材料應用情況；⑥室內環境質量。以北京市某住宅環境的評估為例，該住宅小區主要套用美國綠色建筑LEED的評估體系，著重結合北京市的自然及人文情況，對上述六項指標進行分析和評估，然后就薄弱點給予改進[3]。

4 結 論

綜上所述，針對住宅環境評估方法的探究是非常必要的。當前資源消耗、環境破壞已經成為全球問題，為此必須從綠色節能、環保健康的理念出發，對住宅環境給予科學評估，從而為人們打造一個舒適健康、安全放心的生活環境。為此可以對壽命周期分析法、經典；評估方法和美國綠色建筑LEED評估方法進行有效利用，從而使傳統的建筑模式得到改進。希望本文能夠為研究這一課題的相關人員提供參考。

參考文獻

[1]謝 坤，葉 凌，莊兆意.對既有住宅建筑改造的英國建筑研究院環境評估法（BREEAM）2012版簡介與啟示[J].節能，2014，33（08）：56～59.

[2]周曉明.當前房地產開發項目環境評估工作要點分析[J].企業技術開發，2011，30（13）：133～134.

[3]王 靜.城市住區中住宅環境評估體系指導作用研究[D].清華大學，2006.

收稿日期：2018-9-12

作者簡介：姜 超（1985-），男，吉林人，地質試驗測試助理工程師，大專，主要從事室內環境裝飾材料檢測工作。