房屋建筑工程屋面及衛生間滲漏分析與防治

夏杰

【摘 ?要】在建筑工程中，滲漏是比較常見的質量通病，特別是對已經交付使用的建筑物。如果出現了滲漏現象，將會影響其使用功能，維修起來也很困難，用戶也會十分反感。所以，防治滲漏不僅僅是施工單位的質量控制點，也是監理工作質量控制的重點。筆者在多年的建筑施工與實踐工作中，通過下文進行論述。

【關鍵詞】房屋建筑;屋面;衛生間;滲漏

1房屋建筑工程易出現滲漏的部位

在房屋建筑工程中，常見的滲漏現象往往出現在以下部位：屋面，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝和落水口、變形縫、穿過屋面管道的邊緣、屋面板等;洗手間管道、地面和側墻;外墻部位。

2房屋滲漏原因的分析

2.1屋面

2.1.1山墻、女兒墻泛水部位的滲漏

有屋面滲漏現象的，對應其室內的滲水位置，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫，該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個方面：

材料方面：山墻、女兒墻采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，二者相差將近一倍。在相同的溫度條件下，由于磚砌體和混凝土的變形值不同，在其連接部位就產生裂縫，該部位防水受到破壞，雨水便沿裂縫滲入墻內。施工方面：山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節點構造進行施工。但在處理中，我們常發現施工并沒按照要求進行施工，比如，在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做園弧形，有的，防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴密不牢固，形成裂縫滲水的多發部位。

2.1.2屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏

在現場察看時，經常發現屋面天溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，從而產生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，故而產生滲水。

2.1.3變形縫的滲漏

變形縫一旦滲水，室內天花板與墻面就產生大面積滲水。最常見發生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫。原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢，有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產生雨水滲漏，也有少數變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，也有的變形縫未加干鋪卷材封蓋或雖加了但未達到規定要求，有的未做附加層等原因而產生滲水。

2.1.4穿過屋面管道的滲漏

穿過屋面管道的滲水經常出現在衛生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛間的排煙道。在檢查維修時，常發現管道周圍沒填嵌密封材料防水，多數是水泥砂漿填縫，而且都不飽滿?；鶎記]處理好就做防水層及其他構造層，而構造層與管壁連接處發生裂縫，形成雨水滲漏通道。

2.1.5屋面板滲漏

屋面板滲漏的原因查找較為困難，往往是在維修時挖開才能找到真正原因。從實際情況來看，雖然有結構裂縫，結構體不密實，防水材料失敗等因素，但多數原因是屋面與保溫層關系沒有處理好而產生的。

2.2洗手間

洗手間滲水主要是施工與材料方面的原因：衛生器具排水口與排水管連接質量問題，如大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等;排水立管未預埋防水套管，衛生間周邊墻體未澆混凝土防水反梁;“毛坯”洗手間在裝修時鉆洞損壞暗埋管;使用的塑料或鋁塑復合管質量差等。

2.3外墻

外墻貼磚，特別是在空心磚外墻貼磚前忽略底層抹灰、外墻鋁合金窗與墻接口處滲水等。

3防治措施與監理要點

從上述滲漏現象及其原因分析的情況來看，滲漏涉及到材料、設計、施工和管理等各個環節。所以要有效防治，必須是建設全過程的綜合防治，筆者就此提出如下建議：

3.1防止屋面滲漏

3.1.1加強屋面構造層施工的質量管理。屋面構造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變只靠班組自檢的做法，在分項檢查中應有監理工程師、施工單位技術負責人參加驗收并簽證。

3.1.2針對山墻、女兒墻部位，建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結，增加拉結鋼筋或小立柱，使其與壓頂梁連接，形成對女兒墻的約束。

3.1.3針對天溝、檐溝、變形縫等部位的滲漏，雖原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產生滲水。所以建議天溝檐溝、變形縫施工時適當增加其坡度（大于2%），在做防水層時都應設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

3.1.4關于屋面穿管漏水，除了按要求做出園弧和高臺外，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。最好的辦法是：做套管，在出屋面的管道上焊帽。這樣管道可自由伸縮，不會出現滲漏。

3.1.5對于鋼筋混凝土屋面來說，防止滲漏，主要應注意混凝土的振搗密實。其次，施工過程中應避免出現施工縫。對于計劃設置的施工縫，應嚴格按規范規定的程序和步驟進行施工。在屋面結構完工后，監理工程師和施工單位應共同進行一次滲漏水檢查。如發現滲漏，必須查清位置，處理合格并簽證后，才能進行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結構防水層。

為了防止屋面開裂，在圖紙會審時，就應注意設計上所設的變形縫位置是否合理和足夠。在南方，雖然季節性溫度變化不大，但瞬間溫度變化很大，如夏季曝曬時的屋面溫度高于60℃，而一陣暴雨后，?？梢允箿囟纫幌伦酉陆?0℃。這種情況在一個夏季反復出現，極易造成混凝土結構溫度裂縫。因此，應盡量在規范范圍內設置足夠的變形縫。

總之，防止屋面滲漏，應從設計圖紙會審開始，通過結構試水、屋面找平層驗收、防水層施工分層驗收到隔熱層驗收，對施工的每道工序進行檢查簽證，便可以有效地消除屋面滲漏現象。

3.2防止洗手間管道和地面滲漏

首先把好備品、備件關，即在施工中加強檢查樣品。為防止衛生間溢水時，周邊出現滲漏，應在衛生間混凝土板周邊澆長混凝土防水反梁;為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的部位應先清理干凈，再掃水泥漿后，用鋼絲制網，最后用膨脹水泥混凝土封堵。對防滲漏應作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結構是否漏水。一定要在結構封管處不出現滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。

3.3防止外墻滲漏

對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先需進行堵洞和勾縫，再在易出現裂縫的墻面基層內鋪釘鋼絲網，并作為一道工序來檢查驗收，驗收合格后才允許抹灰。墻面抹灰分為兩道：第一道采用1：3水泥砂漿，第二道采用1：2水泥砂漿。兩道抹灰的間隔時間為2～3天，間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。

4結語

因此，房屋滲漏問題應引起各方面足夠重視，各方面均應認真研究探討，抓好設計、施工、管理中的各個環節，切實為提高建筑工程質量把好關。同時也應積極采用和推廣科學、先進的施工工藝及新型材料，這樣房屋滲漏問題就能得到有效控制。

參考文獻：

[1]王宗勇.高層塔式辦公樓改造為公寓中的衛生間滲漏原因分析及處理方法.《建筑施工》.2013年8期

[2]郭士敏，楊劍.地采暖住宅建筑工程衛生間滲漏原因及防治方法探討.《工程質量》.2014年z2期