基于不動產登記制度下的房產經濟發展思考

辛娟

【摘要】作為房地產經濟發展中一個重要制度，不動產登記制度在其發展過程中起到了積極的促進作用，本文對兩者關系進行了分析，特別是這種制度實行所帶來的影響，以及在這種制度背景下應制定什么樣的策略來促進房產經濟的發展。

【關鍵詞】不動產登記制度;房產經濟;發展策略

隨著人們生活越來越好，人們對于自身住所需求也越來越高，這在一定程度上促進了不動產行業經濟的發展。通過這種制度的實施，可以保障不動產擁有者的權益，維護社會的安定，為實現和諧社會奠定良好的基礎。但是在實際中，由于一些內外在因素存在，如監管不嚴厲等原因，使得這種制度無法達到其預想的效果，影響了不動產行業經濟的發展。因此對不動產制度進行改善和優化是必不可少的。

1、不動產登記制度對房產經濟發展影響分析

1.1對房價產生的影響

房價的變化受到很多因素影響，如不動產的所處的位置、城市等，這些都會使得房價產生變化。通過實行不動產登記制度，并不能對房價進行直接的調控，但是可以通過這種制度，對房產行業后期發展進行一個合理的規劃，保證市場的穩定性，避免一些交易風險的發生。從市場長期發展的角度，不動產制度并不能直接降低房價，真正影響房價升降的因素是房地產供需以及一些老舊房屋繼承情況。但從市場短期的發展來看，這種制度的實施確實可以在房價降低方面給予一定的壓力。因為這種制度可以對不動產稅收以及市場購買需求帶來一些影響，從而會使得房價出現下滑的趨勢。[1]

1.2對二手房造成的影響

不動產登記制度的實施會給二手房帶來較大的影響，因為在這種制度實施過程中，會涉及很多方面，比如不動產歸屬權等。同時這種制度還需要社會上多個相關部門進行協調統一的合作，需要進行一定申請、審批程序。這給購房者帶來了一定影響，使其不會出現很多大量拋售的現象。但是對于二手房來說，通過這種制度可以為該行業投資者帶來詳細的資料和信息，在此基礎上進行一定的拋售。這就實現了對二手房價格的調控，保證了房產經濟的良好發展。

1.3對房產行業造成的影響

除了以上兩個方面，不動產登記制度對房產行業帶來的影響可以具體分為以下幾個方面。第一，對購房者產生影響，使其處于一種觀望的狀態，不會直接對不動產進行大量的直接拋售。第二，對市場經濟產生的影響，有利于提升市場競爭力，促進行業的發展。因為這種制度實行，可以對市場信息進行一定的整理和分析，避免其中的一些不對稱信息出現，從而有利于產業經濟的發展。[2]

2、不動產登記制度下房產經濟發展的策略

2.1創建不動產登記平臺，確保整體性

為了更好促進房產經濟的發展，需要創建不動產登記平臺，通過平臺建立來實現信息的共享性和公開性。這樣在房產經濟發展過程中就可以有效地規避一些信息不對稱的情況，避免一些買賣風險的產生。因此在當下信息技術快速發展的時代，相關人員應該充分利用網絡技術，建立一個整體性登記平臺。登記平臺的建立可以對相關的數據信息進行整理和分析，然后將這些信息分享給相關的人。這樣就可以充分提高數據信息的利用價值，而且在不動產登記方面效率也會得到很大的提升。此外，在信息保密方面，登記平臺也需要做好相應的管理，要實行實名制，同時對不動產擁有者信息也要做好隱私處理，充分保障其權益。

2.2改變房地產營運方向，滿足公眾需求

不動產登記制度有利于企業改變自身的營運方向，提高自身的服務質量，從而滿足購房者的需求。因為在實際中，如果缺乏登記制度管理和約束，房地產開發商將會將更多的重心放在經濟利益上，而對于客戶的需求則不太重視，這就會給房地產經濟發展帶來不利的影響。通過登記管理制度就能夠明確不動產資源的歸屬權，這樣企業就會將重心轉移到客戶需求上面，更加注重自身平時的服務質量，從而提高企業自身的市場競爭力，為企業長期發展打下良好的基礎。因此，在實際房地產發展過程中，需要對營運方向進行轉變，確保房地產經濟的良好發展。

2.3實現不動產和土地統一登記，避免糾紛

在不動產登記制度背景下，要想更好促進該行業的發展，相關部門應該對不動產和土地進行統一的登記。因為土地是不動產的基礎，因此我國在進行這方面的時候，可以借鑒下國外在這方面的經驗，將這兩者進行有機的結合。在這種情況下，不僅有利于兩個相關部門之間進行協同合作與交流，同時也有利于信息之間的傳遞和共享。此外，將兩者統一登記還可以提升工作的效率，保證行業經濟的良好發展。[3]

2.4弱化行政管理，降低市場影響

因為我國特有的經濟體制，我國在進行土地交易管理時，很多時候會受到政府的控制和約束，這也使得市場受到了一定的影響。因此在實際中應該介入公證機構，通過該機構來進行條款簽約，并且在這其中引入保險機制。幫不動產交易購買相關的保險，可以有效降低風險所帶來的影響，避免出現一些重大風險事件。因為在具體的不動產登記過程中，國家對于這方面的管理是比較嚴格的，特別是在權源審查方面，而且這其中還包括了很多方面，很容易出現工作上的失誤。如果出現一定的紕漏，則會把政府作為主要負責人，這也不利于實際的市場發展。此外，在完成這一過程時，也需要眾多的人力和物力投入其中。如果政府過多的參與其中，也無法實現資源的有效配置，從而影響不動產行業的發展。

結論：

綜上所述，不動產登記制度的實行會對房產經濟帶來很大影響，兩者具有密切的關系。在實際操作過程中，相關部門要清晰的認識到，這種制度對房價、二手房、房產行業所帶來的影響，了解其中的關系。同時為了更好促進不動產行業經濟的發展，相關部門還需要整體性的不動產登記平臺。通過該平臺的建立來實現信息的共享。另一方面，企業也需要調整自身的營運方向，努力提高自身的服務質量，積極推動不動產登記制度實行，從而實現自身良好發展。此外，在土地、不動產登記以及政府管理方面也需要采取一定的措施。

參考文獻：

[1]郝淑麗.不動產登記制度下的房產經濟發展[J].科技經濟導刊，2019，27（27）：225.

[2]李紹瑞.不動產登記制度下的房產經濟發展策略[J].商訊，2019（05）：36-37.

[3]白慧琴.基于不動產登記制度下的房產經濟發展策略[J].現代經濟信息，2018（14）：380.