從地產角度談住宅立面的重要性

劉煜洲 陳亮

【摘要】在房地產近40年的發展歷程中，住宅的立面也發生著翻天覆地的變化，從單一功能型立面到現在人們對住宅的美學要求。隨著未來居住理念的更新，住宅的立面也將有更多的發展空間。站在地產的角度，我們應充分認識到住宅立面對房企的重要性，帶有自身強烈風格印記，標識性強的立面風格將是房企天然的宣傳展示平臺。同時站在商業的角度，平衡效果和成本也是房企在立面研發設計和項目開發中需要面對和解決的問題。

【關鍵詞】立面發展歷程;標識性;效果和成本;未來發展

1、住宅立面的發展歷程

住宅立面的發展歷程離不開中國房地產的發展，整個房地產從1980年發展至今已近40年，整個過程大致可分為四個階段：

第一階段：萌芽與起步階段（1980年至1991年），住房開始商品化;

第二階段：爆發與調整階段（1991年-1997年），改革開放初期，房地產行業的大起大落;

第三階段：穩定發展階段（1998年-2002年），“房改”的政策，房地產市場規范化，市場化;

第四階段：發展與調控階段（2003年-至今），樓市的發展與政府調控并行。

對于住宅立面而言，在房地產發展的不同時期也體現出獨特的時代特征。在此，我們將住宅立面的發展分為二個階段：

第一階段：單一型功能型立面

無論是80年代的磚混的多層住宅，還是90年代初期采用預制墻板體系的高層住宅，其建筑立面基本都是根據內部功能生成，建筑的外立面就是滿足遮風避雨的需求。

住宅外立面幾乎沒有任何裝飾性元素，窗臺、窗套以及外墻的結構分縫可以看作是僅有的裝飾，住宅整體的顏色也較為單一，以灰色、灰黃色等為主。

在90年初期房地產快速建設時期，地產商為了對土地的集約化利用，建造了許多一層6戶，8戶的高層住宅（20-30層），住宅整體體量較大，形態方正，“方盒子”、“火柴盒”是百姓對當時高層住宅的形象比喻（圖1）。

第二階段：風格化立面盛行時期

1998年的“房改”政策中，政府宣布停止了“福利分房”，即單位分房改為貨幣化分房，中國的房地產由此進入活躍期，人們開始盛行購買商品房。

隨著國外先進住宅理念進入中國和人們對現代化生活的向往，住宅產品也進行了迭代升級，獨立的廚衛空間，房間全明等都悄然改變了原有的住宅居住模式。而在住宅立面方面，由于居住功能的變革，住宅的立面也悄然改變，設計師們開始講究立面美學，住宅立面開始注重裝飾線條、注重顏色的劃分，尤其是對屋頂突出機房、樓梯間的處理，流行加入頂部構架等裝飾構件。

從2000年開始，中國住宅立面進入了強風格時代，從早期流行的地中海風格到ART-DECO風格，再到現今市面上流行的新古典、新亞洲風格等，中國的住宅在最近的20年中，可以說是嘗遍了各種風格設計，設計師和地產商們也似乎在此方面樂此不疲（圖3）。

2、住宅立面對房企的重要性

2.1對企業和品牌的宣傳作用

從前文我們可以看到，人們開始真正重視住宅立面的設計是從2000年以后開始的，固然這與人們對居住有了更高需求和期望有關，但另一重要原因是各大地產公司，尤其是國內地產公司的快速崛起發展，中國房地產從以港資企業為主慢慢進入到百花齊放時期。地產企業數量的快速增長必然導致競爭更加激烈，因此各大地產公司開始更加關注自身產品，好的產品才能在市場中取得優勢。

住宅的建筑立面是地產項目開發中對城市界面最天然的展示平臺，也自然成為了各大地產公司重點關注對象，設計研發具有自身強烈風格印記，標識性強的立面風格也成為了房企們的目標。我們以綠城和萬科兩大標桿房企為例：

2.1.1綠城的極簡新古典

從2003年杭州綠園開始，綠城開啟其第一代高層住宅時代。在隨后的一系列項目中，綠城帶有自身強烈標識性的住宅立面，令人對其印象深刻，綠城的住宅立面風格也成為了各大房企爭相效仿的對象。

2008年，綠城進入了“第二代高層住宅”，在原有的新古典風格基礎上，綠城對其進行了升級，其中兩個最大的特點是：大面積的玻璃窗戶和立面的中心軸對稱，整體立面更加簡潔，細節做工更加考究。雙層玻璃的運用，在滿足了保溫節能的同時，讓人們擁有了更大的玻璃面積，更加適合現代住宅的居住需求，“綠城風”也成為其獨有的立面風格，同時也奠定了綠城豪宅的地位。

2.1.2萬科的大都會風格

萬科雖然一直在房企中名列前茅，但其在涉獵高端住宅的道路上并不順利，其推出的翡翠系列作為萬科的高端產品線也一直沒有達到預期效果。

在此基礎上，萬科開拓了其升級產品——萬科大都會系列，而最先試驗的是上海萬科翡翠濱江二期（圖4），由美國古典主義大師羅伯特.斯特恩操刀?！按蠖紩憋L格一經推出，收到了良好的市場反映，萬科也在隨后高端項目中延續了此風格，固化其產品印象。

2.2住宅立面效果和成本的平衡

從地產開發的角度而言，住宅立面永遠是效果和成本的平衡過程，在限定的成本內，如何將立面效果最大化，是房企應該思索解決的問題。

首先我們應明確成本在住宅立面的幾大關注點：單元平面、立面材料、窗墻比、欄桿和空調機位百葉這五部分是成本的主要內容。因此，我們在立面研發設計中，應當有針對性的原則：

（1）單元平面是基礎，包括核心筒和戶型兩部分，首先整體的平面應當盡量方正，減少外墻的面積，對成本控制有直接的作用;其次整體平面應充分考慮空調機位和設備平臺的位置，盡量減少這兩部分功能外突于整體外輪廓，減少百葉或欄桿的用量。

（2）立面材料是成本中比例最大項，我們將住宅立面分為遠觀、近人和觸碰三部分，這三分部分分別針對立面的主體、基座和門廳。對于各部分內容，我們在材料的使用方面有其針對性，越近人，易觸碰部分材料選擇方面更好，對于遠觀部分，我們強調通過色彩的變化突出建筑體塊關系，淡化材料的質感，對成本進行合理的分配。

（3）窗墻比是客戶重要敏感點之一，在保證保溫節能的前提下，客戶均希望有更大的窗戶面積和更好的采光，因此我們加大對窗戶的成本投入，尤其是針對南向功能房間的窗戶，在增大窗戶面積的同時盡可能設置飄窗，提高品質，大面積的玻璃面，也能體現立面的品質感（圖5）。

（4）欄桿也是立面的重要組成部分，我們也根據功能區別對待：針對住戶南向陽臺，我們盡量采用玻璃欄桿，提升品質，而對于分離式核心筒的連廊等次要空間，則采用鐵藝欄桿，控制成本。

（5）空調百葉應充分考慮到對空調管，甚至是落水管的遮擋，保證整體立面品質。在百葉材質的選擇上，采用鋁合金百葉，保證長時間使用不易生銹，另外對百葉的寬度、疏密都應設置合理的尺寸，保證美觀和通風兩方面要求。

3、住宅立面的未來發展方向

未來隨著人們對住宅的更高需求和新技術新材料的運用，住宅的立面也將有更新的發展方向：

3.1裝配化

裝配式建筑這幾年也逐漸開始普及，未來隨著技術的成熟，住宅的裝配化率將越來越高，預制構件的大量使用可大大提高住宅立面品質，同時也能節約成本，加快建設周期和改善施工環境。

3.2去風格化

隨著人們審美意識的提高，住宅戶型的不斷迭代和新材料和工藝的普及，住宅的發展將越來越趨于現代化的生活需求，住宅立面也必然會跟隨發生改變，未來住宅立面將更多的回歸功能需求，風格化的立面特色也將成為一個時代的印記慢慢淡去。未來住宅的形象將更符合現代城市的面貌。

3.3人性化

人性化在住宅立面上主要體現在節能和智能化兩方面。外墻保溫隔熱技術的不斷提高，將滿足更高的保溫隔熱需求，光伏智能建筑玻璃，利用光伏電池將太陽的光能轉變為電能，這些都使得我們的住宅更加節能。智能化電動遮陽系統，不僅讓建筑更具科技感，也給人們帶來更好的居住體驗。

3.4綠色生態

近兩年來，“第四代住宅”的理念不斷提出，也有一些房企進行了實踐，“第四代住宅”的核心理念便是綠色住宅、生態住宅，滿足人們對田園生活的向往，在這個鋼筋混泥土的城市里，人們都渴望擁有自己的一片花園?？罩谢▓@，垂直綠化將是未來住宅的重要發展特點之一，也必然給住宅立面帶來全新的改變。

結語：

隨著人們對美好生活的不斷追求，對住宅立面的關注也將越來越多，作為地產開發人員，重視住宅立面的設計和發展方向，對企業的宣傳和產品品質的提高都能起到良好的助推作用。

參考文獻：

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[3]李一銘.我國貨幣政策對房地產價格影響的實證研究[D].山東大學，2018.

作者簡介：

劉煜洲，1984年生，現供職于上海中建東孚投資發展有限公司產品研發部，擔任建筑設計研發經理，主要研究方向為建筑設計。