華發股份：業績穩健增長 全國布局提速

超弋

珠海華發實業股份有限公司長期以來專注于房地產開發與經營，現擁有房地產一級開發資質。公司以堅持誠信為經營方針，以“建筑理想家”為經營理念，成功打造了一系列房地產精品項目。經過在房地產領域近40年深耕細作，公司已樹立了家喻戶曉的華發品牌與有口皆碑的良好品質，并奠定了公司在珠海的區域龍頭地位。公司4月16日發布的2019年年度報告顯示，公司實現年營業收入331.49億元，實現扣非歸屬上市公司股東凈利潤27.85億元。此外，公司推出分紅方案，擬向全體股東每10股派發現金紅利4元。

深耕地產 業績穩健增長

2019年度公司實現營收與凈利潤均呈現顯著增長，且均創下自2004年上市以來最好水平。據年報顯示，2019年公司實現扣非凈資產收益率同比增長1.7個百分點，達20.10%，該水平居于同行業高位且創出公司近年來新高，主營業務毛利率則同比提升2.36個百分點至30.31%。另外，公司2019年經營性現金流凈值達280億元，期末現金達260.8億，兩項指標同樣均呈現顯著增長，這顯示出公司良好的新增銷售的回款情況和較強的償債能力。而從預收款項來看，公司2019年末為585.23億元，同比增長49.96%，逐步結轉將為公司未來業績提供堅實保障。

作為上市公司回報股東的重要方式，持續穩定的現金紅利能一定程度反映出上市公司的經營穩健與現金流良好狀況。華發股份憑借自身良好穩定的業績增長以及充沛現金流，已經持續11年現金分紅。年報顯示，2019年度公司擬向全體股東每10股派發現金股利4元（含稅），共計派發現金股利8.47億元，連同中期分紅，派發現金股利占2019年實現凈利潤的45.6%，2019年度股息率達到9.0%。

報告期內，公司對內不斷提升資金管控水平，對外不斷創新融資模式，進一步優化了公司的債務結構。憑借良好穩健的信用狀況及較高的資本市場認可度，聯合信用評級有限公司和中誠信國際信用評級有限責任公司將華發股份的主體信用評級及各項融資產品評級均由“AA+”上調至“AAA”，為后續融資工作提供了有力支持。公司成功落地永續中票、長租公寓類REITS、供應鏈ABS、超短融、境外美元債、商業地產CMBN等創新產品業務。良好的信用背書將為公司未來進一步拓寬融資渠道、拓展業務范圍以及增強市場競爭力提供有力保障。

立足珠海 加速全國布局

近年來，華發股份實施“立足珠海，面向全國”的發展戰略，在鞏固珠海房地產龍頭地位的基礎上，穩步有序推進對外擴張，同時一改地產行業“重銷售輕運營”的風格，已形成以住宅為主業，商業地產與上下游產業鏈同步發展的“一核兩翼”格局。2019年，公司積極應對市場變化，適時調整投拓戰略和思路，通過公開競購、合作開發等方式，成功取得36個新項目。目前，公司已成功進駐沈陽、重慶、武漢和成都等異地城市，呈現了由單一城市、單一區域向多個城市、多個區域方向發展的良好態勢，完成了珠海、華南、華東、華中、北方、山東6大區域以及北京公司的“6+1”區域布局。目前，華南地區土地儲備面積占比33.93%;華東地區土地儲備面積占比8.31%;華中地區土地儲備面積占比45.71%;北方地區土地儲備面積占比12.05%。華發股份現擁有土地儲備計容建筑面積697.48萬平方米，在建面積1367.02萬平方米。2019年，實現新開工面積650.61萬平方米，竣工面積279.96萬平方米。

得益于公司全國化布局戰略的加快實施，公司銷售業績實現快速增長。2019年，公司以銷售回款為核心，堅持“因城施策”“一盤一策”，實現了銷售同比大幅增長。具體來看，公司全年簽約銷售金額922.73億元，同比增幅達58.54%，實現銷售面積395.91萬平方米。分地區來看，珠海區域全年完成銷售256.21億元，銷售占比27.76%，穩居珠海龍頭地位。珠海以外地區實現銷售金額合計達666.52億元，占比超72%。整體上，公司2019年業務實現“多地開花”，全國性布局越趨合理，整體實力進一步增強。根據克爾瑞榜單顯示，公司位列2019年中國房地產企業銷售榜第39名，相比2018年提升8位，行業地位進一步提升。

展望未來，華發股份將繼續以珠海為根本立足點，加速推進粵港澳大灣區、環渤海經濟區、長江中下游地區等核心城市群區域布局。此外，公司將進一步開創探索房地產開發的新模式，加快實施戰略轉型升級，不斷提高房地產開發能力和市場份額，進一步擴大品牌影響力，形成獨具特色的核心競爭力。