天津市五大道旅游區旅游發展調查研究

白金鳳 張瑞英 汪輝 魏雨晴

[摘 要]天津市五大道旅游區成為中國近現代史的歷史見證，是我國一筆寶貴的歷史文化遺存，具有非常高的旅游價值。文章利用實地調查法與查閱文獻法等將五大道旅游區發展的優勢、劣勢、機遇、挑戰進行分析，并且根據調查結果為五大道旅游區以后的發展提出一些建議。

[關鍵詞]天津市;五大道旅游區;旅游六要素;SWOT分析

1 引言

天津五大道風景區位于天津市中心和平區，地理位置優越，景區縱橫23條道路，總面積1.28平方千米，各式建筑2000余所，大部分體現了歐洲不同歷史時期的建筑風格。五大道景區成為中國近現代史的歷史見證，是我國一筆寶貴的歷史文化遺存，具有非常高的旅游價值?，F在作為天津市旅游局重點打造的5A級旅游景區，其未來必將成為天津旅游的一大特色。

文章通過對五大道風景區現有建筑房屋產權、旅游配套設施、旅游六要素（食宿行游購娛）、功能區劃旅游業態等情況進行調查研究，找出其發展過程中的優劣勢，并對其未來發展做出合理可行的規劃。

2 文獻綜述

在知網以“天津五大道”為主題搜索相關文獻，發現關于天津五大道的研究論文至今總共179篇。從2002年開始論文數目基本呈現逐年增加的趨勢，其中2014年的論文數目最多，達到了24篇。這179篇論文就學科分類來說涵蓋城鄉規劃與市政、城鄉經濟、旅游經濟等22個門類，其中城鄉規劃與市政相關論文占比最多，達到了33.07%，而旅游經濟相關論文占5.51%。

3 研究方法

3.1 文獻研究法

通過各種線上線下途徑搜索關于天津市五大道旅游區的研究資料，盡可能多地收集近五年來五大道旅游區的發展資料，并對這些資料進行閱讀、考證和整合，為研究工作提供豐富的資料與理論支撐。

3.2 實地調研法

實地調查就是通過實地走訪，對五大道旅游區旅游六要素展開系統詳細地調查，對調查客體進行記錄及親身體驗與判斷，加深對研究對象的印象，切身感受其現實環境，為研究工作的順利開展做準備。

4 五大道旅游區的SWOT分析

4.1 五大道旅游區的優勢

4.1.1 地理優勢

五大道位于天津市中心的和平區，教育資源集中，許多學校位于景區內或景區附近，如市衛生局幼兒園、岳陽道小學、耀華中學、天津市第二十中學、天津外國語大學等。周邊還有商務辦公區以及濱江道商業區。人流量大并且交通方式便捷多樣。

4.1.2 獨特的小洋樓資源

享有“萬國建筑博覽會”之稱的五大道異域風情紛呈，擁有不同國家不同風格的建筑2000多幢。從古希臘、羅馬風格建筑到古典式、文藝復興式、哥特式、拜占庭式、巴洛克式、羅曼式、集仿式、洛可可式，再到英式、法式、意式、中式、西班牙式、日式，甚至猶太式和印度式建筑。

4.1.3 知名度高

2003年，五大道旅游區被評為“津門新十景”之一。2005年，五大道被列為“近代中國看天津”重要旅游板塊。2010年，五大道被評為“中國歷史文化名街”。2013年，五大道近代建筑群被國務院劃分為“國家重點文物保護單位”。2014年，“五大道文化旅游區”獲得國家旅游局4A級旅游景區稱號。2016年，五大道建筑群入選“首批中國20世紀建筑遺產”。

4.2 五大道旅游區的劣勢

4.2.1 旅游區內天津特色小吃店少

眾所周知，“狗不理”包子、耳朵眼炸糕、煎餅果子都是天津的特色小吃。然而在實地調查過程中只發現一家煎餅果子旗艦店和一家“狗不理”包子店（貴賓樓店），還有疙瘩樓對面擺攤賣煎餅果子的。

4.2.2 酒店少

在住的方面，除了引入如家快捷酒店（睦南道72號）、莫泰168（南京路59號）、藍宇賓館（常德道117號）、天津之家酒店公寓（南京路125號）、格林豪泰（貴州路46號）、錦江之星（常德道121號），將潤園改造為和平賓館（大理道66號）外，總體開發較少。而且這些酒店賓館大多是二星級以下，難以滿足游客需求。

4.2.3 導游服務差強人意

在五大道調研過程中遇到了不少黑導，他們在五大道各路口拉攏游客，說服游客雇用他們講解，嚴重影響了五大道旅游區導游管理的規范化。而且五大道的講解基本都是在馬車上進行的，馬車的路線是固定的，游覽時長也是固定的，游客只能坐在馬車上，隔著一面面圍墻聽講解員介紹，并不能親身感受。

4.2.4 房屋產權復雜，缺乏體驗游

從房屋產權層面來看，基本上分為五類：公產;企業產、代管產;私產、涉外產、港澳臺產;軍產;宗教產。房屋產權復雜，統一管理困難，眾多歷史建筑尚未開放，而以簡單文字概述為主的歷史建筑門牌，不能充分展示歷史建筑本身的價值和背后鮮為人知的精彩故事，這使得可游度大打折扣。

4.2.5 硬件設施不完善

公共衛生間對于一個景區來說可以說是非常重要的。而在調研過程中發現五大道的公共衛生間屈指可數，除了位于民園廣場的游客服務中心的公共衛生間外，只有馬場道與西康路交叉路口處有一個，睦南公園有一個，南京路有一個。此外，沿街長椅數量也不多，這對于徒步游覽五大道的游客來說相當不便。

4.2.6 功能區劃不合理

1999—2008年市委市政府對五大道地區進行了綜合改造。面對后期形象，市委市政府以及風貌局對五大道進行了重新的整合和規劃。對五大道的規劃分為住宅區、辦公區、游覽區，在業態上分為餐飲業、文化娛樂業、行政辦公。但事實上，這些區劃并不是嚴格分開的。辦公區與游覽區相穿插，而這兩個區又摻雜在住宅區中。相比之下，與五大道同為歷史街區的福建三坊七巷則好很多。三坊七巷南后街的文化藝術業態分布在南邊，而餐飲業比較集中地分布在兩條東西走向的道路兩旁。

4.2.7 購物點少

作為旅游六要素之一的“購”是旅游活動中必不可少的一大環節。而在五大道，民園廣場有一個保稅商品展示中心，五大道游客服務中心開辦了售賣五大道旅游紀念品的五大道文博文創。除了這兩個集中的購物點之外，五大道其他地方的購物點寥寥無幾。

4.2.8 周邊濱江道和小白樓產生的虹吸效應

五大道的人流量有一半來自周圍的商業商務街區，雖然引來了很多人， 但是同時有些在商業街區方面就被覆蓋了，如就餐飲方面而言，五大道的價格較高而且種類單一。反觀濱江道飲食種類繁多而且價格比較適合大眾，其中網紅餐飲很多非常吸引人，而且與五大道的距離非常近，交通方便，騎自行車大約15分鐘就到了。因此，很多游客自然就會選擇去濱江道就餐，導致了五大道成了一個一次性游覽地。

4.3 五大道旅游區的機遇

（1）天津市一直以來積極提倡推動服務業的快速發展。

（2）十三屆全國人大一次會議召開第四次全體會議上公布的國務院機構改革方案中，將文化部、國家旅游局的職責整合。這意味著文化與旅游正成為同一個產業。五大道旅游區作為歷史文化街區以及國家4A級景區，有非?？捎^的發展前景。

（3）目前餐飲業處于加速發展過程中。

4.4 五大道旅游區面臨的挑戰

住宅騰遷與發展深度游的矛盾，散客參與性需求同團隊觀光性需求的矛盾，這些都給五大道旅游區的發展帶來了挑戰。

4.5 發展策略

4.5.1 拓寬營銷渠道

依托京津冀一體化戰略政策，開展攝影、文化體驗、科考等專項旅游項目開拓市場，吸引周邊游客。

4.5.2 樹立品牌效應，利用網絡形成“網紅產品”吸引大眾

依靠網絡應用軟件宣傳，如外國語大學曾經是金粉世家的拍攝地，景區管理者可以邀請演員為此地代言，吸引影迷來此地游覽。韓國藍色生死戀的拍攝地就成為了中國游客去韓國的必行游覽地。

4.5.3 深度游

順應旅游業發展的趨勢，由觀光游向休閑游、體驗游轉型升級。就旅游路線來說，可以推送小精品博物館游，老建筑實景游歷路線，追尋歷史遺跡的名人逸事游，追尋電影攝影場地的追劇游。

4.5.4 規劃功能區域

進行功能區域規劃，以點連線，以線帶面的方式引入沿線的餐飲、購物，形成休閑度假為主的有吃有玩的小吃集中地。

4.5.5 增加特色小吃

導入多種天津地方特色，如麻花、銀絲卷、煎餅果子、“狗不理”包子等，創造地方餐飲文化體驗，加深旅游體驗。

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