我國人口城市化與房地產發展協調研究

盧旭

【摘要】眾所周知，我國人口眾多，而隨著城市化發展進程的逐步加快，人口城市化的趨向也越來越明顯，這在很大程度上促進了房地產領域的發展。人口城市化已經在無形當中與房地產的發展之間產生了密切的聯系，強化二者之間的協調性研究，既有助于保障人口的居住水平，也有助于促進房地產領域的協調發展。本文主要針對我國人口城市化與房地產發展之間的協調性進行了簡要的探討分析，從理論入手，開展了人口城市化與房地產發展的協調研究，旨在為促進城市化與房地產領域的同步發展貢獻一份力量。

【關鍵詞】人口城市化 ?房地產發展 ?協調性

一、引言

隨著我國經濟發展水平的不斷進步與提升，越來越多的人口涌入到了城市當中，而城市化發展進程的加快已經成為了國內區域條件變化的大勢所趨。目前在大部分城市當中，已有人口的數量都已經趨于飽和，為了更大程度上滿足人們的居住需求，營造更為舒適、健康的居住空間，一座座建筑物拔地而起，這也在很大程度上促進了房地產領域的飛速發展。立足于長遠發展的角度上來看，人口城市化與房地產發展之間存在著密切的聯系，只有協調好二者之間的關系，才能夠更好地促進經濟與社會的健康發展。在下文中我們就具體對于我國人口城市化與房地產發展協調進行研究，從理論入手，進行了協調價值的研究，從而為人口城市化與房地產業的協調發展指明正確的方向。

二、人口城市化與房地產發展協調的理論研究

就目前情況來看，城市人口的急劇增多與房地產產業發展之間已經出現了輕微的發展失調的問題，究其原因，主要與二者之間的發展速率不同有著直接的關系。首先，人口城市化的發展速度明顯高于房地產產業的發展速度，房地產產業一直保持著較為穩定的發展態勢，但卻已經難以充分滿足日益增長的城市居民住房需求，一時間房價大幅度上漲，許多城市人口難以負擔起高昂的住房費用，居民的生活水平自然難以獲得顯著的提升。其次，房地產產業發展進程的滯后性在很大程度上對于人口城市化的發展產生了阻礙。農村地區擁有著較為豐富的勞動力，而這些勞動力是推進城市飛速發展重要基礎，房地產領域較為緩慢的發展水平使得已有的人力資源難以獲得充分的利用，農村地區的勞動力未能充分運用，必然會阻礙人口城市化的發展。

（一）人口城市化的發展規律分析

隨著社會發展水平的不斷進步與提升，人口城市化已然成為了大勢所趨。盡管我國作為農業大國，農業產業的發展水平較高，但其他產業也同樣處于飛速發展的進程當中，產業的多樣化發展必然會將農村居民大量的帶入城市。我國的社會條件和人口條件不與其他國家之間存在著較大的差異，而人口城市化的進程又會在很大程度上都到這些差異所帶來的影響，因此我們必須深入探尋人口城市化發展進程的規律，才能夠沿著正確的發展路徑，協調好人口城市化與房地產產業發展之間的關系。國內已經有許多的研究人員開展了人口城市化發展的協調性研究，基本能夠得出以下規律。首先在人口城市化發展的前期階段，人口的城市化率會不斷提升，但前期的增長速率趨于平緩，隨后會進入加速期。而在人口城市化發展的后期階段，加速期已經度過，開始步入減速區，最后則達到了一個平穩的狀態。

（二）房地產領域發展的規律分析

房地產產業是促進我國經濟發展的一個重要部分，與其他產業之間既存在著相似之處又有著明顯的不同。房地產產業的發展需要順從經濟領域發展的規律，而在不同的時代背景下，也體現出了較為明確的發展階段性特征。從最初房地產產業的形成，到后來產業的成長、成熟，再到難以規避的衰退階段，房地產產業的發展跌宕起伏。受到經濟發展水平的影響，在形成階段，人口城市化發展趨勢還不夠明顯，房地產行業的發展體系也仍然不夠完善，因此這一階段的房地產業的發展也處在摸索的階段，發展的速度相對緩慢。而正式步入成長期之后，房地產業則獲得了較為廣闊的發展空間，成為了國民經濟發展領域中必不可少的一個重要部分，為城市化發展進程的加快以及人民生活水平的提升奠定了堅實有力的基礎。步入成熟期以后，房地產業的發展速率開始出現了減緩的趨勢，房地產業的發展在產業結構中所潛藏的作用價值也得到了更為全面的發揮。而在衰弱階段，盡管技術發展水平獲得了顯著的進步，但其他產業的發展就會在很大程度上限制房地產業的進步，最終導致產業的發展趨勢逐步下滑。

三、國內人口城市化與房地產協調的價值研究

根據上文中的分析，我們可以發現人口城市化與房地產業發展之間雖然有著較大的不同，但也有著諸多的相似之處。人口城市化的發展最初會很大程度上受到技術發展和已有資金量的影響，此時人口轉移數量較少，而城市的發展也缺乏足夠的人力資源作為支撐，因此城市發展的速率也較慢。在這樣的發展背景下，房地產業自然難以獲得廣闊的發展空間，不僅投資規模難以拓展，解發展水平也會在很大程度上受到限制。而當人口城市化發展進入了加速階段以后，已有的科學技術水平不斷提升，農村地區的大量勞動力開始涌入城市，這為城市建設水平的提升奠定了堅實有力的基礎。加之，受到其他產業飛速發展所帶來的影響，城市當中出現了多種多樣的工作崗位，能夠滿足更多人的就業需求，于是更多的外來人員涌入城市，促進了房地產產業發展市場的開拓。在這一階段當中，房地產產業發展集中了多種優勢，能夠在較短的時間內就進入成長階段。只有確保人口城市化與房地產產業發展的同步性，才能夠切實促進城市建設水平的提升。

為了更好的了解人口城市化與房地產發展之間的協調性，許多學者都投入了大量的精力開展了深入的研究分析，旨在對于人口城市化與房地產業的協調發展進行預測，且取得了較為突出的成果。一般來說，隨著人口城市化進程的逐步加快，房地產產業也會獲得蓬勃的發展，房地產產業的發展會在很大程度上受到人口城市化的水平提升所帶來的影響，二者之間存在著密切的內在聯系，既相互制約又相互促進。隨著房地產產業的發展，人們的居住環境更加優越舒適，這會在更大程度上促進人口的遷移，而人口的城市化會不斷地加大城市的人口容量，在無形中對于房地產產業的發展起到促進作用。

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