淺談框架填充外墻滲漏的原因、防治與治理

摘要：為減輕鋼筋混凝土框架結構墻體荷載，填充圍護墻多采用輕質硅酸鹽制品，由于在施工砌筑過程中進行流水作業，砌塊表面光滑不能隨意砍斷及墻體干縮變形，使得輕質墻體材料抗滲能力減弱，此時若外墻飾面材料無有效的防護措施，極易造成外墻滲漏，形成質量通病。本文作者結合自身的施工經驗進行了分析并提出了防治措施，以供同行借鑒。

關鍵詞：框架填充外墻;滲漏;原因;防治;治理

1 框架填充外墻滲漏的原因

1.1 砌塊外觀和尺寸不符合要求

砌塊在生產過程中，易產生表面膨脹、松軟、分層或伴有灰團空洞、爆裂以及貫空面棱的裂縫等，尤其加氣砼塊厚度不一，砌筑不掛線的一側凹凸不平，平整度超出允許偏差8mm的3～5倍;若抹灰砂漿厚度一次大于25mm時，即形成自墜裂縫，因而極易給墻體底層灰造成漏水隱患。

1.2 砌體澆水濕潤不夠

砌塊澆水濕潤要視砌塊的材料而定，對于粉煤灰硅酸鹽砌塊，由于其組成材料的粉煤灰、煤渣或陶粒是吸水率較大的多孔材料，其吸水率一般達16%～20%，且砌塊的塊體比磚大得多，表面積卻比同體積的粘土磚小很多，所以砌塊澆水濕潤需要較長的時間，否則，會使灰漿中的水分在硬化前被砌塊吸收，造成砂漿失水，影響相互間的粘結和砂漿的強度。

1.3 砂漿原材料質量不符合要求

對于水泥安定性不合格、石灰膏消化處理不透，砂子偏細、含泥量過多或砂漿稠度、和易性和保水性不夠，或是鋪灰面過大，砂漿失去塑性，造成灰縫不密實而影響施工質量。

1.4 材料膨脹系數不同產生的裂縫

砌塊在空氣中二氧化碳的作用下發生碳化，引起砌塊的體積收縮，這種體積收縮比普通混凝土的收縮值大，且大部分收縮發生在開始的30～50d內。在一般情況下，如果采用沒有適當存放期的砌塊、砌塊收縮值較大，而砂漿因齡期不足，沒有達到一定強度，砌體的抗剪強度較底，因此很容易在灰縫中產生裂縫。

1.5 砂漿配合比不好

砂漿配合比不好，收縮率過大，特別是豎向灰縫寬度和水平灰縫厚度過大時，收縮值更大。如果豎向灰縫過小，又因為砂漿是后澆灌，縫中灌不實，成了空心縫或瞎縫，雨水容易透過抹灰層和墻體造成漏水。

1.6 砌塊間粘結不良

砂漿中有較大的石塊，造成灰縫不密實，砌筑空心砌塊時，因支承面較小，采用退榫法砌筑，砌體就位使用的木榫面高出砂漿面，砌筑時砌塊就位較正后，經碰撞、撬動等，影響砌塊之間粘結不好，甚至，在灰縫中形成初期裂縫。

1.7 抹灰層的問題

抹灰層出現裂縫、起殼、或抹灰層太薄等問題主要表現在山墻處，由于抹灰面積較大，施工接縫較多，受氣候影響較大，是墻體防水的薄弱環節。而山墻受雨水沖刷的機會多，雨水量大，更容易造成滲水或漏水。

1.8 外墻門窗框處不密實產生滲漏

外墻有許多是產生在門窗框四周。因近幾年來建筑物多采用塑鋼窗，它同墻體膨脹系數存在較大差異，而門窗框的兩次施工又往往造成空隙留置，大小不當，砂漿塞縫不飽滿，即使砂漿很飽滿，由于溫差使門窗框與墻體間裂縫始終存在。再加上如密封膠質量不佳或密封不規范極易產生滲漏水。另外墻窗臺沒有做出流水坡度，使窗臺上的積水不能迅速排除，滴水線槽的抹灰不符合要求，都易造成滲水。

2 框架填充外墻滲漏的預防

2.1 做好原材料的質量檢驗

要認真作好砌塊、水泥、石灰膏、砂子等原材料的質量檢驗。在砌筑中，外觀和尺寸不合格的砌塊要剔除;砂漿配合比，稠度控制在5～7mm（抹灰砂漿為8～10mm）為好;同時應有良好的和易性、保水性;砂漿應隨伴隨用，水泥砂漿應在初凝之前用完，混合砂漿也應在4h之內用完，不得使用隔夜砂漿;砌塊砌筑前應有30～50d的存放期，以減少砌塊在砌體中收縮引起的周邊裂縫，砌塊使用前1～2d要多次澆水，直到表面充分濕潤。并根據氣候炎熱、干燥情況在使用前2h澆水，水浸入砌體。

2.2 做好門窗框四周嵌縫的施工

門窗框四周嵌縫應在室內外持灰之前進行，而且要待固定門窗框鐵腳的砂漿（或細石混凝土）達到一定強度后進行;嵌縫時應先清理門窗洞周圍墻體，并充分濕潤，再用1：2～3的水泥砂漿（或摻少量紙筋灰的混合砂漿），分層嵌填門窗框四周縫隙;對于加氣磚砌體、門窗框與砌體的連接應牢固可靠;門窗框的安裝宜采用先立框、后砌墻的方法;加氣塊與門窗框間隙應保持在10～15mm，并用砂漿填實。如采用先砌墻、后立框方法時，其縫隙應用滲801膠或其它膠粘劑的水泥砂漿發層嵌實。

2.3 做好鑲砌窗臺的施工

鑲砌窗臺（或安裝預制窗臺）前，必須清理窗洞的垃圾，并澆水濕潤，再坐灰;如果坐灰厚度過大超過30mm時，要提前用細石混凝土找平。

2.4 做好墻體抹灰的施工

（1）抹灰前，對砌塊墻面的污斑、油漬、塵土等污物用鋼絲刷，竹掃帚或其它工具清理墻面。如果砌塊表面被廢機油污染嚴重，尚需用10%堿水洗刷，再用清水沖洗干凈;抹灰前1～2d應視氣候情況，適當澆水濕潤;

（2）持灰前應先檢查墻面平整度，把凸出墻面較大處鏟平，修補腳手洞，并把穿過墻面的管線和固定于墻面上的預埋件填塞密實。凹進墻面較大處、砌塊缺損部位或深度過大的縫隙，應提前用水泥漿分層修補平整，以免局部抹灰過厚，造成干縫裂縫或局部起殼;在加氣砼砌體抹灰前，可用801膠噴灑2～3遍，待全部吸入后可抹灰。

（3）底層刮糙一般控制在10mm以內，在經過一天的砂漿收水后，再進行外墻面層抹灰5mm，抹平后用木抹子打磨一遍，使表面光潔、平整和密實。

2.5 做好腳手眼的而施工

（1）砌筑加氣混凝土砌塊外墻時，砌體上不得留腳手眼，可采用里腳手或雙排立柱外腳手。

（2）堵腳手眼的具體辦法：堵眼應在墻體抹灰前2h進行;先將浸透水的棉絲塞滿孔內，待30min后取出棉絲，孔底鋪滿砂漿，再將水浸泡過的砌塊砌入孔內，兩側立縫及上縫均用勾縫溜子填滿砂漿，直至密實為止。

2.6 做好流水坡度的施工

窗臺、陽臺、遮陽板、雨篷等應用水泥抹灰砂漿，抹完并抹出流水坡度，以避免側泛水或積水：同時，還要作好滴水線槽，以避水流到墻面上。

3 框架填充外墻滲漏的治理

（1）查清墻面滲水、漏水原因，找準滲漏部位，然后針對不同情況進行處理。如因砌塊收縮，墻體或窗臺灰縫不飽滿，應在砌體收縮后，鑿縫清理，用水泥砂漿、混合砂漿或油膏嵌縫，然后修補抹灰。

（2）門窗四周嵌縫不密實而引的滲漏，應將滲漏部們的嵌縫材料鏟除干凈，然后重新分層嵌實，或用建筑密封油膏嵌補。

（3）砌體本身材料質量問題而引起的滲漏，應鏟除該部位的抹灰層，然后將砌塊疏松，灰團部分鑿除，用水泥砂漿修補，待達到一定強度后再重新抹灰。

（4）抹灰裂縫、起殼而造成滲水的墻面，應鏟除不合格的抹灰層重做。因抹灰厚度太薄而造成滲水的墻面，可在表面鑿毛，清理、濕潤以后，加做一層抹灰。有條件時，可以采取加速墻面排水的措施，如在抹灰層外加做防水涂料等。

（5）對于凸出外墻面的窗臺、陽臺、遮陽板、雨篷等水平構件，沒有泛水的，要在表面鑿毛以后，抹水泥漿泛水;并在與墻面交接處，沿墻用水泥砂漿抹一條10cm高的線腳，或在陰角處用水泥砂漿抹一小圓角;在板底邊緣處鑿毛以后，用水泥砂漿抹出滴水線槽。

4 結語

總之，為切實解決好防裂漏質量問題，各地區應根據其氣候特點、材料情況和習慣做法等分別確定各種材料設計構造、施工措施等，使投資者、設計、施工有一個明確的責任和目標，把外墻滲漏解決在外墻面的第一道防線，保障建筑質量，讓使用者放心。

參考文獻：

[1]? 王志鵬.居住建筑外墻滲漏的質量控制[J].福建建筑，2007（11）.

作者簡介：尹立新（1967.5）女，教授級高級工程師，現從事建設工程管理。

（作者單位：丹東市元寶區房屋征收中心）