關于房產測繪中測繪技術的分析與應用

杜運強

摘要：由于經濟的快速發展，人口數量逐漸增多，對于房產建筑的需求量也有所增長，房產測繪對購買者來說非常重要，但是目前這一行業依舊存在許多問題。該篇文章主要對房產測繪展開剖析，從房產測繪技術主要原因及其改良方法上著手，提出有關策略，推動行業的發展與進步。

關鍵詞：房產測繪;新技術的;應用

引言：

社會經濟快速進步，同時需求量逐漸增多，推動房地產行業高速發展，房產是不動產中的關鍵成分，房產的測繪工作在售賣確認進程中有很大的影響。如今的測繪技術逐漸進步，使得多種數字測繪技術得到運用。同時，有關工作人員也需要更加熟練地工作，掌握更多技能，最大限度上熟悉并掌握新技術。致力于推動行業發展，促進社會長期健康與進步。

一、測繪新技術對房地產行業的現實意義

（一）為房地產建設提供數據支撐

在當下房地產行業的進步情況來講，有關數據的測量工作非常重要，關系到下一步工作能否順利進行，也與工作質量有很大的聯系。因為當今科學技術快速發展，人們的生活水平逐漸提高，對于房地產的測量技術水準也有更高的要求。要想最大限度的掌握如今房地產建造的整體需求，就必須運用新型的測量技術，使得房地產建造數據更加精確。運用測繪技術對房地產行業進行測量，對于開發商來講，在挑選地區與搜集有關信息的時候，都需要大量的數據支持，新興技術即可以推動房地產行業的進一步發展，還可以減少測量成本，節約資金，另外，對于購買人員來講，詳細的數據剖析也有利于減輕內心的擔憂，以便于做出更好的選擇。

（二）為相關資金的核算提供參考

由于當今測繪技術的逐漸進步，新型的測繪技術也被廣泛使用，逐漸出現在各個領域。對現在的房地產測繪工作來講，因為原有的測量工作效率太低，很難符合快速發展的經濟標準，所以，怎樣提高如今房地產測量的工作效率是人們廣泛關注的問題。除此之外，運用新型的測量技術對房地產進行測繪，很大程度上也帶來很多收益。從測量方面來看，房地產測繪技術的進步與使用有利于有關資金核算工作的進行。實際上，新型技術即可以依據不同的地形剖面圖找到合適的選擇范疇，還可以觀察到觀測區域的植被情況，如果在城市或者人群比較集中的地方進行工作，可以很快的測出人口密度。只有這樣，才可以從房地產測繪的基礎部分著手，剖析選擇區域的價值。

二、現代測繪新技術的特點

（一）測繪工程實現內外一體化

現代測繪是集成測繪技術的一部分，把內外工作與測量工作高效結合，達到測繪工作一體化，同時，以計算機技術為核心的測量工作的組織方式與工作方法等各個方面，逐漸向高度集成化的方向發展，如今的測繪技術逐漸發展也代表測繪技術的有關科學技術已經逐步克服原有手工測量的局限，逐漸向信息化邁進?？茖W技術的進步很大程度上推動了房地產行業的發展，近幾年人們對于房產方面的需求量逐漸增大。

（二）測繪工程信息處理向實時化發展

當今測繪技術經過運用便捷的方法，可以在很短時間內獲得準確的測量數據，如今的測量技術主要包含計算機技術、3S技術等多種優秀的測量方法，進而可以滿足城市進步過程中多項工作的需求。

（三）測繪工程實施過程實現動態化

當前測繪技術的發展進程中，原有的測量方法與技術逐漸向測量技術邁進。同時，由于激光測量設備的高速進步，可以使有關工作人員在真實工作進程中很快建立一個良好的測量標準，因此激光技術在測量工作中被廣泛推廣與使用，對原有的測量方式產生重大影響。

三、測繪新技術在房地產測繪中的應用

測繪新技術在房地產測量工作中的運用主要表現在空間技術、全站儀技術以及計算機技術三方面，依據真實狀況確定運用何種技術有助于增強對建筑實際狀況的了解，從而有助于企業完成自身的發展目標。

（一）空間技術在房地產測繪中的應用

使用全球定位體系可以達到三維定位導航的目的，這項技術操作起來比較簡單，定位相對精確，并且也不容易受到天氣的影響。但是運用全球定位系統需要在測量工作完成之后進行數據處理，工作人員不能立刻得到結果，導致收集數據的時間太長，極易出現因為人為原因致使測量精確度不符合標準的狀況。全球定位系統可以把測量的精確度控制在厘米以內，可以最大限度的達到高標準、多方位的測量。全球定位系統要求有關工作人員擁有高超的專業能力，熟知坐標求解。地理信息體系就擁有很強的綜合性與運用性，包括很多領域的專業知識，運用地理信息系統有助于工作人員快速搜集與整理信息，建造精確模型，以便于工作人員進行后期的剖析工作。把遙感技術組地理信息技術相融合，可以提高測量的準確性，有助于對道路信息、建筑物等數據的采集與剖析，并且還可以將信息進行儲存，以便于進行后期管制。除此之外，地理信息系統還可以運用于房地產交易與項目評估。測量人員可以運用測量技術對樓盤的地理位置進行測量，運用全球定位系統確認樓盤的具體方位以及周圍狀況，提升測量的精確度[2]。

（二）全站儀技術在房地產測繪中的應用

全站儀器是用電子器材、機械設備與光學器材組成的高精確度測量器材，它可以運用于大型建筑工程或者隧道工作中。有關工作人員可以運用全站儀進行測量，之后將數據存儲到電子檔案。與原有的測量方法相比，全站儀分自動化程度比較高，工作人員可以實時對信息進行處理，并且還可以在不改變器材位置的情況下進行測量，很大程度上提升了測量的簡潔性，有助于后期工作的進行，節約了大量時間。

（三）計算機技術在房地產測繪中的應用

原有的測量工作必須要在工作人員測量完相關數據后才能進行繪圖，這樣會浪費大量的時間，并且也會影響工作的準確度，不利于提升工作效率。工作人員繪圖能力過低還會造成圖紙的精確度太低，導致圖紙與真實情況存在很大的差距。運用計算機輔助畫圖技術可以高效解決這些問題，有助于房地產行業提升測量水準。AUTOCAD軟件在房地產行業運用非常寬泛，它是經過計算機編程的方法來繪制圖紙，工作人員可以運用這項技術繪制圖形，也可以對房屋的圖像進行具體處置，讓其可以更加清楚、直觀的表現出來。運用這項技術有利于圖像高速、精確、自動形成，不僅可以繪制樣圖，還可以滿足修正的標準，重復生成修改樣圖，這樣就增加了測繪過程的準確性和方便性。

四、結束語

由于經濟快速發展，人們的生活水平逐漸提升，房產逐漸進入到人們的視野中，房屋測量也成為了房產評估的關鍵依據，在房地產的進步過程中有非常重要的影響。進行房產測量的時候，應當熟練掌握有關技術知識，并且提升測繪工作人員的專業素養，確保房產測繪結果的精確度，為房地產開發工作提供可靠的參考數據，促進新型技術在房地產測量中的發展。

參考文獻：

[1]吳亞稀.房產測繪中現代數字技術的實踐探索.現代信息科技，2018（10）：21-22.

[2]顏晗，鄭賀賀.房產測繪技術與測繪質量的控制對策分析[J].建材與裝飾，2018（03）：250

[3]田峰.關于房產測繪技術及測繪質量控制措施的探究[J].中國住宅設施，2018（08）：68-69.

[4]陳偉，王振方.房產測繪技術與測繪質量的控制對策分析[J].住宅與房地產，2018（07）：196.