房地產建設工程竣工結算造價的審核要點研究與分析

于慶林

摘 要：房地產建設工程進入到竣工階段，做好竣工結算造價審核工作是非常必要的，其作為一項技術經濟工作，不僅要求細致，而且整個的結算審核過程非常復雜，要具有非常強的專業性。為了保證竣工結算審核的質量，將審核工作做到位是非常必要的。從當前的竣工結算造價審核情況來看，依然存在不足，這就要提出相應的解決措施。本論文著重于研究房地產建設工程竣工結算造價的審核要點。

關鍵詞：房地產建設工程;竣工結算;造價;審核要點

引言

在國民經濟發展中，房地產業起到了引領作用。房地產建設工程中，從工程啟動到竣工，投資方的利益和施工方的利益是存在關聯性的，兩者存在共性，也有差異并產生矛盾沖突。為了避免這種現象發生，就需要針對當前房地產建設工程竣工結算造價審核問題采取相應的解決策略。

一、房地產建設工程竣工結算造價審核工作中所存在的問題

（一）竣工結算造價審核工作沒有得到重視

房地產建設工程中，領導人員通常重視技術，對工程投入的資金量予以重視，卻沒有重視工程建設中投入的資金所獲得的產出效益。一些工程建成之后，對于管理和維護的主體沒有明確，也就沒有人愿意承擔這方面的責任，對工程的運行維護經費通常是固定安排的，導致工程建成不長時間就發生了損毀問題，不得不重復建設，資金投入量增加，由此導致嚴重浪費。對竣工結算審核問題沒有關注，當工程交付使用之后，資產責任主體和管護主體都沒有明確，導致工程投入使用之后，缺乏維護經費，就會造成工程過早損壞，不得不重建。這就是忽視管理工作造成的后果。

（二）施工部門竣工后沒有及時報送

工程單位將竣工結算審核作為重點，而重視工程建設，忽視工程結算審核，兩項不在同等的位置。在工程竣工結算審核的時候，沒有將員工的積極性調動起來，導致竣工報送問題存在。員工不能主動參與到竣工結算審核中，工程竣工之后，沒有按照竣工結算審核的要求配備專門人員，同時沒有將竣工結算審核機構建立起來，導致竣工送報問題存在，嚴重影響工程建設的順利實施。

二、竣工結算造價審核問題的解決策略

竣工結算造價審核過程中存在一些問題是在所難免的，通常采取的措施是，高度重視工程結算工作;確保各個部門報送的竣工資料完整而且詳細，其中的信息準確可靠;在開展審查工作中要嚴格按照規范進行。具體如下。

（一）對工程結算高度重視

工程竣工結算審計進入后期后，需要完善工程結算審計制度，以適應工程建設的需要，特別是竣工階段的財務會計核算，直接關系到工程的使用和后期維護。因此，有必要制定工程結算審計責任制。在工程結算審核過程中，應明確各部門的職責，包括財務部、審計部、工程部、物資部等，各司其職，需要明確，并運用考核方法，確保責任的落實。其次，要建立例會制度，相關部門按照計劃跟蹤開展竣工結算審核，或每周召開一次例會，或每季度、每月召開例會。例會召開時，應總結竣工結算的完成情況?？⒐そY算工作不能按期完成的，需要對所存在的問題進行調查，分析其原因，解決工作中所存在的困難，保證各結算工作順利展開。

采用這種方式解決竣工結算審核工作中所存在的問題，需要針對竣工結算審核做好溝通工作，建立行之有效的溝通制度，竣工結算審核按照有關的制度展開，管理部門定期完成財務竣工結算，在上報的內容中明確存在竣工滯后問題的主要原因，在績效考核中將匯報的結果納入其中。將工程監督管理制度建立起來，同時對整改制度予以完善，在竣工結算審核中對工程的整改工作定期抽查，還要結合不定期抽查，防止發生問題的時候才對問題進行整改，或者針對問題根本就不整改的現象[3]。

（二）報送的竣工資料完整

管理人員要認識到工程建設中的竣工結算審核是非常重要的。進入到工程竣工結算審核環節，要引導所有的員工參與其中，激發他們的重視程度，自覺自愿地配合這項工作。當員工主動參與到工程竣工結算審核工作中，需要按照竣工結算審核的要求配備人員進行竣工結算審核，在內部也可以將竣工結算審核機構建立起來，對所有的竣工資料分析并合理使用。所以，保證竣工順利實施，就要全面收集竣工資料，保證資料的完整性。

（三）按照規范審查

在支付工程款的過程中，要保證付款按照規定的程序進行，還要做好審查工作，做到審查規范。對于分項工程要強化監督管理工作，做到單項工程完工一項，就進行驗收一項，并實施審查，對于所存在的問題及時采取有效的措施，避免出現結算審核時間延誤的問題。工程建設單位對于竣工結算審核程序要優化，工程建設單位要與監理單位和社會中介機構合作將審查機制構建起來，嚴格按照價值的程序展開審查工作，將監理單位三方審核機制監理起來，將審計的流程盡量簡單化，使得審核資料加快速度，避免由于客觀因素導致竣工結算審核存在問題，造成結算審核的結果不準確。工程單位簽訂承包合同的過程中要明確工程完工報送結算資料的時限，要求在規定的時間內必須完成結算審核工作并接受審查，這對工程竣工結算審核資料的收集、整理和編制非常有利。

結束語

通過上面的研究可以明確，當工程進入到竣工階段，就要做好結算審核工作，從開工到竣工所使用的資金情況都可以通過結算審核反映出來?？⒐そY算審核是體現工程建設成果的文件，對新增固定資產價值予以核定的文件，當工程資產形成、發生資產移交，或者投資核銷的時候，都以此作為依據，將結余資金和物資都落實。做好竣工結算審核工作的同時，還要注重對結算審核的審核工作。當前的房地產建設工程竣工結算造價審核中，要將審核工作做到位是存在一定難度的，這就需要針對相關的問題進行分析，提出解決策略，推進工程建設單位不斷發展。

參考文獻

[1]孫宏超.竣工結算階段的工程造價審核控制要點探討[J].住宅與房地產，2018，494（09）：41-41.

[2]凌子鈺，黃詩煜.建設工程竣工結算審核工作的重點分析[J].中國房地產業，2018（16）：240-240.

[3]丁園園.建筑造價預結算的審核辦法與注意事項[J].房地產導刊，2019（02）：210-210.

[4]趙偉林.工程造價管控與竣工結算階段的造價控制措施[J].冶金叢刊，2018（12）：104-106.

[5]林銀坤.建筑工程造價審核面臨的問題和優化對策[J].房地產導刊，2018（14）：176-176.