智能建筑技術在房地產開發中的運用研究

黃嘉誠

摘要：隨著時代的發展和科學技術的不斷進步，各行各業智能化的趨勢也在不斷加快。在建筑業中，建筑智能化越來越受到青睞，智能建筑能給身在其中的人提供舒適、智能的建筑環境感受，能夠促進建筑行業的節能減排、可持續發展。本文主要分析智能建筑技術在房地產開發中的運用。

關鍵詞：智能建筑技術;房地產開發;建筑設計

引言

隨著經濟社會的高速發展，網絡技術和信息通信技術也不斷進步，被廣泛應用于經濟社會的各大領域，提高了人們日常生活水平，營造了更多元、豐富的社會生產和生活環境，深受廣大人民群眾的喜愛和追捧。智能化技術逐漸成為近年來備受關注的話題，當今社會也已步入智能化時代，人們對于生活智能化要求越來越高。對于建筑領域而言，智能化建筑已經成為建筑行業發展的一大趨勢，相關企業應順應時代潮流，緊跟時代步伐，最大限度滿足社會發展和人們需求為終極目的。智能建筑技術在房地產開發和建筑設計中的廣泛運用，要求相關設計人員在進行建筑設計過程中，充分發揮智能建筑技術在建筑工程設計中的引領和促進作用，為適應新時代建筑潮流和實現建筑設計現代化奠定良好基礎，促進我國房地產業高質量發展。

1、智能建筑的概述

在建筑行業的發展過程中，智能建筑是發展的必然產物，相較于傳統建筑更具應用優勢，體現出了當前科技與古老行業的結合。智能建筑具有建設規模龐大、建設要點多等特點，不僅代表了當前建筑行業的發展情況，同時也能夠體現出國家的綜合實力，所以要重視對智能建筑的研究，以此來推動我國建筑行業的穩定發展?，F階段，智能建筑的發展還不夠完善，很多設計人員缺乏對智能建筑功能的了解，認為智能建筑是信息化產業下的衍生物，在實際設計中忽略了對智能建筑功能的研究，致使智能建筑的設計不夠科學，難以滿足當前社會對智能建筑的需求。由于智能建筑是新興產業，不僅具有風險性高的特點，還需要設計人員具備較高的技術水平，投入充足的資金作支持，這樣才能保證建筑工程建設的整體質量，避免不必要的安全隱患，達到提升建筑工程施工安全性的目的。并且，隨著社會經濟的發展，市場競爭日益激烈，很多建筑企業為了追求經濟效益，將智能化建筑當作推銷的方式，但實際沒有按照建設標準來進行設計，致使智能建筑的功能和系統無法達到智能標準，嚴重影響了智能建筑行業的發展，同時也為后期維護帶來了很大的阻礙。另外，智能建筑設計發展還受地區經濟水平的影響，由于部分地區的經濟水平不夠高，在智能建筑方面的研究尚不夠全面，無法及時引入先進、科學的技術設備，致使建筑的智能化程度較低，不能滿足當前社會對建筑行業的實際需求。

2、建筑智能化工程施工技術的要求

智能建筑施工中，采購的建筑材料在施工前必須經過檢驗，建筑施工使用的機械設備必須經過檢查，這樣才能確保施工材料和機械設備的正確無誤。施工過程中，要嚴格按照施工計劃進行施工，為了確保施工質量，還需要對施工過程進行監督，全面把控施工進度，對施工現場進行有效管理，現場施工人員的安全工作也要落實到位，這樣才能推進施工智能施工目標的完成。首先，在建筑物中安裝智能設備時，智能設備應在完成建筑裝修工程和合格檢查后進行，在一些用于安裝智能設備的某些部分，例如傳感器，可以提前進行安裝，在裝修工作中，使其與機電設計相匹配，以便安裝和定位。其次，智能建筑施工完成后將安裝設備，施工單位必須按照合同規定和相關要求對建筑物進行檢查，并完成相關檢查程序。在施工單位完成設備安裝后，應按照規定來檢測項目，檢查工程質量。最后，在進行測試智能建筑的監控系統時，必須測試監控系統的功能和安裝質量。此外，智能建筑施工過程的質量應加以檢驗和記錄，這不僅能夠保障后續工作的順利開展，而且還可以大大提高整個智能建筑項目的質量。

3、建筑智能化工程管理中出現的問題

3.1建筑單位缺乏競爭意識

據相關統計，國內智能化建筑單位雖然很多。但是，由于通信平臺和通信機制的局限性，每個單位只把自己的權益作為發展目標，難以實現“科學競爭”的行業格局。由于當前國內的智能化建筑企業水平參差不齊，業績摻雜的水分較多，在這樣的大環境下，導致了智能化建筑整個行業的發展受到了制約，此外，由于施工單位缺乏實踐經驗，管理過程以及管理條例不明確，施工期間管理效率低下，造成管理偏差或失誤頻繁，不僅影響了智能建筑的質量，而且延誤了工期。完工階段將對智能建筑行業的發展產生不利影響。

3.2技術與市場之間存在問題

在人工智能技術發展過程中，需要投入大量的資源，但是人工智能技術的成果轉化率并不高。隨著對人工智能概念越來越了解，人們對于人工智能的需求更加旺盛，市場呈現非常繁榮的景象，但是人工智能技術研發方面與市場存在一定的矛盾。人工智能技術是一項高精尖的技術，技術的發展與進步涉及眾多內容，如果完全以市場需求為導向，就會導致人工智能技術的發展潛力降低，研發道路越走越窄;如果以科研作為人工智能技術發展的方向，就會導致人工智能的市場效益與價值下降，難以繼續研發。

4、智能建筑技術在建筑設計中的具體應用

4.1智能建筑的系統化設計

自動化系統可運用于辦公自動化系統、通信自動化系統以及建筑設備自動化系統等方面。目前，我國部分建筑已經融入自動化系統設計理念，最大限度提升了建筑自動化利用率。智能建筑系統化設計必須利用現代高新節能技術，降低能源損耗和減少對環境的影響，提升建筑的使用有效性。（1）通信技術的運用。通信技術能夠有效提升信息流通效率，降低溝通需要的時間成本，以此提高管理人員日常管理和溝通工作效率，達到高效管理目的。（2）計算機技術的運用。計算機網絡系統是智能建筑設計過程中的一項重要技術支撐，其優點在于能夠在同一時間、同一地點收集并處理日常工作數據。通過計算機的計算能力，能夠將系統中的眾多數據快速整合、分析并得出相應結論，以此提升信息利用效率。（3）監控技術的運用。監控技術的運用能夠降低建筑的潛在安全隱患，例如能夠高效監督建筑的每一角落，防止意外事件的發生，有效保障民眾的日常行為安全，提升民眾生活質量。此技術以處理視頻為重點，通過信息技術能夠減輕保安系統壓力，提升了相關人員的管理效率，降低了管理成本。（4）系統集成技術的運用。智能建筑設計過程中，可利用計算機技術和通信技術將與之相關的各類工作進行整理，并構建相關共享系統，管理人員可通過此類系統控制整體，確保管理工作的全面性。在管理過程中，系統的集成技術運用對智能建筑至關重要，此類技術的運用要求設計人員能夠在建筑設計初期充分重視集成技術，確保后期施工人員能夠高效準確完成實施工作。

4.2智能建筑中的溫度、照明系統

智能建筑中，配備大量的電氣系統，比如說溫度系統和照明系統，這些系統關系到用戶體驗和建筑能耗，可借助于智能技術實現科學控制，兼顧滿足用戶需求、降低能耗兩個目標。一年四季，外界溫度不一，所以在建筑供暖上，也存在不同的需求，智能技術融入電氣系統中，可以根據用戶需求、外界溫度等，自動調節熱水供應溫度、暖通系統運行參數等，降低能耗。而在照明系統中，建筑中涉及工作燈、環境燈、周邊燈等不同類型的照明設備，不同設備面臨著不同的照明需求，應用控制系統，能夠綜合采集、處理各個照明設備的信息，進行自動化控制，降低照明系統能耗。

4.3智能建筑的監控管理系統

在智能建筑中，設置了監控管理系統，用以監控建筑供電、配電情況，系統設計中，應合理應用智能化技術，優化智能設備配置，實現對建筑所有電氣設備配電情況的全天候監控，根據用電需求調整設備參數，在滿足用戶用電需求的基礎上，最大限度降低用電量。除此之外，智能建筑中的監控管理系統，還發揮著用電故障排查的功能，采集電氣設備運行參數，與系統預設參數進行比對。如有異常發出警報，由物業中心派遣維修人員前往檢查，消除隱患，系統發生故障，即刻排查故障位置，進行檢修，最大限度縮短電氣系統故障時間，保障建筑的正常供電配電，減小電力故障對于用戶造成的困擾。

4.4屋頂太陽能系統

屋頂太陽能熱水系統的系統組成。太陽能集熱器是系統中的集熱設備，其作用與電熱水器的電加熱管相同。太陽能集熱器使用太陽熱能，因此只有白天才能有效工作，還需要配備鍋爐、電加熱等輔助設備。保溫水箱。保溫水箱是用于儲存熱水的設備。太陽能熱水器夜間不工作，但人們夜間使用熱水頻率較高，因此需要采用保溫水箱有效儲存熱水。本系統采用力諾瑞特搪瓷內膽承壓保溫水箱，具有保溫性能好、耐腐蝕性能耗、水質干凈，經久耐用等多種優點。連接管路。連接管路主要是將熱水傳輸到保溫水箱，再將冷水傳輸到集熱器中，最終形成完整的循環系統。設計科學的循環管路能夠使太陽能系統的性能得到充分發揮。熱水管道還需要實施必要的保溫處理，管道質量必須達到使用要求，有效壽命應在20年以上?？刂浦行??？刂浦行氖翘柲軣崴到y和常規太陽能熱水器的差異所在，能夠有效監控、調整太陽能熱水系統的正常運行。太陽能熱水系統控制中心主要分為三個模塊，分別為微電腦控制模塊、變電箱、循環泵。從屋頂太陽能熱水系統的結構特征角度分析，自然循環屋頂太陽能熱水系統借助集熱器和儲水箱中的溫差，組成一個完整的熱虹吸壓頭，使得內部水能夠不斷循環，并將集熱器中的熱能收集起來，在熱水器中不斷循環。在正常運作狀態下，集熱器的水在太陽的照射下，溫度逐漸提升，密度減小，集熱器中的水不斷上升，從上部循環管流入儲水箱的內部，下層冷水會通過下循環管傳輸到集熱器地層。儲水箱中的水逐漸出現溫度分層現象，上層水會快速達到最適合人們使用的溫度，最終水箱中所有水都達到最適合人們使用的溫度。使用熱水時，取水方法有兩種，一種是有補水箱，通過補水箱向儲水箱下層輸送溫度較低的水，利用壓力將上層熱水排出來使用，水位高低可通過浮球閥調節，也稱為頂水法;另一種是無補水箱，熱水在自身重力的作用下從儲水箱底部流出來供人們使用，這種方法稱為落水法。

結束語

綜上所述，隨著時代的發展和進步，人們對于日常居住環境的要求越來越高。我國也在大力倡導構建智能化建筑，要求建筑設計人員能夠充分利用相關互聯網技術和信息通信技術，使建筑在具備完整性、合理性、安全性的基礎上，擁有綠色環保、節約能源、智能化、自動化等全新特點，社會經濟的發展、科學技術水平的不斷提升，促使智能建筑設計朝著規范化、正規化的方向發展，有效提高了智能建筑的施工質量和施工效率。對于建筑行業，智能建筑拓展了建筑業的進一步發展，同時也為建筑行業提供了充足的技術和設備，促使智能建筑設計能夠得到高效發展，解決設計過程中發生的各種問題，確保智能建筑的后續施工質量，有助于推動我國建筑行業的穩定發展。

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