星河控股集團：打造城市運營的“深圳樣本”

星河誕生于1988年改革開放的浪潮之中，與深圳特區共同成長。秉誠以筑的星河堅持釋放每一寸土地的價值，以高質量的系列精品享譽業界。立足深圳、深耕灣區、布局全國的星河，以“深圳速度”和特區一起并肩前行，實現自身的跨越發展。

踐行城市夢想，深諳城市運營之道，星河控股集團（以下簡稱星河）已跨過三十三年崢嶸歲月。

站在大潮起珠江的時代浪尖，星河積淀了深厚的城市開發運營方法論。從增值土地到重塑居住，從布局金融投資到產業運營，從升級消費到創新體驗，完成了從城市空間提供商向城市運營者的主動轉型。

星河構筑多業務板塊融合共驅的生態圈，產業、地產、置業、資本、金融、物業六大業務板塊相輔相成，助力其深耕大灣區，向中西部核心城市擴張，在上海、南京、蘇州、成都等全國三十余座城市都留下了足跡。

淬煉品質人居，聚焦城市運營主航道

一座城市，引領一個時代的進程。一個行業，見證一座城市的奇跡。

在星河的操刀下，改造后的深圳星河國際、星河世紀、星河WORLD、星河盛世等項目，均成為深圳城市更新標桿，以星河中心為原點在中軸線上漸次布局星河項目，成為深圳中心區的城市名片。

截至目前，星河已開發面積超6000萬平方米，土地儲備面積逾3300萬平方米。同時，創新“地產+”業務模式，打造總部系、城心系、資源系、精品系、旅度系產品線，涵蓋產融新城、住宅、別墅、公寓、酒店、寫字樓、商場、產業園、特色小鎮、學校及市政配套，圍繞城市運營的方方面面做深入探索。

城市更新已然成為城市新一輪發展中各房企角逐的主賽道。憑借著前瞻布局和專業深耕，星河成為國內最早涉足城市更新領域的企業之一。

星河首創“更新+”多元化業務模式，超前布局粵港澳大灣區重點發展城市。截至目前，星河在廣州、深圳、東莞等核心城市運營項目達100多個，已有50多個項目成功推向市場，累計更新改造面積超過2500萬平方米，為超過20萬村民、村集體及企業提供了土地更新改造服務。

星河控股集團董事長黃楚龍一直以來堅持的經營原則是，“做一個成一個，一個比一個好”， 憑借星河世紀、星河國際、星河榮御等每一個精品樓盤，塑造和積累了市場贊譽有加的口碑，為行業和市場樹立了新的標桿，也讓星河在2012-2021年間連續上榜 “中國房地產百強企業”稱號。

破題城市運營，打造產城融投模式

星河緊跟時代發展脈絡，積極參與城市建設，在產城融合方面開拓布局，并逐漸形成了具有星河特點的運營模式。

2014年星河在深圳打造了產融聯盟新城代表作——深圳星河·WORLD，作為城市更新項目，其開拓性聚焦新一代信息技術、高端裝備制造、文化創意、生命健康、科技金融五大主導產業，打造“園區+金融”雙閉環總部基地。

園區總建筑面積約160萬平方米，總投資額逾150億元，截至目前，已簽約企業超1100家。其中包括24家500強企業、42家上市企業、87家國高企業，創造稅收30億元，產值300億元，吸納就業人口2.5萬人。

這一項目所在區位優勢明顯，坂雪崗科技城是深圳最具活力的產業集聚地之一，規劃中最為醒目的深圳星河·WORLD雙子塔也將在今年平頂，屆時將成為國內最高的雙子塔。

星河致力于將雙子塔打造成灣區東部智芯的地標建筑，引入世界500強企業，對大灣區的經濟發展起到“活水”作用，在深圳都市圈的東部構建起高端產業功能區。該項目未來全面建設完成后稅收將超100億元，產值逾1000億元，吸納就業人口7.5萬人。

星河在產業領域深耕粵港澳大灣區，戰略布局長三角、京津冀、成渝經濟圈等重點城市群，建立起產融聯盟新城、雙創社區、特色小鎮、總部綜合體、智能制造基地等多元產品業態的全國布局。

產融聯盟新城已經復制到南京星河WORLD、成都溫江星河WORLD·科創城，而特色小鎮則打造了中國（南沙）時尚珠寶科創文旅新城，智能制造基地惠州·星河IMC、黃江人工智能小鎮項目也相繼啟動建設。

商業經驗醇熟，星盛商業登陸資本市場

星河多年來在品質人居、城市更新、產城融合領域探索出自己的模式，在商業方面同樣建立起了獨有優勢。

其關聯公司星盛商業（股票代碼：6668.HK），以純商業運營服務上市公司先行者為使命，于1月26日正式登陸香港聯交所，是港股純商業運營服務第一股。

實際上，星河早在2004年就成立了專業的商業運營管理團隊，至今已有近20年的醇熟運營經驗。

其代表作之一——深圳福田星河COCO Park，開拓式地締造了國內首個公園情景式購物中心。從2006年開業至今保持著長久活力。這些年來，福田星河COCO Park還不斷進行著更新迭代，成為深圳最受歡迎的購物地、旅游必到的網紅打卡之地和年輕人的聚會圣地之一。

星盛商業擁有著豐富的產品業態，運營COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、第三空間這5大商業產品品牌。截至去年末，其已向全國20個城市、53個項目輸出商業運營服務，合約面積約達328萬平方米。

強大的運營能力，讓星盛商業在商業領域連續多年蟬聯“中國商業地產公司品牌價值TOP10”、“中國商業地產百強企業”、“中國商業地產運營能力十強企業”。

星盛商業上市后向資本市場交出了一份亮眼的成績單。面對疫情下的復雜市場環境，過去一年公司實現營收凈利雙增，盈利能力持續表現優異，展現了高質量增長的一面。即便受疫情影響，2020年底星盛商業平均出率仍保持在高水平，達到94.3%。

今年2月26日，星河控股憑借自身實力及行業信譽，聯合世界500強企業、全球第二大零售商Costco拿下龍華一宗商業用地，這是Costco華南區域總部落地項目。這里將開設Costco華南片區首家旗艦賣場，建成集合高端商業、精品餐飲、品質生活與服務配套于一體的國際生活休閑商業區，助推深圳打造國際消費中心。

多年來，星河在商業領域的運營規模不斷擴大，業務范圍繼續延伸到酒店旅游、影院投資管理、長租公寓、兒童娛樂等。坐落于深圳福田中心區的星河麗思卡爾頓酒店承擔過來深外國元首的接待任務。深圳星河吉酒店面世伊始便斬獲“2020年度華南地區最值得期待精選獨立酒店”獎。

截至去年9月30日，星河旗下合計管理運營酒店、公寓項目近30個，并探索出自持運營、委托管理、品牌輸出等多種經營模式，進一步詮釋高效便捷、生動有趣的高品質城市生活。

超前布局，堅持長期主義投資股權

憑借超前眼光，星河堅定投資中國新經濟，成為中國房地產行業中最早布局股權投資的民營企業之一，投資項目數量和涉及行業范圍既多又廣。

早在2009年，星河就以參股的形式成為陽光保險集團的重要股東，拉開了金融投資的序幕。而陽光保險是七大保險集團之一，成為新生代保險公司的優秀代表。

2010年，星河投資深圳市創新投資集團，并成為其第二大股東，開始了在科技創新領域的投資。深創投的投資企業及投資企業上市數量均居國內創投行業首位，截至2021年一季度，深創投管理各類資金總規模超4000億元。

此外，星河還是前海母基金、國家中小企業發展基金有限合伙人。在人民幣基金募資難的大環境下，手握重金的國家中小企業發展基金為創投市場帶來了源頭活水。而星河憑借此，實現金融與其他產業間的良性互動、培養企業的金融基因，逐步完成金融服務體系閉環，助力全產業發展。

正如黃楚龍所說，“做企業要順潮流而動，略微超前半步”，在投資領域這一強周期性行業，這樣的思路無疑更為前瞻，謀定而動，起步即成領先。

截至目前，星河自有資金投資金額累計超百億元，資產管理規模超300億元;累計投資190余家企業，其中32家企業登陸主板、科創板、中小板以及創業板。星河資本穩健專業的投資助力廣州酷狗、邁瑞醫療、華大基因等一批明星企業快速成長，也鑄就了星河在資本領域的輝煌業績。

物業服務做支撐，致力人居美好生活

隨著中國物業服務行業的市場化推進，星河于1999年正式布局物業服務領域，歷經21年匠心堅守，星河智善生活集團以“一花五葉”為發展戰略，現已發展成集物業服務、不動產管理、資產服務、生活服務和產業配套為核心的專業化服務企業。

目前，星河智善生活集團服務項目超百余個，合約面積超5000萬平方米，服務中國產業地產六強、中國商業地產十強企業。服務足跡遍布深圳、廣州、上海、天津、鄭州、南京、杭州、蘇州等30余座城市。物業類型涵蓋住宅、寫字樓、產業園區、商業、政府公建、酒店、公寓、學校等，是國內物業管理類型最豐富的企業之一。

二十余年深耕不綴，星河智善生活集團屢獲行業認可，為國家一級物業管理資質企業、中國物業企業綜合實力TOP30、中國物業服務專業化運營領先品牌企業、中國高端物業服務領先品牌，中國物業服務粵港澳大灣區品牌企業、連續五年榮膺中國物業服務企業百強。

未來，星河智善生活集團將持續以超前眼光布局發展戰略，堅持“星河精品，至誠服務”的質量方針，始終以“星服務 心托付”的服務理念，踐行美好城市生活服務提供商之路。

“星河要做五百年，不做五百強”，星河董事長黃楚龍期許的是基業長青，這是過去30余年星河長期主義的價值堅守，更是未來高質量發展的做事準繩。星河關注長期利益甚于短期利益，關注發展質量甚于發展速度，穩扎穩打發揮創新與資源整合能力，形成城市運營的內循環系統，實現產城融合規?；季?。