新時期城市居住區規劃設計研究

趙磊

【摘要】在新時代背景下，我國積極優化住宅商業化政策，地方政府不斷提升住宅土地出讓收入，住宅一度成為支撐地方財政收入的主要產業。在國民經濟發展過程中，房地產行業和建筑業都發揮著重要的支撐作用，隨著我國住房產業的持續發展，我國已經逐漸建立了較為規范的管理模式，需要施工企業在新時期積極做好城市居住區的規劃設計，以促進城市居民生活水平提升。

【關鍵詞】新時期;城市居住區;規劃設計

中圖分類號：TU984文獻標識碼：A【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

現階段，由于我國城市化進程不斷加快，城市建設活動迅速增加，使城市系統逐漸呈現多樣化發展趨勢。但當前由于我國城市規劃建設工作仍處于起步階段，缺少完善的管理制度，并且在設計規劃方案時存在一些不足之處，從而對城市整體規劃效果產生一定影響。在這種情況下，我國相關部門要根據社會實際發展要求，加強城市規劃建設力度，制定科學有效的管理體系，通過不斷優化和完善設計方案，確保城市規劃建設的有效性及合理性。

1、城市規劃設計原則

1.1整體性原則

在開展健康生態城市規劃設計時，需要實現經濟效益、社會效益和環境效益的協調、統一。在具體的工作過程中，需要做好以下工作：第一，協調整體與局部間的關系。在開展規劃設計時，對影響城市建設的各方面因素進行調查，經過科學的分析后做好統籌規劃，實現城市生態環境質量與城市建設的協調發展。第二，平衡環境質量與經濟發展之間的關系，通過合理的規劃，發展城市的過程中不以犧牲環境質量作為條件，推動城市的可持續發展。

1.2節能性原則

城市建設是一個復雜的過程，對能源和資源有著大量的需求。我國能源和資源總量雖大，但人均卻較少，再加上很多資源和能源都具有不可再生性，大量消耗對于經濟的未來發展極為不利。因此，在開展健康生態城市規劃設計時，必須要堅持節能性原則。在具體的工作中，相關工作人員要提升規劃設計的科學性，對能源和資源進行充分利用，同時也可以采用其他能源來代替不可再生的能源和資源，對能源和資源進行循環利用，避免出現浪費的情況。

1.3共生性原則

城市生態系統中各要素并非獨立的，它們之間存在著密切的聯系，通過合理的規劃設計，能夠實現各要素之間的合作共存。生態系統各組成要素間存在共生性，同時這些要素又保持相對獨立的狀態。在具體的工作中，工作人員需要對這些關系進行明確，并做好協調工作，還需要針對各組成要素進行規劃設計，實現不同要素間的合作共存，確保整體發展目標能夠實現。

2、當前城市規劃管理和設計中存在的主要問題

2.1主體意識重疊

一般情況下，若上級部門在城市規劃建設之前已經做好下級部門工作規劃，則下級部門不用重新對其制定相關規定。但在實際工作過程中，我國政府相關部門和市區相關部門之間缺少聯系，并受諸多因素影響，使得主體意識交相重疊，對城市規劃設計和管理工作做出規定，從而造成不同層次規劃工作邊界、基礎配套設施、市政交通等多個方面出現矛盾和沖突。這樣不僅會導致城市規劃設計和管理工作無法有效落實，還會影響城市規劃建設施工進度。

2.2土地資源利用率較低

由于我國部分城市只注重提高自身經濟效益，而忽視了可持續發展戰略的重要性，從而導致城市規劃建設質量明顯降低。比如城市工業用地較多;公共設施用地率過低;廣場、馬路、建筑已經成為城市對外的標志。這在一定程度上降低了城市土地資源的利用效率，使得城市規劃缺乏合理性及有效性。同時，在社會發展過程中，一些地區，城市和鄉村各自為政，無法進行有效溝通與互益，并且在土地開發利用過程中沒有嚴格把關，從而導致大量土地資源的浪費，為城市后期穩定發展帶來重大影響。

2.3公眾參與度較弱

在城市規劃建設發展過程中，由于相關管理機制不夠完善，大眾監督體系過于薄弱，政府相關部門逐漸成為規劃設計、建設工作的唯一決策者和實施者，城市居民沒有相關參與權，使得城市規劃建設無法更好地滿足居民實際需求。這種情況易導致決策主體錯位的現象，部分官員因一己私利而發生貪污腐敗的問題。

3、新時期城市居住區規劃設計研究

3.1明確規劃要素

在城市中普遍存在人員眾多，但土地稀少的情況，且土地資源十分緊張?；诖?，需要積極運用土地資源，展開對居住區的合理規劃。一般而言，在進行城市居住區規劃時需要關注以下內容：

第一，居住密度。通常來講，居住密度會受到居住發展需求量的制約。近年來，我國的城市化進程顯著加快，導致城市住房需求量逐年增長，越來越多的住戶進入了城市居住區，必須針對居民密度建立清晰的認知。隨著城市居住區單元面積的持續增長，居住密度呈現出明顯的下降趨勢，觀察近年來我國城市建設的整體趨勢可以發現，在城市居住區中存在許多大單元面積的住宅，而中小戶型住宅的規模則明顯縮小，進而造成居住區的居住密度持續降低。然而，由于我國家庭結構已經呈現出明顯的核心化和小型化趨勢，同時表現出人多地少的特點，使得大單元面積住宅閑置的問題嚴重，造成了許多不必要的資源浪費?；诖?，需要在進行居住區規劃設計時合理降低大單元面積住宅的開發建設程度，積極進行中小戶型住宅單元建設，以控制居住密度為前提，讓土地資源可以得到大程度的利用。此外，需要積極關注公共服務設施在居住區之中的面積占比，在確保公共服務設施完整性的前提下，通過提高建筑層數等手段不斷減少公共服務設施的占地面積。

第二，建筑物容積率。通過建筑物容積率可以實現對城市居住區環境質量的合理評估，此外，建筑物容積率也會直接影響開發商的利潤。隨著地價的逐年攀升，要求開發商們必須積極探索怎樣在有限的土地上建設更多住宅的問題?，F階段，開發商們主要采取平面布局近端及復式住宅的方法優化建筑物的容積率，但是，在使用上述方法時也常常面臨一些問題，部分開發商只關注企業的經濟效益和建設速度，而未能嚴格貫徹技術規范，導致后期問題十分嚴峻?；诖?，要求開發商結合地區和建筑實際，確定有效可行的技術規劃，同時，需要開發商結合具體的規章制度，強化對施工階段的管理，讓居住區的規劃設計工作得以高效開展。

3.2住宅間距優化，完善采光及通風工作

住宅間距強調不同住宅之間的距離以及不同住宅的高度比例。在進行住宅建設時，必須充分關注管線鋪設、消防、采光及通風等問題，以更好適應居民的生活需求。為了減少對居民日常生活的影響，要求在不同住宅之間預留出恰當地間距，并且針對住宅進行適當綠化，以營造良好的住宅氛圍?？傮w而言，在進行住宅間距規劃時需要關注以下內容：

第一，充分考慮空間尺度問題。要求將空間尺度控制在合理區間內，避免因空間太小造成壓抑感或因空間過大而帶來疏遠感。為了在大程度上規避上述問題，需要確保建筑之間的距離大于建筑物的高度，以營造良好的視覺感受?；诖?，需要在建筑設計的過程中充分關注空間尺度問題。此外，需要提高對視覺衛生問題的關注，不斷調整相鄰住宅的視線，以提升住戶生活的私密性。通常來講，在室外環境中，只要距離保持在18米之內，就可以實現人臉識別。而由于室內環境相比于室外環境較暗，若想實現有效識別，就必須相應縮小識別距離，經大量實測發現，識別距離在17-18米左右為佳?；诖?，需要將住宅間距控制在18米以上，以保障住戶的隱私性。

第二，爭取營造更為良好的光照環境。對于住宅而言，充足的光照必不可少?；诖?，需要在實施規劃設計時充分結合太陽在不同季節和時間的角度變化，設計出可以更好獲取光照的住宅。一般而言，在規劃設計時需要考慮以下要點：首先，通過錯位式布局的形式進行設計，充分利用不同山墻之間的空隙，以提升光照強度;其次，借助點條結合的形式，實現對其他空隙的充分利用;再次，通過對不同朝向住宅的高效整合，實現對光照條件的大化利用。通常來講，只有將不同建筑物的間距控制在合理范圍內，才能讓光照得到充分保障?；诖?，需要以節約用地為前提實施建筑設計，要求充分關注當地實際，針對建筑物的間距及布局展開科學設計，以實現對采光條件的優化和調整。

從通風角度而言，為了讓建筑內部的通風效果得到切實提升，需要綜合考慮以下內容：首先，由于障礙物的背風面會形成較大的渦流區，對渦流區內其他建筑物的通風效果造成一定影響，因此，可以采取行列布置的形式，確保風從斜向吹入。此外，也可以采取斜列型或錯列型的方式進行排列;其次，需要針對建筑物的周邊布局展開科學配置，可以在冬季將西北方向的開口位置進行封閉處理，以減緩冬季風速;也可以借助導風墻的形式，向住宅區之中引入氣流，以促進通風效果提升。

3.3強化無障礙設計

為更好適應老齡化社會的需求，需要在進行居民區建設時強化無障礙設計。無論是老年人還是殘疾人，他們的身體機能都已經衰退，他們往往缺乏對事物深刻的感知能力?；诖?，在實施居民區規劃設計時必須充分考慮此類人士的需求。通常而言，在進行無障礙設計時需要充分考慮以下內容：首先，為方便輪椅的使用，需要設置一定數量的無障礙斜坡;其次，設立容易識別的景觀標志及提示牌;再次，針對無障礙情況進行高效的綠化設計，以促進綠化范圍提升，讓生態環境得到有效改善，以放松身心，充分激發人們的生活積極性。

3.4生態建筑規劃設計

建設生態建筑能夠對自然資源進行充分、合理地運用，同時施工過程中也應堅持以綠色、生態為目標，因此可以建造出既能夠滿足人們舒適性要求，又能夠實現與自然協調的建筑，滿足生態城市構建的要求。生態建筑不僅需要實現與外界的有效融合，同時還必須善用有利條件，能夠對自然環境進行充分地利用，選用科學合理的施工技術全面提升建筑的舒適度，降低項目建設過程中對非可再生資源的使用量?？茖W合理地運用生態建筑施工技術，不僅能夠有效緩解城市建設發展需求與日益緊張的土地資源間的矛盾，同時也能夠有效地緩解項目建設過程所造成的環境污染和資源浪費情況。城市建筑以節能、節水、節地和節材為核心;通過采用節能材料、自然通風、遮陽、熱能回收等節能措施，減少建筑能源損耗和提高能源使用效率。

結語：

在新時代背景下，城市居住區規劃設計的綜合性和難度逐年提升，也對規劃設計人員提供了更高的要求和更大的挑戰?；诖?，需要城市居住區的規劃設計人員積極展開對設計內容的細化調整，關注細節，并結合當地實際確定高效的設計模式，以促進居住區建設質量提升。此外，要求有關人員建立對未來發展趨勢的深刻認知，積極提升自身的規劃設計水平，為居民營造更為優質的生活環境。

參考文獻：

[1]李茜，邵凌宇，李昕陽.新時期城市居住區規劃設計初探[J].建設科技，2020（6）：49-54.

[2]馬驪馳.基于城市居住區規劃設計發展視角的城市更新規劃展望[J].城市建設理論研究（電子版），2019（3）：33-34.

[3]王瑋琳.基于《城市居住區規劃設計標準》實施的背景對貴陽市舊城改造工作的思考[J].住宅與房地產，2020（9）：247.

[4]朱長友.“城市居住區規劃設計標準”的街坊開發強度思考[J].城鎮建設，2020（4）：161.

[5]陳千.新版居住區設計標準在控規居住配套的應用——

以貴陽市高新組團為例[J].建筑·建材·裝飾，2019（17）：

137-138，95.