不動產登記制度對房地產經濟的影響與策略分析探討

張媛媛

【摘要】本文對不動產登記制度與房地產經濟二者關系進行分析，并從房價、二手房等多個方面來闡述不動產登記制度對房地產經濟的影響，提出與信息技術深度融合，增強不動產登記便捷性、完善不動產登記體系，提升登記工作效率以及增強不動產登記透明度，為物權交易提供安全保障等策略，希望能為我國房地產行業長遠健康發展提供有效建議。

【關鍵詞】不動產登記制度;房地產經濟;二手房;房價 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

1、不動產登記制度與房地產經濟二者關系分析

隨著房地產市場經濟不斷發展，為了讓不動產權者更好地適應現階段實際情況，通過實施與推行不動產登記制度，來保障不動產交易合法性與規范性，規避房產交易過程中潛在風險。不動產登記制度推行過程中，雖然會對房價產生一些影響，但并不會導致房價直接下降，其改變房價也不是不動產登記制度實施目的，切實解決房屋產權問題，詳細記錄不動產權變更情況，明確房產實際歸屬。從整體上看，不動產登記制度與房地產經濟關聯性并不明顯，主要促進房產稅征收、產權登記合理以及輔助其他與房產相關工作開展，更好地保護產權人合法權益，為物權交易提供安全保障[1]。

2、不動產登記制度對房地產經濟的影響

2.1房價方面影響

自不動產登記制度實施以來，房價是否會被不動產登記制度所影響是現下大眾高度關注的焦點話題，從目前房地產經濟發展情況來看，房價波動變化不僅僅是受到不動產登記制度影響，也包含各方面因素，如市場、房產稅高低等，出臺與實施不動產登記制度，主要目的為房產稅征收提供便利。說明房價并不受不動產登記制度直接影響，通過以制度方式來輔助我國房地產行業可持續發展規劃，一方面能夠起到維護市場秩序穩定的作用，規避房地產交易風險，保障消費者合法權益;另一方面不動產登記制度推行與實施，在某種程度上也達到促進房產稅征稅工作高效開展的效果，雖然會對房價產生一定影響，但不會發生房價直線下跌情況。征收房產稅也不會過多影響人們原有對房屋的需求變化，房價被不動產登記制度實施帶來一些影響，房價直接受到不動產登記制度大波動影響并無有效說明。其中針對老舊房屋產權，此方面情況同樣是長時間所遺留待解決問題，要求有關部門必須提升對老舊房屋產權重視程度，根據實際情況，提出針對性解決措施，切實解決老舊房屋產權問題[2]。就現階段擁有多套房產人員而言，增加房產稅征收必然會讓其對個人所擁有的房產進行拋售，基于此，二手房市場活躍且供給量得到一定提升，與此同時房地產行業市場中供求關系也會產生變化，所以不動產登記制度實施與推行，并不是影響房價變動的直接因素。

2.2二手房方面影響

將受益人相關權益進行保障是不動產登記制度實施與推行核心目的，因此，對房地產市場影響并不明顯，就二手房市場而言，通過借助不動產登記制度作用，對市場內潛在相關信息進行收集與整理，從不動產登記管理平臺所記錄的信息來看，雖然大部分人員對房屋需求量并未增加，但可能會對二手房需求量產生一些影響，某種程度上對穩定二手房市場內部價格起到了維護作用，確保二手房價格合理性。若想獲取更多優質房源，可通過不動產信息管理平臺進行查看，也為有關部門監管房地產行業提供了極大地便利。同時房屋購買者也可將不動產進行出售，以此來增加二手房市場供應量，達到對二手房市場價格進行控制的目的。針對二手房房產稅征收，雖然會影響一手房價格，但從整個房地產經濟角度上分析，不動產登記制度實施與推行，有利于促進二手房供給量增加，平衡二手房市場供求關系，維護房價穩定性。

2.3房產中介方面影響

對房產中介方面產生的影響主要來自兩個方面：一是不利影響。從法律層面上分析，不動產登記制度實施與推行，有利于提升房地產市場交易流程及產權確定規范性，就目前房產中介來說，以制度方式來保護購房者合法權益;同時因不動產登記制度推行過程中，可增加二手房供給量，實現房源發售渠道有效拓展，進而為購房者提供更多優質房源，但會對以此為經營發展核心的房產中介行業帶來抑制影響。

二是有利影響。規范不動產行業行為，減少行業內不良行為出現是不動產登記制度實施與推行主要目的，發揮不動產登記制度功能作用，將不規范中介公司從房產中介行業消除，規范中介公司房產交易行為，消除行業內不良風氣，為購買者提供高質量服務。

2.4房地產經濟整體影響

通常情況下，不動產登記制度實施初期階段，并不會在短時間內看到利益明顯變化，并極有可能影響少部分房地產經濟，從整體上看，影響范圍較小，反觀大眾可能會消減對房屋購買的熱情，影響時間持續不長久，不動產登記制度真正落實一般需要三年左右時間，此時的房地產市場實際效益呈明顯回升趨勢，具有較好的發展空間。就國家而言，不動產登記制度實施與推行，其目的推進房地產市場可持續發展，因此，不動產登記制度出臺非常必要?，F下正處于信息時代，通過實施不動產登記制度，加強房地產登記信息收集與管理，為規避房地產交易中潛在風險提供參考依據，有利于提升房地產企業發展實力，房產稅征收工作也能高質量完成，營造良好的房地產市場環境。通過對房地產信息管理情況調研與分析，利用計算機技術，以互聯網為載體，建立個人房產信息系統，便于更好地存儲與管理房屋購買信息，為有關部門研究房地產市場提供有價值參考數據，并為我國房地產市場長遠發展規劃提供科學指導。短期內不動產登記制度實施，雖然會對房地產經濟產生一定影響，是不動產登記制度落實過程中必然現象，通過不斷完善與優化不動產登記制度，將積極推動房地產市場迅速發展。

3、基于不動產登記制度如何有效促進房地產經濟發展

3.1與信息技術深度融合，增強不動產登記便捷性

隨著經濟與科學技術不斷發展與進步，促使信息技術愈加完善與成熟，被各行業領域廣泛應用，其中大數據技術、互聯網技術等因自身優勢，不僅極大地提升了工作效率，也改變了大部分行業原有工作形式?；诖?，在不動產登記制度實施過程中，通過與信息技術深度融合，為各項工作開展提供強有力技術支持，并結合信息技術與計算機技術二者功能作用，實現不動產登記服務平臺建立與完善，以此來進一步增強不動產登記便捷性，確保不動產登記流程標準化、規范化，同時將大眾不動產信息以數字化方式存儲，既能高效完成不動產登記工作，又能減少不必要問題發生。不動產登記制度在管轄范圍內推行，其信息技術輔助與支持，不但實現了數據信息實時共享，極大地提升了不動產權信息登記管理質量。利用大數據技術及其他信息化手段分析大眾不動產相關信息，并與實際情況進行對比，使其快速了解與掌握個人不動產權詳細情況[3]。在此基礎上，進一步完善現有不動產權查詢系統，為大眾查詢個人不動產權信息提供便利。此外，注重對大眾隱私保護，嚴格執行實名制進行信息查詢，規避大眾隱私被泄露而導致財產受到侵犯等情況出現。

3.2完善不動產登記體系，提升登記工作效率

通過完善與優化現有不動產登記體系，有利于促進不動產登記工作高效開展，也進一步提升了不動產登記工作效率，鑒于不動產登記系統信息共享，為全國范圍內開展不動產房產稅征收提供了極大地便利，充分利用登記系統中相關數據信息，切實解決房屋產權問題，站在整個房地產經濟角度上分析，若想確保房地產經濟長期發展，不動產登記制度精準落實，可對市場中房產轉移及銷售情況進行詳細記錄，實現有效宏觀調控我國房地產市場?，F正處于信息時代，發揮現代信息技術優勢，對現階段居民住房情況進行全方面統計，并對相關數據進行整合與管理，為房地產開發商今后發展規劃提供參考，保證未來戰略發展計劃制定合理性與科學性，同時也可根據消費者偏向與喜好進行針對性產品開發，例如新型智能化家居系統的運用，不僅將房地產產品高科技性充分顯現，也達到增加產品價值目的，彌補傳統房地產銷售不足，與互聯網企業建立良好合作關系，拓展客戶群體，深入挖掘市場現有資源，最大程度上滿足客戶各項需求。此外，為更好地推進不動產登記制度實施與落實，要求與房產工作相關部門承擔起不動產登記信息整合重要責任，加快不動產登記制度落實，為形成不動產登記統一工作標準打下堅實基礎。

3.3增強不動產登記透明度，為物權交易提供安全保障

不動產登記系統建立，除了要保證系統功能完善性以外，也要注重不動產登記工作透明度增強，通過制定配套的公開體系，使其讓大眾在進行房產交易時，可根據登記系統所提供的參考信息，規避房產交易過程中潛在風險，更好地保護普通大眾合法權益，為物權交易提供安全保障[4]。保證房產交易公開性，既能將交易平臺外在形象良好樹立，又能保護大眾隱私及財產不受侵犯，以制度方式來規范房產交易流程。交易平臺內部需要完善市民產權信息系統功能，實現全國范圍內數據信息實時共享，使其進一步加強不動產登記部門與其他房產相關部門間協作性，便于不動產權信息高效查詢，促進不動產權部門調查工作效率提升。由于不動產權登記歸屬于國家層面，因不同地區出臺政策差異性，加上經濟發展水平差距影響，促使房地產經濟發展空間也各不相同，因此，需要結合各地區實際情況，提出相應物權交易風險防范舉措，最大程度上保障交易平臺公平、公正及公開，法律手段保護市民私有財產。

3.4減少政府部門制約，規避不動產登記風險

由于我國推行土地集體所有制，土地交易實際開展過程中，一般情況下，當地政府都會對其進行干預，在一定程度上嚴重制約了土地市場中各項活動開展，不動產登記制度實施，要求政府有關部門應減少對房產交易過多的行政干預，避免因此方面流程繁瑣而導致登記風險隱患發生，進而政府部門需要承擔相應責任?；诖?，政府部門可將部分工作轉移給保險公司，通過保險制度在房產交易中引入，使其讓保險公司對登記錯誤產生財產損失進行承擔，達到分散風險目的。

結語：

綜上所述，隨著城市化深入建設，為房地產行業發展創造了良好條件，同樣也伴隨著諸多問題待解決，影響著房地產行業健康發展，基于此，通過實施與推行不動產登記制度，不僅有利于規范房地產交易行為，規避其風險，在一定程度上也為有關部門開展房產稅征收提供了便利，不斷完善與優化不動產登記制度，為我國房地產行業可持續發展提供基礎保障。

參考文獻：

[1]高勇.不動產登記制度對房地產經濟的影響和策略[J].現代企業，2021（05）：81-82.

[2]袁博.不動產登記制度對房地產經濟的影響與策略分析探討[J].商訊，2021（12）：165-166.

[3]王小玲.不動產登記制度對房地產經濟的影響與策略[J].住宅與房地產，2021（02）：11-12.

[4]吳海英.不動產登記制度對房地產經濟的影響與策略分析探討[J].經濟管理文摘，2020（09）：21-22.