不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用

【摘要】隨著我國社會經濟的高速發展，與此同時也加快推動了我國測繪工程領域的發展，其中所應用到的各項測繪技術也隨之有了很大的完善和進步，特別是在不動產測繪領域中，各種新型測繪工程技術不斷被研發出來，并應用于實際測繪作業中，進一步提高了測繪工作質量和效率，具有積極性應用意義。就此，本文首先針對不動產測繪進行簡單概述，然后分析不動產測繪的特征，探討不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用，最后提出幾點提升不動產測繪水平的策略，旨在以此能夠為相關人士提供幾點有價值的參考。

【關鍵詞】不動產;測繪;技術;應用? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.11.072

引言：

從本質上來講不動產測繪，其主要目的在于獲取不動產的具體信息，并將其表現出來，對當前區域內的土地、房屋、森林、海域等自然資源的分布情況其其他狀況進行記錄和分析，以此對土地進行科學合理的管控。因此，這就對測繪工作者在不動產測繪工作提出嚴格的要求。當前我國各大領域快速發展，與此同時，不動產事物也隨之發生很大的變化，不動產的面積、位置、數量等要素都具有一定的動態性特征。當前我國針對不動產測繪有很多規范標準要求，但在進行測繪作業時還是存在很多問題需要改進，無法保證最終測繪結果的準確度，這就需要相關部門對此加大重視力度，采取措施提高測繪精準度和工作質量，就此本文對不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用進行詳細探討，具有一定的現實研究意義。

1、概述

1.1不動產測繪

所謂不動產測繪，簡單來講就是一種手段，通過測繪的方式獲取不動產的相關信息，通過對房產、土地等不動產進行測繪工作，以此進行國家地籍管理、不動產登記或變更等一些工作，是我國對不動產資源進行管理的一種方式。不動產測繪是不動產權籍調查中的一項重要工作，其成果為不動產登記提供精確的界址點坐標，為不動產單元提供準確的地理位置、合法的產權面積，為不動產權證書提供相關圖件等;不動產測繪的空間數據及測算面積是不動產落宗的客觀依據，是不動產權籍數據庫及不動產登記信息管理基礎平臺的重要內容，其主要內容包括地籍測繪和房產測繪。對于地籍測繪，在現階段，最關鍵的是地籍變更測量作業，根據變更后的情況繪制最具現勢性的地籍圖;對于房產測繪，主要對房產面積進行預測和實測，根據測繪結果繪制房產平面圖。

1.2不動產測繪流程

對于不動產測繪的具體操作流程，主要從以下幾方面進行：（1）借助專業性測量測繪設備，對需要進行測繪的不動產平面進行準確的定位，這是整個測繪工作中的基礎測量工作;（2）對需要進行不動產測繪的區域進行全方位、系統性的調查，以此統計不動產相關要素信息;（3）根據已有資料掌握當前不動產測繪區域內的具體測繪信息，以此為基礎對區域內房產、土地等一些不動產進行圖紙繪制工作，同時還要標記出具體的分戶和分丘[1];（4）對區域內不動產面積進行計算，計算內容主要有房屋建筑占地面積和使用面積，根據計算結果進行更深層次的分析;（5）如果測繪區域內的不動產信息發生變更情況下，要求不動產所有權人去相關部門對不動產變更提出申請，申請成功后才能進行不動產信息更改;（6）完成不動產測繪作業后，還要對測繪結果進行相應的審查，這主要是因為不動產測繪本身具有法律性質，因此在進行實際不動產測繪時，應嚴格遵循法律規范要求，把控測繪工作內容，確保最終測繪結果的精準性。

2、不動產測繪的特征

2.1權威性

關于權威性這一特征，主要體現在測繪需要根據當前國家法律規范標準要求開展工作，其中對于測繪作業中所使用的測繪工具也提出非常嚴格的使用要求，嚴格按照不動產測繪工作相關文件要求開展各項作業。因不動產測繪本身具有非常高的技術性特征，因此在進行測繪工作時，應由專業測繪工作者在其中進行指導下完成，這樣才能確保測繪結果的準確性，完成測繪工作后，還需要相關工作人員做好相應的保存管理工作。另外，開展不動產測繪作業前需由測繪作業單位依相關規程對測繪技術路線和工作方案進行嚴格審查，并向相關部門報備，形成的不動產測繪成果需由相關部門進行審查核定，才能進入房地產開發備案系統或不動產登記系統，這也就體現出了不動產測繪所具有的權威性特征，同時也在一定程度上起到對不動產所有者權利的保障性作用。

2.2多樣性

一般情況下，開展不動產測繪是基于某個城市或者是某個區域進行的，因此較其他類型的測繪工作而言，測繪作業后需要進行繪制的圖紙中內容非常多，涉及到的測繪范圍也非常廣泛。同時不動產種類還具有多樣化特征，這就使得不動產測繪對象也因此呈現出一定的多樣化特征，再加上不動產大小不一，在進行測繪過程中所采用的換算單位也會隨之有所改變。所謂換算單位具體指的是比例尺，就房產測繪而言，與其他類型的測繪對象存在一定差別，主要是對房屋建筑間距、數量、用途、屬性等多方面進行測繪活動，再加上不動產測繪通常是在野外環境下完成的，所以測繪圖紙比例尺相對其他普通測繪作業產生的圖紙比例尺要大很多。

2.3嚴謹性

不動產一經登記，便具備法律效力，使得不動產測繪成果被要求更具嚴謹性。從整體上來看不動產測繪這項工作，測繪周期存在一定的不固定特征，在進行測繪工作時，會因各方面因素在其中的影響，導致最終測繪產生的成果與實際存在差異性。為確保測繪成果的真實性和準確性，在進行實際不動產測繪工作中，應結合當前測繪所處城市發展實際以及城鎮化發展進程進行分析，采取對土地、房產補測的方式完成測繪，同時還要做好區域內部分房產、土地所屬權變更的補測工作，確保整個測繪數據的真實性和準確性。

2.4專業性

較其他類型的測繪作業而言，對于不動產測繪工作人員在專業性方面的要求更加嚴格。一般情況下，開展不動產測繪作業，需要一支熟練的不動產測繪隊伍，需要一批具有相當工作經驗、能捋清當地不動產現狀及測繪成果發展脈絡、具備一定協調能力的專業人員，以此保證測繪工作順利進行，最終獲取的測繪結果具備符合規范要求的精度。

3、不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用

3.1數字化測繪技術

當前我國科學技術不斷進步，不動產測繪技術也在積極迎合現代化發展需求進行研發和創新，就當前我國對不動產進行測繪作業的發展趨勢來看，測繪技術在其中的應用已經呈現出前所未有的發展面貌。隨著測繪領域的不斷發展，數字化測繪技術被廣泛應用于實際不動產測繪工作中，基于現代化科學技術和信息領域的快速發展背景下，將數字化測繪技術應用于不動產領域中，在很大程度上加快了不動產房產事業的發展進程，同時也為不動產測繪工作順利開展提供了有力的支持[2]。與此同時，通過數字化測繪技術，在原有的測繪基礎上進一步提升測繪成效，切實將數字化測繪技術在不動產測繪中的應用特色和優勢發揮出來，起到節約人力、物力等資源的投入，有效減少測繪成本支出，具有積極性應用意義。

為切實保證不動產測繪所產生測繪結果的有效性，在進行不動產測繪過程中，對測繪數據進行處理工作時，還需要與坐標解析法結合起來進行，通過以此進一步提升測繪結果的精準度。坐標解析法是當前不動產測繪工作中常用方法，通過運用坐標解析法對測繪技術進行相應的處理，將不動產測繪所產生的地籍信息輸入其中，通過以此掌握地籍信息所處的坐標位置，獲取地籍信息測繪結果，通過以上，以坐標的形式呈現出不動產測繪結果，更具精準性應用優勢，對提升不動產測繪工作效率具有積極性意義。

3.2地理信息技術

從整體上來看不動產測繪這項測量工作，對測量結果產生影響的因素相對比較多，因此在進行實際測繪作業時，還要對房屋面積統計這部分的測繪工作給予高度重視，這對提升不動產測繪成效具有非常重要的意義。隨著當前我國現代化發展進程不斷加快，房屋建筑是當前時代社會背景下的重要建設形式，而房屋權屬問題也得到社會大眾的廣泛關注和重視，基于這樣的發展背景下，在進行測繪作業時，還需要做好對房屋面積的分析和計算工作，在這個過程中，使用地理信息技術，相比原有手工量算、統計更規范、更全面、更便捷、更快速，還根據實際需求，按照不同用途、目的進行匯總、量算，這對提升整個不動產測繪結果準確性和工作效率也有很好的應用意義。

3.3 RTK定位技術

隨著當前我國衛星定位技術不斷進步，RTK定位技術也隨之研發出來，被廣泛應用于不動產測繪作業中。實際工作中，RTK定位技術多應用在不動產測繪控制測量、圖根點布設、地形地物點采集、RTK無人機生產正射影像和三維模型等專項作業。相比較其他類型的測繪技術而言，RTK定位技術在實際測繪工作上具有高效率的應用優勢，從本質上來看RTK定位技術的應用，是基于載波相位動態實時差分來達成測繪目的，該種測繪技術在當前各大領域中的應用非常普遍，整個過程非常簡單方便，能夠在第一時間獲取實時測量數據和信息[3]。除此之外，RTK定位技術的優勢還體現在定位效率方面，能夠根據測繪工作要求及時完成數據傳輸工作，整個傳輸過程所需時間非常短，且傳輸速度也非?？?，再加上當前定位技術不斷朝向自動化、集成化方向發展，能夠滿足不同條件下測繪工作提出的使用要求，有效降低測繪作業中的誤差，該類技術在未來市場發展前景非常廣闊。

3.4數字化內業掃描技術

在進行不動產測繪作業中，還要通過運用數字化內業掃描技術，對我國現有的地形地貌、地籍等信息進行分析，以此在第一時間內對發生變更的數據進行適當的調整，對其中不動產信息進行整理。從整體上看該技術在不動產測繪中的應用主要體現在以下幾方面：其一，根據不動產測繪工作需求以及實際測量情況，基于內業掃描技術在其中的應用，能夠進一步提升對不動產資源的整合工作效率，形成不動產信息報告，為測量工作的開展提供參考，以此促使后期測量工作有序完成[4];其二，將內業掃描技術應用于不動產測繪中，能夠將測繪數據傳輸至計算機系統中，通過計算機展示圖紙中的項目信息，主要有路線分布、街道布局等等，以更直觀的方式對圖紙信息進行觀察。通過該項技術，進一步提升了不動產測繪的準確性和可靠性。

3.5數字攝影測量和遙控技術

將該技術應用于不動產測繪工作中，是基于航天設備在其中進行相應的測繪工作。具體來講，在實際不動產測繪作業中，通過對測繪需求進行科學分析，將高分辨率、高靈敏度的攝影設備安裝至航天設備上，選擇需要進行測繪的具體目標，通過遙控航天設備，以此對不動產目標開展測繪工作，然后根據測量數據進行圖紙繪制[5]。隨著我國航天技術的不斷進步，也可通過衛星技術來對不動產進行測繪工作，通過對特定區域或測繪目標進行長期的、動態性的檢測工作，同時也可對不動產的變化進行分析，通過以此獲取國土資源動態變化信息，為相關行業開展工作提供數據支持。

4、提高不動產測繪水平的策略

4.1積極應用現代化先進技術

就以往傳統模式下在對不動產測繪所采用的測繪工程技術來看，其中還是存在很多不足需要進一步改進，主要體現在以下幾方面：其一，在人力、物力資源方面的投入量比較大，這在很大程度上增加了測繪工作所需成本支出;其二，因測繪所處地域環境和體力在其中的約束影響，一些難度比較高的測繪工作開展存在一定困難度，最終獲取的測繪數據也不夠準確[6];其三，針對測繪工作需求，相關測繪作業人員需要進行專業培訓，所需培訓成本較高。但將現代化先進測繪技術應用于不動產測繪中，能夠有效解決上述問題，進一步提升測繪工作水平。如通過應用衛星導航定位系統、遙感技術等一些先進技術，能夠對不動產的邊界區域進行測繪作業，并做好對測繪結果的信息傳輸和儲存工作，對降低測繪工作人員的勞動力，提高測量工作效率具有重要性應用意義。

4.2構建完善測繪法律法規

就當前我國不動產測繪發展現狀來看，雖然發展速度比較快，但起步時間卻非常晚，因此針對不動產測繪的相關制度還是處于不健全狀態，這種情況下也就使得在進行實際不動產測繪過程中，因缺乏統一的測繪標準和制度在其中的約束性作用，一旦出現測繪方面的問題，無法找到相關責任人進行核查，導致整個測繪質量因此降低[7]?；谝陨?，這就需要相關部門根據當前不動產測繪工作現狀，制定并完善相關法律法規，并將其應用于實際測繪中，以此對測繪工作起到指導性和約束性作用，要求不動產測繪工作嚴格根據相關流程和標準要求開展，以此避免測繪過程中發生的各種失誤問題，確保測繪數據的準確性，保障測繪工作有序落實。

4.3完善測繪數據分析過程

從整體上來看不動產測繪這項測量工程技術，不僅僅是對野外環境下的不動產進行數據搜集工作，同時還要針對不動產測繪構建相應的數據庫系統，通過該系統將測繪中產生的各項數據輸入其中，通過以此對測繪數據進行全方位的分析，通過以此實現對不動產測繪數據的數字化管理，為國家相關部門對不動產進行決策、發布相關政策等方面提供有力數據支持。

（1）數據分析

數據分析是開展測繪工作的第一步，同時也是保證后續測繪工作順利開展的基礎所在，因此這就需要測繪部門對此基于高度重視，首先針對需要進行測繪作業的不動產信息進行收集分析，通過以此對不動產測繪區域信息有基本的了解和掌握，然后基于當前現有的測繪設備以及數據庫建設基礎前提下，以此決定采用什么樣的技術開展不動產測繪工作。

（2）數據獲取

對于不動產測繪期間所獲取的數據主要源于測繪采集和引用，其中采集指的是直接進行測繪作業后獲取的數據信息，而引用則是在已有數據資料基礎上予以采納和使用[8]。在采集數據過程中，應嚴格按照數據庫建立要求進行，以此為基礎獲取相應的數據信息。除以上之外還需要特別注意的是數據庫維護，應注意對數據格式和內容的區分，確保測繪數據的全面性和準確性。

（3）數據整理

通過測繪獲取后的數據信息，通過對數據進行編輯、處理，再結合數據庫要求，對測繪數據進行相應的匯總和分析，以此不斷完善各項不動產數據信息，做好上述各項整理工作，構建更加全面化、統一化的不動產數據庫，加快推動我國朝向“數字國土”方向發展，高效開展土地資源管理工作。

結語：

綜上所述，從不動產管理的角度來講，測繪工作是其中比較重要的工作內容，就當前測繪工作現狀來看，其中不動產測繪內容非常多，且具有一定的繁雜性特征，需要將測量后產生的數據進行整合處理，確保測量數據的精準性，為進一步提升不動產測繪作業的精準性，這就需要積極應用現代化測繪工程技術，例如數字化測繪技術、RTK定位技術、數字攝影和遙感技術等等，相比較于傳統模式下所采用的測繪技術而言，以上技術在實際使用中具有很好的應用效果。另外在實際不動產測繪工作中，應根據測繪所處環境需求進行分析，選擇合適測量工程技術開展測繪工作，這樣才能從根本上保證最終獲取的數據精準性，加快推動我國測繪領域朝向更高領域發展。

參考文獻：

[1]李鐵亮.不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用研究[J].中國科技投資，2021（20）：141-142.

[2]殷行.測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].價值工程，2021，40（8）：233-234.

[3]毛國棟.淺議不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用[J].房地產導刊，2019（21）：77.

[4]李麗振.不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用分析[J].百科論壇電子雜志，2020（10）：1464-1465.

[5]吳建春.不動產測繪中測繪工程技術的有效性探究[J].房地產導刊，2021（6）：80.

[6]付國興，吳連勝.測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用分析[J].林業科技情報，2021，53（1）：118-120.

[7]黃英，易軍.測繪工程技術在不動產測繪中的現狀及思考[J].數碼設計（上），2021，10（6）：343.

[8]萬偉，王華寧.不動產測量中測繪工程技術的應用探究[J].建筑·建材·裝飾，2021（18）：164-166.

作者簡介：

劉德文（1978.11-），男，湖南益陽人，漢族，本科，中級測繪工程師，研究方向：測繪工程。