高層住宅建筑施工中防滲漏技術的應用

樓駿

摘要：住宅滲漏作為常見的住宅質量問題，滲漏問題的出現不僅會影響到住宅的使用價值，還將會提高住宅的使用風險，嚴重時甚至會給用戶帶來人身財產方面的損失。因此為了降低住宅滲漏所帶來的影響，有必要對住宅滲漏原因與滲漏防治方法進行研究。

關鍵詞：高層住宅;防滲漏;施工技術

1 高層住宅常見滲漏位置

1.1 廚衛滲漏

廚衛是住宅建筑用水最多的地方，導致廚衛出現滲漏問題的原因主要是沒有嚴格控制施工材料，防水材料的質量沒有達到防水設計標準規定。相比于其他房間，廚房和浴室通常會采用更薄的地磚，如果施工中不嚴格控制防水技術，很容易出現接縫長度不符合要求或者防水施工效果不佳的情況，后期使用時大量用水導致廚衛出現滲漏水問題。

1.2 門窗滲漏

如果不牢固地連接門窗的框架和墻體，不按照設計要求設置墻孔線性尺寸或者位置，不認真處理門窗框架和墻體之間的間隙，很容易在后期出現雨水滲透的問題。有的施工人員沒有及時用填料填補間隙，或者填充物不牢靠存在較大縫隙，刮粉后也沒有細致地處理縫隙，就會導致填充不密實，為水體的入侵創造了便利條件，最終發生滲漏水問題。

1.3 屋面滲漏

屋面滲漏是高層住宅建筑中十分常見的現象，主要包括外墻滲漏、屋頂滲漏、局部滲漏和屋面滲漏。導致屋面結構體系發生滲漏的原因主要包括以下3方面：①屋面結構層存在裂縫，為水體入侵提供了通道。在高層住宅屋面板施工中如果施工人員沒有按照標準完成結構板安裝，沒有做好縫隙處理，或者屋面板質量較差，就會導致屋面發生滲漏水問題。②找平層施工不當。在屋面找平層施工中如果施工人員沒有嚴格按照質量標準控制找平層的平整度，或者沒有合理設置屋面坡度，使屋面容易積水，久而久之發生滲漏問題。③防水層施工不合格。當前鋪設防水卷材是屋面防水施工的主要形式，在鋪設防水卷材、涂刷防水涂料時如果不重視空鼓、開裂等問題，屋面防水層會存在大量縫隙，無法真正發揮其防水效果，最終屋面出現滲漏水問題。

2 高層住宅防滲漏技術

2.1 廚衛防滲漏施工技術

廚衛是最容易出現滲漏的位置，為了提高廚衛的防水能力，施工中要重點做好防滲漏處理。

加強對材料的控制。工作人員要對廚衛管道、防水材料質量等進行嚴格的質量檢測，明確材料防水性能是否達標。在組織施工期間施工人員要對管道的水壓承受力、接頭嚴密性進行細致檢查。在接頭部位，工作人員要用防水膠帶纏繞，保證管道連接緊密，同時可以涂抹一層防水層，減少滲漏問題。

優化廚衛結構設計方案。工作人員要對廚衛管道分布情況進行細致規劃，盡量提高廚衛結構設計方案的可行性。同時，通過蓄水試驗和流水試驗確定管道施工是否達標，重點檢查連接部位的防水性能。

2.2 門窗防滲漏技術

可通過取消附框的方式將主框和結構連接密實性提高，將滲漏面盡可能減小。這種施工方式可以同時達到節省時間、成本、固定點以及提高防水能力的效果。

對門窗進行嚴格質量檢測，重點檢查窗戶主體、配件、固定件，通過抗風壓、水密性、氣密性試驗確定窗戶防水能力。

做好外窗主體結構處理，用實心磚砌筑外窗主體解耦股并且按照至少10%的標準控制外窗臺窗臺板的泛水高度，如果當地氣候多雨可以將坡度適當提高，加寬處理外窗周邊收口，做好防水層涂抹工作。

完成安裝后模擬雨水天氣盡心試驗確定外窗結構縫隙寬度是否達到防水要求，用玻璃密封膠牢固、連續、完整地處理縫隙，合理地布設外窗泄水孔。

2.3 屋面防滲漏施工技術

保溫隔熱層、防水層、承重層是高層住宅建筑屋面防水的主要3個部分。在屋面防水施工中，要重點落實如下幾項施工技術。

合理規劃和設計屋面防水層。工作人員要準確、合理地規劃設計屋面防滲漏方案，盡量貼合實際情況，將施工的效率、質量全面提升。工作人員在開始施工前需要加強調查，比對設計圖紙，明確設計方案是否預留了足夠的坡度，是否能夠和實際排水、防水等需求相符合。

合理選擇施工材料。剛性防水卷材和柔性防水卷材是當前常用的2種屋面防水材料。在保溫層施工中，要注意處理好防水卷材和保溫卷材。工作人員涂抹防水材料之前要檢測防水材料的耐水性能、密封性能。

規范施工。在現場施工時，要首先清理干凈屋面雜物，處理基層，檢查基層平整度是否達標，然后貼防水卷材。在鋪貼防水卷材時，要注意從一邊向另一邊逐層緩慢鋪貼，控制好鋪貼速度，要排空卷材和屋面基層之間的空氣，避免發生空鼓。在鋪貼屋脊時，要按照長邊搭接和短邊搭接分別不小于70 mm和150 mm的標準控制搭接長度，相鄰2幅卷材至少搭接500 mm。工作人員要重點處理好落水口、斜溝、天溝等排水集中的部位，按照從低到高的順序鋪貼卷材，保證卷材符合水流方向。

3 高層住宅建筑防滲漏施工優化

3.1 建立全面培訓制度

提高所有參建人員技術水平，提升質量意識。項目經理可以按照預期制定的培訓計劃組織參建人員進行崗前學習，明確住宅建筑防滲施工內容，將質量目標、質量控制計劃、施工工藝流程、施工重難點、檢測方式等內容都詳細地交代給施工人員，保證各個崗位的員工在具體施工時貫徹落實施工技術方案。

加強培訓，提高技術人員技術能力和管理能力，保證其高效指導施工現場作業。企業可以加強對BIM技術等現代信息技術的應用，針對性開展技術培訓，讓各個崗位員工熟練地掌握各項技術，順利地完成各項施工作業。

3.2 制定質量責任追究制度

在正式開展防水施工前要明確各個部門乃至各個工作崗位的工作職責，制定質量追責制度，保證詳細嚴謹地完成技術交底，讓每位員工都清晰地了解自己的工作任務，并且在發生問題時能第一時間找到負責人進行處理，通過這種方式激勵員工在施工中主動落實質量控制目標。同時，還可以設置一定的獎懲辦法，提高員工工作的熱情。

4結語

防滲漏是高層住宅建筑施工中至關重要的環節，相關工作者要明確防滲漏技術的重要性，加強分析研究常見滲漏部位及發生滲漏的原因，合理選擇防水材料，嚴格控制施工技術，提升住宅建筑的防水性能。

參考文獻

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