城市工業遺存下舊工業社區發展性研究

翁雯霞 張洋

摘要：隨著城鎮化進程不斷推進，舊工業社區的發展問題日益嚴峻，包括老舊社區與城市生活脫節、物質環境衰敗、社區歷史文化流失等一系列問題。經濟發展新常態下，“盤活存量求發展，舊區改造惠民生”成為我國新型城鎮化發展的重要戰略之一，如何通過舊工業社區的更新與發展，盤活城市存量，優化結構，成為未來城市更新發展中的一大問題。文章在城市更新和工業遺產保護的趨勢下，以武漢市青山區鋼花新村119街坊作為研究對象，分析舊工業社區的發展現狀，探究如何創新發展模式，延續文化特色，實現老舊工業社區的永續發展。研究得出，在促進舊工業社區發展中，應以居民需求為出發點，以保護社區歷史及文化特色為原則，以協調政府政策、資金、居民意愿三者之間的關系為主要內容。

關鍵詞：舊工業社區；發展模式；鋼花新村

中圖分類號：TU984.12 文獻標識碼：A 文章編號：1004-9436（2023）03-0-03

0 引言

第一，研究背景。改革開放后，隨著國企經濟體制的改革，工廠解體或外遷，大量遺存的工業社區無法繼續發展，老舊工業社區與城市生活脫節，工業用地不再用于生產，轉而成為商業、教育、旅游、居住等城市載體。廢棄工業廠區周圍老工業社區的發展成為城市的一大問題［1］，一定規模的舊工業社區面臨拆遷或改造的危機。

工業社區是城市發展和工業遺存的產物。2020年6月，國務院辦公廳頒布《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》；2021年，住建部發布《關于進一步加強歷史文化街區和歷史建筑保護工作的通知》［2］。從相關政策可以看出，我國政府高度重視具有歷史文化內涵的老舊住區的發展，在此前提下，對老舊工業住區的保護與發展在城市更新中占據重要地位，需要建立合理完善的保護發展機制。

第二，工業社區的概念。2006年，中國工業遺產保護論壇發布的《無錫建議——注重經濟高速發展時期的工業遺產保護》中對工業遺產作了明確定義。工業遺存主要為歷史遺留下來的舊工業廠房、園區及相關環境、設備等，而具有歷史、科技、藝術、社會價值的被列為工業遺產。前者以資源改造再利用為主，后者以保護為主。

我國工業社區是計劃經濟體制的產物，是單位制社區的一種形式，以滿足職工及家屬的生產生活需求為目的，主要位于工廠旁，深受城市工業化的影響，形成了獨特的社區文化、歷史。本文研究的工業社區是工業遺存下的工業社區，建設主體為工業企業，居民主要為工業企業職工［3］，該社區能夠反映出工人住宅的歷史演變和文化特征。

第三，工業遺存下舊工業住區發展現狀。在城市更新和工業遺產保護的趨勢下，舊工業社區的保護與發展這一命題對城市發展至關重要。我國對老舊工業社區發展的研究起步較晚，但不乏成功案例及經驗。

舊工業社區的保護方式受到遺產價值、政策、資金、居民意愿等多方因素的影響，其中遺產價值對工業社區的發展起基礎性作用。有學者將工業遺存的價值分為文物類、歷史建筑類、改造利用類、一般工業遺存類，以此形成了物質空間更新、發展體制創新、異地重建型三種發展模式。例如，798藝術區為國家級文化產業示范園區，開發者將藝術融入社區，使其成為現今傳播文化藝術的重要場所；莫斯科圖西諾社區將以工業生產為主導的職工宿舍轉變為多元化混合居住區，從而提升社區知名度與活力；無錫九龍倉璽園通過遷建、修復的方式賦予老建筑新功能，承載工業社區文化。

老工業住區承載著所在社區的人文歷史、文化特色和城市記憶，因此研究時要從其歷史文化出發，尊重客觀事實，針對不同現狀問題探索出適合社區發展之路。本文以青山區鋼花新村發展情況為研究對象，對該遺產型工業社區的歷史文化、現狀問題、更新策略進行研究，探索一條適合我國國情的老舊工業住區發展之路。

1 青山區鋼花新村119街坊概述

1.1 區位概況

1.1.1 歷史沿革

鋼花新村位于青山區西南部，改革開放后，隨著武鋼經濟結構調整，職工生活區面積擴大。鋼花新村居住區由武鋼集團獨資修建，是供武鋼職工居住的一個城市大型住宅區，全區面積47.39萬平方米，常住人口45.27萬。鋼花新村共分為東西兩區，其中一期工程于1987年全部建成，二期工程于1996年建成。

1.1.2 區位

鋼花新村119街坊始建于1986年，面積約為7萬平方米，東臨建設二路，南靠友誼大道，是一座院落式封閉管理的單位型小區。社區居民5802人，內部設有小學，旁邊的120社區設有任家路中學，南側設有商業街和購物中心，生活功能設施齊全，社區活動豐富多彩，形成了獨特的社區文化。

1.2 社區空間布局

建筑布局采用“行列式+點式”布局，住區空間以組團分布，建筑背靠主干道，內部圍合成院，住宅樓建筑的層高為6層或8層，在靠主干道的一側分布著低矮建筑，住區中心區域則為高層，社區空間高度呈現中間高、四周低的特征，空間上具有規律節奏感。建筑外立面采用白色混凝土裝飾，建筑色彩上采用紅、綠、黃、白色，以此劃分組團。住宅樓戶型以兩室套型為主，主要分為60～80平方米和85～100平方米兩種戶型。街坊道路采用風車式布局，人車混流，對居民、行人而言存在一定的安全隱患，外設有圍墻，影響交通及景觀性。

1.3 社區公共空間

作為20世紀80年代職工大院式的老舊社區，鋼花新村的空間形式、功能在30多年來不斷發展演變。首先，老一輩職工人員退休后，其活動空間缺乏、空間功能單一等問題暴露出來；其次，公共空間被居民侵占，形成了多種空間形式，一些公共空間承擔著多種功能；最后，公共空間性質發生轉變，消極空間轉為積極空間、居住空間轉為商業空間、固定空間轉為流動空間。公共空間占地面積3萬平方米，可分為以下類型。

第一，商業空間?？煞譃楣潭ㄐ徒洜I空間，居住樓底層打通對外開放可作商用；流動型經營空間，位于道路兩旁、社區入口處，攤位不固定。

第二，半公共空間。位于住宅底層，居民利用公共空間晾曬衣物、種植蔬菜等。

第三，綠地空間。綠化呈散點分布特征，沒有真正的中心，缺乏系統性。

第四，活動空間。社區的中心廣場用來滿足活動需求，還有居民自發性的活動空間，如建筑拐角處、大樹下、雨棚處。

第五，交通空間。機動車道與人行道混流，停車位占據公共空間，影響社區空間環境。

2 鋼花新村199街坊現狀、特點及問題

2.1 社區現狀調研與居民生活特點

社區更新發展要以居民為主體［4］，基于對社區居民的采訪調查和數據搜集結果，對社區現狀和居民生活模式進行分析研究。鋼花新村119街坊有殘疾人83人，60歲及以上老年人1130人，占比為19.5%，并且空巢老人占大多數。

早期的社區居民以武鋼職工及家屬為主，居民每日的上班路線相同，生活節奏、興趣愛好類似，鄰里關系融洽，但隨著大部分居民退休和外來租戶入住，社區的人口結構發生轉變，社區居民生活也隨之改變。社區的主要矛盾是外來居民和常住居民之間的矛盾，居民之間流動性降低，生活方式各不相同，鄰里關系逐漸疏遠，并且對社區管理意愿不同，社區難以健康發展。

社區就業人員的生活模式都是早出晚歸，因此居住區內的活動場地使用者以居家的老年人、嬰幼兒及他們的看護者為主［5］。居民的主要活動方式有健身、打牌、散步等，部分居民仍然保持舊有的生活方式，生活節奏緩慢。

鋼花新村社區是我國單位制類型社區，隨著社區朝商業住宅方向發展，社區從單一模式向多元化發展。社區轉型是提升社區活力的基礎，對鋼花新村來說，處理好政府、投資商、居民之間的關系和創新管理機制，是社區向多元化社區轉型的關鍵。

2.2 社區空間環境存在的問題

社區空間環境包括住宅建筑、公共空間、社區綠地、基礎設施、交通系統等，鋼花新村119街坊空間環境存在諸多問題。

2.2.1 空間功能單一，空間利用率低，場所活力缺失

社區內有一處較大的居民活動場地，但僅有休閑座椅、乒乓球臺、涼亭設施，缺乏健身器材等基礎設施，居民大多在建筑周邊空地或大樹下休憩活動。居民自行建造或形成的圍合空間打破了社區原有的空間組織，將居住空間改為商業空間，造成空間混亂。處于建筑邊緣的一些公共空間沒有被利用，造成空間荒廢。

2.2.2 人車混流，交通擁擠，空間不足

由于社區內沒有地下停車場，停車位不足，居民只能侵占道路兩側公共空間以滿足停車需求。社區最初并沒有進行道路等級的劃分，如今機動車道與人行道相互交錯，居民平時在社區內散步的時候，偶爾要給過往的車輛讓行，這給小孩和老年人帶來了安全隱患。人車混流是現狀，“人讓車”更是常態。

2.2.3 社區綠化單一，面積不足

社區綠化以高大喬木搭配低矮灌木為主，植物種類單一，生態景觀層次少，喬木生長過高，對社區內部的高壓電線造成干擾。社區在最初規劃時沒有重視綠地空間的營造，植物搭配沒有依據，并且后期沒有配置專業的養護人員，只能由政府出資雇傭專業人員進行植物養護。另外，一層居民將自家門前的綠地圍合起來，破壞社區的景觀綠化，不利于社區的整體美觀。

3 鋼花新村199街坊的更新發展策略

3.1 設計賦能居民，激發社區活力

第一，以設計主導挖掘居民深層需求。在設計之初，設計師應該掌握社區的基本人員結構，以心理普查、問卷調查、實地采訪的方法深度挖掘居民的具體訴求，將設計決定權交給居民，設計師作為輔助提供專業指導，并且尊重常住居民的意愿，與外來居民協商，以最大限度地保護社區的歷史文化。

第二，開展文化活動，提高居民積極性。社區定期舉辦一些娛樂活動、學習活動，促進居民之間溝通交流，緩解常住居民與外來居民的矛盾，增進鄰里關系，以激發居民參與設計的動力，達到想法趨同的目的。

第三，搭建學習平臺，設計賦能居民。居民根據自身需求對自家周圍進行設計更新，設計師應組織居民學習相關的工藝、技法，設計賦能居民，使設計實踐達到預期效果。

3.2 優化物質空間，改善人居環境

第一，道路層面，將社區內部道路分級，根據級別和交通量的不同，在原有道路的基礎上進行適當拓寬或縮減，將機動車道設計成環線，避免交通堵塞，設置升降停車架來解決停車位不足的問題。

第二，在住宅建筑更新層面，融入工業元素，擴建建筑頂層，適當擴充居民居住面積，采用統一材料。重新設計住宅入戶空間，融入色彩效果，將藝術與工業相結合，凸顯建筑的藝術特色。打通底層的經營空間，重新劃分室內空間，加固結構，使用透光材料，增強空間內外的流通性。

第三，公共空間層面，重新劃分社區公共空間，將綠地空間與公共空間結合，增強綠化種植的系統性，將社區綠地統一為整體，起到空間組織作用。針對居民的活動需求，增加小尺度空間，增強空間功能的多樣性，合理運用居民自發性空間，增強社區空間的有序性。減少空間圍合，恢復鄰里交往，保證空間的美觀性。

第四，設施層面，在活動場所增加適老化休憩設施、無障礙設計，遵循地域性原則，提取社區文化相關元素進行造型重構，體現社區文化特色。增加相關娛樂設施，滿足不同人群的活動要求。

3.3 創建社區管理機制，實現永續發展

第一，成立社區基層黨組織部門，集中社區黨員優勢，發揮黨員的引導、示范作用，緩解社區居民委員會、企業之間的矛盾，平衡利益關系，并激發居民參與事情協商的積極性。

第二，依托社區資源，塑造社區文化形象，打造自己的社區產品，以豐富就業機會，促進居民對社區的認可和信任，并提升社區吸引力。

第三，建立公共服務平臺，對內居民自行管理、監督，共享利益，共治社區，對外進行社區宣傳，提高社區吸引力，提升社區投資價值。

4 結語

通過對鋼花新村工業社區發展可能性的研究可知，影響工業社區保護與發展的因素較多，這些影響因素對工業社區轉型發展具有很大的引導作用。針對面臨拆除風險或影響城市發展的老舊工業社區，要充分保護工業遺產，改造時從居民需求出發，尊重社區的歷史文化，促進社區轉型，提升居民生活水平，促進老舊工業社區健康永續發展。

參考文獻：

［1］ 楊佳錕，趙瀟欣.城市邊緣區老舊工業社區更新策略研究：以南京江南水泥廠附屬社區更新為例［J］.南方建筑，2022（7）：55-64.

［2］ 馬騰.基于集體記憶的北京工業社區公共空間改造提升策略研究［D］.北京：北京建筑大學，2022.

［3］ 徐亮，李澤蓉.莫斯科工業社區轉型機制的啟示：以圖西諾工業社區為例［J］.現代城市研究，2022（5）：83-89.

［4］ 王雁舒.居住區規劃設計應對工業遺存策略研究［D］.西安：西安建筑科技大學，2015.

［5］ 李茜.武漢市鋼花新村居住區老年人戶外活動調查研究［J］.戲劇之家，2015（6）：278-280.

作者簡介：翁雯霞（1979—），女，湖北武漢人，碩士，副教授，研究方向：環境設計。

張洋（1999—），男，河南鄭州人，碩士在讀，研究方向：環境設計。