價值工程在某項目管理中的應用

楊海斌YANG Hai-bin

（江蘇高智項目管理有限公司，南京 210033）

1 項目背景

某工程主體結構由鋼筋混凝土樓板和鋼結構組成，內部空間較大，頂棚最高達55m，內部精裝修造型復雜；地面鋪貼花崗巖石材，墻面為涂料、石材及穿孔鋁板裝飾面層，樓梯欄板為玻璃欄板，中部倒椎體部分配置了LED 燈光系統及環形步道燈帶系統。（如圖1 所示）

圖1 須彌山倒椎體

2 項目運用BIM 技術實現項目管理的價值

該項目運用BIM 技術，在項目實施的準備階段，首先勘察現場主體完成情況，核對圖紙與現場已完主體結構的偏差情況。采用三維激光掃描技術（現場掃描成果如圖2、圖3 所示），對施工現場進行信息采集工作，從現場真實的點云數據中提取施工區域的平面圖，通過比對施工平面圖和提取的現場平面圖，核對并及時調整未實施項目的施工圖紙，便于項目進度、質量和成本的控制。

圖2 主體外部掃描數據模型

圖3 現場主體內部掃描數據模型

下面為現場掃描情況，具體的流程如下：

①對施工區域進行整體掃描獲得整體點云數據——提取現場平面圖并導出——比對設計圖紙與現場平面圖的偏差——修改施工圖紙。

②利用三維掃描儀采集現場所有數據，為項目深化和優化方案提供最全面、最準確的現場數據，有效實現項目的質量控制。

③利用已經搭建完成的模型，直接統計生成主要材料的規格、用量等準確數據，有利于項目管理成本控制價值的體現。

在項目實施期間，項目組成立BIM 專項管理組，配置專業技術人員，結合項目實施的重點和難點，高效地為項目實施提供現場準確數據。

3 項目管理的價值最重要體現在對項目成本的控制

本項目在實施過程中，在滿足項目使用功能要求、使用壽命要求的前提下，對設計方案深化優化，最終有效實現了項目實施的成本控制和項目管理價值，以下詳細論述主要的優化方案：

3.1 項目環形步道欄桿及扶手的優化

根據設計院結構承載力驗算結果，環形步道砼主體結構承重僅為300kg/m2，由于步道玻璃欄板原設計高度太高，自重已嚴重超過環形步道主體砼樓板承重極限，且安裝方式為外懸挑，安裝難度大，同時存在極大的安全隱患。項目在實施過程中采取了以下措施進行優化：

①自重優化：玻璃欄板的高度由原設計的2.2m 調整為1.4m，玻璃爪件安裝構件的個數由6 個調整為4 個；

②效果優化：為了控制成本及滿足現場受空間的要求，將硬質造型燈帶優化為軟質燈帶；

③成本優化：須彌山環形步道扶手欄桿長度為412m，材料單價由2550 元/m，優化為2200 元/m（含稅），單項造價由原概算的109 萬元降至95 萬，較原方案節約成本約14 萬元。

3.2 項目三層至八層外環佛龕的優化

原設計佛龕采用定制鋁型材表面鍍銅處理，定制加工成品佛龕異形柜，價格高，定制難度大，安裝困難；優化后采用氟碳鋼板，制作加工成佛像壁龕小柜子，在滿足功能要求的同時，可以達到制作工藝簡單、安裝方便、節約投資的效果。

外環佛龕投影面積合計約1841m2，材料單價6215 元/m2（含稅），原造價（含安裝費）約1410 萬，若采用氟碳鋼板，材料單價4800 元/m2（含稅），方案優化后的造價（含安裝費）約1115 萬，較原方案成本降低295 萬元。

3.3 項目九層墻地面石材的優化

九層墻面原設計為20mm 厚白色弧形雪花白石材，材料市場單價8136 元/m2（含稅），面積約246m2；地面原設計為25mm 厚白色梯形雪花白石材，材料市場單價6723 元/m2（含稅），面積約960m2；原設計墻地面總造價約817 萬元。結合項目使用功能的要求和視覺效果設計優化后，對石材的選用做了調整：

①選材優化：考慮到卡里白玉石材具備很好的玉質感和透光性，石材溫潤高雅，能夠很好地滿足設計效果要求和功能要求，設計方案將原白色弧形雪花白石材調整為卡里白玉石材。②成本控制：根據優化后的方案，墻面采用20mm 厚卡里白玉弧形石材，材料市場單價約2200 元/m2（含稅）；地面20mm 厚卡里白玉形石材，材料市場單價約1780 元/m2（含稅），總造價約254 萬元，較原方案總造價817 萬元降低約563 萬元。

3.4 項目一層混凝土掛板的優化

一層外環墻面區域，原設計為混凝土掛板，工程量為286m2，材料市場單價1243 元/m2（含稅），掛板的工程造價約52 萬元。優化方案采用馬來漆飾面，該飾面具備有天然石材和瓷器的質感與透明感，漆面表面保護層有較強的耐濕性、耐污染性，很適合在須彌山潮濕環境中應用。按照馬來漆施工方案的測算，材料市場單價450 元/m2（含稅），工程造價約13 萬元，比較原方案工程造價降低39 萬元。具體過程如圖4-圖6 所示。

圖4 一層現場實景圖

圖5 一層立面圖

圖6 一層現場實景圖

3.5 負一層至九層踢腳線的優化

原設計施工圖負一層至九層部分區域踢腳線，原設計為定制氟碳噴涂不銹鋼板踢腳線，不銹鋼板厚度為1.5mm，工程量為1433m，材料市場單價123 元/m（含稅），總成本約18 萬元。結合瓷磚和石材有較強的耐濕性、耐污染性的特性，更能適用于項目潮濕環境，且施工安裝方便、運營維護投資低的特征。

優化后的方案采用瓷磚、石材踢腳線。按照瓷磚、石材踢腳線成本測算，材料市場單價40 元/m（含稅），總成本約10 萬元，較原方案成本節約8 萬元。優化過程如圖7 及圖8 所示。

圖7 原設計踢腳線效果圖

圖8 優化后踢腳線效果圖

3.6 項目三層至八層步道墻面仿銅鋁蜂窩板優化

原設計方案項目內側三層至八層環形步道，靠墻面位置1.2m 高為定制加工仿紫銅弧形原鋁蜂窩板289m2，材料規格為1.2+10.6+0.2mm 厚，材料市場單價1437 元/m2（含稅），工程造價約53 萬元?？紤]馬來漆具備有天然石材和瓷器的質感與透明感，表面保護層有較強的耐濕性、耐污染性，并且具有施工方便、不需要定制、施工周期短的優點，因此將原鋁蜂窩板優化為馬來漆飾面，材料單價450元/m2（含稅），造價約13 萬元，比較原方案造價降低約40萬元。優化過程如圖9 及圖10 所示。

圖9 環形步道立面圖

圖10 環形步道現場實景圖

3.7 倒椎體LED 燈光系統的優化

根據原設計方案，經過多次實物打樣及現場比對，綜合參建各方意見，提出原方案存在如下問題：

①燈光效果：如項目內部采用純人工采光，則光珠數量太多、光線較強，視覺刺激性較大，難以達到項目設計效果；②配套設備較多：按原設計燈珠數量計算，需要在每層設置兩套末端設備箱及多套配套線路，不僅增加項目投資，更增加能源損耗和后期維護難度；③安裝難度大：根據燈珠數量制作穿孔鋁板，鋁板面開孔太多，降低了鋁板強度，影響裝飾面層的安全性和穩定性。

結合上述意見，對倒椎體LED 燈光系統的燈具、控制器選用及安裝方式進行了全面優化：

①燈具選擇為飛利浦旗下高端進口品牌燈具，保證燈具品質確保項目效果。該燈具可根據場景需要提前編輯全彩效果、能耗低、燈光指向性強，且具有體積小、重量輕的特點，便于燈具的布置和設計，后期維護成本也較低。

②燈珠排版進行優化，每行鋁板都是不同的規格尺寸，使用不同的燈光排列方式，燈珠長邊二十三行、短邊六列加五列交錯。這個排版的調整使燈珠數量減少約52.1%，節約了建設成本。

③原方案由于光源較多、所需點光源引線及配套線路較長，因此線路采用進口產品，價格較為昂貴。方案優化減少光源點后，控制器、交換機可就近放置，減少點光源引線及配套線路，燈具弱電設備統一放在倒椎體中間層（第四層），設備數量及管線可減少大約30%，達到項目管理的價值。

④原安裝方案采用四層結構固定安裝，發光點距離穿孔鋁板為100mm。在降低燈珠數量、保證施工質量的前提下，增加后場加工工序，減少現場工序，優化后采用二層結構，并縮短LED 點光源與穿孔板的距離，以增大可視角度，降低安裝難度與項目成本。

4 總結

在項目的全生命周期中，項目管理應從項目安全、質量、進度及成本控制出發，在滿足項目使用功能、設計效果的前提下，充分利用BIM 技術等先進技術，并結合項目現場實際情況，優化設計方案、施工方案等，更好實現項目管理的價值，本項目通過全過程全方位的項目管理，節約項目成本約1293 萬元（詳見表1），提升了項目管理的經濟價值。

表1 措施方案費用匯總對比表