住房貸款
- 兩部門：降低存量首套住房貸款利率
降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。根據《通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人性住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。9月8日上午，杭州第19屆亞運會火炬傳遞在杭州西湖涌金公園廣場啟動。雅典奧運會女子蛙泳冠軍羅雪娟作為第一棒火炬手高舉“薪火”開啟傳遞，隨著東京奧運會首金獲得者楊倩完成第106棒傳遞，當日傳遞在“西湖十景”之一的平湖秋月結束。此后火炬將在湖州、嘉興、紹興、寧波、
走向世界 2023年37期2023-10-23
- 商業銀行個人住房貸款業務風險管理體系探討
商業銀行個人住房貸款業務也得到了跨越式的發展，個人住房貸款業務規模也正逐年增加。個人住房貸款在商業銀行業務分類中屬于零售類業務，因此貸款周期較長，風險相對較低，具有巨大的發展潛力，并逐漸成為商業銀行想要積極拓展的業務領域。在大規模的業務發展背景之下，與之相對應的貸款違約率也在逐年上升，并逐漸出現了不良貸款的現象，尤其是疫情期間，逾期催收難度加大，貸款資金收回效率也大大降低，各銀行不良貸款率也呈現上升態勢。在大規模的業務發展背景之下與之相對應的貸款違約率也在
時代商家 2022年33期2022-12-27
- 房地產貸款集中度政策落實情況跟蹤分析
額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限；②對超過上限的機構設置過渡期，并建立區域差別化調節機制；③租賃貸款、資管新規過渡期內回表貸款暫不納入管理范疇。房地產貸款集中度管理分檔分類管理要求如表1所示。表1 房地產貸款集中度管理要求續表2 上市銀行2020年達標情況房地產貸款集中度管理制度自2021年1月1日開始實施，以2020年12月月末銀行數據為基礎，銀行業房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為通知實施之日起2年；超出2個百分
中國市場 2022年18期2022-07-14
- 六大行半年壓降房貸近7000億申請房貸會更難？
都壓降了個人住房貸款占比。據測算，合計壓降房貸6946億元。六大行上半年壓降房貸近7000億去年年末，央行、銀保監會聯合發布通知，建立銀行金融機構房地產貸款集中度管理制度，要求包括工農中建交郵在內的大型銀行個人住房貸款占比上限32.5%，中型銀行占比上限20%。超過這一比例的銀行，要在業務調整過渡期內制定“逐步達到管理要求的調整方案，明確向管理要求邊際收斂的具體舉措”。央行和銀保監會將進行監督管理。從盈利角度看，個人住房貸款是銀行的優質資產。2020年，建
中國經濟周刊 2021年17期2021-09-22
- 郵儲銀行Z分行個人住房貸款風險管理問題及其解決對策
的升溫，個人住房貸款是一種主要的住房金融工具。為了促進住房金融市場健康持續發展，要加強個人住房貸款風險管理研究。郵儲銀行Z分行的個人住房貸款屬于比較優質的資產，但是也出現了一些不良貸款，因此，郵儲銀行Z分行要加強個人住房貸款的風險管理，使得個人住房貸款資產更加優質化。本文首先闡述郵儲銀行Z分行個人住房貸款風險管理的現實意義，然后分析郵儲銀行Z分行個人住房貸款風險管理現狀及其存在的問題，主要分析郵儲銀行Z分行個人住房貸款風險管理存在問題的原因分析，并嘗試探索
現代營銷·理論 2021年4期2021-04-16
- 住房專項附加扣除的人權基礎和法制建議
、繼續教育、住房貸款利息、住房租金、大病醫療和贍養老人等六項專項附加扣除將個人綜合所得中不能反映的納稅人真實賦稅能力的、屬于取得所得發生的必要的成本和費用的補償予以去除，[1]并且考慮了納稅人稅負承擔的差異，是《個人所得稅法》重要的制度創新。其中，住房貸款利息和住房租金這兩項住房專項附加扣除，有助于減輕納稅人稅負，保障納稅人的適足住房權，實現住有所居。本文嘗試對住房專項附加扣除的適足住房權保障意義予以闡述，并且針對2018 年修改的《個人所得稅法》及《個人
上海房地 2020年10期2020-11-13
- 淺析個人房貸的風險防范及控制
險。商業銀行住房貸款業務的高速發展，在肯定其帶來的巨大便利和好處的同時，也要警惕其潛在的諸多風險。本文對商業銀行住房貸款的諸多風險進行分析，闡述了我國企業商業銀行通過個人住房貸款潛在的各種財務風險管理類型、形成原因、表現形式進行了客觀的分析，并從各方面積極處理技術措施和對策。關鍵詞：商業銀行;住房貸款;風險防范;風險控制住房貸款就是一個超前消費的代名詞，當前，隨著市場經濟的不斷發展，人們的生活節奏加快，面臨的壓力也增多，似乎多數80、90后都面臨房子、車子
現代營銷·理論 2020年10期2020-07-01
- 住房貸款對我國居民家庭消費的影響研究
據研究了我國住房貸款對居民家庭消費的影響。具體包括住房貸款如何影響我國居民家庭消費，以及住房貸款如何影響不同種類型的家庭消費。由實證結果可得：第一，家庭住房貸款可以有效刺激總消費，其中對居住、耐用品和交通消費具有正向刺激作用且十分顯著，對食品、衣著、醫療和文教娛樂消費作用不明顯;第二，住房貸款對總消費的影響在不同分位數上均有顯著的正向刺激作用，且隨著分位數變大其作用先減弱后增強;第三，住房財富效應的家庭異質性表現為，農村的住房財富效應對消費的正向作用比城市
金融發展研究 2020年3期2020-04-22
- 淺析住房公積金貸款風險防控
住房公積金;住房貸款;貸款風險;策略隨著社會經濟的發展，人們的生活水平不斷提高，在房地產行業的帶動下，人們對于住房要求有了進一步的提高。住房公積金貸款的業務不斷增加。但目前我國住房公積金管理部門是不以營利為目的的事業單位，自身并不具備風險的承擔能力，就使得住房公積金貸款風險始終存在。防控公積金貸款風險成為住房公積金安全管理的必然要求 。一、住房公積金貸款風險種類政策風險：住房公積金的政策性特征決定了住房公積金應向廣大的剛性需求的家庭傾斜，如連續繳存滿六個月
中國民商 2020年2期2020-03-31
- 央行調整新發放商業性個人住房貸款利率
了商業性個人住房貸款利率調整的公告。央行有關負責人表示，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。
營銷界 2019年35期2020-01-02
- 我國商業銀行個人住房貸款的風險管理
：商業銀行;住房貸款;風險控制0引言隨著我國銀行信用體系的不斷完善，個人抵押貸款已成為商業銀行個人信貸業務的主體。為了理解個人抵押貸款的特點和概念，商業銀行個人抵押貸款業務的風險主要分析宏觀、內外部不受控制的因素，然后根據影響，并分析不同影響因素的不同權重。最后，提出了降低個人住房貸款風險的建議。1、商業銀行個人住房貸款現狀1.1商業銀行個人住房貸款業務概況隨著房地產行業的發展，個人住房貸款業務已成為商業銀行個人貸款業務中占比最重的業務。在2018年內，四
科學與財富 2019年32期2019-10-21
- 中國家庭金融與住房需求的相關性研究
;住房需求;住房貸款文章編號：2095 - 4085（ 2019） 04 - 0076 -叭1 中國家庭金融與住房需求現狀家庭金融已經成為國民經濟體系的重要組成部分，金融資產結構越發多元化，不僅包含住房，住房貸款，儲蓄，現金等非金融資產，還包括股票，基金，理財產品等風險性資產。目前中國家庭資產配置表現出以房產為主，金融資產為輔的特點。相比于國外發達國家，中國家庭金融資產占總資產份額還很低。主要原因是過多現金存款難以讓家庭保持家庭金融在通貨膨脹中貨幣貶值而造
居業 2019年4期2019-09-17
- 新發商業性個人房貸利率政策將調整
放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。這一變化主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。 定價基準轉換后，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）;二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。央行稱，此舉是為了
文萃報·周二版 2019年35期2019-09-10
- 最新房貸利率下限出爐
的商業性個人住房貸款利率就要以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。國慶節后全國范圍內新發放的5年期以上商貸的利率，首套房不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。對準備申請房貸的居民來說，這只是房貸利率的下限，最終利率水平還是以和銀行約定的利率為準。根據央行8月25日發布的個人住房貸款新政，未來新增房貸將參考LPR進行加點定價，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利
文萃報·周五版 2019年39期2019-09-10
- 個人住房貸款貸后管理淺析
展，我國個人住房貸款實現了快速增長，雖然以住房為抵押可大大降低個人住房貸款的違約風險，但并未從根本上化解風險，目前商業銀行多存在“重貸輕管”的思想，貸后管理往往是應付檢查、流于形式。房地產市場作為我國國民經濟的支柱行業，對我國經濟發展起著重要作用，在我國經濟發展方式轉型的關鍵時期，黨中央將防范化解系統性金融風險作為三大攻堅戰之一，這對商業銀行住房貸款風險管理提出了更高的要求，本文通過分析商業銀行個人住房貸款貸后管理現狀和問題，研究探討了完善貸后管理、有效防
消費導刊 2019年10期2019-08-27
- 論當前個人住房貸款風險分析及防范對策
分析當前個人住房貸款風險的防范對策，我們首先探討了當前個人住房貸款的風險，針對這些風險的危害進行了一定的分析，針對不同的問題提出了不同的解決措施，希望能夠探索出一條正確的個人住房貸款風險防范對策。[關鍵詞]個人貸款 住房貸款 風險防范一、當前個人住房貸款風險分析（一）個人失業風險為了給當前個人住房貸款的風險進行防范，我們首先一定要分析問題的來源在哪里，探索出當前個人住房貸款風險的主要幾個問題。首先是對于個人而言，個人失業風險容易使得個人陷入住房貸款危機，如
商情 2019年23期2019-06-25
- 多地房貸參考LPR定價平穩落地
個人住房貸款利率昨日正式“換錨”。這意味著，今后購房族的房貸利率會同時受到LPR、地區加點下限以及銀行加點三方面因素共同影響。記者從一線市場調研發現，目前多個熱點城市的個人房貸利率已切換為相應期限LPR加點的形式，但實際形成的利率與此前的利率相比變化很小。新規切換平穩央行此前發布的《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住
營銷界 2019年42期2019-02-26
- ●如何判斷住房貸款是否符合住房貸款利息專項附加扣除的條件？
房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款?！备鶕吨袊嗣胥y行辦公廳財政部辦公廳稅務總局辦公廳關于做好個人所得稅住房貸款利息專項附加扣除相關信息歸集工作的通知》（銀辦發［2019］71號）的規定，商業銀行應向借款人提供關于
稅收征納 2019年7期2019-02-19
- 商業銀行住房貸款的風險分析
文對商業銀行住房貸款的風險進行闡述與分析并提出行之有效規避方法。關鍵詞：商業銀行;住房貸款;風險分析;規避方法一、我國住房貸款發展歷史及暴露的問題（一）我國住房貸款起步時期發展歷程概述我國住房貸款業務產生于上世紀80年代中期，而住房體制改革的貨幣改革從1998年起步。房地產市場疾速發展的同時，我國個體住房抵押存貸款業務的規模正在迅速擴展。邁入新世紀后，截至2005年，個體住房抵押存貸款余額占全國消費信貸余額的74%以上。同比上年漲幅約17.4%，可見隨著改
財會學習 2019年1期2019-02-01
- 配偶離婚時聯合購買住房估價方法的“公平”評價
在尚未償還的住房貸款上，存在將其作為投資對待和不將其作為投資對待兩類立法，相比較而言后者更為公平。在所還住房貸款包含的利息成分上，存在著不作為投資對待且不予以補償、不作為投資對待但予以補償、作為投資對待三類立法，任何方法均有公平之處和不公平之處。在住房的價值上，存在以公平的市場價值為基礎和以凈值為基礎分配利潤兩類立法，后者更為公平。在婚前增值上，一些估價方法將它判給所有權方配偶，這是公平的。在投資比例和增值幅度的變化上，各種估價方法均予以忽略，這并不公平。
江漢論壇 2018年7期2018-10-18
- 商業銀行個人住房貸款問題風險管理研究
斷完善，個人住房貸款成為商業銀行個人信貸業務中的主體。在了解個人住房貸款特點及概念的基礎上，分析出商業銀行個人住房貸款業務中存在的風險主要有宏觀、銀行內部以及外部不可控因素，并依據其影響程度劃分準則層，來分析不同影響因素的不同權重。最后，根據個人住房貸款中存在的風險，針對減小個人住房貸款風險提出建議。關鍵詞：商業銀行；住房貸款；風險控制；主成分分析法中圖分類號：F832.4 文獻標識碼：A 文章編號：1008-4428（2018）06-0106-02一、
市場周刊 2018年6期2018-09-19
- 銀行個人住房貸款風險及控制對策
房，我國銀行住房貸款也隨之推行一系列的貨幣政策來支持這一現象，使得人們有更多的機會與錢財來獲得屬于自己的房子，然而，由于通貨膨脹等問題，我國的大多數的居民收入并不能與高額的房價匹配，因此貸款業務成為主要的方式，然而不良貸款現象也隨之出現。文章就針對這一問題進行簡要闡述。關鍵詞：銀行個人；住房貸款；風險；控制當前我國的銀行個人住房貸款發展雖然快速，但是其中的管理以及施行手段還存在一定的問題，與目前我國日益發展的經濟水平并不對等，而強化與改善這一現象有利于改善
中國集體經濟 2018年20期2018-08-22
- 四大行：住房貸款增速放緩 熱點城市房貸比重下降
示，建行個人住房貸款增速較低。工行上半年個人住房貸款增加3418.25億元，增長8.7%；農行上半年個人住房貸款34009.93億元，較上年末增長8.5%；上半年建行個人住房貸款45012.16億元，較上年末增長6.84%。中行未在半年報中披露個人住房貸款相關數據，上半年，境內人民幣個人貸款較年初新增2101億元。相比去年同期，四大行個人住房貸款增速有所放緩。2017年上半年中行個人住房按揭貸款增長9.28%，農行增幅為11.6%，建行增幅為9.50%。另
中國房地產業·上旬 2018年10期2018-05-14
- 浙江省個人住房貸款增長與住房需求、住房價格關系的實證研究
行業大量投放住房貸款，這些引起了住房貸款增長和住房需求、住房價格之間內部關系的變動。本文選取浙江省2015年1月-2016年2月數據建立VAR模型，研究浙江省個人住房貸款增長與住房需求、住房價格之間的關系，實證表明在目前浙江省的房地產市場上住房貸款與住房需求、住房價格之間存在均衡關系。關鍵詞 住房貸款 住房需求 住房價格 VAR模型作者簡介：鄭一陽，浙江工商大學公共管理學院。中圖分類號：C913 文獻標識碼：A DOI：10.19387/j.cnki.10
法制與社會 2017年25期2017-09-14
- 試論商業性住房貸款和公積金貸款
斷攀升，個人住房貸款在滿足居民購房需求中發揮著愈來愈重要的作用。公積金個人住房貸款作為個人住房貸款的一種重要形式，由于其相較于商業性個人住房貸款的較低利率，對居民的吸引力與日俱增。本文針對商業性住房貸款和公積金貸款公積金異同進行了分析和比較，但愿能為居民購房起到一定的指導性和參考性。關鍵詞：住房貸款；商業性貸款；公積金貸款公積金貸款、商業性貸款、組合貸款都有自身的優勢，公民在貸款的時候，應根據自身的實際條件選擇最合適的方式。一般情況下，對有公積金繳存的人就
企業文化·下旬刊 2017年6期2017-07-03
- 商業銀行個人住房信用貸款風險分析及防范措施
的各個環節。住房貸款為一類超前消費方式，也逐步被人們所接受。本文對住房貸款的形式內容進行討論，對相應的風險做出了一定的概況，并為應對這些風險提出了一些創新措施?！娟P鍵詞】住房貸款 風險 創新措施社會經濟的發展帶動了商品經濟的發展，尤其是進入二十一世紀以來，又邁入了一個新的臺階，隨之而來的人民物質消費需求也持續上升。住房作為民生的一大課題，深深地影響著我國社會的各個環節。人民對房屋的剛性需求鑄就了樓市長期的平穩上漲，但基層群眾購買能力有限，多數會去尋求貸款這
時代金融 2017年12期2017-05-18
- 探究我國商業銀行個人住房貸款的風險防范
商業銀行個人住房貸款的風險，闡述了個人住房貸款的含義、特點，針對商業銀行個人住房貸款的風險問題進行深入研究，結合本次研究，最終提出了商業銀行個人住房貸款風險防范的一些具體對策。最終希望通過本文的分析研究，能夠實現有效防范商業銀行個人住房貸款風險的目標?！娟P鍵詞】商業銀行 個人 住房貸款 風險不論是基于我國的傳統觀念還是人們的實際需求而言，住房需求始終是一種剛性需求的存在，因此做好個人住房貸款風險防范工作，對于商業銀行個人住房貸款業務就具有十分重要的作用。并
時代金融 2016年12期2016-09-10
- *1基于財務管理視角的個人住房貸款還款方式比較
理視角的個人住房貸款還款方式比較李海燕(太原師范學院 管理系,山西 晉中 030619)〔摘要〕2015年以來中國人民銀行已經連續四次降準降息,尤其是房地產政策日趨寬松,住房公積金貸款首付比例下調、部分城市取消限購、個人住房貸款利率下降等利好政策出臺后,很多住房投資者更加關注房地產投資．在投資額相等的情況下,住房投資者愿意選擇更經濟更合理還款方式．文章從住房投資者的角度出發,以財務管理中資金時間價值和投資的相關理論為依據,對現有的兩種最基本住房貸款還款方式
太原師范學院學報(自然科學版) 2016年1期2016-06-20
- 我國商業銀行個人消費貸款（住房貸款）風險防范分析
機為啟示，以住房貸款為例，從貸款者（商業銀行）、借款人（消費者/購房者）和政府監督的角度來對我國商業銀行防范個人消費貸款（住房貸款）風險進行分析。[關鍵詞]住房貸款；商業銀行；風險防范；經濟危機1背景背景源于2008年美國金融危機，美國政府當年為了造就“美國夢”，擴大內需，鼓勵美國公民都有機會買房，制定出了不當的金融政策，各大商業銀行巨頭紛紛向美國公民推出了次級貸款，而通過一些金融常識我們知道，按照風險等級的劃分，商業銀行的貸款可以大致分為五種，即正常貸款
中國市場 2016年20期2016-06-12
- 我國商業銀行住房貸款政策效應研究
我國商業銀行住房貸款的發展歷史不是很長，但是它的發展速度和發展規模是其他銀行業務不能媲美的。目前我國商業銀行住房貸款政策引發了一系列的效應，比如貸款數量很龐大但是質量有待進一步提升；銀行自身面對大量的住房貸款的管理機制不夠完善，貸款存在一定的潛在風險，本文就是圍繞我國商業銀行住房貸款政策效應進行分析。關鍵詞：商業銀行；住房貸款；效應；管理機制；風險在社會轉型經濟突飛猛進的新時期，房產成為現代人們奮斗必買的一個消費品，近年來，房價的持續猛漲，買房人數量也急劇
金融經濟 2014年5期2015-01-20
- 我國住房貸款資產減值預期損失法及其應用研究
本已成定局。住房貸款是我國商業銀行的主要金融資產，鑒于目前國內房地產市場的狀況，有必要采用預期損失模型對住房貸款資產計提減值準備。同時，我國商業銀行需要重建會計政策和內部控制系統，以確保持續核對信用損失的估計。[關鍵詞] 住房貸款；資產減值；順周期效應；預期損失法[中圖分類號] F830.5 [文獻標識碼] AAbstract： The existing financial instruments impairmentmodel which is incu
商業經濟 2015年1期2010-11-18
- 商業銀行個人住房貸款盈利情況
商業銀行個人住房貸款盈利情況方 芳(中國建設銀行財務會計部,北京100000)商業銀行;個人住房貸款;盈利個人住房貸款作為個人資產業務的主要信貸產品,一直是商業銀行重點發展的戰略業務。2008年下半年以來,央行屢次下調房貸利率,并將個人住房貸款利率最高下浮比例提高至30%,這一政策的出臺無論是從當前還是長遠而言,都對個人住房貸款業務產生較大影響。就商業銀行個人住房貸款盈利情況進行分析,并從改善個人住房貸款盈利貢獻出發,提出相應措施、建議。為全面反映個人住房
華北理工大學學報(社會科學版) 2010年4期2010-08-23
- 商業銀行發展個人住房貸款業務的風險防范對策
商業銀行個人住房貸款業務風險成因進行了分析,提出了相應的防范對策。關鍵詞:商業銀行 住房貸款 風險 防范對策中圖分類號:F830.589 文獻標識碼:A文章編號:1004-4914(2009)07-249-0220世紀90年代以來,個人住房貸款業務(以下簡稱:”個貸業務”)由于其成長性和厚利性的特點,成為國內各家商業銀行爭相拓展的業務品種,作為其優化信貸結構,提高信貸資產質量,改善經營效益的支柱業務。但是,隨著個貸業務貸款規模的急劇膨脹,所積累的風險也逐漸
經濟師 2009年7期2009-08-21
- 商業銀行如何防范個人住房貸款風險
要分析了個人住房貸款的風險，探求商業銀行體系中的風險因素。我們認為帶來風險的因素主要有以下三個方面：信貸前的調查不足；銀行業務的概念偏差；銀行內部控制制度的不足。最后提出了防范個人住房貸款風險的措施建議。[關鍵詞]商業銀行 住房貸款 信貸風險 操作風險隨著我國經濟的飛速發展，我國的金融等一些市場得到了較快的發展，近年來我國年均GDP增長達到10%左右，在一定程度上帶動全球經濟的發展。但是，我國一些行業的過快發展也導致了一系列弊端逐漸出現，如在房地產行業，雖
消費導刊 2009年6期2009-04-21
- 論我國商業銀行個人貸款業務結構的調整
人貸款業務 住房貸款 消費貸款 經營類貸款我國金融業當前正處在一個重要轉折期，也是一個重要發展期。銀行業要在過去取得的成績基礎之上建立現代銀行體系。但金融業的自身現狀尚不能有效滿足經濟發展需要。僅以個人貸款業務為例，縱覽國際銀行業，如花旗、匯豐、德意志銀行等著名銀行，零售業務的利潤貢獻率都在50%以上。因此，我國商業銀行要以發展零售銀行業務為戰略重點，加快零售業務發展的步伐。個人貸款業務的地位從歷史上看，全球的銀行業開始大都是圍繞大企業經營批發性貸款業務。
商業經濟研究 2009年3期2009-02-16
- 中等城市住房信貸對房價影響的實證研究
通過對襄樊市住房貸款余額和商品房成交均價兩組時間序列的協整分析,發現二者之間存在長期的均衡關系 ,住房貸款的放大是近年來中等城市房價迅速走高的重要原因?！娟P鍵詞】 房價;住房貸款;協整分析一、研究背景2004年前后,我國中等城市的住房價格繼一線城市房價迅速飚升之后開始出現大幅上漲。學界比較認同的原因主要:一是1998年后實施積極財政政策調控的效果彰顯;二是城市化進程加快和居民財力增強對住房需求日趨旺盛所致,而往往會忽略金融領域對房價的影響。事實上,房地產業
企業導報 2009年11期2009-01-28
- 住房貸款流動性風險研究
速奇一、引言住房貸款(home loan),是指銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。住房貸款一直以來被公認為風險很低,但隨著近幾年房地產的不穩定發展和住房貸款的過快發展,其潛在的風險日益增大,且日益趨向明顯化。由此引發了住房貸款的各種風險。就目前我國住房貸款的情況來看,我國房貸風險大致分為銀行流動性風險、客戶信用風險、交易真實性風險、貸款操作性程序風險。而其中最重要并應該引起重視的是流動性風險。目前我國住房貸
現代營銷·學苑版 2009年12期2009-01-18