物業
- 高空拋墜物致害中物業侵權責任適用要點
性變動之一為增設物業服務企業等建筑物管理人侵權責任，物業企業作為建筑物管理人中典型代表，對其增加必要的法定安全保障義務可促成物業企業、可能加害的建筑物使用人內外聯防的監督體系。但高空拋墜物致害事件有其特殊之處，在適用規則時不應忽視審查拋墜物來源、致害物致損形式等內容，梳理責任主體在認定上可能存在的復雜情況，嚴格以規則第一款致害情形的出現作為物業服務企業侵權責任適用的前提。關鍵詞： 高空拋墜物；物業；侵權責任中圖分類號：D923? ? ? 文獻標識碼：A ?
克拉瑪依學刊 2023年2期2023-06-07
- 監控業主，物業的“手”還想伸多長
稱，自己的行蹤被物業長期監控。今年4月，該小區物業的一名主管離職后，向業主李先生提供了大量其被“盯梢”的微信群聊截圖和視頻，諸如幾點出門、在哪里遛狗、拿什么工具在修車等，都被置于物業的微信群里“直播”。目前，李先生已報警，涉事物業經理已被停職。行蹤被長期監控，并在微信群中被“直播”，令人細思極恐。雖然涉事物業表示此舉是配合安全檢查，不是監視業主，同時指出小區監控是面向公共區域。但這樣的說法顯然是無法讓人信服的，更何況，從媒體報道看，這些被盯上的業主有一個共
文萃報·周五版 2022年45期2022-11-18
- 居民小區物業消防安全管理現狀與對策
：城市中居民小區物業消防安全管理工作，是消防安全管理中的重點與難點，隨著居民小區的進步和發展，怎樣完善與提升居民小區物業管理服務公司在消防安全管理中的功能就顯得尤為重要了。文章主要針對居民小區物業的消防安全管理現狀與對策展開深入剖析。關鍵詞：居民小區;物業;消防安全管理;現狀;對策我國城市化建設快速發展，城市規劃中也在持續拆舊建新，房地產業快速發展。伴隨我國房地產業的發展，對居民小區物業與服務水平提出了新的要求，所以實現更有效的管理與運營是一個不可避免的實
消防界 2022年7期2022-05-10
- 商管與物業協同開啟加速跑
關鍵詞：IPO;物業+商管;智慧科技中圖分類號：F293 文獻標識碼：B文章編號：1001-9138-（2022）02-0070-04 收稿日期：2022-01-11龍湖智創生活正以空間服務能力為驅動，在智能科技創新的引領下，開啟龍湖智創生活一體化的新時代，構建一個“有生命的空間”，為各類機構客戶實現資產價值的最大化和可持續增長。2022年1月7日晚間，龍湖集團控股有限公司發布公告，擬分拆物業與商業管理業務組建龍湖智創生活有限公司于香港聯交所主板獨立上市。
中國房地產·學術版 2022年2期2022-05-09
- 淺談如何通過提高人力資源管理效率提升物業服務企業服務質量
【摘要】物業行業作為新興行業，以服務質量高、滿足客戶需求為目標快速發展。為增強員工服務意識，提高物業企業整體服務質量，應優化人力資源管理部門的管理效率，通過加強人員管理、完善管理制度、制定科學的培訓計劃等措施提高員工專業性，達到高效的人力資源管理效果，確保物業服務質量得到提升?！娟P鍵詞】物業;人力資源管理;服務質量【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.04.047引言：近年來，青島市黃島區房地產行業發展形勢迅猛，成批大規模
中國房地產業·上旬 2022年2期2022-03-26
- 高層民用建筑火災危險性分析及物業管理對策
用。文章著重討論物業服務企業面對日益突出的高層民用建筑消防安全問題可以發揮的作用和采取的對策。關鍵詞：安全;消防;火災;物業;高層建筑根據《建筑設計防火規范》中的定義，建筑高度大于27米的住宅及建筑高度大于24米的非單層公共建筑屬于高層民用建筑。近年來，全國高層建筑如雨后春筍般涌現出來，據不完全統計，全國已有高層建筑75.6萬棟，其中高層住宅30余萬棟，百米以上超高層建筑8000余棟，150米以上的建筑我國占了全球的四成以上。高層建筑樓層多、豎向管井密布、
消防界 2022年3期2022-03-15
- 高層住宅建筑中物業消防安全管理工作探討
快速發展，促進了物業管理行業的興起。在對各種類型高層住宅建筑建設時，都設有物業管理公司，其中消防安全管理工作是物業公司的主要管理內容。但這項工作的開展，會受到各種因素的影響，經常存在一些問題：例如，消防安全工作開展不到位;區域內的居民消防安全意識比較差;消防整改措施的制定不合理等現象，這些都會對居民的生活安全造成嚴重的威脅。文章就高層住宅建筑物業消防安全管理工作進行相關的分析和探討。關鍵詞：高層住宅建筑;物業;消防安全管理;分析探討在進行城市社區管理時，物
今日消防 2021年11期2021-12-21
- 前期介入環節，物業與地產開發如何高效協同
朱華清摘要：物業公司是房地產產品是否符合客戶需求的首個“檢驗人”，而其檢查產品標準最為關鍵的途徑之一，在于前期介入環節的深度參與，并與開發有效互動、高效協同，這對于系統提升客戶滿意度、提升產品力和服務力具有重要作用。關鍵詞：前期介入;開發+物業;協同機制中圖分類號：F293 文獻標識碼：B文章編號：1001-9138-（2021）01-0069-72 收稿日期：2020-12-132019年物業百強企業中有76%具有開發商背景，在業主看來，開發和物業就
中國房地產·市場版 2021年1期2021-08-19
- 互嵌共生：新場景下社區與物業的合作治理機制探究
化不能完全盡責的物業正面臨合作治理的新場景。雙方作為基層治理中原本各司其職的主體，目前一方要擔負指導與監督職責，另一方要融入社會治理體系，也即要走向資源共享、攜手共進的伙伴關系，各方從認知到行動均尚未做好充足準備。后疫情時代，無論是政府還是公眾，抑或社區與物業自身，須在平等賦權、公共協商及數字賦能方面進行持續推進，以創建基層主體之間互嵌共生的合作圖景。關鍵詞：社區;物業;伙伴關系;合作治理中圖分類號：D669.3文獻標識碼：A進入21世紀20年代，除了一場
同濟大學學報(社會科學) 2021年1期2021-04-12
- 物業項目機電設備維護與管理①
周明摘要：物業項目設備維護與管理工作的落實，能夠幫助物業企業在社會市場中樹立良好形象，同時推動物業企業朝著更好方向發展。因此，需要工作人員能夠做好給排水系統設備維護、供配電系統設備維護、電梯系統設備維護、消防系統設備維護等工作，同時樹立正確管理理念、構建完善管理制度，通過該種方式，能夠實現機電設備維護管理工作的更好落實，實現機電設備的安全穩定運行。關鍵詞：物業;項目;機電設備;維護;管理在城市化進程的不斷推進中，物業建設項目逐漸增多，這使得物業建設項目中的
家園·建筑與設計 2021年18期2021-03-07
- 物業項目機電設備維護與管理
周明摘要：物業項目設備維護與管理工作的落實，能夠幫助物業企業在社會市場中樹立良好形象，同時推動物業企業朝著更好方向發展。因此，需要工作人員能夠做好給排水系統設備維護、供配電系統設備維護、電梯系統設備維護、消防系統設備維護等工作，同時樹立正確管理理念、構建完善管理制度，通過該種方式，能夠實現機電設備維護管理工作的更好落實，實現機電設備的安全穩定運行。關鍵詞：物業;項目;機電設備;維護;管理在城市化進程的不斷推進中，物業建設項目逐漸增多，這使得物業建設項目中的
家園·建筑與設計 2021年18期2021-03-07
- 物業檔案管理的重要性
超 四平市鐵東區物業管理中心基于新時代背景下，城鎮居民對物業服務水平提出了新要求與新目標。而檔案管理是物業服務中的一項主要工作內容，與物業服務水平與質量息息相關，所以為了能夠滿足城鎮居民的實際訴求，就必須高度重視物業檔案管理工作。一、物業檔案管理的基本原則（一）安全至上的基本原則。從物業檔案管理方面分析，必須高度重視安全問題。針對物業檔案管理場所而言，一定要滿足檔案管理各項基本要求，科學配置防盜、防火等有關設施，其中溫濕環境必須結合不同載體進行合理控制[1
消費導刊 2020年5期2021-01-27
- 黨建引領城市基層治理的探索與思考
通過打造“紅色”物業，積極探索黨建引領城市基層治理的模式，取得了一定的成效，值得總結和思考。關鍵詞：黨建;基層治理;“紅色”物業黨的十九屆四中全會審議通過的《中共中央關于堅持和完善中國特色社會主義制度 推進國家治理體系和治理能力現代化若干重大問題的決定》指出：要“構建基層社會治理新格局。完善群眾參與基層社會治理的制度化渠道。健全黨組織領導的自治、法治、德治相結合的城鄉基層治理體系，健全社區管理和服務機制，推行網格化管理和服務，發揮群團組織、社會組織作用，發
新絲路（下旬） 2020年12期2020-11-28
- 物業不應是城市火藥桶
民法典》，對有關物業的表述擲地有聲，既內涵豐富又態度鮮明，回應了長期以來群眾的普遍呼聲，為今后與物業相關的矛盾糾紛處置指明了方向。隨著我國城市化進程的加快，由物業公司管理的商品房小區成為城市主流居住模式。業主與物業的矛盾逐漸上升為基層治理的難點和痛點。在中國裁判文書網上輸入“物業”這一關鍵詞，相關搜索記錄竟達358萬余條，其中與物業管理相關的超過76萬條。日常工作消極怠工，無法提供與物業費相匹配的服務，導致小區環境臟亂差；小區公共空間被肆意侵占牟利，在公共
百姓生活 2020年10期2020-11-20
- 物業公司人力資源成本控制的策略
蔣亞摘要：從物業公司的發展大方向而言，它屬于服務業產業。而如今，恰逢服務業產業迅速發展，服務的質量以及標準越來越高，這便要求公司在人力資源上的管理要求上也需要有更高的標準來約束自己。一般情況而言，控制住成本來保證盈利是每一家公司都需要考慮的問題，物業公司自然也不例外。因此，如何提升人力資源的有效性、在保證服務的質量中控制成本則成為了當下物業公司所深入思考的一個問題。在此過程中，只有實現人力資源的有效利用，才能更好地控制住成本，才能讓服務能力提高的同時提升營
科學與財富 2020年27期2020-11-10
- 淺析前期物業服務合同的訂立與效力
法規及行業規范，物業服務一般被分為前期物業服務和普通物業服務兩個階段。前期物業服務一般始于物業服務區域首期交付之時，終于業主委員會成立并與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之時；普通物業服務則始于業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之時。在不同的物業服務階段，合同的簽訂主體是不同的。如在普通物業服務階段，物業服務合同的簽訂主體一方是業主大會或其授權的業主委員會，另一方是物業服務企業。但是，在前期物業服務階段，業主大會及業主委員會都是沒有成立的，自
家庭服務 2020年6期2020-09-10
- 關于加強新時代物業服務的研究
董晨摘 要：物業服務已經進入了居民的日常生活，作為一種新興產業，在提供服務的同時，也存在一些問題和不足，影響了居民對美好生活的追求，不利于社會的和諧，只有創新服務方式，提高服務質量，才能贏得業主的尊重，從而形成業主與物業服務公司共商共建共享的氛圍。關鍵詞：新時代 物業服務中圖分類號：F719.9文獻標識碼：A文章編號：1003-9082（2020）06-0-01隨著我國經濟社會的快速發展，城市化的進程不斷加快，越來越多的居民成為業主，物業服務進入了居民的日
中文信息 2020年6期2020-07-23
- 芻議“紅色物業”推動物業服務融入基層社會治理
梅 南寧軌道地產物業服務有限責任公司自2017 年武漢市推行“紅色物業”建設以來，各地物業服務企業均十分關注，先行實踐者在所在地黨組織指導下，通過踐行“紅色物業”建設，為企業發展帶來了新的生機?！凹t色物業”應堅持黨建引領，將物業服務融入基層社會治理創新，推動“紅色物業”工作不斷在全市實現全覆蓋，并且總結經驗、聽取民眾呼聲，將紅色物業工作向縱深推進。一、“紅色物業”特色（一）“紅色物業”紅在強化黨建引領全面加強黨對物業服務企業的領導，增強黨組織的政治引領作用
環球市場 2020年11期2020-01-18
- 小區物業更換頻繁“卡殼”多方博弈困局待解
由于對物業公司服務長期不滿，?？谑忻捞m區新世界花園小區和夏威夷花苑小區業主委員會通過投票表決，公開選聘了新的物業公司并簽約。然而，記者采訪了解到，老物業不愿退出，新物業進不了場，新物業進場的合法性遭質疑，各種矛盾膠著難解。
營銷界 2019年33期2020-01-02
- 租戶拖欠物業管理費，業主是否可以拒繳？
租賃合同》，約定物業服務費由承租人交納。此后承租人一直未交納物業服務費，物業管理服務公司向我催交，我可否以房屋已經租給了第三人，并已在《房屋租賃合同》中約定由承租人交納物業服務費為由拒絕交納物業服務費？汕頭市 張女士張女士：根據我國《物業管理條例》第四十一條規定：“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任?！币约啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題
人民之聲 2019年9期2019-12-23
- 資質核定取消給物業行業帶來新機遇
化師范學院繼取消物業企業二級資質核定以后，國務院發文取消一級資質核定，這標志著物業行業準入門檻消失，物業行業的發展迎來新時代，同時，一大批有利于企業發展的機遇也到來了。1 給中小型物業企業帶來新的發展機遇物業資質為什么要取消？在我看來有兩方面因素：一是物業企業資質與其能力不對等，二是物企的實際服務水平與其資質不對等。物業資質核定的取消，給中小型企業帶來新機遇，中小型物業企業承接物業項目，不再受企業資質的限制，可以根據自身的服務和企業水平靈活選擇要競爭和承接
新商務周刊 2019年4期2019-12-22
- 勤快的物業
說：“都怪我們那物業?！彼艿每诳柿?，忙著去喝水。一旁的老孫說：“是不是有人堵你的車了？我們那物業也是特差勁。上回，有人堵了我的車，我去找物業，他們居然找不到那輛車的車主，害得我給交警隊打電話求助?！毙≠灰哺f：“我們那物業，剪了樹枝不及時清走，剮壞了我的襪子。我正投訴他們呢?！蔽乙舱f：“我們那物業也不咋樣，綠化弄得特別差，好多人家都在小區里種菜了?！彪绾韧晁?，放下杯子，說：“我們那物業特別好，尤其是衛生，真沒得說。這不，剛八點，樓道里的衛生就打掃完了
愛你 2018年7期2018-03-13
- 分析物業維修資金的管理現狀及改善方案
莫艷群（桂林市物業維修資金管理中心 廣西桂林 541004）近些年來，由于城市化發展進程的不斷加快，物業維修資金管理工作已經引起人們的關注。通過妥善管理物業維修資金，能夠有效緩解住房供求緊張問題，進一步提升業主的住房滿意度。對于物業維修資金管理人員來講，在實際工作當中，要運用先進的物業維修資金管理理念，結合業主的各項需求，制定完善的物業資金管理體系，提升物業維修資金的利用率。鑒于此，本文主要分析物業維修資金管理中存在的問題與解決對策，從而保證物業維修資金得
建材與裝飾 2018年34期2018-02-14
- 物業合同的“法律名份”
寧韜在物業糾紛的案件中，大多數是涉及物業公司起訴業主索要物業費的案件。而實踐中，以物業合同效力問題、物業公司服務問題等作為抗辯理由的業主也占有著相當比例。因此，物業服務合同的認定就成為了司法實踐中的一個關鍵問題。為了說清楚這個問題，我們先來看兩個真實的案例。A物業企業起訴業主張先生，聲稱張先生未交納近3年的物業費，請求法院判決張先生交納物業費。張先生認為其與A物業公司之間并未簽訂物業服務合同，A物業企業是受開發商委托對張先生所居住的小區提供物業服務，張先生
法庭內外 2017年10期2018-01-26
- 淺析物業設備管理對現代物業的重要性
趙衛宇（克拉瑪依物業管理公司，新疆 克拉瑪依 834009）前言物業設備管理在物業發展中占據重要地位，是影響物業發展的關鍵因素。因此，現代物業工作中要重視物業設備管理。在現代技術飛速發展的時代，物業工作中使用的現代化設備越來越多，大幅度提升物業工作效率和質量，但同時也出現一些問題，增加物業設備管理難度。因此，需要從現代物業的角度，分析科學的物業設備管理措施。一、物業設備管理對現代物業的重要性有利于保證技術安全，并且達到保護環境的目的。如果物業設備的管理工作
魅力中國 2018年52期2018-01-25
- 不少業主稱沒簽字 近70萬維修金誰同意動的？
業主維權，稱小區物業未經三分之二業主簽字同意，違規取用近70萬元物業維修基金。據業主肖先生介紹，小區內的一業主登錄物業專項維修金相關網站時發現小區近70萬元的維修金流向了物業，出賬日期是2017年1月17日。因物業動用維修金需要經過業主簽字同意，而很多業主表示自己并未簽名。多名業主找物業討說法，物業稱，這些錢將用于維修小區內的漏水房屋。業主要求物業提供動用維修金的業主簽名表，但物業不肯提供。業主們認為物業涉嫌違規取用維修基金。瑞都華庭小區屬于香樟路社區，社
中國建筑防水·悅居 2017年4期2017-05-12
- 淺談物業檔案管理問題及對策
8000)?淺談物業檔案管理問題及對策向小玲(四川建筑職業技術建筑學院 四川 德陽 618000)隨著物業管理技術的不斷進步，人們消費觀念的不斷深化，要求物業服務企業增強核心競爭力。在內部管理機制建設上，檔案管理對于提高服務質量發揮著至關重要的作用。本文對于現存的檔案管理問題進行了分析研判，并提出了相應的解決辦法。物業服務；檔案管理物業管理檔案資料涉及到基建檔案資料、業主檔案資料、日常檔案資料等內容。在物業服務的過程中，物業檔案是物業管理生產經營必須具備的
福建質量管理 2017年2期2017-04-15
- 驗房發現漏水拒收房 樓盤減免業主4個月物業費
整改完畢，但小區物業卻不斷催自己繳納2014年7月1日起至2016年4月8日的物業服務費。楊先生認為，自己在房屋修復這段時間內并沒有收樓入住，沒有享受到物業的服務，怎么還須交物業服務費呢？于是向市消委會求助。在調查過程中，小區物業認為，楊先生以遺留問題為理由，拒絕按《收樓通知書》上2014年7月1日起繳交物業服務費，已違反與公司所簽訂的《前期物業服務協議》。市消委會認為，物業公司與楊先生簽定《前期物業管理服務協議》，約定由物業公司進行前期物業管理。該協議合
中國建筑防水·悅居 2016年10期2016-12-12
- 交物業費，業主義務
一直空置在那里，物業公司卻一直催我交納物業服務費。我解釋，房屋一直沒有入住，我沒有享受他們的物業服務，物業服務合同是物業公司跟業主委員會簽的，但物業公司仍然催交物業服務費。請問，我拒絕交納物業費有沒有法律依據？林紹義（湖北武漢）律師意見：我國《物業管理條例》第42條規定：“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費
現代家長 2016年10期2016-11-23
- 舊公房物業管理費繳納率低的短板如何補？
初（上海）舊公房物業管理費繳納率低的短板如何補？文/辛初（上海）目前，上海舊公房的物業管理費標準低、繳納率低的問題比較突出，嚴重妨礙物業管理工作正常開展。在一些舊公房居住小區，因為收取物業管理費與業主達不成一致，有的物業服務企業擅自撤離，小區管理一下子陷入癱瘓。有些小區物業管理費繳納率太低，物業服務企業、業主委員會甚至不敢公布，生怕數字公布出來會讓按時繳費的業主也開始拒繳。有的物業服務企業以不漲物業管理費就撤退的方式給業主委員會施加壓力，而業主委員會更多的
上海房地 2016年11期2016-04-12
- 論物業服務合同
230052）論物業服務合同程博瀾（中國科學技術大學公共事務學院，安徽合肥230052）規范物業服務合同雙方的行為，調整物業服務合同雙方的法律關系，應明確物業服務合同的性質，提升物業服務合同的地位，使之成為合同法律制度上的有名合同，從而對其進行專門的規范。物業服務合同；性質；責任一、物業服務合同的概念及內容在我國，合同分為有名合同與無名合同兩種?！坝忻贤?，又稱典型合同，是指法律上以特定名稱命名，并以專門規范加以調整的合同?！保?］（P11）所謂無名合同，
長江大學學報（社會科學版） 2012年1期2012-03-31