長租
- “長租公寓+租金貸”模式法律問題研究
形成一套獨特的“長租公寓+租金貸”運營模式。蛋殼公寓形成“高收低租”“長收短付”的模式，有效推動房屋租賃市場的網絡化進程，但蛋殼公寓的分期付款也就是目前出現的“租金貸”導致的資金監管并不到位、資金池缺少有力監管的問題，不僅給蛋殼公寓自身的信譽帶來風險，也給出租人和租客造成一定的財產損失。為了維護出租人和承租人的合法權益，避免此類長租公寓鉆法律空子，就要對這種模式進行分析和研究，進而提出長租公寓注冊登記時設立“備用金”制度、運行過程中實施“提存金”制度，明確
合作經濟與科技 2022年14期2023-01-05
- 長租公寓犯罪問題及防控措施研究
策。在此背景下，長租公寓應運而生，并且借助政策的支持以及資本的青睞，近幾年迅猛發展，然而長租公寓倒閉、卷錢跑路事件頻頻發生。貝殼研究院發布的數據顯示，2019 年有53 家長租公寓倒閉，因資金鏈斷裂跑路的45 家。2020年8 月份，成都某長租公寓卷款跑路，波及房東租客17000 余人，涉及金額數億元，近乎同時，杭州多家長租公寓接連倒閉。2022 年6 月，南京房產微政務微信公眾號發布了長租公寓風險提示的通告，警示在開展住房租賃經營中存在拖欠房東租金等問題
遼寧警察學院學報 2022年4期2022-07-27
- 長租住房發展空間巨大
租賃住房市場上，長租住房更受青睞。從長租住房市場成交量來看，呈現出“量增價穩”的發展態勢。2018-2021年，長租公寓市場更是迎來爆發式增長：2021年，深圳規?；?span class="hl">長租公寓總套數是2018年的4倍，上海品牌長租公寓套數增長了103%，北京增長了24%。但是，長租住房占比過低、供不應求的狀況仍是不爭的事實。僅以北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州6城市為例，租住人口已超5000萬，占常住總人口約1.16億人的43%以上。但長租住房占比不足5%，且多為房齡20
中國房地產·市場版 2022年2期2022-04-24
- 長租公寓的不確定性對房東出租決策的影響
——基于期望效用理論視角
策背景下，我國的長租公寓行業發展迅速，規模不斷擴大。作為更加專業規范的房屋租賃產業，長租公寓在一定程度上滿足了大中城市社會就業群體的住房需求。然而，近年來爆雷事件在國內長租公寓市場頻繁發生，眾多房東和租客的合法利益受到嚴重侵害，引起了廣大人民群眾的強烈關注。本文基于引入后悔因素的期望效用理論，研究長租公寓的不確定性風險如何影響房東選擇出租房屋的方式，探討房東在不確定條件下最大化自身效用的行為策略，即在什么情況下房東會將房屋委托給長租公寓機構租售，并深入分析
許昌學院學報 2022年6期2022-02-04
- 我國長租公寓可持續發展模式探究
機遇與挑戰。我國長租公寓由2014年起步，2018年各地開花，鼎盛時有近1400多億元資本進入，規模擴張明顯，但2019年出現經營不善，資金鏈斷鏈?！案哌M低出、長租短付”的長租公寓時代已經結束。2020年初暴發的疫情只是一個導火索，我國長租公寓的發展一直存在著運營經驗少、贏利模式模糊、品牌認知度低等問題。經歷了2020年疫情洗牌，沉淀后再出發的我國長租公寓要想在租賃市場中站穩腳跟，引領租賃市場長久地健康發展下去，研究可持續的發展模式，盡可能規避運營風險，就
上海房地 2021年11期2021-12-20
- 涉長租公寓案件法律問題分析
——以邢某訴某長租公寓企業房屋租賃合同糾紛一案為例
屋產權人李某與某長租公寓企業簽訂《房屋托管租賃合同》，將房屋交由該長租公寓企業出租，租金支付方式為押一付三。后該長租公寓企業與租客邢某簽訂《住宿服務合同》，由邢某承租上述房屋，租金支付方式為付十九押二。邢某在該長租公寓企業業務員介紹之下，與某金融機構簽訂《租房貸個人借款合同》，該金融機構將十九個月租金一次性發放至長租公寓企業賬戶。租賃期間，因長租公寓企業拖欠產權人李某租金，導致《房屋托管租賃合同》解除，產權人李某要求租客邢某搬離房屋。租客邢某主張長租公寓企
法制博覽 2021年9期2021-11-26
- 長租公寓“爆雷”問題研究
的位置是否集中，長租公寓劃分為分散式和集中式兩大類，是國家大力支持住房租賃后發展起來的一種新型商業模式。依托互聯網技術的高速發展，長租公寓得以通過線下收房、線上租房實現便捷經營。傳統的房屋租賃市場信息透明度低，房東和房客需要花費較多的時間線下交流，而長租公寓打破了這一傳統，簡化了租房煩瑣的流程，是新時代租房市場的產物［1］。但在2020 年以來，多家長租公寓相繼因為資金鏈斷裂而“爆雷”，蛋殼公寓作為長租公寓行業的明星企業，因房東集體維權、房客露宿街頭等事件
中國管理信息化 2021年13期2021-11-23
- 互聯網金融監管博弈研究
——以長租公寓模式為例
隨著“互聯網+”長租公寓的發展完善，許多城市的住房情況得到有效解決，但“互聯網+”長租公寓在發展中存在一些資金監管不明，權責分配不一致的情況，為了保護廣大人民群眾利益，中央及各地政府一直在制定相關政策法規，例如《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，明確鼓勵長租公寓要將資金監管方式進行備案，當地政府也要在條件允許范圍內加快長租公寓企業審批，同時厘清長租公寓企業信托資金的資金池與資金鏈的監管體系，但現實發展卻與政策預期背道而馳。2018年至
黑龍江工業學院學報(綜合版) 2021年8期2021-10-27
- 運營模式視角下長租公寓機構存在的問題及對策
業的飛速發展，給長租公寓市場帶來了風險與機遇。由于我國大城市帶有強烈的資源聚集效應，資源和勞動力人口過度集中于大城市群落，導致房價失衡，青年人短期內難以依靠自身積累買房，為此給長租公寓模式帶來充足的市場份額。2016年，國務院辦公廳出臺《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，此后長租公寓迎來爆發性增長。并產生了主要四種經營模式：中介（二手房東）、開發商、酒店、公寓運營。但是，在長租公寓快速發展的同時大量問題也隨之顯現。2.研究意義由于土地
全國流通經濟 2021年18期2021-09-03
- 我國長租公寓REITs 公募化發展探究
發展。本文主要以長租公寓REITs 為研究對象，進行長租公寓REITs 公募化探究，重點剖析國內相關政策支持背景、我國長租公寓市場發展狀況及國內公募REITs 交易結構，最后系統地提出了我國發展長租公寓REITs 的模式選擇和建議。二、研究背景（一）長租公寓REITs簡介長租公寓REITs 指的是以長租公寓作為主要底層資產的房地產信托投資基金，是長租公寓實現融資而形成的一種證券資產化金融工具。目前，我國資本市場中長租公寓REITs 為權益型產品，多以私募基
環渤海經濟瞭望 2021年12期2021-05-19
- 中國自建自營式長租公寓財務問題探討
、社區配套齊全的長租公寓，勢必成為住房租賃市場的偏好，穩定持續的客源亦成為推動長租公寓行業發展的有效動力。因此，發展長租公寓不但對租購并舉的住房制度建設有重要意義，而且對于推動人才安居和城市穩定發展具有更深遠的社會意義。一、中國長租公寓行業現狀就目前國內長租公寓行業現狀來看，各長租公寓品牌的生存狀況并不樂觀，管理混亂、運營成本高、資金鏈緊張、盈利困難成為長租公寓市場目前尤為突出的問題。2020年的新冠肺炎疫情，惡化了長租公寓的空置率以及資金壓力。近期，多地
財會學習 2021年12期2021-04-23
- 論我國長租公寓的法律風險控制
慢慢暴露，其中的長租公寓“暴雷”已成為社會熱點。長租公寓因經營不善而導致公寓倒閉的情況頻發，社會影響惡劣。長租公寓的經營模式通常為不動產專業化運營，屬于不動產運營的一種。由專門的機構對不動產進行經營和管理。長租公寓的運營方以“高進低出”的方式，以高于市場價的價格從房東手中收到房源，以低于市場價的價格租給租客，這樣的方式讓運營方能夠迅速擴大市場份額，占領市場。當然長租公寓運營方并不是做賠本買賣，而是以“長收短付”的方式收取房租，讓租客支付半年或者一年的長期資
湖南警察學院學報 2021年6期2021-01-12
- 長租公寓頻頻“爆雷”
2018年以來，長租公寓平臺頻頻“爆雷”。據天眼查統計，全國目前已經注銷或吊銷的長租公寓相關企業約有170家，占相關企業總量的15%。從已“爆雷”的上海寓見、青客等品牌公寓的教訓來看，除大量依賴“租金貸”飲鴆止渴外，采取“長收短付”、競價圈房等不正當競爭方式做大規模是長租公寓平臺資金鏈斷裂的主要原因。目前，不少長租公寓對房東采取月付方式，依賴“租金貸”維持企業正常運轉，多數企業并不盈利甚至倒貼錢?！扒皫啄?，有一些比較好的房源，運營商拿房時把租金提高20%很
文萃報·周五版 2020年46期2020-12-23
- 互聯網創新須防“類金融”模式
寓意”在內的多家長租公寓相繼“爆雷”，其背后問題值得深入思考。我國住房租賃市場發展長期比較緩慢，市場供給混亂，需求不足，而長租公寓的興起無疑對租房市場發展起著很大的推動作用，特別是數字經濟時代，長租公寓企業運用互聯網技術將租房市場快速拉入互聯網發展賽道。如果簡單作為一個共享平臺，長租公寓有希望發展為一個匹配租戶和租客的有效工具，這種模式對于解決當前城市化過程中大量人口面臨的住房問題非常有效，所以長租公寓有著天然的民生屬性，無論從行業發展前景還是政策支持角度
環球時報 2020-12-022020-12-02
- 我國長租公寓行業風險控制的法律問題研究*
——以合同相對性為視角的分析
4000一、我國長租公寓行業發展現狀及其風險我國住房市場長期存在“重售輕租”的問題。城市化進程的加快及人口流動性的增強使得住房租賃的需求量迅猛性增加。2015年以來，在中央“房住不炒”“租售同權”等利好政策的刺激下，長租公寓行業涌入大量資本，長租公寓領域逐漸興起，但長租公寓行業在運營中凸顯諸多問題，主要包括：未充分釋明承租人“被簽約”、資金流動風險大、出租人無法獲得房屋出租金和承租人無法獲得房屋的使用權等，出租人和承租人的權益受到較大損害。（一）承租人的知
法制博覽 2020年12期2020-11-30
- 價值共創視角下長租公寓盈利能力提升探究
樣的情況，會使得長租公寓逐漸被消費者所予以接受，但是其中也存在著明確的機遇與風險問題。一、價值共創視角下展開長租公寓盈利能力提升研究的意義分析在進一步展開后續內容分析之前，我們應當對共創視角下的長租公寓盈利能力的提升研究意義作出一定程度上的研究分析，因為該項研究是極為重要的前提基礎所在，應當要引起人們的高度重視。具體研究的意義，主要表現為以下方面的內容：首先從理論意義角度出發。當前，專業學術界對于長租公寓價值共創研究相對較少，特別是對盈利能力提升以及價值共
消費導刊 2020年37期2020-11-24
- 長租公寓頻頻爆雷 租客和業主何去何從
蔡（資深媒體人）長租公寓因資金鏈斷裂而爆雷——這不是第一次，也可能不是最后一次。長租公寓租金高收低出的情況，在行業內已經是公開的秘密。8000元租進的公寓，3500元租出，這種操作看起來有些夸張，但在絕大多數長租公寓的運營模式里，絕對屢見不鮮。所有生意的賺錢法寶說到底還是低進高出，但在所謂的“創新”形態下，“羊毛出在狗身上，再由豬買單”成就了各種神話。商家嘗試用高進低出的方式獲得巨大的用戶量，再試圖通過運作這些用戶量，得到一輪輪融資，直到上市，或者干脆卷款
公民導刊 2020年10期2020-11-11
- 蛋殼公寓再虧損 盈利死穴如何破？
，正式入局O2O長租公寓行業。2017年至今，蛋殼公寓虧損額共計達63.2億元。在長租公寓行業，虧損也不止蛋殼公寓一家。業內最先赴美上市的青客公寓，2017年至2018年共虧損7.43億元；背靠萬科、龍湖的萬科泊寓、龍湖冠寓，也處在長期虧損的境地。長租公寓企業普遍虧損，跟其運營模式分不開。而行業的運營模式又很難改觀，企業只好在持續的虧損下選擇上市融資。據蛋殼公寓招股書顯示，1月17日，蛋殼公寓在紐交所上市，融資金額10.6億元。而這次上市融到的10.6億元
計算機應用文摘·觸控 2020年13期2020-08-10
- 用工匠精神做長租公寓
擴展業務而創辦的長租公寓公司在杭州某小區集中退租了80余套房源，明確告訴房東要違約提前解約，原因是這些房源自從收進來經營就一直虧損。這兩件事是有內在邏輯聯系的：長租公寓企業這幾年的發展路徑就是首先做大規模，為此不惜提高收房的租金（但收進來以后再出租的租金卻是不那么容易說漲就漲的）;同時，為了應對這種大規模擴展，引入了金融工具，因而更加大了運營的總成本。所有虧本運營的公司，最后不外乎通過兩條路“解套”，一是像某上市咖啡品牌公司那樣，到二級市場上找人接盤;二是
中國房地產·綜合版 2020年5期2020-06-21
- 基于公寓運營商視角的長租公寓產業價值鏈整合研究
近年來，隨著我國長租公寓行業在大中城市的快速興起，不少學者和實踐者對長租公寓的概念、經營風險、投融資模式、商業模式等進行了探索?？傮w而言，目前對長租公寓產業的研究大多局限于企業微觀經營層面，缺乏從產業融合、產業價值鏈整合或流程再造角度進行的系統研究。有鑒于此，本文運用產業價值鏈的相關理論和研究方法，對我國目前長租公寓產業價值鏈的內涵、框架及特征進行梳理歸納，在此基礎上，從產業鏈核心成員——長租公寓運營商——視角出發，提出我國長租公寓產業價值鏈整合的收益類型
上海房地 2020年5期2020-06-15
- 蛋殼公寓再虧損 盈利死穴如何破？
，正式入局O2O長租公寓行業。2017年至今，蛋殼公寓虧損額共計達63.2億元。在長租公寓行業，虧損也不止蛋殼公寓一家。業內最先赴美上市的青客公寓，2017年至2018年共虧損7.43億元；背靠萬科、龍湖的萬科泊寓、龍湖冠寓，也處在長期虧損的境地。長租公寓企業普遍虧損，跟其運營模式分不開。而行業的運營模式又很難改觀，企業只好在持續的虧損下選擇上市融資。據蛋殼公寓招股書顯示，1月17日，蛋殼公寓在紐交所上市，融資金額10.6億元。而這次上市融到的10.6億元
計算機應用文摘 2020年13期2020-05-30
- 長租公寓中國化發展動力、困境及對策探究
李 晶長租公寓中國化發展動力、困境及對策探究李 晶（河南財經政法大學 工程管理與房地產學院，河南 鄭州 450000）十九大會議召開之后，“房住不炒”的定位給住房租賃市場提供了前所未有的發展機遇。而在國家政策大力支持、租賃需求持續增長以及傳統市場落后等動力的驅使下，長租公寓更是迎來了行業發展的“高潮”。但融資渠道狹窄，企業盈利困難，住房供給不足以及市場管理混亂等現實問題的存在使長租公寓在中國的發展也面臨著巨大的挑戰?；诖?，提出提供金融支持，拓寬融資渠道；
安徽商貿職業技術學院學報 2020年1期2020-05-09
- 公寓租賃金融融資策略探析
寓融資存在的問題長租公寓面臨著融資渠道狹窄、融資成本高等瓶頸等問題。近幾年來，我國經濟發展越來越快，人民生活水平越來越高，但是也因此暴露出了許多問題。本文結合在自如公司的實習調研，接下來從等幾個方面對發展長租公寓的融資策略進行分析。1.1 融資成本較高目前，長租公寓企業主要依靠市場上散戶手中的大量的存量房，屬于從傳統的租房中介處分食利潤，而在風投主導下，各企業開始搶房大戰，不惜以高價獲取房源，使得成本越來越高 。但是目前我國房價仍居高不下，散戶手中的房源并
現代營銷·理論 2020年3期2020-03-31
- 試論政府主導重構長租公寓市場的可行路徑
18000)一、長租公寓運營模式簡介近幾年，隨著大城市不斷增強的“人口虹吸效應”，年輕人不斷涌入，使得當地租房市場日趨火熱，長租公寓行業也迎來了快速發展的紅利期。傳統模式租房下的房東更加傾向于將房屋租賃給經過“篩選”的住戶，無論是生活習慣、工作單位以及人品都是他們重要的衡量標志。最主要的就是一點，那就是要省心、穩定。長租公寓的出現解決了這個問題，他們會與房東簽署較長期限的租賃合同，還會提供免費的房屋裝潢，并且還會配備一定的保潔人員打理房間。因此，房東的青睞
廣西質量監督導報 2020年11期2020-03-12
- 供給側視閾下既有建筑改造為長租公寓決策影響因素研究
賃市場下的新業態長租公寓應運而生，深受青年人青睞。為進一步滿足人民日益增長的需求，2020全國兩會繼續強調供給側結構性改革，在房地產領域，由于土地資源的不可再生性，供給側重心逐漸由增量開發轉化為存量運營，利用既有建筑改造供給長租公寓成為理想的房源[1]。但縱觀長租公寓市場，改造型長租公寓投入收益比較低，嚴重制約著其發展。同時，扶持和管理長租公寓市場發展的引導性政策和激勵手段暫未形成體系，相關利益主體的積極性仍處于較低水平。因此，政府需深入了解供給側主體現狀
廣西質量監督導報 2020年12期2020-03-12
- 青客公寓欲借上市止損 長租公寓下半場何去何從
后，又一家區域型長租公寓河南悅如公寓也出現問題。10月8日，河南悅如資產管理有限公司（悅如公寓）發布公告稱，其投入的1600套公寓因面臨巨大的經營及資金壓力，已無力維持公司正常經營。據悉，悅如公寓創立于2014年，曾是河南公寓品牌中少數拿到A股上市公司投資的品牌，在國內長租公寓品牌指數排行榜上一度位列第八。自2018年以來，隨著長租公寓行業深陷甲醛門、租房貸等風波，行業暴雷事件不斷。上海寓見公寓、好租好住、愛公寓、杭州德寓等接連曝出資金鏈問題，據不完全統計
中國質量萬里行 2019年11期2019-12-20
- 長租公寓“野蠻生長”
上海等一線城市的長租公寓一時哀鴻遍野、風聲鶴唳。不過暴雷潮之后，業內人士將希望轉移到房企?！吨袊?span class="hl">長租公寓市場發展報告2018—2019》指出，目前在融資方面，國企和開發商背景的長租公寓品牌，往往具備更強的綜合實力，擁有大量的優質資產，也獲取了大多數的住宅租賃用地，因而更受資金青睞。然而不到半年，朗詩、遠洋等房企剝離長租公寓業務，萬科、碧桂園、世聯行等暫緩旗下長租公寓業務的擴張。長租公寓不是回歸理性，而更有可能風口沉寂?；仡欉@場更類似于為金融機構和房產企業定
齊魯周刊 2019年32期2019-10-08
- 長租公寓現存問題分析及解決對策
提要〕本文通過對長租公寓的市場現狀分析，指出發展長租公寓的必要性，發現了現階段長租公寓存在人們的接受程度較低、租賃市場發展滯后制度不健全、盈利難度較大、租住體驗較差等問題，并有針對問題提出了解決對策?！碴P鍵詞〕長租公寓盈利租賃市場近年來，長租公寓興起促進了住房租賃市場需求旺盛，每年大量的流動人口為住房租賃市場帶來可觀的利益。長租公寓解決了許多青年人的租房問題，但是長租公寓市場結構不均衡，專業的長租公寓市場占比較低，大多數都是房東自行出租，而且房源質量較差，
遼寧經濟 2019年11期2019-09-10
- 長租公寓進入冷靜期
新江存量時代下，長租公寓依舊有著不可替代的行業地位，盡管目前遇到一些困難和挑戰，但正因此給了企業認清自我的機會。而長租公寓大蛋糕，自己到底要吃哪一塊？想好這個問題，才能在這條路上走得更遠。對許多打拼在一線城市的年輕人來說，長租公寓一度成為“品質租房”的代名詞。前兩年，轟轟烈烈的長租公寓站在了風口，自如、蛋殼等一系列長租公寓品牌，成為資本投資客的寵兒。長租平臺自如6月25日發布的《中國青年租住生活藍皮書》顯示，在租房模式的喜好上，六成的人表示更傾向于通過長租
理財·市場版 2019年8期2019-09-10
- 長租公寓去向何方？
陳劍長租公寓行業剛剛在中國興起，在過去兩三年內發展迅速，但是從2018年開始，接連爆發“甲醛超標”“租金貸爆雷”“資金鏈斷裂”等問題，引起了輿論、公眾、和政府的極大關注。中國的長租公寓行業究竟往何處去，政府應該如何監管、引領、并推動其健康發展，是當前不可回避的問題。2018年年初，投資界都被一則新聞震驚了：鏈家旗下的長租公寓品牌自如宣布完成獲得40億元人民幣A輪融資。這在其他創業公司是很難想象的數字，自如的A輪融資額是其他能夠進入A輪的企業的100倍還多，
南風窗 2019年18期2019-09-04
- 誰來拯救不盈利的長租公寓
來?！边@句話對于長租公寓這個風口下急速膨脹起來的產物并不適用。投資周期長、成本高、盈利難已經成為長租公寓的幾宗原罪。2017 年以來長租公寓得到從中央到地方全方位的支持，吸引了房企、中介、酒店、創業品牌等多方主體參與其中，然而，自 2019年以來多家房企對長租公寓領域放慢了腳步。同時長租公寓的馬太效應十分明顯。盡管長租公寓主要是以輕資產的方式運營，即從房東手中收房之后出租，但是大多數長租公寓實際上承擔了前期的房屋改造裝修、家電成本、營銷成本、人員成本以及房
商學院 2019年8期2019-08-15
- 合肥市集中式長租公寓的現狀分析
及中介機構等，將長租公寓等產品作為載體入駐合肥的住房租賃市場。本文就以下方面分析合肥市集中式長租公寓。1 合肥市集中式長租公寓的現狀根據材料調查，在我國排名前30名的房企中，已經有60%的房企通過不同方式布局進入到住房租賃市場中，還有很多中介和酒店以及互聯網創業者的長租公寓品牌陸續的進入到合肥的租房市場中。目前，在我國的合肥市，已經出現長租公寓和互聯網共享公寓等。根據人民網安徽頻道的記者調查統計得出，合肥作為新出爐的十二個住房租賃試點城市之一，已經出現了將
中國市場 2019年14期2019-07-17
- 長租公寓 ： 冬天里的夏天
本瘋狂追逐之下的長租公寓行業，短期之內還需要拼規模，但長期來看還是應該拼盈利、拼服務3月1日，長租公寓運營商蛋殼公寓宣布完成5億美元C輪融資，值得注意的是，本輪融資除老虎環球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投，華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。一方面，資本市場對于長租公寓行業持續看好；另一方面，長租公寓正從行業初期的野蠻生長、瘋狂跑馬圈地，向規范化發展。除外部環境，長租市場中已形成以自如、蛋殼為代表的頭
法人 2019年4期2019-04-22
- 質量引領長租行業變革
郝杰今后長租公寓應確立質量戰略以引導行業規范，以此向市場傳遞質量信任信號。對于長租公寓行業來說，過去的一年可以說如履薄冰，一系列問題接連暴露，經營不善導致“爆倉”的長租公寓企業達到11家，為整個長租行業的發展蒙上了一層陰影。行業市場在降溫，但身處其中的企業也在調整與改進。2019年1月22日，中國質量認證中心與長租公寓自如啟動戰略合作，圍繞“租住健康可持續發展”開展課題研究，推進行業標準化建設的探索?？梢灶A見的是，2019年，長租公寓行業需要從盲目擴張轉向
中國經濟信息 2019年3期2019-03-29
- 租房市場也“不是用來炒的”
異動，特別是某些長租公寓運營商爭搶房源、哄抬租金的行為，已引起社會關注。當前有品牌的長租公寓占整體租賃市場比重還不高，但這些長租公寓品牌集中在一線城市和熱點二線城市，而且所掌控的房源量在不斷增長，很容易左右房租走勢。雖說房租起落很正常，但這要符合基本的市場邏輯。對于擾亂租賃市場秩序、加重租房者生活成本的各類“炒租”行為，各地職能部門應積極作為，深入調查核實，依法嚴厲監管，讓“房子是用來住的，不是用來炒的”定位在租賃市場也得到充分體現。（《求是》）
領導文萃 2019年1期2019-03-01
- 房產調控下長租公寓經濟收益演化機制分析
230051）長租公寓作為房地產市場中的新型產品，其供給定位于城市白領階層，且以公司對需求者的方式來展開業務經營。以萬科為代表的“泊寓”項目的推廣，也預示著長租公寓項目已經進入房地產市場交易，但目前所反饋的市場信息卻不盡如人意。本文以“經濟收益”作為分析對象，則需要對經濟收益的內涵進行把握。 筆者建議將經濟收益納入經濟利潤范疇來進行考察，基于“經濟利潤=會計利潤-機會成本”綜合分析長租公寓經濟收益的演化機制。1.長租公寓經濟收益的影響因素分析結合房地產市
山東農業工程學院學報 2019年12期2019-02-22
- “長租公寓”風險值得關注
場。在此背景下，長租公寓獲得較快發展，長租公寓品牌大量涌現。數據顯示，全國各類長租公寓品牌超過1200家，房源規模逾202萬間。一、基本情況長租公寓指租期為一年，按月支付房租，標準化、規范化地對房源進行裝修和家具、家電配置的房屋租賃方式，客戶群體主要為20—35歲單身青年，相較于傳統中介，長租公寓更能滿足租戶標準規范的租住需求。我國長租公寓分為兩種：一種是集中式長租公寓，房源以酒店式公寓、快捷酒店和工業改造房為主，一般整套出租，如魔方公寓、萬科泊寓等；另一
上海房地 2019年1期2019-02-20
- 限購令下，長租公寓能否助推零售市場發展？
裝修的假設估算，長租公寓每年的裝修市場至少在千億元以上，而千億級市場規模也將為家裝零售行業的發展提供新的突破口。近期，長租公寓房租上漲引發社會關注，一線城市及二線部分城市房租上漲超20%。獲取存量房源，按一定標準統一裝修改造，打造特色公共空間和增值服務，是目前長租公寓市場的主流模式。裝修硬件打造帶來居住品質的提升，在房價越過云端的一二線城市，長租公寓成為受年輕群體歡迎的主要原因。據中國房地產測評中心發布的《2018年7月中國城市租賃價格指數報告》顯示，在其
機電信息 2018年25期2018-09-18
- REITs在長租公寓中的應用研究
一、引言近年來，長租公寓發展迅速，極大程度上為我國房地產制度改革作出了努力。究其原因，長租公寓的興起是由于大量的流動人口進入一、二線城市，而一、二線城市高企的房價使他們無法購置屬于自己的住宅，從而選擇租賃住房，進而使住房租賃需求不斷擴大。然而，市場上的租賃住房由于穩定性較弱、住房滿意度較低、物業管理較差，所以使流動人口更青睞于長租公寓。黨的十九大報告也明確指出，要加快建立租購并舉的住房制度。長租公寓的推廣，有效地為國內住房租賃市場發展做出了探索，為住房政策
上海房地 2018年5期2018-07-25
- 90平十年租金180萬，地產大亨的長租陽謀
銀行總部，為旗下長租公寓“冠寓”發展尋求支持。搶灘長租公寓“只要站在風口，豬都能飛起來?！崩撞妓沟拿酝瑯舆m用房地產，長租公寓漸成風口，上市房企蜂擁而入。龍湖的反應速度足夠敏捷。早在2016年8月，龍湖中期業績會上，吳亞軍宣布推出長租公寓品牌“冠寓”，并且將其戰略地位升至繼地產、商業、物業之后的第四大主航道業務。相比而言，萬科搶灘登陸的時間更早。2014年，萬科就開始大規模推廣租賃住房。2015年，已經開業的萬科長租公寓超過1000間。2016年，萬科整合
博客天下 2018年11期2018-06-28
- REITs融資模式在長租公寓中的應用研究
合我國經濟現狀及長租公寓的特殊性，分析長租公寓REITs在法律政策、運營等方面的風險，提出風險管理和控制的意見，以完善REITs融資模式在長租公寓建設中的應用。REITs的簡介REITs是指，信托公司通過發行受益憑證的方式，募集多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益在除一般房地產管理費用和買賣傭金后，按比例分配給投資者的一種信托基金。美國REITs的運營經驗美國是房地產信托投資基金的發源地，是世界上REITs發展最成熟的國
財訊 2018年25期2018-05-14
- 真正讓長租公寓健康可持續發展
——“長租公寓：國際經驗與上海實踐”研討會綜述
列研討會第一期“長租公寓：國際經驗與上海實踐”在華東師范大學（中北校區）成功舉行。本次研討會由上海財經大學不動產研究所和上海市人民政府決策咨詢研究基地張永岳工作室共同承辦。與會嘉賓就長租公寓的國際經驗以及在中國的市場潛力、運營模式、融資模式、投資者權益保障、租客權利保護、政策支持等專題展開演講和互動交流，來自業界和學界的專家、學者百余人參加了研討會。一、 美國發展長租公寓的經驗（一）美國長租公寓概況美國居民租住住房的比例較高，而長租公寓是最為普遍的租賃形式
上海房地 2018年3期2018-04-19
- 房企紛紛搶占長租公寓市場
文青【事件】長租公寓租賃市場在2017年異軍突起，成為租賃市場的新趨勢。截至2017年，國內長租公寓企業已超千余家，公寓運營房屋數量已超200 萬間，知名房產企業紛紛入局搶占市場?！军c評】長租公寓在2014年已經出現，互聯網公司以自持管理為模板，開啟在熱點城市圈房占領市場的策略，到2015年涌現一大批“自營”房源為特點的長租公寓；此外，開發商也由2015年開始對手上商用或自持形成物業進行包裝，建立長租公寓。隨后，隨著互聯網企業退出和房企及民間資本的介入，包
中國房地產·市場版 2018年1期2018-03-07
- 5家房企共拋393億元長租公寓融資計劃
的拓寬，正在打破長租公寓的資金掣肘。2017年年末，多家房企拋出了以運營和擴張長租公寓為目的的融資計劃。據了解，自2017年10月11日國內首單長租公寓資產類REITs產品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭輝和龍湖等房企紛紛介入，5家企業總計392.7億元的融資計劃獲批。值得關注的是，這幾單長租公寓資產證券化產品和專項公司債各有特色。據悉，除了外資新派、央企保利和招商蛇口外，民企性質的長租公寓類REITs產品和專項公司債也加入到新型融資渠道中來。不難看出，
中國房地產·市場版 2018年1期2018-03-07
- 租售同權政策下發展長租公寓的經濟學思考
的發展重點，發展長租公寓又將成為其中的破題之舉。從經濟學的角度來看，商品房作為一種特殊的商品，與普通商品一樣要受到內在價值和供求關系的影響。從根本上說，中國房價的長期上漲是由于國民經濟快速發展、居民財富迅速增長，中心城市不可能無限擴張，加大商品住房供應的能力有限，短期內住房供應不能滿足快速膨脹的居住需求造成的?！?span class="hl">長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，可以作為商品房的替代品，將一部分居民空置房、商業用房轉做居住用途，有效的擴大住房供給，減少城市中心
中國房地產業 2018年19期2018-02-10
- 眾房企角力長租公寓
近幾年，長租公寓迅速席卷國內一二線城市，引起業內外人士以及大量資本的廣泛關注。而在租售并舉政策的推動和自身轉型的需求下，開發企業也將業務觸角伸向長租公寓領域，搶占市場新風口，分食大蛋糕。據統計，包括萬科、龍湖、遠洋、保利、旭輝在內的一批知名全國性房企已經進軍長租公寓行業。這也意味著房企們的廝殺又進入一個新領域。誠然，在當下政策支持、資本追捧、消費升級等利好因素的影響下，對于長租公寓來說是一個很好的機遇。但目前的市場行情來看，長租公寓的盈利點仍在未來，運營的
中國房地產·市場版 2017年10期2018-01-15
- 長租公寓：房企新興“競技場”
興的租賃市場，在長租公寓領域積極擴張。大量的資金和新的市場規則正在重構租賃市場的秩序。長租公寓這一嶄新的產品形態提供了一種與傳統租賃形式完全不同的價值觀念，伴隨著來勢洶洶的房企大軍不斷進入這一領域，它們是否能夠改變租賃市場的現有格局？一、押寶“租售并舉”，布局長租公寓今年夏天以來，從廣州試點推出“租購同權”政策開始，連續不斷的政策出臺讓租賃房市場一時間變得炙手可熱。最近，集體用地建設租賃房的政策出臺，更是讓話題的熱度進一步上升。人們看到了租賃市場未來巨大的
中國房地產·市場版 2017年10期2018-01-15
- “房住不炒”后，長租業春天來了？
中國長租行業正值快速發展期，但與發達國家相比仍有差距2018年中國長租行業市場規模預計達1.57萬億元，同比增長9.6%。雖然行業自2015年進入快速發展期，但行業整體缺失標準化的規范體系，與發達國家相比，在房屋租賃比例、租金回報率及服務體系的成熟化等多種維度上仍有較大差距?；ヂ摼W賦能傳統長租業信息精準匹配、構建交易信用、房源標準化管理、支付金融等各個層級前沿技術的應用能有效地降低運營成本、提升服務效率、創新服務模式，使得長租上下游形成一條龍式服務閉環成為
中歐商業評論 2018年12期2018-01-13
- 長租公寓或成下一風口
萬億藍海市場的“長租公寓”，伴隨著政策春風，成為房企眼中的“寵兒”。房子是用來住的，隨著房地產行業逐漸發生看得見的變化，長租市場的萬億規模正在成為資本爭奪的熱點。隨著內地樓市調控不斷升級且市場逐步進入存量房時代，被公認是萬億藍海市場的“長租公寓”，伴隨著政策春風，成為房企眼中的“寵兒”。解決市場痛點長租公寓，又名白領公寓或單身公寓，是近幾年房地產市場一個新興行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租的公寓模式。長租公寓能夠提供
人民周刊 2017年20期2017-12-26
- 長租公寓：房地產市場下一個風口？
，主打優質服務的長租公寓，會成為房地產市場的下一個風口嗎？住建部等九部委近日發文，要求加快發展住房租賃市場，深圳等12個城市被選為首批開展住房租賃試點的城市。值得注意的是，以長租公寓為代表的住房租賃市場在深圳已呈現爆發式增長。放眼全國，長租公寓更是被許多房企和中介視作轉型的方向。隨著存量房時代的到來，主打優質服務的長租公寓，會成為房地產市場的下一個風口嗎？租賃市場，越來越被視為房地產市場“最后的紅利”。深圳長租公寓市場從2014年開始發展，現已進入“爆發期
名人傳記·財富人物 2017年8期2017-09-09
- 長租公寓現狀、存在問題與未來發展
信息技術有限公司長租公寓現狀、存在問題與未來發展文／上海中估聯信息技術有限公司一、相關住房租賃政策匯總（一）中央層面關于住房租賃的政策國家住房和城鄉建設部2015年1月6日發布《加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，要求各地方政府積極推進住房租賃服務平臺建設、大力發展住房租賃經營機構，積極推進房地產投資信托基金（REITs）試點，2017年5月19日發布《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》，對住房租賃市場有了方向性的鼓勵政策：首先，為了建立購租并舉的
上海房地 2017年8期2017-09-07
- 世聯行：搶占長租公寓正當時
過20億元，投向長租公寓市場。長租公寓市場空間廣闊，但仍處于搶占市場期。我們估計，核心20個城市中端以上住房租賃市場的規模超過年租金2600億元。目前國內擁有規模公寓企業超過500家，公寓間數超過100萬間，比如規模最大的長租公寓品牌自如，擁有12萬間自如友家和7棟自如寓，其余規模較大的品牌，管理房源規模在2～3萬間水平，行業整體集中度偏低，仍處于薄利搶占市場份額階段。行業擴張之關鍵在于房源，目前長租公寓市場集中式和分布式兩種模式并存，目前市面上成規模的長
股市動態分析 2016年29期2016-08-04