關于房地產統計工作的探索

賈慶媛

摘要：房地產是國民經濟運行過程中的重要組成部門，近年來，房地產越來越受到社會各界的關注，其統計數據的真實性、準確性直接影響著國家的宏觀調控和國家經濟建設的發展。做好房地產統計工作，讓房地產統計數據能為民所用，是每位統計人員的重要職責。一、房地產統計工作中遇到的問題；二、解決當前問題的對策。

關鍵詞：房地產統計；問題與對策

隨著社會各界對房地產信息的關注度日益上升，房地產統計數據對市場經濟的宏觀管理和微觀指導作用也顯得越來越重要。在繁重的基層統計工作中，如何加強基層房地產統計工作，進一步提高房地產統計數據質量，已顯得日益迫切。本文結合實際情況，針對青云譜區目前基層房地產統計中存在的不足進行簡單探討，并提出相應對策以供參考。

一、房地產開發統計工作中存在的問題

（一）報表制度方面

目前，房地產開發統計采用的是全面定期統計報表制度，在實際工作中，隨著房地產開發企業的增多，統計工作的難度性也日益增加。

1.填報難度大。2011年，房地產開發統計報表分為資金和土地情況、項目情況、銷售及空置情況三個部分，指標之間的邏輯關系較復雜，如本年完成投資額應等于或小于資金來源與應付款兩者之合、現房銷售面積與待售面積、竣工面積之間的匹配關系等。另外，報表中的指標一些是要按累計數填寫、一些是按時點取數，企業統計員很容易搞混。因此，在填報房地產開發統計報表時，即使是資深的會計或統計員也經常出錯，從而增加了政府統計員的審核工作量。

2.指標取數難。因房地產統計報表較全面地反映了企業從購置土地、開發建設、竣工銷售的整個過程中及其資金運作情況，故報表中填報的數據并不像稅務報表那樣僅需財務部門獨立完成即可，而是需由房地產開發企業的工程部、財務部、銷售部三部門相互配合。因大部分企業的統計員均為財務人員，所以經常出現企業統計人員未能及時與工程部、銷售部進行溝通，在延緩了報表上報時間的同時，也影響填報數據的準確性。一旦報表數據審核出現問題時，統計人員亦不能做胸中有數，往往需幾經周折反復核實。

3.上報時間緊。按照房地產開發投資統計制度要求，區級統計部門應在每月的1號前上報數據庫，那么房地產開發企業基層表只能趕在月底前上報區級統計局，時間較為倉促，必然影響到統計資料的匯總、審核和上報。在實際工作中，房地產開發企業月底才能結賬，且需要一定的賬務處理時間，按照現行制度的上報時間，企業很難及時完成統計工作，如果碰到星期六或星期天，上報報表會更加困難。即使能按時上報的企業，其數據質量也難以得到保障。

4.統計任務多。房地產企業不僅僅要向統計部門報送報表，且需向房管、建委等部門報送相應的數據。因各部門對數據監測的側重面不同，報表樣式不統一，因此會出現同一指標名稱，由于各部門之間的統計標準、統計口徑、統計方式不一致，導致數據不一致的情況，不僅大大增加了企業的工作量，而且對數據發布帶來影響。

（二）統計人員方面

1.統計意識不強。一些企業領導仍未意識到如實提供統計報表是他們應盡的義務，而只認為企業統計工作耗時耗力、不能給企業帶來直接的利益，視之為包袱，進而直接導致企業統計員對統計工作責任心不強，不能嚴格按照統計制度的要求完成統計任務，以敷衍的態度馬虎填報，長以此往，必然會造成統計數據準確性較差。

2.人員變動頻繁。新納入統計的房地產開發企業，在布置報表任務時，部門間總是相互推托，企業負責人則臨時指定人員來做，往往是這個月報表做了，下個月又不做了，需要統計部門多次催促才能確定固定統計員、及時上報數據：而且，房地產開發企業的統計人員變動頻繁，部分企業一年內甚至連換四、五個統計員，在交接、培訓不及時不到位的情況下，經常造成報表遲報或者基層表質量不過關。

3.整體素質不高。由于企業專職統計人員少，基本上都是身兼數職，且大部分的精力是放在其他方面，使得統計人員不能專心搞好統計，造成多數的統計人員雖然在統計崗位上工作多年，但仍是對統計業務一知半解，不能熟練掌握房地產報表制度要求和指標的正確解釋，時常發生報表內指標漏填、邏輯錯誤等現象，使得報表質量低下，數據不時會出現差錯，常常需要重新復核，增加了工作量。

二、解決當前問題的對策

（一）適當簡化統計報表。統計指標設計要突出房地產行業監測的重點，若統計指標設得太細，會使得企業難以完整填報，即使填報也是估計上報。例如，在房地產開發企業項目情況報表中，按工程用途劃分的90平米及以下住宅投資、140平米及以上住宅投資等過細的指標，在實際工作中企業很難準確地掌握這方面的數據，應盡量簡化或刪除。所以，指標設計要簡單些，做到既能滿足管理部門的需要，又能減輕填報單位的負擔，提高統計數據質量。

（二）全面普及聯網直報。因聯網直報能實現在短時間內將企業數據直接上報至國家統計局，使各級統計部門能實時掌握企業情況，在減少了時間、增強了數據時效性的同時，也降低了數據傳遞過程中誤差的發生率。目前，國家僅針對部分重點房地產開發企業展開了聯網直報工作，建議進一步加快房地產開發企業聯網直報全面普及工作，并對現有的聯網直報制度進行改革，充分利用網絡條件和信息優勢，整合各方資源，做到既減輕企業報表負擔，又能實現各相關部門之間的信息互聯共享，為房地產市場運行的宏觀調控提供更加快速靈活的信息，不斷提高統計信息服務質量和水平。

（三）加大法制宣傳力度。加大統計法律法規的宣傳力度，擴大宣傳面，針對房地產企業目前現狀，在召開年報會議及業務培訓時，要求企業統計員及統計負責人均能到場共同學習。培訓中要把法律學習放在首位，尤其是統計法中關于企業權利、義務及違法應承擔的后果等方面應宣傳到位，堅持依法治統，保證統計的權威性，并使其明白上報報表的正確性將對整個國家宏觀經濟決策產生重要影響，以引起企業領導重視并增強其法律意識，進而強化企業統計人員的責任感，為統計數據的真實可靠奠定下良好基礎。

（四）強化專業知識培訓。統計是一項專業性要求較高的工作，要求從業人員必須具有統計從業資格證和定期參加后期培訓。我們應采取多種方式和途徑，加強房地產統計專業知識的培訓，并提倡統計人員自我學習，以進一步提高統計技能和業務素質。由于房地產開發統計人員變動頻繁，統計部門可以通過傳統的會議培訓和網絡電視會議的形式，系統地講授房地產統計基本知識和房地產業報表，針對在房地產統計報表填制時容易出現的問題進行溝通，對新形勢下統計制度的變革進行相互交流。進一步提高企業統計員的實際操作技能，從而對企業報送報表和提高報表質量起到事半功倍的效果。