淺談房地產行業質量控制

王永山

摘 要：針對于房地產行業質量監控，把關要求越來越嚴格。房地產質量監控，主要指的是在施工期間，對工程質量進行安全把關，保障施工的順利完成。下面就主要探討下房地產行業質量監控的要點，以及注意事項。從而提出有效的應對措施，保證工程的質量安全。

關鍵詞：房地產；施工質量；控制工作

引 言

施工質量是建筑工程的生命，也是社會關注的熱點。為保證工程質量，在施工過程中必須對工程進行嚴格的質量管理，這對統籌建筑施工全過程、推動企業的技術進步和優化建筑施工管理都將起到重要作用。

1 房地產行業質量控制的意義和作用

1.1 為什么要進行房地產行業質量控制

在施工的過程中，工程的質量會受多重因素的影響。其中包括，房地產設計決策、施工方法、人員管理等。再加上施工途中，由于工程的質量波動較大。如果沒有完備的監控技術，對工程進行質量把關，容易導致建筑質量安全問題。由于房地產施工復雜性高，所以在施工過程中，不論是遇到了哪個方面的問題，都會對工程的質量安全造成一定的影響。房地產質量監控的隱秘性較大，因為在施工的期間，工程的交接十分復雜多樣。如果不能對隱秘的質量完全問題，及時監控、發現的話，可能會造成嚴重的后果。雖然建筑的外表看不出什么大礙，可能工程的內部卻存在很多問題，所以，及時檢查有利于工程質量安全的保障。還有一點，房地產行業在施工的時候受限于資金和施工的進展速度。在施工圖中，如果投資較大，而工程進度又相對較慢的話，一般才能保障房地產建設質量。然而要是前期資金投入小，而工程進度快的話，則對工程的質量不敢保障。這就要求在施工期間，施工單位要科學處理好工程的資金投入、施工進度和工程質量安全之間的關系。更好得保障工程質量。

1.2 房地產行業施工監控的重要意義

為什么要進行房地產行業質量控制，不僅為了確保房地產的安全標準，同時能保障子在施工期間工建筑質量和工程標準能相符。所以要采取不同的方法，加強對房地產的質量控制。作為工程質量管理的重要環節，其強調滿足工程質量標準所采取的作業技術，根本目的是監測質量形成的整個過程中應排除施工環節內偏離質量規范的情況，保證實現質量目標。房地產項目施工質量控制經過檢測房地產項目成果，來確定其與標準是否一致，與此同時，消除出現的不利后果。因此，房地產項目施工質量控制是非常必要的。

2 房地產行業現存的問題

由于在目前的房地產行業中存在的問題較多，所以提高其質量安全監控更為重要。在房地產項目開發階段，由于對施工階段的工作較為關注，以至于對前期策劃和設計等方面管理不足，埋下安全隱患。如果在工程已經進展到施工的階段，而發現工程前期的策劃不足，存在缺陷。比如工程設計的圖紙不是最好的，建筑結構規劃不合理等問題，這些都會影響工程的繼續施工，也對整體的經濟效益造成損失。

在房地產施工中，有的開發商為了節省可行性報告的咨詢費用，而把工程的可行性報告作為可批性報告來看待。這樣雖然可以節省工程設計階段的費用，但是卻打擊了工程設計人員的積極主動性，這樣一來，會對房地產建筑的工程質量造成不利影響。

3 加強建筑施工工程工序開展過程中的質量監控工作

（1）加大現場巡查力度，力爭掌握第一手資料，努力實現及時控制，對發生的問題務必做到早發現、早糾正，避免積重難返，避免大的返工損失。比如砌體工程中的拉結筋的檢查，若采取砌體完成后開洞檢查，不僅不易檢查，還有查出問題也難以補救，但在現場巡查中及時予以解決，既能保證質量避免較大損失，工程的承包者也能夠接受。還能解決工程施工時遇到的問題。

（2）針對房地產工程的質量安全控制，要不斷采取新的方法，才能有效保障工程質量安全。針對于前期的施工決策，要進行分級審核，審核過程中，通過反復的校對，對施工方案隨時更正，直到符合實際要求。當然還有加強監測的技術手段，其中包括，審核工程的圖紙、工程的設計方案、以及質量安全監管等。在施工期間，要采取交班制度，對工程的質量安全嚴格把關，不僅要符號國家質量檢測標準，同時要符合設計合同的要求。施工時，針對于較易出現工程質量問題的工序，進行進一步核查。對于較為復雜的檢測技術，嚴格把控質量關。施工時的要加強建筑材料的監控，這樣一來，不僅能保障原材料的質量，同時可以保證進行有序的施工，從而不影響施工的進度。不僅如此，在對工程材料的驗收時，應該做到嚴格核對，才能確保原材料、構件等質量達到符合要求的質量標準。房地產工程完工之后，這就要求項目負責人對工程的資料進行整理，做好各種材料的實驗檢驗資料、隱蔽工程記錄、施工記錄等質量記錄。

（3）要不斷提高房地產行業的質量監控，就需要進行科學的管理，健全完善的監管制度。通過有效的管理手段，對房地產工程進行質量把關。施工時，不僅要做到對工程的各個環節進行把關，同時要對工程的質量進行全面的管理。在工程監管過程中，要結合施工隊伍的實際情況，使之與工程的特點相符，完成工程的質量要求。針對對房地產具體的質量安全監控，要采寫設計方案，組織施工人員，明確施工內容，以達到工程所要求的效果和目標。施工前期，工程相負責人應該了解具體情況，從而能夠很好得對工程進行監管。在施工過程中，分配施工資源，調動施工人員，完成施工任務。經過不斷核對施工過程，保障房地產工程的質量安全。

施工時，要根據前期的施工方案開始施工。所以針對于施工措施，要進行反復核對，嚴格把關，不斷完善。這樣才能保證在施工時有一個合理有效的施工措施。在施工現場要提高施工技術，保障各個環節的有條不紊，規范施工秩序，合理分配施工器材。施工人員要按要求執行施工的具體措施，這樣可以有力地保障工程的質量安全。

（4）實行“三檢制”和檢查驗收制度、執行過程質量執行程序，為了能夠使“三檢制”充分發揮作用，在施工過程中，應堅持檢查上道工序、保障本道工序、服務下道工序，做好自檢、互檢、交接檢，堅持上道工序不合格就不能轉入下道工序的施工原則，這樣一環扣一環，環環不放松，以工序質量確保工程質量。

4 結 語

綜上所述，加強房地產行業的質量監控是尤為重要的。要做到符合各個項目標準的基點上，不斷提高施工的技術水平，保障施工原料，對施工的全過程進行嚴格監管，才能提高施工的質量。同時還要做好預防的工作，把不定因素納入到考慮范圍內，做到全面監控，對施工的各個環節進行嚴格把關，從而保障房地產行業的質量安全。

參考文獻

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