房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究

李根　李樂才

摘要：在我國經濟建設和社會發展的進程中，房地產行業占據著重要地位，它是我國國民經濟的支柱產業，對于促進經濟健康、推動經濟發展至關重要。研究表明，分析與探索我國房地產經濟波動的內外因素，用科學的方法實現對房地產行業的有效引導，從而提出應對我國房地產增速過快，為房價合理波動提供建議和意見。

關鍵詞：影響因素；房地產；經濟波動；應對措施

中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）012-000-01

一、我國房地產經濟波動現狀

我國處于社會主義市場經濟的體系，時代的發展推動著房地產市場的發展，可以說，房地產產業在國民經濟中占據著重要地位。我們要掌握房地產發展的規律和特點，以引導其實現健康、有序的發展。目前，我國房價飛速上漲，這在住房者和投資者心里引起了恐慌，從政府角度要對房地產進行有效干預，掌握其變化規律，合理引導居民的消費需求，抑制快速增長的房價，實現房地產行業的健康、和諧發展。

二、我國房地產經濟對國民經濟的影響

（一）我國房地產對國民經濟發展的作用

我國房地產對國民經濟起著重要的引領、拉動作用，其貢獻主要體現在以下三個方面。首先，房地產開發直接影響我國國內生產總值，這是我國經濟的重要組成部分。其次，房地產開發間接推動我國國內生產總值，推動相關產業的持續發展。第三，房地產開發吸引消費，對拉動國內生產總值起著強大的推動力。目前，我國房地產開發對經濟的貢獻超過了6%，這一產業的與很多行業產業有密切的關聯度，因此，推動房地產行業的穩定發展，是有利于實現我國國民經濟和社會發展的基石。

（二）我國房地產對其他產業發展的影響

我國很多產業在國民經濟發展運行中有著密切的聯系，這種聯系稱之為產業關聯。房地產業是國民經濟的支柱產業之一，它的發展與其它產業有密切的關聯度，深刻而廣泛的影響著各行各業。例如，有效帶動建筑、冶金、建材、裝飾、裝修等眾多產品和部門的穩定發展。

三、影響我國房地產經濟的各種因素

（一）影響我國房地產經濟波動的外部因素

1.金融體系影響我國房地產經濟的波動

房地產的開發與金融資本的注入和支持關系密切，在我國房地產開發中需要政府及相關部門投資、貸款，給以經濟上的大力支持。房地產行業作為經濟密集型的產業，其自身的建設、發展需要大量的資金，充足的資金能保障房地層行業的順利施工，有效開發。

2.土地資源影響我國房地產經濟的波動

我國房地產開發過程中，首先要由開發商拿到土里的使用權、處理權，土地作為商品，在房地產發展過程中充分體現出其交換價值。在這一環節中，交易的對象是土地所有權和房屋使用權。我們在分析房地產波動的影響因素時，其土地所有權的因素是衡量房地產價值的重要指標。

3.市場環境影響我國房地產經濟的波動

在分析現階段市場供需的現狀可以推知，房地產的需求變化會對房地產價格產生影響，房地產的需求旺盛，其需求量大，價格就會增長，土地資源的稀缺和市場供需的矛盾直接影響到房地產的經濟的波動。

（二）影響我國房地產經濟波動的內部因素

1.房地產市場自身供需存在矛盾

房地產市場供需存在矛盾，這是引起經濟波動的內在原因。在市場經濟中，房地產自身的需求與供給會發生變化，我國房地產行業共給受到管理水平、技術手段、勞動力現狀、資金條件等因素的影響，目前，我國房地產供給的總量是猛于總體需求的，因此，兩者之間只會呈現短暫的平衡，我們需要調整其供需關系以實現供求之間的平衡，避免房地產行業出現大范圍的波動。

2.房地產價格自身會引起波動

房地產價格的波動是影響房地產經濟波動的內因，房地產購買和投資方自身存在盲目性與投機性，這就造成房地產行業的無規律上漲，甚至出現價格瘋狂上漲的現象。在經濟利益的驅使下，更多的開發商將房地產將大量的資金用于購置土地、占有市場，使房地產呈現出表面的繁榮景象。然而，這種畸形的狀態中存在泡沫和隱患，這為房地產的經濟的衰退造成隱患。

四、應對我國房地產經濟波動的措施

（一）加大對我國市場的整體控制力度

我國要正確對待房地產經濟波動的現狀，從國家層面推動房地產行業的合理調控。這不是一味的強硬控制，而是在正常和合理的范圍內注重調控。房地產市場在面對激烈的市場競爭中，價格的波動有利于改善其經營管理，以提升房地產行業的經濟和效益?？梢哉f，將房地產價格控制在合理、正常的范圍以內，才能真正實現我國房地產經濟的快速、穩定發展。

（二）加強對我國房地產的投資建設力度

應對我國房地產經濟波動過大的現狀，不僅要從政府層面加以調控，還要加強房地產行業的投資建設力度。首先，要根據我國國情出發，選擇科學、合理的房地產投資政策，不斷調整和完善房地產經濟的狀況。其次，要制定與房地產經濟長遠發展的政策措施，即時房地產行業出現短暫的下滑，抑制經濟的發展，也要通過合理的政策和措施對其糾偏，以保證房地產經濟的持續、穩定發展。

五、結束語

我國國民經濟和社會發展的進程中，房地產行業占據重要地位，它是實現我國經濟發展的支柱產業。通過分析與思考引起房地產波動的因素，探索出符合我國經濟發展需要的，實現房地產經濟健康發展的政策措施。只有掌握我國房地產經濟波動的規律，對其進行有效引導和合理運用，才能為房地產行業的順利發展奠定基礎，提供保障。

參考文獻：

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[2]許玉鳳，李勝君.解析房地產經濟波動的影響因素及對策[J].現代經濟信息，2013（08）.

[3]段勇.我國房地產經濟波動影響因素分析及對策[J].商場現代化，2010（29）.

作者簡介：李 根（1996-），男，山東安丘人，山東省煙臺大學文經學院管理系在讀學生，山東省煙臺大學文經學院管理系。

李樂才（1965-），男，山東安丘人，大專學歷，職稱：經濟師，單位：山東省安丘市土地儲備中心。