房地產工程裝修階段的工程造價控制及對策

孫立英

【摘要】研究分析了工程造價工作在房地產工程裝修階段出現的典型性問題，闡述了房地產工程裝修階段工程造價控制的要點，提出了房地產工程裝修階段的工程造價控制方法。

【關鍵詞】房地產工程；裝修階段；工程造價

1、前言

根據房地產工程裝修項目的經濟工作和管理工作實際，我們可以得出影響房地產工程裝修階段造價質量和水平的因素有很多，為了確保裝修項目的進度，提高房地產工程整體的效益，就應該將房地產工程裝修造價工作加以突出，從先期的圖紙審核入手，提升房地產工程裝修工作的經濟性和合理性，做到對房地產工程裝修造價過程和工作的全面優化，達到對房地產工程的工程造價進行有效的控制，為建筑企業造價、管理、技術等一系列工作的整體性越遷提供可能。

2、工程造價工作在房地產工程裝修階段出現的典型性問題

2.1對房地產工程裝修圖紙審核不嚴格。房地產工程裝修圖紙具有合同功能和法律效益，而現實的房地產工程裝修工作中沒有對房地產工程裝修圖紙進行全面研究和系統審核，導致造價控制中出現缺失，例如：房地產工程裝修圖紙審核沒有對其他項目予以考慮，失去房地產工程裝修圖紙的系統性和全面性價值，甚至會增加房地產工程裝修過程的開支和成本，造成房地產工程裝修的浪費和低效，影響房地產工程裝修圖紙規范性、指導性和強制性的功能與價值發揮。

2.2房地產工程裝修設計經濟性不強。房地產工程裝修設計需要經濟上的可行性和施工上的合理性，往往經濟上執行困難的房地產工程裝修設計，在施工上卻存在合理性欠缺的問題。當前在房地產工程裝修設計環節具有代表性的問題是設計經濟性不強，難于體現房地產工程裝修設計的價值，不能使房地產工程裝修設計有穩定表現和充分發揮的空間和平臺，過于不實和花哨的房地產工程裝修設計導致房地產工程裝修施工效率低下，成本和浪費嚴重。

2.3房地產工程裝修施工方案修改頻繁。房地產工程裝修施工方案必須具有穩定性和連續性，這樣才能為房地產工程裝修施工提供可以遵循的指導和方向。而當前房地產工程裝修施工隊伍為了經濟效益而出現擅自進行房地產工程裝修施工方案篡改和修改，并且出現次數頻繁的問題，這不但影響了房地產工程裝修施工方案的嚴肅性，更影響了房地產工程裝修施工方案強制性功能和作用的發揮。

3、房地產工程裝修階段實施和強化工程造價控制的對策

進行房地產工程造價管控要注意階段和時機，要將房地產工程裝修造價管理工作作為造價工作重要的組成，優化房地產工程裝修造價的細節，實施嚴格的房地產工程裝修管理，發揮房地產工程裝修造價的功能，在限定房地產工程裝修造價規模的同時，確保房地產工程裝修質量，提高房地產工程裝修項目的施工效率。

3.1嚴格審核房地產工程裝修圖紙。房地產工程裝修圖紙一經制定就具有指導房地產工程裝修工作，規范房地產工程裝修雙方經濟利益的強制作用。在房地產工程裝修造價工作中要尊重房地產工程裝修圖紙的法律效力和合同價值，積極而全面地對房地產工程裝修圖紙進行研究、審驗和考核，提升房地產工程裝修圖紙的規范性和強制力。要結合房地產工程裝修實際，展開對房地產工程裝修圖紙的造價和施工的審核，提高房地產工程裝修圖紙適應房地產工程裝修施工的能力。同時要提升房地產工程裝修圖紙與房地產工程其他文件和圖紙的同一性，通過對房地產工程裝修工作外部因素和系統的全面認知和有力控制為實施嚴格的房地產工程裝修造價提供前提，進而確保房地產工程裝修的進程和質量。

3.2提高房地產工程裝修設計的合理性和經濟性。進行房地產工程裝修設計工作要結合立項要求和工程實際，要建立起房地產工程裝修設計的質量體系和造價體系，提高房地產工程裝修項目行為上的可執行性，提升房地產工程裝修項目經濟上的可能性，將房地產工程裝修設計轉化為科學控制房地產工程裝修造價的基礎之一。要根據房地產工程裝修具體情況不斷進行裝修設計的優化，在有效提升房地產工程裝修質量的同時，控制房地產工程裝修的支出，提高房地產工程裝修設計的經濟性。此外，要探尋房地產工程裝修設計合理性的保障機制，要對不同的房地產工程裝修設計進行經濟、管理、應用環節上的平衡，進而形成對房地產工程裝修不同目標的針對性控制，在多樣化、多層次房地產工程設計方案的基礎上，進行房地產工程裝修設計的優化，做到對設計效率、層次、水平的保障，提升房地產工程設計的合理性和效率性。

3.3控制對房地產工程裝修施工方案的修改。房地產工程裝修方案的修改，會影響到房地產工程的投資，進一步造成房地產工程的成本增加。一般房地產工程裝修方案的修改主要包括以下兩個方面，第一，房地產工程裝修方案的修改必須要通過監理工程師的嚴格審核，同時還要建筑施工相關人員的簽字認證，才能夠在房地產工程裝修過程之中進行裝修方案的修改處理，并且修改工作是由設計單位來完成。第二，在房地產工程裝修階段，施工單位的管理人員要經常與設計單位和施工單位進行及時、有效的溝通，使得房地產工程裝修人員能夠了解設計的意圖，積極主動地提出合理的裝修方案修改，真正做好房地產工程裝修階段的造價控制。

4、結語

進行房地產工程的造價工作要有階段性、重點控制的策略，要以房地產工程的土建、裝修等階段性分項工程作為分解基礎，確立各時期、各階段房地產工程造價工作和造價控制的要點，進而有針對性地展開房地產工程造價工作體系的建設，這才是房地產工程建設的有效策略。新時期，要以建筑裝修工程作為造價控制的新研究熱點，把握建筑裝修造價管理的范圍，突出建筑裝修造價工作的價值，通過建筑裝修造價的管理和強化，為房地產工程總體造價工作的持續提升做出突破和努力。

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