房地產經濟管理存在的問題及對策分析

穆曉嬌

【摘 要】我國房地產經濟已逐漸發展成為國民經濟的重要組成部分，推動了中國步入小康社會的進程。但不斷發展壯大的同時，房地產經濟管理也出現了一些亟需解決的問題。我們應根據房地產市場發展實際，結合我國國情需要不斷建立健全房地產經濟管理機制、制定科學合理的發展規劃，完善相關法律法規體系、加強項目開發成本控制，以保障我國房地產市場平穩、健康發展。

【關鍵詞】房地產;經濟管理;問題;對策

隨著我國經濟的快速發展，人民生活水平的不斷提高，與老百姓生活息息相關的房地產業也得到了迅猛發展，逐漸成為國民經濟的重要組成部分。房地產經濟的發展，有效改善了一些老百姓的居住條件，為地方經濟的發展做出了巨大貢獻，推動了中國步入小康社會的進程。但是，近幾年，隨著國家一系列調控政策的出臺，房地產市場的發展進入了一個瓶頸期，不斷發展的房地產經濟也出現了很多亟需解決的問題。

一、房地產經濟管理存在的問題

（一）管理機制不完善

目前，我國的房地產經濟管理機制仍存有一定弊端，在開展房地產經濟管理工作時，主要采用的是自上而下的管理模式，中央和地方政府各自承擔兩端的監督管理工作，各自的工作職責劃分得也不夠明確，這樣就很容易導致管理工作出現重復管理和管理政策相互矛盾的現象。國家在出臺一些新的房地產政策之后，在地方也不能得到有效的實施，致使房地產新政的可操作性不強，執行率也比較低。房地產業是地方經濟創收的主要產業，為拉動地方經濟發展做出巨大的貢獻，因此，地方政府在利益驅動下，會阻礙某些房地產政策法規的實施，這就給房地產經濟的管理工作帶來了一定的影響。

（二）政策規劃不科學

近年來，國家為了促進房地產市場健康平穩的發展，對房地產市場的監督和管理投入了很大的精力，但政策調控并未能觸及房地產的實質，沒有從根本上解決房地產市場的一系列問題。究其原因，主要是由于政府部門對房地產市場的認識還不全面和深刻，對要實現的具體管理目標還不是很清楚，甚至存在片面和錯誤的認識。這就導致政府部門在制定相應的政策法規時缺乏合理性的規劃，出臺的政策也不能得到有效落實，甚至一些政策還給投機倒把者制造了擾亂市場秩序的機會，嚴重影響了房地產市場的健康平穩運行。

（三）法律體系不健全

房地產市場平穩、有序、健康運行的前提條件是健全的法律、法規體系的建立。但是，目前，我國房地產市場還處于發展初期，相關法律法規的建設與房地產市場的發展步調明顯不一致，甚至出現制度建設落后于房地產市場發展的不利現象，從而導致房地產市場的新政不能有效落實。政策的科學性、穩定性和適用性也不是很強，使房地產市場發展陷入惡性循環。

二、改善房地產經濟管理現狀的對策

（一）建立健全管理機制

完善的房地產經濟管理機制是保障房地產市場健康發展的根本。首先，要正確認識及有效發揮政府部門的宏觀調控作用。中央政府部門應清楚意識到自身在房地產經濟管理中扮演的角色，根據房地產市場的發展規律，科學合理的制定相關法規政策，適度發揮好自身對房地產市場的干預功能。其次，要明確中央和地方政府的工作職責，劃分好各自職權范圍，妥善處理好二者的相互關系。一方面地方政府應積極響應并有效實施貫徹房地產經濟管理的新規，另一方面，地方政府也應根據各自地方房地產經濟發展實際情況，因地制宜，這樣才能使中央制定的法規政策得到有效落實。再者，地方政府也應擺脫過分依賴房地產經濟的狀況，積極進行房地產經濟管理改革，嚴厲打擊投機倒把者的不法行為，努力與中央政府部門建立良好的溝通與協調機制，為房地產市場的健康發展營造良好的氛圍。

（二）制定科學合理的發展規劃

中央政府要在充分認識我國現階段基本國情的基礎上，明確房地產市場整體的發展思路和方向。根據目前房地產市場發展的實際情況，對規劃目標進行分解，制定發展規劃及政策措施。房地產經濟管理的發展規劃應有短、中、長三個階段的規劃目標，不僅要注重短期目標的實現，更要兼顧長期目標的規劃?？茖W合理的規劃應建立在充分調研的基礎上，在詳細了解當前我國房地產經濟管理現狀的前提下，有的放矢地開展規劃制定工作，以保證相關數據的科學、真實、有效。

（三）完善相關法律法規體系

完善的法律法規體系是建立在不斷積累、不斷發展、不斷改變的基礎上的。我們應根據我國具體的國情，逐步建立和完善法律法規體系，從而促進我國房地產市場的規范運行和健康發展，以保證我國房地產經濟管理的合法化。首先，應保證政府部門適當、合理的對房地產經濟管理進行宏觀調控，避免過分干預房地產經濟的發展，從而阻礙房地產市場的發展步伐。其次，根據法律法規的實施效果及時完善相關政策，并出臺相應的實施細則，將房地產開發建設、買賣、服務等管理方面納入規范化的法律法規體系中。最后，保障房地產市場管理的有法可依，不斷提高相關法律法規的科學性、穩定性和連續性。

（四）加強項目開發成本控制

目前，我國房地產市場供需結構并不合理，加上各個開發企業品牌化、規?；l展形成的強大競爭壓力，房地產行業已經結束了高利潤時代。在這個內憂外患的時期，精細化的成本管理成為提升企業核心競爭力的重要因素，關系著房地產的直接經濟效益。主要可以通過優化企業組織架構，強化成本管理職能;強化限額設計，建立獎懲機制;建立成本管理信息系統，提高成本管理效率;構建成本數據庫，強化知識管理等途徑加強醒目開發成本控制。

三、結語

目前，我國房地產市場管理機制不完善、政策規劃不科學、法律體系不健全等問題，已嚴重影響了我國政府經濟管理的執行效果，所以我們要客觀、準確、科學地開展房地產市場情況調研，根據房地產市場發展實際，結合我國國情需要不斷建立健全房地產經濟管理機制、制定科學合理的發展規劃，完善相關法律法規體系、加強項目開發成本控制，以保障我國房地產市場平穩、健康發展。

【參考文獻】

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