論廚衛防水滲漏原因分析及措施

關鍵詞：廚衛間防水 滲漏分析 改革措施

隨著社會經濟的不斷發展，人們生活水平日益提高，對生活品質的要求也越來越高，特別是對生活環境的要求，廚衛間作為人們日常生活中不可或缺的空間，影響此空間環境舒適性除設備、裝飾裝修、換氣系統等因素之外，廚衛間樓面、墻面滲漏水問題越發住戶重視。而在項目建設過程中任然存在參建方對建筑工程防水重要性缺乏清醒的認識，重視短期效益而不考慮長遠效益，導致項目建成投入使用后1-3年就出現不同程度的樓面、墻面滲漏水問題，大大降低了居住者的省會品質。筆者就廚房、衛生間滲漏水通病問題，結合自身工作經驗，從設計、材料、施工、管理等方面談談個人想法及建議。

一、廚房衛生間防水工程現狀

（一）使用現狀。校舍竣工驗收合格交付使用后1-3年左右，基本均出現了不同程度的滲漏水問題，特別是職工周轉房廚房衛生間樓面、學生宿舍衛生間樓面滲漏水比較嚴重，出現滲漏的部位不一，但最多的是樓面管道周圍、有水房間周圍墻面根部、暗埋管道走向墻面等。整體改造防水所需的投資壓力大，致使大部分學生宿舍內衛生間整體斷水改為儲藏室使用，大大降低了學生的在校生活水，職工周轉房每改造一間衛生間或廚房防水，最短施工時間7天，嚴重影響了職工的正常生活。

（二）用于防水工程的投資現狀。學院"十一五"時期建成職工周轉房13274平方米，總投資1387.23萬元，平均每平米綜合單價1045.07元，其中廚衛防水施工建筑面積2217.76平方米，占總建筑面積的16.7%，用于廚衛防水施工的投資10.37萬元，占總投資的0.75%。學院"十二五"時期新建學生宿舍總建筑面積4608.92平方米，中標投資1015.89萬元，衛生間防水建筑面積433.8平方米，占總建筑面積的9.4%，投標中用于衛生間防水的投資3.21萬元，占總投資的0.32%，施工單位在投標時即將衛生間防水工程費用壓到了最低，雖然采用固定總價合同模式，但不難看出參建單位在對防水工程投資的不重視。

（三）設計現狀。"十一五"時期校舍廚衛防水僅在設計說明中標明"廚房、衛生間樓地面必須做防水處理，應在墻面四周同墻厚澆筑C20，120高，并在1：2水泥砂漿找平層上涂聚氨酯或丙烯酸上翻200，其余1200高范圍內在1：2砂漿內加6%防水劑，門口處向外延伸300。地漏做法參照04J517（4134）"。"十二五"時期學生宿舍衛生間防水設計說明為"衛生間防水材料為APP防水卷材，衛生間門洞口外周邊墻體下部做200高同墻厚C20素砼翻邊，再砌筑600mm高標準磚墻以防潮、防滲及C20暗埋管道，衛生間內地面防水材料須沿墻上翻1800mm高，地漏做法參照11J517（4134）"。施工單位按照圖集做法施工后直接的后果就是面層給水滲漏至防水曾上后會形成一個集水坑效應（詳見圖1）

（四）施工現狀。目前拉薩的大多數施工單位在衛生間防水的做法通常是參照圖集做法施工地漏，防水做法基本是：結構面找平、鋪裝防水層或涂刷防水涂料、安裝樓地面預埋管、水泥砂漿找坡、干鋪法鋪貼地面磚、勾縫。這種施工工藝最存在最明顯的問題就是面磚勾縫不嚴，地面給水滲漏至防水層厚出現集水效應，同時因地磚下層原干鋪層孔隙率大，儲水空間大，而集水無法快速排除時，防水層以上集水明顯，在冬季很容易出現凍融現象，導致地面磚起鼓、變形等，多次凍融更將影響廚衛有水房間防水層的正常壽命。

（五）工程量清單招標模式存在的問題

我國工程量清單招標模式以來，實現了量價分離、風險分擔，淡化了標底的作用，避免了工程招標中的弄虛作假，暗箱操作等違規行為，增加投標的競爭性，促使施工企業加強成本核算，苦練內功，提升市場競爭力，節省了大量人力、財力，同時縮短時間，提高了社會功效等優點。但實際實施過程中由于《建設工程工程量清單計價規范》過于籠統和類別不全，存在很多不完善之處，所涉及的清單項目特別是項目的描述與工程實際情況還有一定差距。大多數施工企業在投標中，更多的是關心組成的總價，而對各分部分項工程綜合單價缺乏根據其特點進行綜合考慮報價，單價分析表也是根據范本做微調而來，也就出現部分分部分項項目單價不是過高就是過低或存在明顯不合理等問題。

二、廚衛防水工程的特點

廚衛間防水施工具有以下幾個方面的特點：①面積小，陰陽角多，施工難度大；②穿墻、穿樓地面管道多；③用水量大而用水率頻繁并相對集中；④水電、泥木工種多而復雜，交叉施工頻繁， 相互干擾；⑤主要滲漏部位在地面、墻面、穿墻地面管根、縫、立墻與地面相交部位、墻面相交部位、衛生潔具與地面相交部位、管道滲漏及頂板滲漏。

六、廚衛滲漏水原因分析

1.材料方面的原因：選擇防水材料不符合實際。廚衛房間面積小，而且需要安裝的各種潔具、廚具，穿結構樓板和墻體的管道特別多，工程實際中使用卷材防水材料的案例較多，滲漏情況同比較重，因為使用卷材防水材料，在管道集中的位置特別是根部無法徹底封閉，一般做法是在管道與卷材接口位置灌瀝青，這種做法的弊端就是當經過一個冷熱季節交替之后，瀝青會硬化、開裂，形成漏水通道，形成滲漏。

2.設計方面的原因：①防水特點分析不夠細致。首先設計必須清醒認識，廚衛間哪些部位是應該根據飽和水滲透特征進行防水設計，哪些部位是根據非飽和水滲透特征進行防水設計。要根據這些不同部位的受水特點進行不同設防要求的防水設計。②設防不到位。目前廚衛間的設防高度要求一般為：地面防水在墻身上返 300mm，浴缸上沿上返 500mm，淋浴間墻身上返 1800mm，但實踐證明，這樣的防水設計是滿足不了使用要求的。③細部節點處理不當。設計在一些細節問題上考慮不周，例如：衛生間沒有采取二次排水措施，或者在管道集中的位置，管道離墻太近，沒有留足施工空間，增加了防水層施工難度。

3.施工方面的原因。①結構裂縫。廚衛間結構樓出現裂縫的原因主要是施工工藝的問題：沉箱的側模是吊模，一般采用鋼絲反向拉在沉箱底的模板上，澆筑混凝土后，側模要在24 小時后拆除，這個時候混凝土還沒完全硬化，拆除側模時牽動鋼絲，會造成沉箱底板位置的混凝土松動，造成滲漏水隱患。②防水層厚度不夠。特別是墻身位置，根據工程實踐經驗，90%以上的防水層厚度是達不到設計要求的，特別是拉薩市場上的防水材料，如設計要求的厚度為3mm，估計實際用于工程的材料2mm不到。③細部節點處理不當，施工條件不符合要求。廚衛間空間狹窄，管道集中，施工面積小，增加了施工難度，如果施工過程中不夠細致，就會造成防水層存在薄弱環節，成為漏水隱患，特別是采用卷材防水的工程。廚衛間的結構地面處于整個樓層相對低點，在施工過程中施工用水都會匯集到房間內形成積水，雖然在施工防水層前會排干積水，但由于廚衛間的通風條件差，基層不容易徹底干透，在基層沒干透前就施工防水層，水蒸氣無法穿透防水層蒸發出來，時間長了就會形成空鼓，造成防水層失去防水的功能。

4.管理方面的原因。①成品保護不到位。防水層施工完成后一定要妥善保護，特別是衛生間防水，施工完成時，沒有及時施工保護層，交叉作業極易破壞防水層造成不可修復的損壞。沒有對預埋在結構樓板中的給排水管做好足夠的保護措施，在澆筑混凝土的過程中，預埋管道被破壞，在投入使用后，管道壓力把水從混凝土的薄弱位置壓出來。

七、廚衛防水工程防滲漏措施

（一）強化設計階段成果審核。防水工程的滲漏通病關鍵在于設計單位的防水設計，設計人員要根據廚房衛生間防水工程的特點和項目所在地氣候特點，認真分析廚房衛生間防水滲漏原因，理清設計思路，以解決防水層與地磚之間集水問題為準突破口，堅持以防為主、防排結合的設計原則，廚衛間結構施工完畢后，進入防水砂漿找平找坡，防水層設置在結構找坡層上面，并反上墻身至吊頂下口，特別是淋浴間及衛生間等用水量大、相對集中的房間。廚衛間地面標高應低于其他房間地面標高不少于 20mm。特別是地漏、管道、潔具等節點的細部結構防水，應將地漏周邊的防水層延伸至預埋管內并要求做加強層。找平層的坡度要控制在1%以上，確保無局部積水，地漏周邊要加大坡度，加快排水；與墻交接處、管根部位要密封嚴實，要用水泥抹成均勻一致、平整光滑的小圓角或是內八字；凡是靠墻的管根處均要加大排水坡度，避免積水。由于衛廚間單位面積狹小，并有管線穿樓板等情況，故優先考慮使用涂料防水，當采用卷材防水時，必須在地漏、管道、潔具等細部節點處設置附加防水層。

（二）加強防水工程投標審核。進一步細化清單描述，明確廚衛有水房間防水工程施工特點、要求及投資。工程量清單編制單位要結合廚衛有水房間防水工程特點，正確描述出防水材料品種、規格、施工工藝等，在工程量清單說明中補充標明用于廚房衛生間有水房間防水工程的投資或綜合單價不低于的價格范圍，對不按說明進行組價或單價分析的投標單位按沒有完全響應招標文件處理。評標專家評標過程中除了審核投標總價的合理性外，還需對重點分部分項項目的綜合單價合理性進行審核，防范投標單位出現注重投標總價而不根據工程特點認真分析各分部分項項目的綜合單價，避免工程建設過程中出現合同糾紛。

（三）加強廚衛防水工程施工工藝及施工質量管理

加強質量管理是確保防水工程質量的重要手段，做好技術交底是保證防水工程的具體措施。在結構施工階段，不提倡使用鋼絲固定側模，建議使用成型模具澆筑混凝土，確?；炷翝仓軐?，在砼澆筑的過程中要確保預埋給排水管位置不破壞、不發生位移，穿過廚衛房間地面及樓面的所有立管、套管要固定牢固，采取必要措施使其在砼澆筑過程中不破壞、不發生位移，需要埋進墻身的管道，必須要在防水層施工前完成開槽工序。廚衛房間樓地面找平層的坡度必須要符合設計要求或高于設計要求，表面抹平壓光，做到無空鼓、裂縫、起砂、脫皮等現象。施工防水層前，將塵土、油污、雜物清掃干凈，表面殘留灰漿硬塊或凸出部分應鏟平。地漏落水口下口不高于保護層，在立面、陰陽角、排水管的管根、地漏、排水口、立管周圍、混凝土接口、裂紋處等易發生滲漏的薄弱部位，防水施工時應貼玻璃絲布加強層和加做防水附加層等處理措施增強防水效果，施工防水層時作業面必須干燥，無水痕，環境溫度保持在+5℃以上，冬季施工時必須采取措施提高作業環境內溫度，同間廚衛間防水層施工必須連續施工，不得隔天施工。潔具安裝時要特別浴缸底部，浴缸底部和馬桶的膨脹螺栓，特別是馬桶螺栓，打入的深度控制不好，就會破壞防水層，造成漏水，在施工的過程中一定要嚴格控制螺栓深度，在螺栓頂部的位置用防水材料對螺栓孔進行密封。使用防水涂料時要嚴格按照規范要求進行涂刷防水劑的施工，例如聚氨酯防水涂膜施工工藝流程：基層清理→涂刷底膠→細部附加層施工→第一層涂膜→第二層涂膜→第三層涂膜、撒中粗砂。使用卷材防水時，要嚴格控制原材料質量，采用雙層防水，第一層防水施工完畢經閉水實驗合格后增做一層防水層，再次閉水實驗72小時，合格后進入保護層施工，地磚鋪貼選擇防水砂漿粘貼法施工，做好地磚勾縫嚴密，防止明水大量滲入粘接層、保護層，降低滲漏風險，確保投入使用后不發生滲漏現象。

（四）高度重視廚衛防水工程在建筑工程中重要地位

廚衛間在投入使用后發生滲漏水問題是目前比較普遍的問題，是防水工程的通病，通常不被參建單位所重視，同時一般廚衛間滲漏均是投入使用后才發現的問題，給維修帶來了很大難度，給建設帶來很大的經濟損失，更給使用者或住戶帶來諸多煩惱和不便，大大降低生活品質，為此各參建單位必須高度重視，改變滲漏水不影響結構、保修期過后與我無關的消極心里，嚴格控制原材料采購，以施工工藝管理為突破口，以加強作業人員職業素養教育為抓手，攜手共進，共筑和諧社會。

參考文獻：

[1]建筑防水工程質量控制與工程實踐研究 曹磊 2001.5

[2]建筑物防水工程研究 葉浩斌2012.5

[3]樓面公共衛生間施工現狀及地面滲水問題探討 朱大超

[4]住宅工程衛生間防水漏水原因的分析及對策 王曉景

[5]衛生間防水做法的一點改進 徐宏偉

作者簡介：

王曉華，四川宣漢人，西藏職業技術學院建筑工程學院講師，基建科科長，一直從事建筑工程施工現場管理工作和施工技術課程教學，研究方向為工程施工、管理理論與實踐。