新形勢背景下房地產企業會計核算中存在的問題及對策研究

俞德如

【摘要】在國民經濟領域中，房地產行業發揮著極其重要的作用，由于其屬于經濟密集型行業，加上其經營有著其獨具有的特點，以至于其會計核算過程中存在著一些不足之處，不利于其未來持續發展，隨著新會計準則的頒布，房地產行業對內部會計核算方面提出了更高的要求，所以，當下房地產企業應該基于自身發展情況，對現今內部的會計核算過程中所存在的問題予以改進，從而以確保該企業得以持續、健康發展。

【關鍵詞】會計核算 房地產行業 解決策略

隨著社會經濟的發展，國內房地產行業迅速崛起，并且在國民經濟領域中發揮著極其重要的作用，成為了國民經濟體系中的重要一部分。但是近年來，房地產行業在發展的過程中迎接契機的同時，還存在著較大的挑戰，這是因為該行業具有建設周期長、投資大、經營風險高等特點，而投資資金對于房地產行業而言，是其重要的生存保障，如果在會計核算過程中出現任何差錯，那么均會造成資金流失，由此危害房地產行業企業的后續發展。為此，現本研究以下基于會計核算對于房地產企業的重要意義，來針對房地產企業會計核算過程中所存在的問題提出若干解決建議，以期推進其進一步發展。

一、會計核算對于房地產行業企業的重要意義

（一）有助于企業做出正確的經營決策

由于會計核算是財務管理中的一部分，而其又是企業經營體系中的重要組成部分，通常情況下，會計核算能夠有效地反映出企業的相關資金應用情況，比如說資金分配情況，這對于企業經營決策活動而言有著極其重要的作用，這是因為企業在做經營決策活動時，其需要一定決策參考依據，而此時的會計核算則可以發揮其獨具有的作用，對企業相關資金進行準確地核算，從而為企業經營決策提供科學參考依據。

（二）能夠真實反映資金流向

由于房地產企業具有投資高的特點，使其承擔著較高經營運行風險，為了能夠有效控制經營運行風險系數，則該企業往往通過掌握資金流向情況而保障自身的發展。而會計核算則能夠有效地將企業資金應用情況進行真實反映，從而使得企業能夠更好地運用資金，確保資金的安全，且使其作用價值得以充分發揮，這對于企業未來發展而言有著極其重要的意義。

二、會計核算過程中所存在的問題

（一）會計信息風險尚未得到完全披露

會計信息能夠真實的反映出企業的財務狀況，而會計信息風險的披露能夠為房地產行業企業預防各風險活動提供有力依據。通常情況下，房地產企業經營運行過程中面臨著土地風險、政策風險等，為了使得這些風險事件能夠得到有效控制，則會計信息風險應做到完全披露，從而為控制財務風險提供相應依據，然而就質量保證金來看，很多房地產企業并沒有披露這一項，這樣導致財務信息沒有完全被反映出來，由此對風險控制活動產生一定負面影響。

（二）收入確認較為復雜

由于房地產屬于經濟密集型行業，以至于加大了會計核算的難度，尤其是收入確認方面，這是因為房地產企業其商品相較于其他商品而言有著一定的特殊性，比如說生產周期長、價值高、耗資大等，這些則使其銷售方式與其他商品銷售方式有所不同，一般而言，當前房地產開發商所銷售的商品有以下兩種方式：①自行開發+銷售；②與買房方簽訂合同，隨即按照合同要求進行開發，其中第二種銷售方式下的收入確認較為簡單，而對于第一種銷售方式的收入確認而言則較為復雜，不僅收入確認時間長，而且收入確認環節過程較為繁瑣，以至于加大了會計核算難度，并且極易出現差錯，最終給企業經營決策活動造成負面影響。另外，房地產收入確認復雜的問題也給該企業的凈利潤指標方面帶來一定影響，即其不能有效將房地產企業實際運行情況反映出來，這樣則給企業的經營決策活動造成一定影響。

（三）會計科目設置方面存在不合理情況

就目前房地產會計科目設置情況來看，其中存在著不合理的情況，有些專用會計科目缺少，加上現行會計科目混亂，盡管新會計準則舉出了超過100多個會計科目，但是有很多并不符合房地產企業的實際情況，使得該企業不得不應用一般企業通用的會計科目，以至于房地產會計科目設置方面存在著不合理的情況，比如說建筑工程中的“在建工程”會計科目，盡管新會計準則對其給予相應說明與擴充，但是明細科目卻混亂，以至于給會計核算帶來一定難題。

三、解決會計核算中問題的有效策略

針對上述所存在的問題，筆者提出了以下應對解決措施，以期為改善當前房地產企業會計核算現狀而提供相應依據。

（一）進一步加大會計信息披露程度

由于房地產企業在經營運行過程中存在著較多的風險，這是由其行業特點決定的，如果一旦風險出現就會給該企業造成嚴重影響，甚至面臨破產，因此，有必要對經營過程中的風險加以控制。而風險控制活動開展的重要前提是要清楚地掌握到風險來源，就財務管理過程中的會計信息而言，其信息量較大，有助于企業從中找到風險所在，當信息量越多時，則為更好地識別風險提供了有力依據，所以有必要進一步加大會計信息披露程度，比如說，土地成本及儲備量的披露，這能夠為企業更好地利用土地而提供相應參考，與此同時，其中涉及到的現金流量信息也能夠為企業識別風險活動提供依據，從而能夠有效避免風險給企業的帶來損失。

（二）規范收入確認

收入確認的真實性與有效性對于房地產企業而言十分重要，如果收入確認過程中出現差錯，那么就會給房地產的經營運行產生一定影響，比如說會計信息失真，而房地產企業在做某項決策時，其需要真實可靠的會計信息來作為參考依據，如果會計信息不真實，那么就會影響到決策結果，繼而給企業帶來經濟損失，甚至造成企業破產。因此，對于財務管理活動而言，有必要做好收入確認工作，即發揮會計核算職能作用來確保收入確認的結果。首先，對房地產銷售收入的核算范圍進行進一步明確。比如說，房地產所獲得的收益為銷售收入，其中收入包括商品房銷售額、土地銷售額、相應配套設施銷售額等，另外，出售周轉房的收入及舊城改造中獲得的房產權款也應計入其中；其次，正確應用收入確認標準。房地產企業應嚴格按照相關流程來銷售商品房，另外注意房地產與客戶簽訂的購銷合同從法律意義角度來講其是一種合約，在報酬及風險沒有完全轉移的情況下，其并不能算為收入確認，只能將其作為預收款來進行處理。

（三）對會計科目設置加快調整

為了使得房地產企業的會計核算得以順利、高效開展，以及確保會計核算實效性，則有必要對現有的會計科目加以完善，并且注重結合房地產行業的特點來進行。在滿足新會計準則要求的前提下，基于房地產行業特點自主對現有的會計科目進行增設與調整，使得所調整后的會計科目能夠滿足房地產行業各企業的實際應用需求，比如說開發成本科目，該科目應只核算房地產行業開發成本費用。

四、結語

綜上，本研究以上將會計核算對于房地產行業企業的重要意義進行了簡單的概述，并且針對會計核算過程所存在的問題進行了分析，與此同時，針對這些問題提出了相應改進策略，以確保企業會計核算職能作用得以充分發揮。

參考文獻：

[1]任利東，桐克華，程慧芳.也論房地產開發企業的會計核算[J].黑龍江科技信息，2010，（02）.

[2]孫建華.營改增對房地產企業會計核算和納稅的影響[J].會計師， 2016，（16）.

[3]劉旭.投資性房地產企業會計核算存在的問題與對策[J].商業經濟，2015，（12）.