防滲漏施工技術在房建施工中的應用

田鵬飛

【摘 要】在建筑工程施工過程中，做好房屋防滲漏措施，是目前房建施工中的一個重點，也是是影響房建施工質量的一個重要問題，它會直接影響建筑結構的安全性及耐久性。從而會制約房建施工企業的發展，降低市場競爭力。本文結合了南昌瑤湖房建項目現場情況，對現場的結構物出現的滲漏問題進行了分析，并總結出了后續施工過程中對結構物防滲漏這一重要工序的一些施工方法和注意事項，以供同類項目進行參考。我們有必要對房建施工過程中防滲漏這一重要工序高度重視以及要有一個充分的認識，從而提高企業效益及市場競爭力。

【關鍵詞】房建施工；防滲漏；施工技術；應用

一、工程概況

南昌市高新技術開發區瑤湖總部經濟港拆遷安置房項目位于市區東部大學城天祥大道西側，尤口鄉規劃三路與規劃二路之間，緊鄰開發區內公交汽車站旁，并毗鄰南昌繞城高速（G70線福銀高速）與德昌高速（S36線）交叉線出入口，區域內交通公路網發達。D1地塊共有17棟樓，分為三種樓層形式，其中1#、2#、3#、3-1#、4#、9#、10#住宅樓共7棟，均為18層，建筑高度54m，層高3m；4-1#、5#、5-1#、6#、8#、11#、11-1#、12#、12-1#、13#住宅樓共10棟，均為11層，建筑高度33m，層高3m；6棟商業樓均為2層；1棟幼兒園為2層、局部三層。17棟住宅樓全部為框架剪力墻結構，共有1456戶，分為50、90、135㎡三種戶型。商業樓與幼兒園為框架結構。地下室主要為車庫及設備安裝設施。

二、防滲漏技術概述

防滲漏施工分為建筑防滲漏和結構防滲漏。建筑防滲漏是將各種防滲漏措施分別應用到建筑物外墻、門窗、衛生間等部位上。結構防滲漏是通過對結構中的混凝土進行壓縮，使混凝土抗裂能力得到加強，從而達到防滲漏的效果。這兩種防滲漏技術有著不同的適用范圍、不同的特點和優勢以及不同的側重點，在實際應用過程中若將兩者綜合起來使用可以大大提升防滲漏的效果，可以很好的保證房建工程的防滲漏施工質量。

三、房建施工中建筑物發生滲漏的主要部位及其主要原因

（一）地下室頂板及剪力墻滲漏

地下室滲漏主要是兩個方面的原因，一是結構自身出現問題，通過現場查看發現地下室頂板在和梁交接處及剪力墻墻面部分滲漏較多，原因是地下室梁板交接處結構混凝土澆筑時留有施工縫，混凝土澆筑過程中振搗不密實、不到位或者有可能出現漏振現象，砼出現蜂窩麻面、露筋、孔洞、漏漿等施工質量通病問題造成的，墻面漏水的原因是固定模板用的螺桿、套管及埋于結構中的管道等，在拆模后未做相應的處理措施，施工縫部位的止水鋼板及施工縫面層的混凝土清理不到位，施工縫施工結束后剪力墻模板支設前對止水鋼板表面的浮漿沒有清理干凈，從而造施工縫部位滲水。二是柔性防水施工出現問題，卷材在鋪貼過程中剪力墻墻面和地下室頂板沒有清理干凈，墻面預埋的固定模板用的螺桿、套管等未做處理，容易戳破卷材，防水卷材施工過程中的搭接寬度、焊接質量不合格，回填土時可能含有建筑垃圾等也會使柔性卷材破損，從而導致頂板和墻面滲水，。其次就是頂板施工完成后和頂板回填土時可能有大型機械碾壓頂板造成細小裂縫。這些施工過程中的細節問題，容易導致地下室頂板及剪力墻滲漏。

（二）屋面發生滲漏的原因

屋面施工包含許多施工環節，如混凝土結構澆筑、混凝土養護等，如果任何一道施工工序出現了問題，都會導致屋面發生滲漏現象，尤其是砼結構澆筑不密實、砼養護不到位和支撐模板的過早拆除等，混凝土脹縮產生屋面板裂縫；這些都將導致屋面板開裂發生屋面滲漏，還有防水施工質量是產生屋面滲漏最直接的原因之一，是保證屋面防水工程質量的關鍵，防水施工過程中未對樓面清理干凈，或者有預埋的鋼筋頭之類東西未打磨平整，導致防水卷材的破損引起滲漏。露出屋面的管根、水落口、天溝、檐口、女兒墻泛水處的收口等未按施工規范及設計要求做處理，屋面的坡向施工不均導致有積水現象，屋面泛水做法，細部做法達不到施工要求等，施工質量問題是導致屋面滲漏的主要原因。

（三）外墻及門窗滲漏的原因

外墻滲漏原因分析，澆筑時振搗不密實、養護不及時、拆模過早，也會造成砼墻體出現蜂窩、麻面、孔洞以及裂縫等現象導致滲漏，墻體砌筑質量不良，在磚砌體的諸種質量通病中，砌筑砂漿配合比不符合設計及規范要求，磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道，也會導致墻體滲漏，框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮毛時，在此間隙處形成裂縫；框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。外墻洞口處理不當 上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴，剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。外墻抹灰或粘貼面磚的質量不合要求 外墻抹灰空鼓、裂縫；使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；面磚脫落，未認真勾縫，均會造成墻體滲漏現象出現。

門窗滲漏現象，鋁合金窗框與墻體連結不牢固，密封不嚴 墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實；窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙；施工順序不當。外粉刮毛后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質量無法保障；窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風荷載作用下產生位移，而使密封材料產生裂縫；窗安裝后，沒有在窗框外側與墻體的連接部位進行密封或密封失效；窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同，窗框與墻體連接處易產生細小裂縫。

（四）衛生間發生滲漏的原因

衛生間是日常生活中用水最多且最頻繁的地方，也是極易發生滲漏的場所。在房建施工過程中，造成衛生間發生滲漏現象的原因有很多，例如混凝土澆筑時振搗不密實，混凝土養護不到位、不規范，防水層施工不標準、不合理、不符合房建施工規范規定，樓板厚度不滿足施工要求等。endprint

四、現場施工中防滲漏施工技術的實際應用

（一）地下室防滲漏

根據現場情況，結合本工程的特點，在后續施工中我們著重注意以下問題：固定模板用的螺栓、套管及埋于結構中的管道加焊止水片或止水環，并須滿焊； 防水混凝土運輸至現場后專人檢測混凝土質量，澆灌高度超過2米的應設串筒，溜槽下料?；炷翍侄?、分層、均勻連續澆灌，并用振搗密實?；炷翝补啾仨毩粼O施工縫時，應與設計單位商量，采取有效措施，按設計要求施工。外加劑應滿足混凝土的抗滲、減水、密實、抗裂等性能。結構宜采用變形鋼筋，迎水面鋼筋保護層厚度不小于35mm，當直接處于侵蝕性介質中時，保護層厚度不小于50mm。柔性防水層要求：卷材防水施工時應將鋪貼面清理干凈，在平整的混凝土結構層上可直接鋪貼卷材或涂刷涂料防水層，若在結構層上做找平層，找平層宜采用強度等級不小于M10、厚度20mm的防水砂漿或聚合物水泥砂漿。在墊層與立墻交角處應做成半徑為50mm的小圓角，并設置寬度不小于300mm的附加增強層。在施工過程中應全程盯控施工質量，如搭接寬度、焊接質量以及預留的管口包封等。

（二）屋面防滲漏

在屋面結構和女兒墻結構施工完后，清除雜物，結構層清除干凈后用水沖洗，并進行蓄水檢查有無滲漏，一旦發現要認真處理到不滲漏為止，然后再做找坡層和防水層。施工穿屋面的管道，必須將管道與預留孔洞邊的空隙用防水砂漿堵實，或加套管。預留孔洞封堵時，先將預留洞口鑿成喇叭形，上小下大，并進行鑿毛處理，提前一天澆水濕潤，刷素水泥漿一道1小時后開始澆筑混凝土，混凝土采用比樓板混凝土強度等級高一級內摻14%UEA微膨脹劑，混凝土澆后加強養護。出屋面的女兒墻，各出氣孔墻與樓板陰角處均做成直徑10cm圓弧。檐口、女兒墻泛水處的收口，應多涂幾遍防水涂料，或用密實材料封嚴。屋面坡向必須按設計，在地漏處直徑500mm范圍做成泛水>6%的鍋底狀，確保屋面大面積及地漏處均無積水。地漏周圍用防水涂料或密實材料涂封，其厚度不小于2mm，地漏與混凝土基層的接縫處應留寬20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料將接口處封嚴。柔性防水層施工注意事項同地下室防水，并在所有陰角處增加30cm高的附加層。

（三）外墻、門窗防滲漏

外墻留洞處理：在柱、墻模板拆除之后，應組織專人將螺桿洞外側鑿打成直徑10cm的喇叭口形凹槽，然后將露出的塑料套管切除，接著用防水砂漿將螺桿洞靠外側一頭封閉并用鐵抹子壓光，內側可用特制的注漿筒將摻有膨脹劑的水泥漿注滿整個螺桿洞。螺桿洞堵完后應進行全面沖水試驗。如還出現滲漏現象，則重新堵塞，直至沖水試驗不出現滲漏水為至。再在外墻抹灰之前將螺桿洞外側直徑15cm范圍內刷摻防水劑的水泥漿兩遍。外圍的墻、欄板上的穿墻螺桿洞在外墻抹灰前，應用特制專用噴槍噴入摻有適量膨脹劑的防水砂漿堵實。為保證萬無一失。螺桿洞外口還應用玻璃膠進行封堵。外墻防滲漏：用摻適量微膨脹劑的防水混凝土或防水砂漿，堵實外墻上預留的設備孔洞、外腳手架的孔洞等所有孔洞。對于在砌體（磚）墻上專為分體式空調預埋的PVC管，也是外墻滲水的薄弱環節，因此需采取以下措施：先在PVC管外壁上套上直徑略小的止水圈，然后在管外壁滿涂一遍PVC專用膠水，再滾上一層中砂，待砌體（磚）墻砌至管下口5cm處時先鋪上5cm厚的防水砂漿，然后再把PVC管安裝上去，要保證PVC管四周均有5cm厚的防水砂漿包裹。砌體（磚）墻與混凝土結構交接處，應掛滿掛鋼絲網，跨兩種材料面各150mm，在砌體（磚）墻四周與混凝土交接處砼面抹一道聚合物防水水泥膠漿，寬度同墻厚。外墻抹灰前，先對外磚縫進行檢查，如發現有不飽滿的磚縫，要先進行勾縫，把灰縫勾飽滿，然后對所有外墻磚縫抹一道聚合物水泥砂漿，寬度30mm。以上工序完成后方可進行外墻抹灰，外磚墻抹灰必須分層進行。每層厚度不得超過15mm。打底用砂漿的強度要夠，并應摻加適量防水劑，對于抹灰超厚的地方，還應加掛鋼絲網分層抹灰。外墻抹灰面應設分隔縫，間距6000mm×6000mm分隔縫的深度應與抹灰層厚度相同，分隔縫用高分子水泥基密封膏封閉。抹灰層砂漿應抹壓密實，不得有麻面、砂眼、開裂、空鼓等現象。外墻飾面施工時，面材不能空鼓，接縫不能有裂紋、砂眼或破損。外墻防水施工一定要嚴格控制質量，其基層不得有砂眼、凹凸不平等缺陷。

門窗周圍防滲漏：對砌體墻在安裝鋁合金窗（或塑鋼窗）時，固定窗框的射釘容易把砌體打裂，故考慮在砌體施工時，在窗洞口處設置混凝土窗套。窗套采用提前預制，在砌體施工到窗洞時再安裝上去。窗套做法見下圖。

先放好窗洞線，再調整窗洞口尺寸，偏差超過5mm要用防水砂漿修補，超過3cm要用細石混凝土修補。窗框安裝后，先在窗框四周與窗套之間的縫隙填充發泡膠，然后用聚合物防水涂膜包裹外窗臺，然后再按設計做法包窗邊，并在室外窗框邊做凹槽，凹槽打密封膠。窗框堵縫做法見下圖。

窗臺抹灰內高外低，外窗臺保證有20%的坡度。加強對鋁合金門窗自身質量的檢查，所有接縫、螺絲腿均要涂玻璃膠，認真封閉，消除一切可能導致滲水的縫隙。

（四）衛生間防滲漏

為了防止衛生間隔墻滲漏，衛生間隔墻在最底層澆筑200mm高C20混凝土擋水坎，要求振搗密實，無露筋、露石現象。底板及上返的一段墻要作防水處理。衛生間的樓板施工完畢，要做蓄水試驗，一旦發現滲漏，要盡早處理。地面應坡向地漏方向，坡度為1%～3%，地漏口標高應低于地面標高不小于20mm。地面標高應低于門外地面標高不小于20mm。地面及墻面找平層均采用1：2.0～1：3水泥砂漿。地面柔性防水層應覆蓋墻面防水層200mm。潔具、器具等設備沿墻周邊和門框、預埋件、穿過防水層的螺釘周邊均應采用高性能密封材料密封。柔性防水層上，應先做水泥砂漿保護層，后做面層。地漏口周圍、直接穿過地面或墻面防水層管道及預埋件的周圍與找平層之間應預留寬10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏離墻面凈距離宜為50mm～80mm。

五、結束語

本文主要介紹了南昌瑤湖房建項目中出現的滲漏問題以及施工過程中常用的處理方法和適用范圍，同時對各處理方法應注意事項和進行了簡要概述，這為后續施工以及技術方案處理方案的選型論證及實施提供了技術支持。通過南昌瑤湖房建項目建設防滲漏施工，我們研究總結出一套施工方法以及施工經驗，以供此類工程施工的參考。但隨著科學技術的不斷進步和發展，工程施工既要滿足現場具體實際要求又要節省施工成本，這還需要廣大施工技術人員的共同努力探索更為先進科學的能保質保量的施工方法。

參考文獻：

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