不動產測繪關鍵技術初探

魏瑋 黃玓

摘 要：在社會經濟、技術的推動下，我國政府部門對不動產的關注度日益提升，初步建立不動產登記機構，為我國不動產管理工作提供專門的管理部門，在社會的發展與進步中不斷對不動產登記條件進行細化與整合，為我國測繪事業的發展提供可靠的理論基礎。

關鍵詞：不動產；測繪事業；關鍵技術；初步探析

中圖分類號：P205 文獻標識碼：A 文章編號：1004-7344（2018）30-0242-02

自《不動產登記暫行條例》的頒布以來，不動產登記工作已經成為我國現代化社會發展中的一項重要工作。為此，本文將針對不動產測繪工作中的關鍵技術進行研究與探討。

1 不動產測繪的發展現狀

權屬、地籍、房產測繪是不動產測繪的主要內容，能夠為土地、行政區域劃分、房產確定權屬界址提供符合要求的測繪成果。因此，我國特將權屬測繪、地籍測繪、房產測繪作為法定測繪。一旦法定測繪的數據和圖件被登記確認，所生成的法定測繪井具有極強的法律效力，能夠為國土資源管理、民政管理、房產行政管理部門以及人民法院確認產權、處理產權糾紛問題提供有力憑證。從我國《測繪法》中所制定的內容來看，目前我國已初步構建權屬測繪制度、地籍測繪制度和房產測繪制度，并針對權屬、地籍、房產的相關資質條件等內容做出明確的規定，但該體系所涉及的內容并沒有將我國不動產的所有內容涵蓋景區，導致我國不動產無法實現統一的等級與管理。例如，海域、林地、草坪作為不動產的重要內容，在不動產的登記過程海域、林地、草坪的等級工作難易統一開展、共同管理。為解決我國不同產登記工作中所存在的問題，實現對不動產的統一等級，需要我國法律部門不斷豐富不動產的測繪內容，實現不動產測繪工作的多元化、豐富化開展，及時借鑒國內外優秀案例，對不動產測繪工作進行改革與創新，使不動產管理工作能夠順利開展。

2 不動產測繪的關鍵技術

不動產測繪關鍵技術主要涉及三方面的內容，即不動產測繪的數據標準、支撐技術、平臺建設內容。

2.1 不動產測繪的數據標準

從我國不動產管理工作的發展現狀來看，房屋、土地等不同類型的不動產運用不同的技術標準與辦法實施相應的登記管理工作，在整個登記過程不同發展領域在的不動產內容之間無法實現數據兼容與數據共享，為不動產統一管理工作的開展帶來極大的阻礙。為確保不動產管理工作能夠順利開展，需要在不動產管理工作中實現“四統一”。為此，管理部門需要構建一個統一的數據分類體系、數據表達模式，對不動產測繪內容進行統一管理與分配。

不動產測繪的數據標準主要涉及四個方面的內容，即“要素分類”、“分類編碼與屬性分類”、“指標”、“表達模式”。①“要素分類”。對不動產實施要素分類時，應嚴格遵循系統性原則和科學性原則，確保數據信息具有較高的重要性與穩定性，能夠將不動產測繪的層次結構真實的反映出來，明確各要素種類之間的繼承性、相關性以及行業之間的協調性。因此，對房屋、土地、海域、林地、草原等不動產進行分類時，應根據不同類型的從屬關系，對其進行劃分級別。②“分類編碼與屬性分類”。對不動產測繪內容進行分類編碼時，應嚴格遵循唯一性原則、擴充性原則、兼容性原則、適用性原則，確保編碼對象的名稱與代碼具有唯一的可識別特征，要素類和要素編碼內部預留足夠的空碼位置能夠為編碼擴充提供有力條件，對要素編碼進行設計時注重與國家現行編碼之間的銜接，為不同行業、不同地區使用的實際需求。③“指標”。建立不動產數據指標需要將不動產統一等級條例作為建立基礎，根據不動產統一登記、服務對象的實際情況，結合其他行業對不動產的實際需求，對不動產測繪數據指標項目進行制定。④“表達模式”。構建不動產測繪數據表達模式時，應將地理信息技術作為多維表示的載體，嚴格按照表達模式與不動產類型，將不動產的客觀物理形態、權利歸屬、處分利用轉流等情況詳細的表示出來。

2.2 不動產測繪的數據庫

數據庫作為不動產測繪工作中的成果載體，數據庫的前期設計內容與邏輯結構對數據平臺是否能夠滿足廣大用戶的需求具有極強的決定性作用，并與其他相關平臺進行無縫連接。

不動產測繪的支撐技術主要表現在“基本數據內容”、“元數據標準”、“數據庫的框架體系與層次結構”、“數據文件的命名規則”四個方面。①“基本數據內容”。對不動產測繪的基本內容進行確定時，首先應對與不動產有關的可提供、已存在的數據進行歸納、分類，將其中具有多義性、重復性的數據內容去除，結合相關技術規范，對其進行更新。②“元數據標準”。數據的內容、數據的質量、數據的狀況、數據的特征等信息被稱為“元數據”。通過建立元數據能夠對外數據交換接口的管理工作進行完善，優化系統內部數據管理工作。③“數據庫的狂階體系與層次結構”。將數據庫內容作為構建基礎，將不動產專項信息作為研究對象，通過利用信息管理技術對其進行分析、分類、歸類、管理，以此構建數據庫的總體框架結構。④“數據文件的命名規則”。對數據文件實施命名時，應根據數據分類的具體情況，結合各表的功能與內容，遵循一定的原則對數據文件進行總體設計，提高數據庫文件管理質量與管理效率。

2.3 不動產測繪的支撐技術

不動產測繪的支撐技術主要涉及三個方面的內容，即“空間基準技術”、“數據獲取技術與數據處理技術”、“質量檢驗技術”。①“空間基準技術”。自不動產開展統一登記工作后，通過制定一系列具有統一性的空間基準，對不動產實施相應的轉換工作，使不動產登記工作能夠統一進行。②“數據獲取技術與數據處理技術”。其中，“數據獲取技術”在構建構成，需要對不同發展領域的不動產進行調查，根據測繪技術的相關要求以及測繪技術的應用標準，結合不同數據在獲取過程所具備的優勢，靈活的選擇與之相適宜的測繪技術，實現對地理信息的準確、快速的獲??；“數據整合處理技術”，應嚴格遵循獨立性原則、一致性原則、完整性原則與適應性原則，明確現有不動產測數據儲存形式的多樣性、數據類型的復雜性，正視不同發展領域下不動產的個性差異，實現對不動產數據的整合預處理以及處理與轉換工作，確保不動產數據具有較高的完整性、系統性與全面性。

2.4 不動產測繪的平臺建設內容

不動產內容廣泛，所涉及到的信息量相對較大，為實現對不動產信息的統一采集、統一匯總、統一登記、統一入庫、統一服務，需要從政府的宏觀調控入手，落實地方管理工以及社會服務工作，通過運用成果集成技術、成果展示技術、不動產測繪技術等相關技術，構建統一的管理平臺。①“成果集成技術”。成果集成技術主要將地理空間結構作為技術的應用基礎，將多類、多級的不動產內容集合到一起，實現不動產成果的整合，該技術主要由集成管理方法、數據庫、平臺運行環境、軟件系統等構成。②“成果展示技術”。成果展示技術是將不動產登記需求作為發展基礎，對不動產測繪數據進行語義分析，運用數據互操作模式，通過網絡平臺發布不動產測繪數據方案，構建三維數據模型，實現對不動產成果的展示。

3 總 結

綜上所述，為實現對不動產的統一管理，應大力推廣不動產測繪應用技術，宣傳不動產統一管理的重要性與發展性，政府部門落實對不動產管理的宏觀調控工作，實現對不動產產業的強制性整合與管理，提高不動產管理的規范性與法制性，促進我國不動產測繪工作的發展與進步。

參考文獻

[1]史志鳳，尹鵬程，張季一，于金羽，顧和和.房地不動產測繪技術應用示范建設研究[J].北京測繪，2017（03）：20～23.

[2]楊伯鋼，黃迎春，張海濤，張保鋼.不動產測繪關鍵技術初探[J].測繪科學，2017，42（04）：113～118.

[3]葛露露.不動產測量必要精度與坐標轉換參數求解方法研究[D].中國礦業大學，2016.

收稿日期：2018-9-12