碧桂園打造“廣東硅谷”

羅彥君

無人駕駛車穿梭其中，智能機器人引路，人臉追蹤，無人機巡防；光伏發電、微風發電、光伏跑道、自動滴灌智慧等生態節能環保系統全面啟動，維系著一個小鎮的日常運作。這一系列充滿未來感的智慧科技畫面，并非科幻片，在廣東惠州潼湖科技小鎮已經陸續實現。

2018年9月28日，碧桂園集團首個產城融合標桿項目潼湖科技小鎮第一期正式開園。繼華興資本、創新工場、深圳無人機協會等80余家創新產業機構簽約后，開園當天，英唐智控、客如云等27家國內外科技企業和創新載體正式簽約入駐潼湖科技小鎮。

攜手思科等世界頂級智慧城市解決方案提供商，碧桂園完成整合全球逾千家智慧城市建設資源，在這個面積約128平方公里的區域，打造出一個世界領先的5S智慧城市——廣東硅谷。

“未來的潼湖科技小鎮將是一個全數字、全光網的智慧科技小鎮，實現物物相聯、人物互動、萬物互聯?！北坦饒@集團助理總裁、產城發展事業部總經理向俊波介紹。

“這一刻，潼湖科技小鎮成為了真正的產城運營服務商?！北坦饒@集團總裁莫斌在開園儀式上表示，“我們做產業平臺，會本著產業先行、筑巢引鳳的理念，真正地把我們的產業平臺做實，做成碧桂園未來的主業支撐，也做成產業的標桿?！?/p>

作為這家龍頭房企的未來主業支撐，潼湖科技小鎮究竟有多大的能量？

“黑科技”小鎮

潼湖科技小鎮獨具地理優勢：位于粵港澳大灣區的重要節點，距離中國最具活力的科技中心深圳不足50公里，周邊100公里內分布著4座國際國內樞紐機場，鄰近的仲愷高新區是上一輪深圳制造業轉移的重點地區。

從進入小鎮開始，智能化生活開啟。通過無人駕駛汽車、無人值守停車、反向尋車的全域交通系統觀光出行。到達酒店，客人可自助入住，辦理成功后，房間將自動開啟相關設備。酒店房間內可實現全聲控操控電器設備，每一個智能房型都配備各類智能助眠設備，并生成睡眠報告，提供睡眠改善建議。在美容主題房間，魔鏡可對客人的臉部皮膚進行檢測，配備智能皮膚檢測儀、智能潔面儀、智能補水噴霧儀等，根據結果及建議實現對皮膚更好的呵護。

不僅如此，人臉識別、無感支付、一對一營養健康分析，人性化與數字化等智能結合的智慧餐廳，都可在潼湖科技小鎮親身體驗。

“目前潼湖科技小鎮已經建設成1大腦、2中心、4平臺、8系統、N應用?！北坦饒@產城發展事業部有關負責人表示，1個大腦，即為小鎮大數據分析和運營管理系統，2個中心包括運營指揮中心及大屏可視化、云計算與數據挖掘中心，共搭建了物聯網平臺、統一支付金融平臺、互聯網運營平臺、產業運營綜合平臺等4個平臺。8個系統包含智慧交通、智慧安全、智慧樓宇、基礎設施、智慧能源與市政、智慧酒店、系統集成及可視化等建設內容，N個應用場景如停車、反向尋車均為開放接入，通過物聯網平臺實現各系統的數據對接和建立聯動機制。

定位于“智慧大腦”的潼湖科技小鎮運營指揮中心可視化系統一期擬接入50多個系統、2萬余點位，全面覆蓋小鎮所有經營系統和設備系統，可借助170平方米的弧面高清LED大屏呈現震撼的可視效果。該“智慧大腦”將小鎮運行的各項關鍵數據進行可視化呈現，從而對產業招商、產業運營、智慧安全、智慧交通、智慧能源、智慧環境、智能樓宇、基礎設施等方面進行管理決策支持。

同時，可視化中心能夠實現對企業、員工、車輛、車位、設備等的精準管理，實現對小鎮運營統一監控和管理，為智慧城市的正常運轉和管理保駕護航。

去年8月29日，廣東省發改委公布30個小鎮創建工作示范點名單，潼湖科技小鎮是其中唯一以“科技”冠名的小鎮。同時，以“物聯網、大數據、云計算”等高新產業為發展點，目標是打造世界級物聯網和智能控制產業基地。

為孵化和扶持全產業鏈發展，憑借碧桂園世界500強的雄厚資金優勢，小鎮還引入產業發展基金。目前潼湖科技小鎮在創業基金方面已獲前?；?、紅杉資本、創新工場等支持，已建立首期20億元產業基金。

產城融合新模式

起初，碧桂園試圖通過走訪國內外小鎮，尋找可學習模仿的經驗，但是向俊波發現，如此體量的項目鮮有可借鑒的案例。

“在市中心的產業科技園區，大多為幾百畝的產業綜合體規模，但是我們直接規劃了一個小鎮的規模?！毕蚩〔ū硎?，“為了使配套更完整，讓產業更加集群規劃化，我們選擇自己探索，走出一條屬于碧桂園的路?，F在回過頭來看這是正確的?！?/p>

產城融合，產業為先。碧桂園首創“四合一”全新產業招商模式和“5678”的產業運營體系。所謂“四合一”，指的是“產業發展+配套設施+金融服務+應用場景”融合發展為模式。

“5678”產業運營體系分別指：五大“政務直通”服務，涵蓋從社保代辦、財稅管理、工商代辦等；六大“產業發展”服務，以物聯網產業生態圈為基礎，為企業提供產研服務、技術服務、資金服務等；七大“企業賦能”服務，從人才關愛、法律咨詢、資源整合到物業增值等全方位覆蓋。八大配套，將提供政務大廳、運動公園、園區宿舍、餐廳、配套、交通，使員工真正融入小鎮。

“潼湖科技小鎮對于我們的吸引力主要來自于資源優勢?！比腭v企業深圳市英唐智能控股股份有限公司董事長鐘勇斌對媒體表示，小鎮的物聯網產業鏈正在形成規?；奂?，“作為物聯網產業鏈中的一環，英唐智控可以在這個生態中獲益。作為產業服務的提供商，也會為小鎮其他產業鏈生態進行反哺?！?/p>

碧桂園方面曾表示，對于潼湖科技小鎮，已經做好5年不盈利的準備，小鎮將持續開發8-10年。

“這是一個劃時代的項目，意義非常重大。潼湖科技小鎮的開園，首批企業入駐到園區，這對于碧桂園來說是個里程碑，意味著國內首個獨具代表性的高科技產業科技小鎮正式開放?！毕蚩〔ū硎?，碧桂園可以為海內外特色小鎮探索提供鮮活的模版和案例。同時，隨著潼湖科技小鎮的開放與產業運營發展，碧桂園集團在產城融合領域的經驗更加豐富，將多方面突破融合，集聚最高端的智慧資源，形成全鏈生態圈。

碧桂園預計，在兩年內將引入5000名高科技人才、引進70家企業；5年后，將導入4萬名高科技人才、引進400家企業；8年后，將導入15萬名高科技人才、引進1600家企業。最終將實現全產業鏈的協同發展，成為全球物聯網和智能控制產業的創新高地。