不動產登記測繪中GPS-RTK測繪技術應用研究

何薇

摘要：文章簡單概述了GPS-RTK技術的相關知識，分析其與傳統測量技術的區別，并提出其在不動產登記測量中的操作要點和具體應用。

關鍵詞：不動產登記;測繪;GPS-RTK技術

1引言

隨著生活水平的逐漸提升，房地產行業出現快速發展，人們對于房屋的需求持續提升，而房屋管理也成為政府工作的重點、在這里，不動產登記是進行房地產管理的關鍵，而進行不動產登記，需要對不動產的面積進行測繪，這就需要先進的測繪技術的支持。目前來說，GPS-RTK技術在不動產登記測繪中的應用比較普遍。該技術的精確度較高，可以準確測量房屋面積，應用十分廣泛。

2GPS-RTK技術概述

測繪技術簡單來說就是測量和繪圖技術的結合，在當前使用的測繪技術中，GPS技術占據核心地位，有著全天候、自動化和高精度等優點，所以應用十分廣泛。RTK即實時動態差分法，屬于新的GPS測量技術，可以在野外實時獲得厘米級精度的測量結果，其原理是載波相位動態實時差分方法，屬于GPS技術應用創新的里程碑之一。該技術的出現，對于工程放樣、地形測圖、控制測量等工作的開展帶來新的曙光。該技術具備自動化水平高、作業條件要求低、定位精度高、數據安全可靠、作業效率高、操作簡單等優點。

3GPS-RTK與傳統測量技術的區別

傳統應用的測量技術，一般是使用測距儀、經緯儀等以經緯度為標準的工具進行測量，按照規定采集地籍要素的數據信息。而GPS-RTK技術是借助GPS定位，實時提供觀測點的三維坐標，通過處理兩個測站的載波相位的基礎上，獲得厘米級的準確信息。這兩類技術的共同點就是需要通視測站點和待測點之間的距離，而且要保證這個距離長度在規定范圍內，否則距離長度越長，測量結果的精確度越低，可能帶來測繪誤差。

傳統測量技術一般使用三角網等工具進行測量，因為要求待測點之間的通視性，所以對待測邊和待測角有一定限制，而且點位置精確度不高，測量誤差較大。GPS-RTK技術則沒有這方面的困擾，基本不受限制，可以得到更加精確的結果。

GPS-RTK技術的出現，豐富了測繪行業的測量視角，一方面是可以實現實時定位，操作比較簡單，結果也比較精確，每一個測繪點都具有獨立性，出現誤差的可能很低。而且如果定位精度很高，那么測量工作很快就可以結束，減少資源消耗，提升測繪工作效率。另一方面是不受天氣、地形等外在條件的限制，可以順利建設控制點，擴大控制范圍，縮短測繪需要的時間，而且實際操作過程也比較簡單，工作效率有很大提升，測繪結果的準確率也很高。

4GPS-RTK技術在不動產登記測量中操作要點

4.1合理安排基準站的位置

因為GPS-RTK技術是對測站點和待測點之間的載波相位進行動態實時的處理來獲得測量結果的，因此基準站的位置十分重要，需要科學控制傳輸距離。企業要合理控制測站點和待測點之間的距離，保證這個距離長度在規定范圍內，否則距離長度越長，測量結果的精確度越低，可能帶來測繪誤差。對于基準站的安排，需要保證上方視野開闊，避免存在障礙物阻礙視線，而且站點200m范圍內要禁止出現電磁波干擾源，避免因為電磁波干擾導致測量結果出現較大誤差。

4.2做好接收GPS信號的準備

因為GPS-RTK技術是建立在GPS技術的基礎上的，需要接受定位系統檢測到的定位數據，因此要做好接收GPS信號的準備。RTK技術進行動態化的系統測量需要與GPS接收到的數據信息相結合，因此要注意出現屏蔽信號的問題，如果因為外界環境因素等的影響，確實存在屏蔽信號的區域，工作人員就需要借助傳統的測量工作，使用更多的GPS定位位點進行測量。

4.3科學選擇地址

GPS-RTK技術的實施需要保證測站點和待測點之間的通視性，所以選址地點需要保證視野開闊，視線范圍內沒有任何障礙物，與地面夾角要超過15°，而且地點周邊不能有可能干擾到GPS-RTK信號的干擾源或者可以反射衛生信號的物體，這樣可以充分發揮GPS-RTK技術的效果，滿足測量工作要求。

5GPS-RTK技術在不動產登記測量中的應用

GPS-RTK技術聯合其他測量方法一起，進行不動產登記的測量工作，比如對土地整改項目進行測量，需要工作人員按照項目區域內的指標，根據事先做好的策劃方案，提出對測量結果的要求，精度等。這類工作隊與測量的長度、面積、寬度等參數都有很高的要求，需要保證精準度。不動產登記測量使用的圖紙一般是專項規劃圖紙，有兩種不同的比例尺，1：10000和1：50000，在實際進行測量工作時，工作人員需要借助GPS-RTK技術，先測量項目范圍內的邊界控制點、電力線和土地權屬界線，然后是結合上述測量結果，繪制出地形圖，并且注意比例尺要超過1：2000，在這個過程中，設置控制位點時，工作人員需要借助GPS-RTK技術采集全面的野外實時地理信息，根據這個信息完成測量工作，保證測量結果的高精度。最后就是結合已知的數據信息，構建數字模型，按照四等標準聯合測量高程控制點。

房地產測繪工作主要的成果就是房產圖，有著分戶、分宗、分幅三種類型，而不同類型的房產圖有不同的圖紙要求。分戶平面圖代表的房屋權歸屬，是建立在分宗圖基礎上的，繪制的是一戶產權人，也被當做是房產證的附圖。分宗圖是分幅圖的局部圖件，是繪制分戶圖的基礎操作，內容涉及到房屋的長度、寬度、面積等參數。分幅圖表現的是整個房屋以及其用地位置和權屬等情況，是進行房產分丘圖和分戶圖測繪的基礎性資料，也是建立房產登記和產籍資料的索引，能夠表現出房屋的結構、產別、用地、層數等參數。

因為不同類型的圖紙與測繪精度有不同的要求，而這個精度主要落實在兩個層面，一是控制好界址點、房角點與鄰近控制點之間的誤差。二是控制好要素點、地物點與鄰近控制點之間的誤差。在實際測量工作中，工作人員需要盡量降低這兩方面的誤差，從而可以提高測繪的精度。在這里，借助GPS-RTK技術，通過實時動態定位以及對測量點之間載波相位的處理，可以盡量保證各個點之間的精度，控制誤差的出現，從而提升測量精度。

6結語

不動產登記工作是政府進行房產管理的重點工作內容，而進行不動產登記需要有準確的房產測繪結果，這就需要有先進的測繪技術的支持。GPS-RTK技術就是新出的GPS測繪技術之一，具有多重優點，在房屋測繪中具有明顯優勢，對于不動產登記工作的開展意義重大。

參考文獻

[1]周懿，衛星.GPS-RTK技術在不動產登記測量中的運用[J].河南科技，2018，（9）：134-135.