現代城市建設背景下老舊廠房的改造研究
——以華陽路街道22街坊22/1丘D2-8地塊項目為例

馬凌菊

（上海市建工設計研究總院有限公司，上海 200235）

0 引言

進入21世紀以來，伴隨著城市功能轉型和城市空間結構的重組，上海進入了城市更新時期，城市的不斷發展導致土地資源日益緊缺。為適應城市資源環境緊約束下內涵增長、創新發展的要求，進一步節約集約利用存量土地，實現提升城市功能、激發都市活力、改善人居環境、增強城市魅力的目的，上海相繼出臺《上海市城市更新實施辦法》和《上海市城市更新規劃土地實施細則》，積極引導老舊廠房等存量空間轉型升級，優化城市空間[1]。

1 項目背景

上海飛樂音響股份有限公司創立于1984年，是由上海電聲總廠發起成立的股份制公司。該基地位于長寧區武夷路中段，是武夷路整體更新、打造“靜雅武夷”的首個項目。該地塊用地面積為6770.2平方米，總建筑面積為18537.62平方米。場地內存有現狀建筑，1#-A、1#-B、2#-A、2#-B樓的房屋結構相對保存完整、房屋質量相對較好，且拆除后無法新建體量相當的建筑，故對其保留改造；其余若干附屬建筑質量較差、損毀嚴重，故將其拆除；2#-C為新建工程，將與改造后的2#-A、2#-B形成整體建筑。改擴建后的老廠房將作為一個貫通節點串聯起愚園路、番禺路、新華路三個“美麗街區”，全面提升街區品質。

2 老舊廠房簡介

該地塊是上海飛樂音響的舊址，場地內現有建筑均建于上世紀80年代，2#-A、2#-B樓原建筑功能為員工食堂和辦公，改擴建后該建筑的主要功能為文化創意工作室、文化配套用房和社區文體設施。原2#-A樓為3層“外砌體+內框架”結構，2#-B樓為3層砌體結構，屋面形式均為“鋼屋架+木屋蓋+瓦屋面”。由于原始建筑無存檔圖紙資料，根據上海房屋質量監測站提供的場地內建筑的房屋安全性和抗震能力檢測鑒定報告，2#樓主要存在以下問題：1）房屋結構老化，鋼屋架銹蝕，屋頂有漏水現象；2）外墻破損，整體建筑無節能保溫措施；3）房屋功能的改變導致設備管線及地下管網需重新設計。

圖1 2#樓室外現狀照片

圖2 2#樓室內現狀照片

3 老舊廠房的改擴建

華陽路街道項目地處長寧區歷史風貌保護區內，沿線歷史建筑以西班牙式、英國鄉村式和簡化的裝飾藝術派風格為主。周邊既有坐落于武夷路127號的比利時駐滬領事館，也有始建于1911年由5幢聯立式西班牙風格的三層花園住宅組成的坐落于武夷路466弄的湯山村?；陧椖克幍乩砦恢玫奶厥庑?，秉承三個原則對其進行改擴建：1）城市記憶的保存——新老建筑協調共生，延續城市文脈；2）沿街界面的打造——打開老建筑圍墻，還開放空間于城市；3）空間功能的梳理——利用老廠房的空間特質，注入新的功能[2]。

本項目通過改擴建，將老舊廠房轉型升級，賦予老廠房新的使用功能，老廠房作為文化創意產業的新空間，不僅豐富了市民文化生活，還拓展了城市文化新空間，成為創新文化的新地標。本次2#樓的改擴建主要從平面、屋面和外立面三個方面進行。

3.1 平面

2#樓由2#-A、2#-B、2#-C組成，2#-A和2#-B為保留改造建筑，2#-C為新建建筑。

2#-A樓廢棄前為員工食堂，為大跨度空間形式，現將其改造為文化配套用房和社區文體設施。原西側、北側墻體緊貼用地紅線，若拆除該墻體，新建時會涉及退界問題，因此保留西側及北側的一層墻體。其余墻體拆除重建，各層樓板也全部拆除，并重新布置混凝土框架柱，與新建2#-C的結構形成整體。

2#-B樓廢棄前為辦公，現將其改造為社區文體設施，原南側墻體緊貼用地紅線，故該墻體一層采取保留加固措施。其余墻體拆除重建，并增設混凝土框架柱，拆除各層樓板和室外樓梯，新增室內樓梯和電梯。

2#-C樓為新建，局部地下一層和地上房間功能為文化創意工作室、文化配套用房和社區文體設施。由于該地塊場地限制及綠建二星的要求，機動車停車位均設置在地下，地下二層和局部地下一層為機動車停車庫、設備用房，全樓采用鋼筋混凝土框架結構，樓面采用現澆鋼筋混凝土肋梁樓蓋。

由于房屋平面功能及布局的改變，加之設備管線的老化，原有設備管線及地下管網均已不能使用，此次改擴建根據房間功能的需要及現行規范要求重新設計[3]。

3.2 屋面

2#-A、2#-B樓原屋面形式為“鋼屋架+木屋蓋+瓦屋面”，針對其鋼屋架銹蝕、屋頂漏水等現象，此次將鋼屋架和屋頂完全拆除，按原輪廓重新澆筑鋼筋混凝土屋面板，上鋪擠塑聚苯乙烯泡沫塑料保溫板、4+3mm厚SBS改性瀝青防水卷材和紅色陶土磚，使其兼具良好的防水和保溫性能。

2#-C樓北側靠近基地外花園洋房，本次新建時各層上人平臺面對洋房逐級退臺，將洋房南側花園的綠化氛圍立體化引入上人平臺，塑造靜雅愜意的公共空間。室外上人平臺采用1.2mm厚聚氨酯防水涂料、擠塑聚苯乙烯泡沫塑料保溫板和4+3mm厚SBS改性瀝青防水卷材進行保溫隔汽。2#-B、2#-A和2#-C通過屋頂上人平臺串聯起來，幾個平臺尺度、高度各不同，共同打造錯落有致、層次分明的共享空間。

2#-A按照新建坡屋面板的坡度，在混凝土屋面上搭建鋼結構平臺和大臺階，與2#-C室外走廊連接。

2#-B現澆坡屋面板局部開口，二層架設混凝土樓梯由開口處通向2#-A屋頂鋼平臺。

圖3 2#-A、2#-B屋頂樓梯、平臺

2#-C樓屋頂是供人們休憩的屋頂花園，將管井、屋頂水箱、空調機組等設備集中放置，留出整片空間進行硬質鋪裝及綠化布置。本屋面為種植屋面，采用鋼筋混凝土現澆屋面板，上鋪1.2mm厚聚氨酯防水涂料、擠塑聚苯乙烯泡沫塑料保溫板、3mm厚SBS改性瀝青防水卷材+4mm厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材。

3.3 外立面

本工程外墻裝飾材料采用紅色面磚、紅色真石漆（仿面磚效果）、白色砂壁漆和幕墻。外墻采用外墻內保溫體系，保溫材料為FTC自調溫相變蓄能材料（A級）。外門窗窗框為金屬隔熱型材（隔熱條高度26mm），玻璃為5中透光Low-E+12Ar+5（中透光），幕墻玻璃采用離線雙銀中空玻璃。

位于地塊北側的武夷路186號、188號洋房屬于保留歷史建筑。武夷路188號獨立式花園住宅建于20世紀30年代，磚木結構，建筑平面呈“L”形，紅色平瓦坡屋頂，紅褐色清水外墻，水泥仿石山花，門窗套，背面主入口設披檐雨棚，內有半露木構架裝飾。為了能更好地融入周邊的歷史風貌中，本地塊內保留改造建筑2#-A、2#-B樓的外立面沿用紅墻紅瓦的建筑風格，并加入門套窗套線腳，拆除重建的外墻貼紅色面磚，緊貼用地紅線的保留外墻噴涂紅色真石漆（仿面磚效果）。

2#-A樓北側的山墻是此次改造的一個亮點，該墻面采用新老材料共存的形式[4]，老材料采用加氣混凝土砌塊，新材料采用與砌塊規格相同的空心玻璃磚，玻璃磚兼具墻的實體和窗的通透。三層砌筑玻璃磚的部位，梁內退，在室內留出安裝燈箱的空間，便于維修更換。玻璃磚與砌塊交替砌筑，白天，玻璃磚在陽光的照射下熠熠生輝，夜晚，玻璃磚透出室內的點點燈光，流光溢彩。新老建筑材料的完美融合帶來新的視覺體驗。較之保留建筑的年代歷史感，新建2#-C樓的立面更富有時尚現代感，北側“燈籠”部位和靠近昭化路的立面采用彩釉玻璃/金屬肋幕墻系統，內庭院各立面采用框架細柱式幕墻系統，其余立面采用白色砂壁漆噴涂。具有歷史韻味的紅墻紅瓦與現代感極強的幕墻體系結合在一起，相得益彰，絲毫不顯突兀，整棟建筑既延續了城市文脈，又融入了新建筑的現代風格。

圖4 2#樓效果圖

4 結語

作為工業遺存，老舊廠房承載著時代的記憶；作為城市更新的產物，老舊廠房又是文化創意空間和社會服務設施的載體。從華陽路街道22街坊22/1丘D2-8地塊的舊改項目可以看出，老舊廠房在城市更新中轉型成功，依舊可以煥發出新活力、新生命。