既有建筑改造工程消防管理現狀與對策研究

李秉楠

摘要：在行業發展及經濟水平不斷提升的背景下，近年來既有建筑改造工程也成為行業中占比體量較大的工程形式，而消防管理成為既有建筑改造的重點工作。本文結合目前行業現狀展開研究，對于既有建筑改造過程中有關消防管理的各項問題進行深入探究，同時結合行業發展需要，明確既有建筑消防管理、工程改造過程中的各項問題，優化各項應對策略，為行業健康發展提供智力支持。

關鍵詞：既有建筑；老舊建筑改造；消防管理；應用技術

引言

既有建筑改造是在當下存量房數量增加、行業對于建筑環境和建筑可持續性日益關注時代背景下產生的新需求，通過全面的既有建筑改造，對老舊建筑可進行有效修復處理，對于提高居民生活水平、改善居住品質均具有重要意義。從目前行業發展情況進行分析，既有建筑改造中的部分需求與新建建筑具有顯著區別，如消防管理的有關需求，由于工程點位分散、工程需求復雜，且可能由于規范標準改變、工程施工條件限制等，造成消防管理方面的限制問題?；诖?，在既有工程改造過程中，進行相應的消防管理優化，有助于行業規范化發展。

一、既有建筑改造消防管理重要性分析

從建筑消防安全管理方面來看，消防安全是建筑在使用階段最常見的問題，老舊建筑往往具有人群密集、長期缺乏管理的情況，因此通過全面的消防管理和控制工作，可減少使用階段的風險。通過對消防工程進行全面改造，優化相關材料、體系，完善各類消防設施，均有助于有效降低老舊建筑的消防安全風險，確保在使用過程中減少隱患，從而為消防和救援工作提供保障和支持。

從投資經濟效益角度進行分析，若建筑一旦因工程問題導致消防問題發生，則會產生相應后果[1]。對于老舊建筑而言，其入住率較高，同時配套工程齊全，且具有人群密集的顯著特點，一旦發生消防問題，則會面臨巨額的財產損失問題，甚至出現人身傷亡事件，不利于工程項目的整體投資經濟效益。

從行業發展角度進行分析，在我國多元化發展背景下，目前既有建筑改造工程已經具有較大的體量覆蓋。而針對既有建筑而言，完善消防工程管理也有助于行業健康發展。對于老舊建筑而言，提升整體安全保障能力，完善消防工程配套，可提升居民對老舊建筑改造工作的整體認知，同時可促進既有建筑改造工作。

二、既有建筑改造消防管理現狀問題分析

（一）既有建筑情況復雜

不同于新建建筑，在進行基礎建筑改造過程中，由于各個工程項目的實際情況不同，也會導致各項工作開展受到影響。大部分需要進行改造的既有建筑均具有較長的年限，而該建筑在設計規劃之初就有可能存在審批流程不規范、資料留存不齊全問題，造成項目所參考的原始資料與工程項目實際情況不符。同時，也需要考慮有相當一部分建筑工程項目在使用過程中可能會面臨多次工程改造，而部分不合規的改造也會使整體消防評價受到影響。[2]。由于建筑情況變更、原始資料缺失，均會導致后期在進行規劃、設計、施工過程中項目消防管理工作受到影響。

（二）圍護工程消防隱患大

對行業內既有建筑進行分析，早年間由于外墻保溫工程、建筑消防驗收等規范標準不夠嚴格或者執行落實不到位，從而使圍護工程成為既有建筑消防隱患較大的部分。同時，圍護工程也是既有建筑改造占比較大、工期較長的部分，若管理不規范，也會導致各類風險問題增加。

（三）消防給排水管理困難

既有建筑消防給排水是改造過程中的管理難點之一，其不同于其他工程形式，給排水需要多個設備設施配合、定期進行檢修，而有相當一部分既有建筑由于缺乏規范性維護，導致其消防安全風險不斷上升。常見的問題表現形式包括：消防設施設備年久失修或未進行測試，導致其在工作階段無法發揮正常功能[3]；消防用水與一般生活用水混用；消防給排水管道管線存在鋪設問題或者材料問題。更有個別老舊工程消防用水未獨立設置，居民從消防栓中直接取水使用，均會導致建筑消防風險問題。

（四）公共區以及消防通道等位置問題

消防通道以及建筑的公共區域是進行逃生和救援的重要區域，而對于既有建筑而言，部分使用者由于自身意識不到位或管理疏漏導致上述位置受到影響，例如公共區域被隨意占用、堵塞樓梯口、逃生通道設置私鎖等問題，均會導致消防隱患增加，在緊急情況下，這些行為都會嚴重阻礙逃生和救援工作的順利進行。此方面的問題相比于其他工程問題而言，管理難度較大，同時需要進行長久監管。

三、既有建筑改造消防管理優化策略

（一）完善前期勘查和設計管理

結合目前行業內既有建筑改造工作所具有的一系列限制問題，大多數原因都是由于前期勘察及設計工作保障不到位所導致。在進行既有建筑改造消防管理的前期，須明確目前建筑工程項目的具體情況，除了對原有設計方案展開分析之外，也需要了解既有建筑由于人為活動等因素可能會造成當下消防工程及消防評價明顯改變，例如業主方的二次裝修、小規模修繕處理、設備設施的臨時加裝等，都有可能導致消防隱患問題[4]。

在前期規劃階段，為了完善消防管理需求，需對工程項目展開實地勘察，尤其對工程項目狀態與設計方案匹配程度進行全面比對，評判其對于消防工程造成的影響。設計過程中也需按照各個工程項目的實際情況進行設計方案的優化和控制，確保各設計方案可落實、可執行。

在進行工程設計過程中，可通過使用BIM等信息化技術手段，完善既有工程設計管理?？紤]到目前工程項目所具有的復雜性以及設計工作的隨意化，通過信息化技術對工程項目消防管理進行深化，可提高管理效率，降低應用風險。此外，對于既有建筑的改造工作，還需要注重落實相關消防安全措施。在改造過程中，應嚴格按照消防安全制度要求進行施工，并加強與業主方的溝通協調，確保改造工作能夠順利進行。同時，還應加強宣傳教育，提高業主方對消防安全的認識和重視程度，使其能夠積極配合既有建筑改造工作和消防管理工作。

（二）圍護工程改造材料和工藝管理

在既有建筑改造過程中，占比量最大的就是有關的節能工程，而外墻保溫是建筑節能的有效措施之一。從消防管理角度來看，外墻保溫工程材料選擇對于整體消防保障具有顯著關聯影響，行業內有相當一部分建筑消防問題均是由于外墻保溫材料選擇不當所導致。隨著行業的不斷發展，外墻保溫工藝以及外墻保溫材料也不斷更新迭代，在改造過程中，按照工程項目實際要求展開相應的優化工作，同樣有助于建筑消防目標的全面達成。

在既有建筑改造過程中，一般需盡可能保留原有建筑的節能工程部分，避免較大規模改造，防止出現成本提升以及民生滿意度降低的問題。因此，可遵循原有工程項目的外墻保溫供應要求，進行相應處理。大部分既有建筑的外墻保溫施工工藝均為薄抹灰體系，這種施工形式由于保溫板直接與外部環境接觸，因此保溫板材質的選擇需滿足工程項目消防要求[5]。

常用的保溫板分為有機保溫板、無機保溫板兩類?；诮ㄖ拦芾硇枰?，如果既有建筑所采用的保溫板材料為有機保溫板B級標準，可通過局部更換保溫板材的方式提升整體的耐火等級。例如原保溫板材為模塑聚苯乙烯保溫板，在進行改造時可將其替換為TPE真金板材料，產品的整體容重以及力學性能與原有EPS板類似，不會對建筑結構、安全性以及其他合規性造成影響。下圖為某項目外墻改造工藝示意圖，在不影響原方案的情況下，可實現消防等級提升。

目前，行業內關于既有建筑改造材料的選擇仍有一定的管理空白。以上海市為例，薄抹灰施工工藝體系以及部分保溫材料已經明確被禁止使用或限制使用，但若既有建筑采用了相關的工藝或材料，則很難在改造過程中全部進行替換，可通過專項論證、專家方案審批等方式確保消防的整體安全性。

（三）消防給排水改造管理

給排水是保障建筑消防安全的重要設施。消防給排水不同于一般給排水工程，在進行設計和改造過程中，需結合其所具有的技術特質進行專項優化。首先，對管道管線進行改造。大部分既有建筑的管道管線采取明管敷設形式進行，這種布置方式可能會受到外部環境和人為因素影響，導致風險問題發生；在進行改造過程中，可通過管道、管線全部重新敷設的形式保障消防用水安全。其次，關于各類消防設施，例如消防栓、自動噴淋系統等，應當按照最新的規范標準要求進行設置。例如樓宇內的消防栓，應當逐層設置，同時確保供水管網為環形管網，以此避免出現各個位置水壓分布不均問題；針對公共空間以及地下等開放空間的自動噴淋系統，其所對應的設備組件、智能化模塊等在進行改造過程中也需檢查原有情況并展開相應的優化處理[6]。最后，對消防蓄水設施進行改造。蓄水箱或者蓄水塔是建筑工程項目在原有消防設施失效或者設備不可靠情況下的一種安全保障，蓄水箱設置位置、蓄水箱自身材質均需按照工程項目的實際需求予以確定，蓄水量可按照建筑面積以及用水場景等進行深化。下圖為某工程項目的消防蓄水量試算表，在進行改造過程中，選擇與工程相符合的蓄水設施，實現建筑消防安全的基本保障。

（四）公區、消防通道、設備設施管理

結合目前既有建筑情況，其存在消防通道阻塞、消防出口設置不合理、消防設施不齊備的問題，會成為消防工程管理過程中的難點部分。在對公共區域進行改造過程中，需對工藝和材料進行全面選擇。一般而言，公共區域的地面、墻面、頂棚位置均應為抹灰工藝、瓷磚鋪貼工藝，避免使用木板、壁紙等易燃材料。老舊建筑的公共區域位置最易出現電纜線裸露等問題，可通過隱藏走線、完善設備箱等方式，避免因管道管線的外露問題引發安全風險[7]。

部分舊改項目在改造過程中存在違建問題多、公共空間及安全出口位置被隨意改造的問題，例如將首層的外窗位置改為落地開門或者出現樓梯間被隨意擴張、化為私人領域等問題，會導致建筑工程項目在使用過程中的消防風險大大增加。在進行老舊建筑改造過程中，需針對上述問題展開集中優化和處理。通過拆除重建、拓寬通道、清理雜物等方式，避免預留的安全出口和通道位置被堵塞。

從消防安全保障角度進行分析，在建筑內進行消防預警系統、消防設施設備的優化應用非常必要。在進行既有建筑改造過程中，依據原設計方案校驗當下消防設施設備是否充足齊全，可通過整體升級消防系統的方式保障消防功能[8]。確保建筑在改造之后能夠針對火災特情做出及時預警和自動化處理，提高建筑在消防保障方面的智能化水平。

結語

本文主要圍繞既有建筑改造消防管理所存在的問題展開分析，同時結合目前行業實際情況提出相應的優化策略和管理體系。在研究既有建筑改造工程消防管理過程中，需深入了解消防管理的具體內容，還需對改造工程中的問題采取有效措施。通過開展前期深化、完善過程管理等方式，對圍護工程、給排水工程等關鍵部分進行全面控制，有助于更好保障既有建筑改造工作的順利開展。

參考文獻

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