打造北京潮流新腹地

趙志巖

三里屯Village自2008年6月入市以來,以其良好的區位優勢,獨特的建筑風格和開放式的購物理念吸引了逾百家國際知名品牌簽約入駐,已經成為北京乃至全國知名的新潮流腹地。

根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊“物業管理形式大型商業設施專項調查”的部署,北京市朝陽區三里屯統計所近期完成了對三里屯Village內經營的各類商戶的全面調查工作。此次調查采取由各經營單位填寫調查表的方式,內容主要包括單位基本情況、經營性質和經營現狀。共計發放121份商業設施調查表,收回121份,上報率100%。調查結果顯示,截止到2009年9月,三里屯Village商業設施內共121家商戶營業,2009年上半年商品銷售總額為2.91億元,2009年上半年超過2008年全年9400.2萬元,增長47.8%,商品銷售額呈現出快速發展態勢。

■產業活動單位占比最高

截至2009年9月,三里屯Village共121家商戶營業,按單位類型劃分(見圖1),產業活動單位97家,占三里屯Village所有商戶的80.2%,法人單位20家,個體經營戶4家。由此看出,產業活動單位占絕大多數,個體經營戶所占比重較小,反映了其在招商引資方面對國際知名品牌的傾向。

■行業類型以零售業、餐飲業為主

從行業類型來看(見圖2),排在第一位的是零售業單位共99家,占三里屯Village所有行業單位總數的81.8%;其次是餐飲業單位共19家,占所有行業單位總數的15.7%。零售和餐飲業占三里屯Village單位總數的97.5%。

零售業單位中,主要以服裝零售業為主,共計47家,占零售業單位總數的47%,占三里屯Village商戶總數的38.6%;其次是鞋帽零售業,共計11家,占零售業單位總數的11%,占三里屯Village商戶總數的9%。餐飲業單位中,主要以正餐和快餐經營方式為主,正餐和快餐服務單位分別7家,分別占餐飲業單位總數的36.8%。

零售業單位經營業態以專賣店為主,如Adidas、Nike、Esprit、Swatch、蘋果等廣受歡迎的專賣店共計90家,占零售業單位總數的91%,占三里屯Village商戶總數的74.4%,專賣店2009年上半年實現商品銷售總額2.2億元,比2008年全年增加4670.4萬元,增長26.5%。餐飲業中經營正餐和快餐的單位2009年實現營業額2845.9萬元,比2008年全年增加1957.9萬元,增長68.8%。

■零售業和餐飲業銷售業績增長迅猛

數據顯示, 2009年上半年實現商品銷售總額(營業額)2.91億元,2009年上半年超過2008年全年9400.2萬元,增長47.8%。其中,零售業2009年上半年實現了2.5億元,比2008年全年增加6876.7萬元,增長37.5%;餐飲業2009年上半年為2941.5萬元,比2008年全年增加1797.1萬元,增長157%。

三里屯Village銷售業績之所以能實現迅速增長,一方面得益于其與日俱增的知名度與影響力,不斷吸引更多的國際知名品牌的加入和消費群體的關注。截至2008年年底營業商戶共82家,到2009年9月營業商戶已發展為121家,商戶增加了39家;另一方面得益于優越的區位優勢,她位于擁有多個大型零售項目、五星級酒店、涉外高檔公寓、高檔寫字樓及使館區的三里屯地區,為其營造了良好的國際商業氛圍。另外三里屯Village是太古地產首個在中國內地落成啟用的大型開放式零售項目,并把眾多國際品牌的旗艦店和環球店帶到三里屯,使其成為首都的國際時尚中心。

■環球店和旗艦店拉動效應明顯

三里屯Village121家商戶總營業面積38550平方米(見下表)。其中,營業面積超過1000平方米的8家單位共計16310平方米,占總營業面積的42.3%,2008年全年銷售總額實現1.3億元,占三里屯Village所有商戶總銷售額的67.8%,2009年上半年銷售總額1.7億元,占總銷售額的59.9%。

由此看出,營業面積1000平米以上的環球店和旗艦店拉動了全行業零售額增長。三里屯Village目前已吸引了逾百家國際知名品牌簽約入駐,全球最大、面積達3300平方米的Adidas環球店,Moiselle和Puma的亞洲最大店,戶外裝備Columbia及周生生的中國旗艦店、國際著名品牌Montblanc和Sephora全國最大專營店紛紛在此落戶。Adidas、Esprit、Uniqlo、Izzue、中關美嘉歡樂影城、蘋果、順電、白領服裝等營業面積排在前8位的單位2009年上半年商品銷售總額1.7億元,占總銷售額的59.9%,對總銷售額的增長貢獻率為43.4%,這些品牌不僅能夠吸引更多的消費群體,而且還能帶動其他品牌的發展,為三里屯Village發展注入了活力。

■新品牌成為發展亮點

在北京不斷涌現商業項目的同時,一方面品牌零售商家正在尋找新興區域開設新的店鋪,另一方面,投資者也在尋找合適的投資物業。三里屯Village吸引了一批新進入北京甚至中國的國際知名品牌紛紛入駐,這其中包括2008年初亮相京城的前衛休閑品牌Uniqlo,以及越來越受歡迎的Steven Madden、Bensherman、Coldstone、Elementfresh等品牌,這5家新品牌2009年上半年實現商品銷售總額3444.4萬元,占總銷售額的11.8%,它們為中高端消費者帶來了更為新鮮時尚的購物體驗。

作為北京首家大型開放式購物項目,三里屯Village的商業設計十分多元化,不僅可以容納零售、餐飲、休閑等各類業態的店鋪,而且有舉辦藝術表演和市民自由娛樂活動的室內外空間,公共空間的使用功能與店鋪的外觀和內部視覺都可以隨經營需要不斷變化,商業氛圍五彩繽紛,變幻無窮?？梢灶A見,三里屯Village將成為集購物、餐飲、娛樂于一體的人文風尚匯。

(作者單位:北京市朝陽區三里屯統計所)