探析低碳經濟背景下我國房地產經濟的發展

羅蕓

摘要：工業化給世界經濟帶來蓬勃發展的同時也使全球生態環境遭到了破壞，我國經濟要想實現可持續發展，必須走低碳經濟之路，隨著低碳時代的到來，我國房地產行業也要與時俱進，走低碳經濟之路勢在必行，本文重點闡述了在低碳經濟大背景下，我國建筑業的未來發展方向。

關鍵詞：低碳經濟；房地產經濟；發展

目前，全球經濟主要以低碳經濟為主，而低碳經濟的核心環節又是低碳消費。低碳消費即消費者在消費過程中，逐漸養成低污染、低消耗的一種科學、合理的消費習慣，它是消費者對子孫后代一種負責任的表現，是低碳經濟迅速發展的必然產物。然而，對于我國房地產來說，其開發量大、耗能高，節能減排意識卻很淡薄。因此，為了對社會和后代負責，建筑業實現低碳發展勢在必行。隨著全世界都在尋覓綠色健康發展道路的同時，房地產業也不甘落后，正在積極努力探索適合自身發展的道路。

1、我國房地產企業發展的現狀

近年來，我國房地產業突飛猛進，逐漸躋身于世界發達國家行列，建筑面積與年俱增，但我國也為此付出了代價，能源耗費越來越多，房地產業的節能問題日益突出，越來越多的有識之士強烈呼吁房地產業要實行低碳發展，我國房地產企業不能對此充耳不聞，必須認清形勢，走低碳可持續發展之路，同時，“綠色家園”的呼聲也越來越高，低碳經濟的發展需要全民族的支持與努力，我國房地產企業應順勢而上，積極發展低碳經濟，為社會經濟發展添磚加瓦。

2、我國房地產低碳發展存在的問題

2.1 我國房屋的設計不夠合理

在西方發達國家，絕大多數房屋建筑面積在70～80m²，而我國建筑面積超過lOOm2的住宅樓數不勝數。雖然西方發達國家的住宅面積不是很大，但其房屋結構、布局相當合理，并且周邊環境優美雅致，居住條件十分優越，雖然我國早在2006年就出臺政策，要求百分之七十以上的新開發商品房總建筑面積要低于90m²，不過據相關統計結果顯示，仍有一部分城市未達到這一規定，同時在已達到這一規定的城市中，部分房屋仍存在采光不足或通風較差等問題，嚴重制約了國內低碳房地產發展的步伐。

2.2 我國小區的綠化美化不夠合理

居民小區綠化不合理也是制約我國房地產低碳發展的主要問題。居民小區內大部分地面都被水泥或者柏油所覆蓋，裸露在外的土地微乎其微，而僅有的綠化區域內，大部分都被草坪所占據，樹木的栽植量屈指可數，這些不合理之處會嚴重影響二氧化碳的吸收率，同時在樹木的栽植方面也存在缺陷，為了強調美觀，大部分居民小區所栽植的樹木的葉子都比較稀疏，這種樹木既起不到遮陽的效用，又無法吸收更多的二氧化碳。

2.3 我國建筑業使用的建筑材料不科學

當前，我國建筑業所選用的建筑材料大多達不到環保規定，并且在實際使用時也無法達到最佳效果。當下，水泥被大量地應用到房屋建設中，這不但會造成粉塵污染，還會釋放出大量的二氧化碳，同時我國建筑業對新能源的開發與利用重視不夠，煤炭和石油依然是生產生活的主要能源，這不但會造成環境污染，還會產生浪費能源的現象。

3、在低碳經濟背景下房地產經濟的發展房

打造綠色建筑，發展低碳經濟是地產業未來的發展趨勢，作為發展低碳經濟的支柱產業，房地產行業在發展低碳經濟過程中，不但能夠有效地減少能源消耗，還能夠增強房地產企業保護環境的責任心，并為其帶來一定的經濟效益。對于廣大消費群體而言，隨著經濟的發展，收入的提高，對低碳房屋的需求也越來越大，相信在不久的將來會成為購房的主流趨勢。

3.1 住宅產業化發展

隨著低碳經濟時代的到來，住宅實現產業化是房地產業未來發展的大勢所趨，住宅形成產業化既能提高建筑質量，又能節能降耗。因此，通過工業化生產的方式建造住宅，一方面有利于消費者與房地產企業的相互溝通，企業可輕而易舉地掌握消費者的需求，從而實現資源的優化整合；另一方面可大大降低能耗，為社會節約效益，使消費者的生活質量越來越高。

3.2 提高開發水準，合理規劃戶型布局

粗放式管理是我國房地產市場的主要管理模式，開發商為了加速資金周轉率，往往以毛坯房的形式出售給消費者，從房屋裝修角度看，在一定程度上造成了人力、物力和財力的浪費，因此在全世界都在倡導低碳環保的環境下，房地產行業應該以建設低碳、節能、環保的房屋為發展目標。為了房地產企業能夠長遠發展，房地產商應樹立全局意識，大力開發結構科學合理的房屋，要緊跟時代步伐，滿足消費者日新月異的購房需求。

3.3 推進環保材料和新技術的應用

目前。我國低碳房地產尚處于起步階段。一些技術尚未成熟，許多問題需要在發展中探索研究，保溫問題和水資源問題是當前亟待解決的問題。在目前的房地產行業中，絕大部分開發商都會采取安裝大面積玻璃的方法來增加房屋的采光度，如果用低輻射玻璃取代普通玻璃，不光能提高房屋的采光度，而且最大的益處就是具有較強的隔熱保溫功能，可降低空調的利用率，從而做到節能、環保和低碳。在可再生能源利用上，我國應用的最多的就是太陽能，主要是應用在照明，和為住戶提供熱水，這些新型能源的應用為國家節約不少能源，也提高了人民的生活質量。

3.4 立足實際，長遠發展

我國還處在發展的階段，我國還有很多人民群眾沒有達到基本的住房要求，所以，我們應該首先滿足人民群眾基本住房要求，盡量做到低碳發展，多開發小戶型的房屋，在房屋建設和后期使用過程中大力推廣節能、節水設備，在日常生活中培養節能觀念和習慣。房地產開發企業應該主動探索行業低碳發展模式，積累發展經驗，進而帶領全行業在低碳發展上取得突破。

4、結語

在低碳經濟時代，房地產業發展的趨勢是降低能源的消耗，減少排放量，這也是我國房地產業發展的趨勢。房地產企業作為低碳經濟發展的主要力量，面臨的問題很多，需要做的事情也很多，我們希望企業堅持先進的理念，堅持超前的意識，積極探索研究，帶頭使用綠色環保的材料，造福于社會，造福于未來。