房產測量計算中的質量控制策略

梁艷

摘 要：隨著我國社會經濟水平的不斷進步、人民生活水平與生活條件的不斷提升，人民對房產的需求不斷增加，也相應對房產質量提出了更高要求。房產測量計算作為房地產項目工程質量的有效測評工作，是對房產質量的最直觀反映?，F階段我國房地產行業的房產測量計算工作中存在諸多限制性因素，對房產質量的控制效果不佳，由此本文提出了房產測量計算中的質量控制有效策略。

關鍵詞：房地產；測量；計算；質量控制

房產測量計算的質量控制工作是為相關部門提供相關數據參考的重要依據，有效的房產測量計算質量控制，可以為城市基礎規范建設提供數據參考依據，有利于促進城市建設的和諧發展。但現階段我國房產測量計算中的質量控制工作存在水平較低、質量控制不完全、法制性發展還不完善等諸多限制性問題，影響房地產行業內房產測量計算質量控制的工作效率。本文根據目前房產測量計算的質量控制工作存在的問題，分析有效的房產測量計算的質量控制策略。

1 房產測量計算中的質量控制現狀

隨著我國房地產行業的不斷發展，房產活動日趨頻繁，人民對房產的質量要求愈發嚴格，以期能夠實現現代社會高標準的居住水平。目前存在諸多問題影響房產測量計算質量控制水平：房產測量計算質量控制管理模式較為落后，對現代信息化的管理技術應用不夠廣泛，測量計算工作誤差頻發[1]。部分房地產企業房產測量計算中質量控制管理方案與本企業實際情況不符，無法發揮質量控制管理方案的優勢。我國根據房產測量計算工作出臺相關法律法規，如《房產測繪成果質量評定標準》、《房產測量規范》、《測量產品檢查驗收規定與標準》等，規范房產測量計算相關標準，利于房產測量計算中質量控制工作效率，但部分房地產企業對以上法律的落實效果不佳，導致行業內房產測量計算中質量控制工作法制性建設進度緩慢，影響房地產行業內整體房產測量計算中質量控制效果與水平[2]。

2 房產測量計算中的質量控制策略

2.1 房產測量計算質量的全程控制完善

房產測量計算中質量控制的全程控制主要指工程項目施工前對房產面積測算、房產調查、變更測量、房產平面控制測量、房產圖繪制、房產要素測量、成果資料的檢查與驗收等資料進行全面的質量控制，需要對不同項目資料進行全面、專業的測量與計算[3]。實際房產測量計算質量控制工作中，需要對房地產相關數據資料應用專業、適當的測量與計算方式，提高對檢測設備軟件的標準與要求，其中檢驗設備的精度在原則方面不可低于作業階段所用儀器精度；計算軟件需要應用與房產工程項目同類或相同的軟件，避免不同軟件計算結果的差異性；檢驗儀器需要通過計量等方式詳細鑒定后按照相關規定管理，保證儀器在房產測量計算工作使用時能夠安全、穩定運行。

根據房產測量計算工作對房地產生產、經營中經濟方面的促進作用，房產測量計算質量全面控制還需擴大管理范圍，對房地產成本進行有效控制。房地產商可以在房產測量計算質量控制工作中，對不同施工項目中不同施工材料質量效果進行比對，并對往期房產工程項目建設的質量控制進行回顧性分析。觀察分析綜合數據記錄得出最經濟適用的施工材料，并在下期房產測量計算質量控制中觀察房產成本變化情況，從而得出有效的房產成本控制策略，同時在本企業房地產工程項目中應用與推廣，實現房產測量計算質量控制工作對房地產企業成本控制與經濟收益的促進作用。

2.2 房產測量計算質量控制信息化發展

房產測量計算質量控制的信息化發展是現代房產測量與計算的主流發展趨勢，房地產商應當轉變傳統的經營與管理理念，在房產測量計算質量控制工作中積極應用現代化的信息技術管理方式，使房產測量計算質量控制工作實現自動化、數字化與信息化的發展。實際房產測量計算質量控制工作中，可以建立房產測量計算信息信息管理系統，將不同類別的房產測量與計算信息歸類不同選項，并將復雜繁瑣的房產測量計算信息，通過掃描、輔助錄入等方式輸入至信息管理系統客戶端[4]。為所有工作人員分配管理的頁面與用戶名，如需對相關信息進行修改或調動，只需登入客戶端調出記錄，避免傳統工作中資料傳遞的耗時耗力問題，提高房產測量計算質量控制效率。

房產測量計算信息管理系統的實際應用中，還需時刻保證信息輸入的安全與網絡穩定性，對此房地產商應在建立房產測量計算信息管理系統同時，引入先進的防火墻、補丁等相關安全輔助性軟件，提高房產測量計算信息管理系統的運行安全性。在實際工作中還需加強對工作人員系統掌握的熟練度，教導房產測量計算質量控制工作人員在使用信息管理系統同時關閉磁盤共享、打開防火墻、關閉遠程訪問、禁止進入非法網站等，保持相關工作人員在登入信息管理系統時的上網安全，從而保證房產測量計算等重要數據信息客戶端保存的安全性，降低信息管理系統被不法分子入侵、盜取資料問題發生的情況。

2.3 房產測量計算質量控制法制性建設

我國是法制性國家，對一切經營、管理活動均具有相關、相應的法律法規約束，以保證各行業經營與發展的公平性、協調性與規范性。房產測量計算質量控制工作中的法制性建設，是維護房地產行業內工程項目質量、測算計量正規性的有力途徑，房地產行業內企業應著重完善全過程的法制性建設，促進企業管理水平的進步[5]?，F階段房地產行業內的房產測量計算質量控制工作存在法制性不強的問題，各企業對房產測量、計算、測繪、質量控制等相關法律法規的掌握程度較差，存在諸多違規測量、質量控制不合格的情況，由此強化了房地產行業內房產測量計算質量控制工作法制性建設的必要性。

房地產商應當結合我國房產局、房屋管理局等部門，根據房產測量計算質量控制出臺的相應法律法規，促進本企業房產測量計算質量控制工作的法制性建設。首先，國家相關管理部門需要加大對房地產行業內法制性建設的力度，轉變房地產企業房產測量計算質量控制管理的法制性觀念，從而為法制性的房產測量計算質量控制工作提供一定基礎；其次，房地產企業需要加強房產測量計算質量控制工作人員的法制性觀念，定期對相關工作人員進行法制觀念培訓與教育；最后，房地產企業不應局限于對房產測量計算質量控制工作的法制建設，還應當加強企業所有生產、經營、管理環節的法制性建設，在房地產行業內樹立健康的經營與競爭風氣，促進房地產行業的法制性、良性發展。

3 結 語

通過房產測量計算質量控制工作中全程控制完善、信息化系統發展、法制性控制建設等多方面的質量控制優化策略，有效解決現階段房地產行業內房產測量計算質量控制工作存在的問題，提升整體房產測量計算質量控制效果與水平。房地產企業還應緊跟時代信息的發展腳步，不斷創新、完善本企業生產、經營與管理相關制度與方法，從而保持企業的長期穩定的可持續發展。

參考文獻

[1]張小燕.淺談房產測繪的質量控制[J].中國房地產業，2011，11（04）：1121～1122.

[2]蘇小亭.試論過程控制在房產測量工作中的作用[J].中國房地產，2011，19（12）：1147～1148.

[3]周天平.淺析房產面積測繪各環節中的質量控制[J].測繪與空間地理信息，2011，34（02）：357～358.

[4]張聞宇.分析房產測繪面積中存在的問題及質量控制[J].科技信息，2011，19（13）：139～140.

[5]周麗云.探討房產測繪中面積測算問題與處理方法[J].城市建設理論研究（電子版），2013，06（10）：161～162.