價值規律及其對房地產市場的指導意義

羅龍菊

摘 要：如果脫去資本主義的外衣，《資本論》就是一個完整的市場經濟的一般規律。而社會主義始脫于資本主義，采用的只能是社會化的生產方式，因此，它同樣要受社會化大生產規律的支配。所以，《資本論》中對商品經濟特別是社會化的商品經濟的系統分析，是我們正確認識市場經濟的基礎。市場經濟運行的機制和手段不帶有階級特征，可以被吸收、借鑒，為社會主義現代化建設服務。

關鍵詞：價值規律；房地產市場

一、價值規律的基本內容

（1）商品生產要遵循“商品的價值量由社會必要勞動時間決定”，即“商品的價值量由生產商品的社會必要勞動時間決定”這一規律。 （2）商品交換要遵循等價交換原則——以價值量為基礎，實行等價交換。

二、價值規律表現形式：價格受供求關系影響圍繞價值上下波動

（1）價值規律的表現形式也稱價值規律的實現形式和發生作用的形式。（2）等價交換是商品交換的一個重要原則?！暗葍r”是指交換雙方商品的價值都要相等。貨幣出現以后，商品的價格卻由貨幣來衡量，表現為價格。（3）在現實生活中，價格與價值經常不一致，這是由商品的供求關系的變化引起的，使價格上漲或下跌；反過來，價格的上漲或下跌也會影響供求關系，使供求趨于平衡，從而使價格接近價值。（4）由于價格與供求之間存在著相互制約的關系，這樣就會產生以下情況： 第一：價格的上漲和下跌，都不會距離價值太遠，它總是圍繞價值上下波動。第二：從一個較長時間來看，從全社會來看，商品的平均價格還是與它的價值相一致。（5）價格圍繞價值上下波動表明：社會必要勞動時間決定價值量這一內容，始終作為一種趨勢，作為一個規律在貫徹著。

三、價值規律的作用

（1）調節生產資料和勞動力在社會生產各部門的分配。商品的價格因供求關系變化圍繞價值上下波動，當某種商品供不應求時，引起價格高于價值，獲利較多，就會擴大生產，從而使生產資料和勞動力流入這個部門，反之退出這個部門，價值規律就是這樣調節生產資料和勞動力的分配的，使社會生產各部門之間的比例關系大體上保持平衡的。（2）刺激商品生產者改進技術、改善經營管理，提高勞動生產率。商品是按照社會必要勞動時間決定的價值量進行等價交換的，當個別勞動生產率高的生產者的個別勞動時間低于社會必要勞動時間時，他在和別人相同的勞動時間內生產的商品數量就多，又由于同種商品出售時，價值量是由社會必要勞動時間決定的，因此他在商品交換中獲利就多，反之就少，或虧本。這樣就會刺激商品生產者改進技術，改善經營管理，提高勞動生產率來降低自己的個別勞動時間。（3）導致商品生產者優勝劣汰。由于生產條件好和努力程度高的企業和個人，生產商品的個別勞動時間少于社會必要勞動時間，在競爭中處于有利地位，獲利就多，發展就快，反之，則會在競爭中失敗。

四、我國房地產業的現狀

近年來隨著城市化、工業化步伐的加快，中國房地產業一方面得之于天時，在總體上對經濟社會的發展確實起到了促進作用；另一方面由于野蠻生長，其負面影響也在蔓延，在一定程度上扭曲了經濟結構，成為經濟社會的一大隱患。近些年，房地產過熱的問題一直是社會焦點，中央政府連續出臺相關的調控措施，但收效甚微。究其原因，既有我國住房市場發展總體水平比較低、剛性需求客觀存在的問題。也有我國家庭和企業對房地產所有權的特殊偏好即把住房作為保值增值工具的心理作用，更有政府不當行為的影響。

五、我國房地產業背離價值規律的原因分析

（1）住房供應結構的非均衡性。主要表現在商品房和經濟適用房、廉租房的供給和需求數量不匹配，結構不合理。我國住房制度改革以來，房價上漲過快，地方政府和房地產開發商熱衷于開發商品房，在提供經濟適用房和廉租房上根本沒有積極性，使得本應占市場主體的保障性住房逐漸邊緣化，廉租房、經濟適用房的供應比例低，根本滿足不了中低收入家庭住房需求。（2）房地產業的區域壟斷性。房屋是建筑在土地上的，由此決定了房屋等建筑物也是不可移動的，從而決定了任何一種房地產只能就地開發、就地消費。其位置的固定性決定了房地產不能像一般商品一樣，能通過價格信號引導調劑各地余缺，這使得房地產市場不可能是一個完全競爭的統一市場，而是區域性壟斷市場。（3）貧富差距大。經濟增長并不是平均地分配給每個居民，其中高收入的人有更快的收入增長。他們的錢沒有正常的投資渠道，大部分涌入房地產業從而使得房地產業愈加火爆。而地區間的巨大差距可通過高收入群體的搬遷行為來分析。

綜上所述，要運用價值規律指導我國房地產業的正常健康發展，需要做到以下幾點。一是提高廉租房及保障房的供應力度，實現供給的結構平衡；二是要有促老百姓增收的機制，使得廣大中低收入群體不再望房生畏，真正解決中低收入群體的住房需求，從而保障社會公平的實現。

參考文獻：

[1] 谷書堂.從新認識社會主義中的商品生產和價值規律[J].經濟研究，1979.

[2] 孫正聿.“現實的歷史”：《資本論》的存在[J].中國社會科學，2010年02期.