不動產登記中的測繪應用研究

盧萍

摘 要：從應用實踐效果來說，在不動產登記工作中，合理運用測繪技術，比如GIS和RS等，能夠提高測繪工作的質量和效率，進而推動不動產登記工作高效完成?，F結合具體實踐，對不動產登記中的測繪應用，做簡單的論述，總結測繪應用的策略，共享給相關人員。

關鍵詞：不動產登記；測繪技術；GIS技術

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：1004-7344（2018）30-0222-02

近年來，廣西積極落實不動產登記工作。在具體實踐中，通過建設不動產登記信息平臺，采用信息化手段，推動工作的開展，獲得了不錯的成效。截止到2018年5月份底，廣西頒發不動產證書約31萬本；不動產登記證明52萬份。此項工作的高效落實，離不開測繪的支持?，F結合具體實踐，進行如下分析：

1 不動產登記對測繪的要求

不動產測繪工作的開展效果，直接影響著社會民眾的根本利益，在不動產登記工作中，為重要內容。在當前的工作中，對測繪工作，有著較高的要求。具體如下：①高效性。為提高辦事效率，各地區積極開展不動產測繪改革，下放職責權限，由不動產（窗口）、城市等測繪隊負責，進而提高工作響應速度。②精準性。開展不動產登記測繪工作，獲得的測繪結果，影響著相關工作的開展，因此必須要保證測繪信息的精準性和真實性?；诖?，為保證不動產登記中測繪的應用作用，加大技術的研究，提出有效的測繪手段和方法，有著重要的意義。

2 不動產登記中測繪的具體應用

測繪技術的應用，發揮著積極的作用，使得不動產登記工作呈現出數字化和信息化等特點。在實際應用中，利用可視化模型，進行相關操作和處理，能夠保證資源獲取的靈活性以及準確性?，F結合具體實踐，分析測繪的具體應用，做如下論述：

2.1 應用手段

2.1.1 三維模型

在不動產登記工作中，構建的三維模型，主要對象包括一般建筑物和標志性建筑物。一般來說，標志性建筑物具有外部精度高的特點，可以使用3dsMas或者其他軟件，進行細節刻畫?；贑ity Engine的模型部件，不僅支持obj，同時也支持dae格式，所以構建三維模型前，要經過格式轉化。City Engine平臺的應用，除了可以構建建筑模型外，還能夠構建建筑外部輪廓模型以及內部模型。具體操作流程為，先進行建筑物立面和頂面的分析，再開展立面和頂面運行規則的編寫。此過程中，技術人員必須要做好拆分細節的有效把控，進而保證模型規則編制的科學性以及合理性。

2.1.2 測繪管理技術

目前，不動產登記測繪工作的開展，主要是由具有專業資質的單位負責，經過測繪后，提供房屋房產數據信息，進而實現工作所屬部門的統一，并且能夠保證數據信息的準確性以及客觀性。從測繪工作實際來說，將不動產數據信息，發送到不動產信息管理平臺上，在平臺上，完成不動產登記工作和審批工作等。除此之外，開展數字化建設工作，負責此項工作的人員，要注重數據信息的質量把控，為房產所有人和不動產登記人員，提供真實有效的數據信息。一方面，滿足相關部門對不動產登記工作以及房產測繪信息審核管理工作等的基本需求；另一方面，為城市規劃以及房產糾紛的解決等，提供依據保障。

2.2 具體應用

2.2.1 法律上的應用

從測繪的法律應用角度來說，具體如下：①出現房產糾紛時，不動產權利人的相關權益，受到侵犯，應用房產測繪，通過測繪數據的分析，房屋所有者提出申請，在不動產統一登記的信息平臺上，調取房產各類數據信息，同時相關部門也能夠獲得證據，進而保證利益主體的權益。②除了解決房產糾紛外，房產測繪也可以發揮警戒作業。真實的測繪數據信息，經過不動產統一登記后，能夠使得權益合法化，進而起到一定的震懾作用。③房產測繪的應用，能夠為消費者，提供高質量的住房數據，并且能夠作為房產交易的重要依據，登記在案，進而確保消費者的合法權益。

2.2.2 財政經濟

不動產登記工作中，開展房產測繪，可以為相關工作的開展，提供專業的數據。在測繪數據信息的支持下，房產開發商能夠做出科學合理的決策。開展房屋建造或者其他工作時，能夠避免資源浪費，達到資源利用最大化，提高面積的利用率以及材料的利用率。

2.2.3 社會服務

開展不動產登記工作，主要是為了構建房產有關數字信息平臺。在登記工作中，開展房產測繪工作過，不僅能夠為房地產行業提供相應的服務外，還能夠為城鎮規劃以及城市建設等，提供完整的數據以及信息。不僅能夠保證城市建設和城鄉規劃的有效開展，還能夠提高建造工作的效率和質量。

2.2.4 測繪服務

從房產測繪信息角度來說，不僅信息源較多，而且信息涉及的范圍很廣，內容較為復雜，照比傳統的大比例地形測量工作來說，能夠為現代化城市的建立，提供大量的有用的信息，促使地理信息系統的構建。除此之外，能夠為城市建設，提供完成的測繪資料[1]。

3 不動產登記中的測繪應用策略

3.1 完善測繪標準體制

不動產登記工作中，測繪應用較為廣泛，為充分發揮測繪的作用，要結合當前不動產登記測繪工作存在的問題，提出優化改進措施。在具體實踐中，要完善測繪標準體制。成立不動產登記機構后，及時制定管理制度和技術準則，為不動產登記測繪工作的開展，提供有力的保障。在具體工作中，相關部門之間必須要做好協調工作，包括登記機構和測繪部門等。通過技術準則以及管理制度等的協調，有效處理好不動產登記測繪問題。除此之外，要分析不動產條例，對缺少的相關條例，要做好討論，參考多方意見以及建議，確保不動產測繪結果的公正性以及客觀性。

3.2 健全測繪管理機制

從當前不動產登記測繪工作實際來說，其沒有跟上社會發展的步伐，還處于發展的前期。究其原因，和不動產測繪管理機制以及不動產統一機構的設立，存在著很大的聯系。建立不動產登記機構，能夠有效推動不動產登記測繪工作的高質量開展。逐步開展不動產登記機構的建立，明確各個主體的職責和內容，制定完善的不動產登記測繪管理制度，實現不動產登記和測繪管理的有效協調，為現階段的主要任務[2]。

3.3 增強測繪意識，提高測繪水平

從不動產登記測繪工作實際來說，其在內容以及要求等方面，比普通地籍測繪工作，有著更高的要求。不僅測繪內容較多，而且對測繪數據的精度要求高。為保證不動產登記測繪工作的質量，需要測繪工作人員積極轉變工作意識，能夠樹立責任意識，認真落實不動產登記測繪工作。除此之外，要不斷提升自身的測繪能力。不斷自主學習，掌握新測繪知識以及技能，保證測繪數據信息的準確性以及完整性，為不動產登記工作，提供完整的數據信息支持。

3.4 積極推廣應用新技術

從不動產登記測繪工作要求角度來說，不僅要保證測繪數據的準確性和真實性，還需要保證測繪工作效率，進而按時完成不動產登記工作。這需要有力的測繪技術支持，進而提高工作效率。在具體實踐中，要積極推廣應用新技術，比如GIS和RS技術等。發揮信息技術在測繪信息采集以及管理等方面的積極作用，為不動產登記測繪工作的開展，提供有力的技術保障。除此之外，要積極引入辦公自動化技術，構建信息共享平臺，保證不動產登記測繪目標的有效實現。在不動產登記測繪工作中，借助現代化設備和技術手段，精準收集不動產信息，及時更新數據信息，為不動產登記工作的高效開展，提供有力的支撐。通過全面的把控，保證測繪成果的應用價值，進而推動不動產登記信息平臺的構建[3]。

4 結束語

綜上所述，在不動產登記中，測繪的應用，發揮著重要的作用，體現在房產糾紛和城市建設等方面。為保證測繪作用的全面發揮，要從工作實踐方面加以有效的把控。具體實踐中，要完善測繪標準體制；健全測繪管理機制；增強測繪意識，提高測繪水平；積極推廣應用新技術。

參考文獻

[1]邊建偉.淺析綜合測繪技術在不動產登記中的應用及發展趨勢[J].華北國土資源，2017（06）：125+128.

[2]王付春.地籍與房產測繪技術融合在不動產登記中的應用[J].內蒙古煤炭經濟，2018（03）：67～68.

[3]周劍靖.試論不動產登記中房產測繪的應用和前景[J].建材與裝飾，2018（21）：215～216.

收稿日期：2018-9-13

作者簡介：盧 萍（1975-），女，本科，助理工程師。