新會計準則下房地產企業的會計核算對策研究

楊程凱

摘 要：隨著社會的發展，城市化的進程不斷加快為房地產開發提供了堅實的基礎，房地產企業在市場的推動下發展迅速，逐漸成為房地產開發的主力軍。由于我國的房地產發展迅速，在相關管理制度還未確定的情況下規模就得到了空前的發展，導致房地產企業存在很多隱患。在發展過程中，房地產企業的會計核算對房地產企業的發展具有重要影響，但是房地產的會計核算涉及到方方面面，以往不規范的戶籍準則對房地產的開發和管理造成了很大的影響，為了規避會計準則對房地產造成的不良影響，相關部門特地出臺了新的會計準則，用來保證房地產企業程序的正規性。本文就從房地產企業新會計準則入手，淺談在新時期房地產企業會計核算對策。

關鍵詞：新會計準則;房地產企業;會計核算;對策

會計核算，是指以貨幣為主要計量單位，通過確認、計量、記錄和報告等環節，對特定主體的經濟活動進行記賬、算賬和報賬，為相關會計信息使用者提供決策所需的會計信息。會計為企業決策提供了重要信息，對企業的發展具有重要意義。在我國的企業發展中，由于發展速度過快，舊的企業會計準則已經不適應企業的發展，甚至對企業的發展產生了制約。根據這一情況，相關部門出臺了新會計準則，用來規范會計市場，保證企業的和諧發展。在房地產企業中，新會計準則也對房地產會計核算造成了影響，對其成本配比，科目控制以及信息公開都會造成改變。房地產企業要積極研究出相關對策，用來適應新會計準則帶來的變化，保證企業在新會計準則中依舊能取得良好的發展。

一、企業會計核算的重要性

首先，會計會為決策提供有用的信息，提高企業決策的透明度，規范企業投資行為。企業會計通過對企業資金的流動現象進行研究，為決策者提供有關企業財務狀況、經營成果和現金流量方面的信息，這些信息，是對市場經濟變動的間接記錄，對企業發展決策的制定有很大的幫助;其次，會計有助于企業加強經營管理，提高經濟效益，促進企業可持續發展。企業經營管理水平的高低直接影響著企業的經濟效益和發展前景，在一定程度上決定著企業的發展前途和未來命運?，F代會計可以通過對企業的資金流向進行管理，幫助企業提高資金利用率，從而促進企業管理水平的提升，推動企業的發展;最后，會計能對管理層的決策經濟效益進行考核。企業管理層作出了決策，運用了資金，就有責任按照其預定的發展目標和要求，合理利用資源，加強經營管理，提高經濟效益，接受考核和評價。會計核算能夠對企業決策的支出和收入情況進行統計，得出相關決策的經濟狀態，是虧損還是盈利，進而對相關責任人進行考核，保證管理層策略的正確實施。

二、新會計準則的特點

在傳統的會計核算制度中，會計的主要職責是對經濟活動進行事后反映，還包括事前核算、事中核算和事后核算。通過各種手段實現對企業經濟活動記錄和統計，為企業活動提供可行性的依據。新的會計準則則是在此基礎上有了新的特點，較之傳統準則更加具體化。

（一）對無形資產的變動

在企業中，無形資產是指沒有具體實體的企業財產，一般指口碑、品牌和影響力等。由于這些抽象的概念不容易界定，產生的經濟效益也不容易估算，在傳統的會計準則中，并沒有關于無形資產的相關規定。新會計準則則彌補了企業會計核算中這方面的空白。新會計準則對無形資產的改變主要是在購買研發項目的相關會計核算方面，在新會計準則的規定中，如果相關項目的購買符合資本化的條件，那么這個會計核算項目就表示為資本化的支出條目。相反的，如果相關項目的購買不符合資本化的條件，就表示該項目支出為費用化的支出。這就對企業無形資產作出了界定，對企業會計提出了新要求。

（二）在固定資產方面的會計結算

在傳統的會計準則中，對企業的固定資產流通和轉賣方面規定較為模糊，存在大量的漏洞，不利于企業相關核算工作的展開，容易被有心人利用，造成企業的損失。但在新的會計準則中，對企業的固定資產作出了明確規定，即固定資產要符合相關規定，才能被會計部門記錄。首先是完成資產轉讓的時間要在一年以內，其次是由企業決定應當如何處理這批資產，最后是轉讓條約具有強制性，相關人員和企業不能毀約。通過這些條約的設立，就為固定資產的界定和核算提供了相關依據，有利于企業進行相關會計核算事宜。企業應該加緊對準則進行解讀，保證會計核算的明晰性。

（三）在房地產投資方面的特點

在傳統的房地產企業發展方向中，投資一直是決定房地產發展規模擴大的重要因素。一個好的投資，就能讓房地產行業得到巨大的收益，同樣的，如果房地產企業投資失利，就會導致整個企業陷入資金短缺的困境。而房地產企業的投資也要記錄在會計核算中，在新會計準則的相關規定中，對房地產的投資成本計算模式有了更加詳細的規定。即房地產在投資核算中，需要使用同一種核算方式進行投資的會計計算，避免會計計算出現混亂。

三、新會計準則對房地產會計核算造成的影響

（一）對成本核算方面的造成的影響

在傳統的會計準則中，對于房地產的成本方面的計算都有相關的具體操作步驟，能夠清晰地反映出房地產企業在成本核算方面的成果，并對房地產企業自身存在的負債和資產進行記錄，通過對比得出企業成本收益。但在新準則中，相關規定對企業收入和支出進行了更加詳細的相關規定，成本也成為衡量企業經濟效益的關鍵指標。在公允值的計算方面，新準則也有新變化，最大的改變就是房地產企業在運用新公允值計算模式后，就無法對企業收益的變化進行統計，而且在整個房地產開發項目完成前，對于資金的回收數目也無法得到確立，導致企業無法在投資過程中進行會計計算，只能在投資結束后進行統一計算。新的會計準則影響了房地產會計核算的時間【1】。

（二）對投資和非投資項目進行界定

在傳統的房地產投資活動中，其會計核算在房地產的投資性房地產項目和非投資性建筑物這兩種模式中會產生混淆，傳統會計模式混淆了兩種模式后，會將這兩種模式歸類到同一種資產中【2】。即把他們同時歸類到固定資產或是非固定資產中，這就導致會計核算不能較好地反映出房地產企業開發過程中內部資料的實際情況，導致企業會計核算出現問題。在新的會計準則中，對其進行了區分并加以詳細劃分，更好的明晰了企業會計核算。

（三）對信息透明度產生的影響

在新會計核算中，相關條文明確規定，房地產企業必須對投資性房地產的具體金額以及種類等各種信息進行公開。相關企業要根據投資所用基礎，即是根據公允價值和是成本模式進行投資，分別進行相關信息的公開，用來保證房地產投資的公開性和透明性【3】。會計核算就要在這種情況下對企業資產進行統計，然后進行整理并公開。

四、房地產企業會計核算應對新準則的對策

（一）建立完善的會計制度

良好的會計制度才是保證企業會計結算的重要方式，通過建立完善的會計制度，對會計科目、會計報表、會計監督和會計檢查等流程進行管理，對企業的財務進行管理，以應對不同堆放挑戰。建立起完善的財務會計管理制度，能夠加強財務的管理效率，提高管理人員的凝聚力。在新的會計準則下達之后，房地產企業也可以通過完善的財務會計制度快速地對新標準進行分析，然后總結出新準則的相關要求，在最短的時間內在企業內部進行實行，避免了因新標準的落實造成的企業會計部門混亂的局面。

（二）培養會計人員，提高人員水平

會計工作的完成主體依舊是相關工作人員，要進行良好的會計核算，房地產開發企業就要配備具有專業會計知識的工作人員【4】。財務人員的相關任務是按照相關規定，對公司財務進行財務計劃、財務預算和財務核算等相關工作，具備專業技能的財務工作人員，能夠在新的會計準則下達之后，就對財務制度的新要求進行了解，從而依靠自身的技能快速掌握核算技巧，方便新會計準則的順利實行。所以，房地產公司要對財務人員進行培訓，依靠以老帶新或者其他方式增強財務人員的技能熟練度，順利推動企業會計發展。

（三）增強管理人員的重視程度

房地產管理人員對于會計制度的重視，決定了企業會計核算的水平。如果相關企業管理人員對企業的會計核算部門不夠重視，就會導致會計核算制度難以推行，會計機構的建立也很艱難，不利于企業的會計核算。當心準則實行之后，自然會手忙腳亂，難以適應。同樣的，房地產企業如果對會計核算部門足夠重視，會計部門就會建立起完善的會計制度，形成良好的管理模式，當心會計準則下達之后，相關會計部門就能在制度和機構的幫助下迅速了解相關規定，對新準則也能在不影響企業本身會計的前提下順利地推行。

五、結語

新的會計準則在一定程度上對房地產企業的會計制度造成了沖擊，容易造成會計混亂的局面。所以，相關企業要通過建立制度、提高意識和培養人員等方式，加強對新準則的適應能力，推動房地產企業會計核算的發展。

參考文獻：

[1]周菊旺.房地產企業財務會計核算現狀及改善對策[J].財經界，2021，{4}（16）：159-160.

[2]王曉玲.探討房地產企業預售房款會計核算存在的問題及對策[J].財會學習，2021，{4}（01）：115-116.

[3]曾燕.淺析房地產企業會計核算現狀分析及對策研究[J].現代營銷（經營版），2020，{4}（07）：167-169.

[4]江學才.談房地產企業會計核算存在的問題和對策[J].大眾投資指南，2020，{4}（12）：134-135.