房地產經濟波動的影響因素及對策分析

王永澤

摘要：隨著我國市場經濟的不斷發展，使得房地產經濟在發展的過程中也受到市場和其他方面的影響產生波動，而其中主要是來自內部和外部兩個方向的影響。因此本文就房地產經濟波動的影響因素及對策展開分析和研究。

關鍵詞：房地產 經濟波動 影響因素

引言

當前房地產的經濟波動主要在于四個方面，即是指經濟復蘇、經濟繁榮、經濟衰退、經濟蕭條。而房地產經濟的波動也就是隨著這四個階段的變遷而產生的，因此通過對這四個階段的分析和研究，就能夠總結出在房地產經濟波動上的規律以及相關的影響因素，進而找到應對房地產經濟波動的策略。

一、房地產經濟出現波動特征

首先是在房地產經濟進入到蕭條時期，由于在此之前房地產經濟已經到達波動的最低谷的階段，因此對房地產市場造成了供需上的不平衡，因此在復蘇蕭條時期由于房地產經濟低迷，此時房地產市場供需情況應當是供大于求，同時房地產行業中的開發商也會了解當前的市場形式，這時開發商將會降低對房地產的投入比例，進而隨著市場供需情況的不斷發展，當需求量不斷提升的情況下，供大于求的市場情況將會得到緩解，進而使房地產經濟度過蕭條時期，進入到房地產經濟的復蘇時期。在這一時期隨著經濟的復蘇，需求量的增長，會導致房地產市場的交易數量增長，進而使得房地產市場開始擴大，開發商將在這個時候將自資金大量的投入到房地產項目中去，使得房地產的價格和租金等都開始不斷的上漲。通過在復蘇時期的發展使得整個房地產行業會迅速的進入到繁榮時期，隨著房地產項目的大量開發，使得房屋價格再次過高而使得房地產的需求量降低，最后由于價格上漲到一定的程度將會使得房地產經濟進入到衰退時期。

二、房地產經濟出現波動的影響因素

（一）外部因素

在影響房地產經濟的外部因素中主要包括了經濟原因、社會原因、城市建設原因。其中經濟上主要是國家的宏觀經濟對房地產行業的影響，例如國民收入情況、國家經濟增長率、社會物價等。社會原因主要是人們生活水平的提高以及對生活質量更高要求都會影響到房地產經濟出現波動。而隨著我國城市的現代化建設，許多地區都開始在房地產行業上投入大量的資金，這些也會造成房地產經濟的波動。

（二）內部因素

在內部因素中首先是受到房地產市場中供求關系的影響，其中房地產的供與求是影響房地產經濟出現波動的重要因素。其次，價格上的波動也是影響房地產經濟出現波動的主要原因。在房地產經濟中經常會出現購買的盲目性，在高額利潤的吸引下會使得更多的資金流入房地產市場中，造成房地產經濟的不穩定波動。

三、應對房地產經濟波動的策略

（一）由于國民經濟變化引起的房地產經濟波動進行應對

在房地產經濟出現波動時應當通過國民經濟的宏觀調整來進行控制，政府的宏觀控制措施需要與實際的國民經濟中相應的經濟調整政策相適應，同時宏觀的控制措施需要服從于政府整體上的經濟發展策略。因此當房地產經濟出現超前發展的情況時，就已經說明房地產經濟超出了國家經濟正常的支撐能力，同時也會對國民經濟中的其他行業帶來巨大的壓力。因此在房地產經濟出現波動時，為了能夠保證國家經濟的宏觀控制政策可以穩定的發展下去，就需要對房地產經濟使用一系列的調控方式去排出房地產經濟中多余的部分。

（二）由于供求關系變化引起的房地產經濟波動進行應對

由于房地產經濟的發展較為快速，因此在房地產市場中出現供需上的不平衡也是很頻繁的，而其中能夠出現供需上的平衡卻是很少的情況。對于房地產經濟中出現的大范圍的波動，甚至是十分突出的經濟問題，這時通過宏觀上的控制已經不足以對市場形勢進行協調，通常是通過市場上的供需關系進行強制性的調節。但是在這種情況在經常會導致整個房地產行業受到損失，同時也需要通過長時間的恢復才能夠將整個房地產市場發展到正常運行的情況。因此在調節房地產經濟的波動時，需要盡量減少出現供需關系上的波動，在房地產經濟出現波動或者市場出現供需情況上的矛盾時需要根據實際情況及時解決。

（三）由于宏觀調控變化引起的房地產經濟波動進行應對

對于一些符合當前國家經濟形勢的宏觀控制措施需要予以堅決的執行，即使這些政策會造成房地產經濟的下降，或者阻礙房地產行業的發展也需要堅持下去。因為，符合當前經濟形勢的宏觀調控政策是為了能夠使得房地產經濟能夠更加長久的發展下去，使得房地產市場能夠健康的運轉。同時一旦宏觀的經濟調控政策出現不符合當前實際情況時，就需要及時的停止政策運行，并對其進行改正。此外，國家的宏觀經濟調控措施需要在穩定中持續下去，盡量減少出現突然的經濟政策變動，以保證房地產行業可以制定相對長久的發展方案。

（四）由于價格變化引起的房地產經濟波動進行應對

由于價格而造成房地產經濟出現波動，重點是進行具體問題具體處理。對于不同地區、不同經濟發展情況，需要對房地產市場價格進行不同程度的控制，但是這種控制卻不是對房地產市場價格進行全面的管理，而是讓房地產的價格在一個正常區間中進行小范圍的波動。實際上，房地產的價格出現變動更能夠增加整個市場的競爭能力，推動房地產行業能夠妥善的進行管理和經營，進而促進房地產企業提高自身的經濟效益以及工作效率。

四、結論

總而言之，房地產經濟是我國社會經濟中最為關鍵構成，同時房地產經濟在發展的過程中也會影響其他相關行業的經濟形勢，因此保障房地產經濟在一個相對穩定的市場形勢中發展，對于國家的經濟發展有著重要的意義。endprint