我國房產稅政策改革問題及對策探析

楊妍

摘 要：現階段城市建設步伐的加快，對房地產行業發展產生了積極影響。在細化我國房產稅政策改革研究內容的過程中，需要對與之相關的改革問題加以分析，找出切實有效的對策予以處理，確保房產稅政策改革狀況良好性，為改革效果增強、房地產行業發展質量提高等提供科學保障，加深對這類稅種政策內容的了解，有效應對新時期的形勢變化，滿足房地產行業可持續發展要求?；诖?，本文將對我國房產稅政策改革問題及對策進行系統闡述。

關鍵詞：房產稅;政策;改革問題;對策;可持續發展

根據我國房產稅政策改革要求及實施狀況，深入分析與之相關的改革問題，找出針對性強的對策進行及時處理，促使房產政策改革工作開展更加科學、高效，滿足該行業長效發展要求。因此，在對我國房產稅政策改革方面進行深入研究時，需要提高對其問題分析及處理的關注度，合理運用相關的對策加以處理，滿足房產稅政策改革計劃高效實施要求，促使與之相關的改革目標能夠順利實現，拓寬房地產行業發展思路。在此基礎上，有利于豐富房產稅政策改革方面的實踐經驗，為其行業發展中注入更多的活力。

一、我國房產稅政策改革概述

為了使我國房產稅政策改革目標能夠順利地實現，高效地完成與之相關的工作計劃，則需要對這些方面的改革內容有所了解：（1）充分考慮當前我國房地產行業的發展狀況及形勢變化，制度出切實有效的房產稅政策改革計劃，將其執行到位，可滿足房地產行業穩定發展要求，增加其經濟與社會效益;（2）通過對改革問題科學處理、改革工作思路拓寬及工作理念及時更新等方面的綜合考慮，可使房產稅政策改革工作質量更加可靠，降低泡沫經濟現象出現的概率。

二、我國房產稅政策改革問題分析

（一）稅率設計不靈活，征稅保有環節有所缺失

在全國人民代表大會及常務委員會的支持下，有利于完成好房產稅立法工作。地方政府需要在因地制宜原則的指導下，確定好房產稅的扣除比例，確保與之相關的政策改革狀況良好性。實踐中由于地方政府在房產稅方面的稅率設計并不靈活，缺乏符合實際需要的可浮動空間，使得相關的政策改革狀況不佳，從而影響了房產稅征管過程中的工作積極性，難以實現其政策改革目標，無形之中降低了房產稅政策改革工作水平。同時，受到我國房產稅征收環節少、流通環節多，持有及購買環節承擔的稅負并不公平，從而影響了房地產行業投資者的熱情，會使其政策改革工作質量有所降低，阻礙著房地產行業的長效發展。

（二）計稅依據不合理，配套設施不完善

我國現行房產稅主要包括從價計稅和從租計稅這兩類征收方式。近年來，隨著房地產市場的繁榮及房地產開發商的哄抬，使得房價日益增高。在此期間，由于對房屋市場價缺乏充分考慮，過于看重其原值，導致房產稅計稅依據不合理，從而對其政策改革效果造成了不利影響，既定的改革工作目標難以實現，會減少房地產開發企業的效益。同時，因房產稅征收中的不動產登記制度有待完善，評估體系不健全，致使房產稅政策改革中得到的專業支持有所減少，與之相關的配套設施實際作用發揮不充分，對房地產行業發展質量、經營效益等造成了不同程度的影響。

（三）其它方面的問題

基于房產稅的政策改革研究，也需要關注這些方面的存在問題：（1）受到稅費種類繁雜、重復征稅等問題的影響，導致房產稅政策改革工作計劃實施效果不顯著，給其改革水平提升中帶來了制約作用，難以真正地體現出房產稅政策的利用價值;（2）由于既有的法律法規體系不夠完善，使得房產稅政策改革中缺乏有效的法律保障，會給其行業發展中帶來一定的阻礙作用，影響著房地產市場經濟發展中的穩定性，需要在切實有效的對策支持下進行科學應對，避免影響房地產政策改革及應用質量，逐漸實現與之相關的工作目標，滿足與時俱進的發展要求。

三、加強我國房產稅政策改革問題處理對策探討

在了解房產稅政策改革問題的基礎上，為了增強其處理效果，全面提升相應的改革工作水平，則需要考慮相關的對策使用。具體包括以下方面：

（一）合理設計稅率，增加保有環節征稅

通過對我國房地產市場形勢變化及房產稅政策改革狀況的綜合考慮，注重其稅率的合理設計，并對保有環節征稅增加方面加以思考，可為房產稅政策改革水平的提升打下基礎。在此期間，需要做到：（1）充分考慮不同地區、不同用途及持有的面積大小等，確定好房產稅政策改革方向，有針對性地開展與之相關的稅率設計工作，增強其設計合理性，促使這方面的政策改革水平能夠不斷提升，滿足我國房地產市場健康發展要求，避免影響房產稅政策執行效果;（2）在中央的統一規劃下，地方政府需要根據因地制宜的原則要求，實施好房產稅稅率設計工作計劃，考慮其保有環節征稅，并使稅率確定中有著一定的浮動空間，滿足地方經濟穩定發展要求，給予房產稅政策改革水平提升必要的支持，保持其改革問題良好的應對狀況。

（二）確定好計稅依據，完善配套設施

在進行房產稅政策改革工作的過程中，為了使其改革思路更加清晰，高效地完成相應的工作計劃，則需要確定好符合實際要求的計稅依據，逐漸完善房產稅政策改革過程中的配套設施，滿足其改革水平提升方面的要求。具體表現為：（1）積極開展房地產市場價值評估工作，對其所在位置、升值空間等進行綜合考慮，明確房產稅政策改革中所涉及的計稅依據，落實好針對性強的改革工作，促使其改革目標能夠順利實現，并達到房產稅政策利用價值最大化的目的;（2）通過對建立房產登記制度、健全評估體系等方面的思考，逐漸完善房產稅政策相關的配套設施，促使其改革目標更加明顯，從而提升與之相關的改革工作水平，為房地產行業發展思路拓寬、效益及競爭水平提升等提供更多的參考依據，避免引發房產稅政策執行中的工作問題;（3）重視財產信息管理及信用評價系統的構建，加大高素質評估專業人才培養力度，為房產稅政策改革方面提供專業支持，逐漸提升其改革目標實現中的專業化水平，防止出現泡沫經濟現象。

（三）其它方面的對策

在處理房產稅政策改革問題的過程中，也需要根據我國的基本國情及房地產市場經濟發展要求，重視這些對策的科學使用：（1）注重房產稅稅費的合理規整，積極開展種類繁多的稅目歸類整合工作，滲透好頂層設計理念，促使房產稅政策改革計劃實施中能夠得到專業支持，避免出現重復征稅現象，并使這類政策在未來實踐中的改革水平能夠保持在更高的層面上;（2）充分考慮與時俱進的發展要求，不斷完善房地產稅收方面的法律法規，加強其政策實施效果評估，處理好其中的細節問題，促使具體的改革工作開展更具針對性，進而達到房產稅政策改革水平提升、工作狀況改善的目的;（3）借助大數據處理技術的應用優勢，收集房地產市場方面的各類信息并進行整合利用，為房產稅政策改革提供技術支持，提升其改革工作開展中的技術水平，使得房地產開發企業能夠處于健康發展狀態，高效地完成房產稅政策執行工作，避免影響其改革質量。

結束語

綜上所述，通過對不同對策科學使用的思考，有利于降低房產稅政策改革問題發生率，滿足我國房地產行業穩定發展要求，豐富房產稅政策改革目標實現中所需的參考信息。因此，未來在提升房產稅政策改革水平、優化其改革方式的過程中，應加深對相關問題分析及對策使用的重視程度，使得房產稅政策改革工作開展能夠達到預期效果，不斷推動房地產行業發展，獲取更多的經營效益。

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