房產稅改革對未來樓市的變化趨勢

【摘要】本篇論文就主要對房產稅改革對未來樓市的變化趨勢進行了介紹，首先對房產稅改革思路進行了介紹，其次對房產稅改革對房產需求和供給的影響進行了介紹，最后對房產稅改革對未來樓市價格的影響進行了介紹，并且進行了總結。

【關鍵詞】房產稅;稅務改革;樓市;房產需求;房產供給

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.

1、引言

隨著社會經濟的增長，以及人們購房需求的增長，我國房地產行業呈現了迅猛的增長形式，同時，因為市場需求的大量增長，房地產行業逐漸成為一個暴利的行業。因此就會出現大量的炒作現象，以及囤房現象，進而就會造成房價大幅度上升，并且居高不下的現象。這樣企業會增大利益，但是普通群眾的利益就會受到損害，同時還會造成大量的民眾買不起房子的現象。長此以往，就會形成一個惡性循環，所以為了解決這個現象，房產稅就做出了相應的改革。房產稅的改革必然會對樓市造成影響，進而就會影響到多方的利益，所以對房產稅的改革情況做出詳細的了解，并且分析其對樓市變化的影響是非常有必要的[1]。

2、房產稅改革思路

隨著我國的快速發展，各個領域都得到了快速的發展，尤其是房地產行業。隨著社會經濟的增長，人們對于購房的需求呈明顯的上升趨勢，但是人們在購買房屋的時候會涉及到房產稅。所以房產稅的變革就會直接影響到客戶，同時房產稅涉及的范圍很廣，所以其不僅涉及到客戶，還涉及到企業等等，所以充分了解房產稅改革的情況，并且分析其對樓市的變化影響是非常有必要的。要想解決上述現象【2】，就必然要對房產稅做出改革。房產稅改革主要可以從三方面入手，分別是擴大房產稅的征收范圍、改變計稅依據以及擴大地方權力，以下是具體介紹。

2.1擴大房產稅的征收范圍

由于城市發展的較快，所以其經濟水平也相對較高，所以通常房產稅再增收的時候都是在城市范圍內進行的。但是我國已經得到了快速的發展，所以即使是農村，其經濟水平也得到了一定的提升，所以目前農村也具備一定的繳納能力了，所以在進行房產稅改革的時候，可以擴大其征收范圍，將農村也納入在內。

2.2改變計稅依據

在最開始的時候，房產稅一般是依據房產的原值以及租金收入來計算房產稅的，但是近幾年社會經濟發展的較快，所以就造成了物價上漲嚴重的現象，所以以前的房產值是不能與現在相比擬的。所以房產稅在改革的時候，可以從這方面入手，重新根據房產的價值來計算。

2.3擴大地方權力

在以前，房產稅都是由國家進行統一規定的，但是不同的地方經濟發展的情況是不一樣的，所以房產稅不應該一概而論。進而房產稅在進行改革的時候，就可以將決定權賦予當地政府，由當地政府根據本地的情況規定房產稅征收的比例。

3、房產稅改革對房產需求和供給的影響

房產稅的改革會對樓市造成很多影響，其中最主要的有兩點，分別是房產稅改革對房產需求的影響、房產稅改革對樓市供給的長期和短期的影響，以下是具體介紹。

3.1房產稅改革對房產需求的影響

房產在進行，買賣的時候會涉及到消費者以及投資者，所以房產稅在進行改革的時候就會同時對二者產生影響?；诖?，本篇論文就主要從兩個方面對其進行了講解，分別是對消費需求的影響以及對投資需求的影響，以下是具體介紹：

3.1.1對消費需求的影響

消費者一般分別三種，分別是普通居民、無房產居民以及對房產有剛性需求的居民，所以本篇論文就從這三個角度出發，分別就對普通居民的影響、對無房產【3，4】居民的影響以及對房產剛性需求者的影響進行了介紹，以下是具體介紹：

對普通居民的影響房產稅在改革以后雖然擴大了征收范圍，但是并沒有針對某個群體進行征收，所以即使是個人持有的居住房，同樣不再征收的范圍內，所以房產稅的改革通常不會對普通居民造成影響。

對無房產居民的影響：通常來說，無房產居民都是通過租賃來解決房屋居住問題的。但是房產稅在改革以后，會對房產的現有價值進行重新評估，進而資金就會產生一定的改變，所以從這個層面來說，房產稅的改革勢必會給五房產的居民造成影響。但是地方政府會根據本地的實際情況進行資金的征收，不會無故征收。

對房產剛性需求者的影響：隨著房地產行業的快速發展，房屋價格也在持續上漲，漸漸已經超過了大部分人的承受范圍，所以出現了很多買不起房子的人，這對于對房屋有剛性需求的人來說是非常嚴重的問題。但是隨著房產稅的改革，房屋的價格開始呈現了下降的趨勢，以趨近于合理化，所以對房屋有剛性需求的人可以買得起房了。

3.1.2對投資需求的影響。

在房產稅進行改革以后，房產稅的征收方式已經發生了改變，目前房產稅的征收方式有三種，分別是按照房屋數量進行征收、依據房屋現有的價值以及房產的評估值以及目前房產的市值進行征收以及房屋租賃的收益進行征收。這樣投資方就不可以像以前一樣，通過購買大量的房產，然后在放假上漲的時候再出賣，一次來賺取利益了。在房產稅改革以后，只有在房屋的持有資本低于房價的漲幅的情況下， 房屋持有者才能掙錢。所以這樣就不會在產生惡性循環了，使樓市有了一個相對公平的環境。

3.2房產稅改革對樓市供給的長期和短期的影響

房產稅的改革勢必會給樓市造成影響，因為房產稅與樓房的買賣存在直接關系，也可以說沒有樓市買賣就會有房產稅，所以對房產稅改革做出充分的了解，并且分析其對樓市的影響是非常有必要的。根據相關調查研究結果顯示，房產稅在改革以后會有一個適應期，在適應期過去以后，才會迎來大面積的使用期，所以中間是存在時間差異的，所以其對樓市的影響也會存在時間差異【6，7】?；诖?，本篇論文就根據時間差異，對房產改革對樓市的影響進行了分析，分別是房產稅改革對樓市供給的長期影響以及房產稅改革對樓市供給的短期影響，以下是具體介紹：

3.2.1房產稅改革對樓市供給的長期影響

房屋的建設會涉及到土地資源，只有保證土地資源充足，才能保證房屋的供給。而一般土地資源都是受地方政府管控的，而地方政府一般都是通過土地租賃創造收益的。但是為了保證房屋供給，地方政府就可以將土地資源作為房屋的供給資源進行出讓。這樣從近期角度看，地方政府的收益會下降，但是從長遠角度來（下轉37頁）（上接35頁）看，地方政府的收益就會得到增加，因為用于房屋建設，土地資源不會受到破壞，進而就可以進行循環再利用。

3.2.2房產稅改革對樓市供給的短期影響

一般房產在進行建設的時候建設周期都是比較長的，而樓房只有在建設完成以后，在進行售賣以及租賃等等的時候才會涉及到房產稅，在建設的過程中并不會涉及到房產稅，所以房產稅的改革在短期內不會對樓市造成影響。

4、房產稅改革對未來樓市價格的影響

通過房產稅實施的情況來看，部分地府的房產價格確實下降了，并且還存在下降的趨勢，但是并沒有達到理想的價格，同時一些地方的房價雖然下降了，但是下降的幅度并不是很明顯【5】，所以針對這種情況來說，房產稅改革依然實施下去的必要。同時，在房產稅進行改革之前，大部分地區的房價都存在大幅度的上漲趨勢，并且其上漲趨勢并沒有降低的趨勢，但是在實施了房產稅改革以后，這些地區的房屋價格明顯停止了上漲的趨勢，這就起到了宏觀調控的效果。

結語：

隨著房地產行業的快速發展，房地產逐漸變成了一個暴利的行業，進而就到了大量的炒房現象，這是造成房屋價格大幅度上漲的主要原因，進而就造成了我國貧富差距增大，大部分居民無法承擔購房壓力的現象。而之所以會出現炒房現象，就是因為我國有關房產的管控存在問題，所以為了解決這個現象，就勢必要對房產稅進行改革，希望本篇論文對房產稅的改革有所幫助。

參考文獻：

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作者簡介：

代安幫（1999-）男，本科，河南省洛陽市，漢，研究方向：稅務會計。